# Zone N du plan local d'urbanisme intercommunal de Cottenchy (80213) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200070969_PLUI_20200311_A (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 11/03/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NS, Nc, Nh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique N 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 7.1 Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité)

Sont admises les destinations et sous destinations telles qu’indiquées dans le tableau ci-dessous :

Destinations et sous-destinations

Sont admises les destinations et sous destinations cochés « X »12

### Rubrique N 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions)

I. Implantation des constructions vis-à-vis des voies et emprises publiques
Les constructions, extensions et annexes devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres. Cette règle s’applique dans le Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) délimité au plan de zonage.
II. Implantation vis-à-vis des limites séparatives
Les extensions et annexes des bâtiments d’habitation existants à la date d’approbation du PLUI devront être implantées sur une ou deux limites séparatives ou avec un retrait d’un minimum de 3 mètres.
Dans le Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) délimité au plan de zonage, les constructions s’implantent sur une ou deux limites séparatives ou avec un retrait d’un minimum de 3 mètres.
Dans les sous-secteurs Nla et Nlb, les constructions devront être implantées avec un retrait d’un minimum de 3 mètres.
III. Hauteur
Dans toute la zone à l’exception des sous-secteurs Ns La hauteur maximale des annexes est fixée à 3 mètres au faitage. La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres au faitage. La hauteur des annexes et extensions des constructions à destination d’habitation ne devra pas dépasser la hauteur au faîtage du bâtiment principal existant.
Dans le sous-secteur Ns La hauteur maximale est fixée à 4 mètres au faitage.
Dans le sous-secteur Nla, la hauteur maximale des gradins est de 8 mètres.
Dans le Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) délimité au plan de zonage, la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faitage.

IV. Emprise au sol
Dans toute la zone à l’exception des sous-secteurs Ns, Nla et Nlb L’extension des constructions à usage d’habitation existantes ainsi que les annexes sont autorisées dans les limites de 40m² de surface de plancher. Le cumul des surfaces des annexes et des extensions réalisées à compter de la date d’approbation du PLUi ne doit pas dépasser cette superficie maximale.
Dans le sous-secteur Ns, l’emprise au sol des constructions et installations ne peut excéder 20 % de l’unité foncière.

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
Dans les sous-secteurs Nla et Nlb, l’emprise au sol des constructions et installations ne peut excéder 40 % de l’unité foncière.

. Implantation du bâti sur la parcelle
Démarche environnementale
• Pour garantir un confort thermique et visuel, le bâti s’implante sur la parcelle :
- en privilégiant une exposition sud dégagée - en garantissant une distance maximale entre deux bâtiments pour optimiser l’ensoleillement (surtout s’il s’agit d’activités nécessitant des locaux utilisés régulièrement tels que bureaux, hall d’accueil…)
• Pour respecter la morphologie du terrain,
L’implantation du bâti tiendra compte des courbes de niveau (implantation parallèle aux courbes plutôt que perpendiculaire) limitant de cette façon les déblais/remblais. Si cette solution n’est pas réalisable, le bâti viendra de préférence butter dans le relief plutôt que de s’implanter davantage en remblai et apparaître plus fortement dans le champ visuel. A ce titre, le remblai complet est totalement proscrit.

Bâtiment principal Equilibre remblai/déblai

Déblai entier

Plus déblai que remblai Pente du terrain

Principe déblais/remblais

Pas de remblai entier
Principe d’aménagement La zone d’activités est édifiée dans le prolongement direct de l’ensemble urbain d’Ailly-sur-Noye et constitue la nouvelle entrée nord de la ville ; à l’image des profils urbains locaux, les constructions et les façades principales seront implantées le long des voies afin d’édifier de véritables façades urbaines (cf Etude d’impact - Enjeux paysagers).
Nord
Création de façades urbaines
Les façades principales s’implanteront :

-

soit de manière perpendiculaire par rapport à la limite séparative, c’est le cas des

parcelles situées dans le nord de la zone (= actuellement parcelle Tubesca).

Dans cette zone, les futures constructions devront être édifiées en au moins un point de

façade sur la marge de recul de 30m établie à partir de la limite public/privé (voir schéma

ci-dessous) ;

-

soit de manière parallèle par rapport à la limite privé/public pour les parcelles situées

dans le sud de la zone. Ici les constructions s’implanteront avec un recul de 20m établi à

partir de la limite public/privé le long de la RD90 et un recul de 15m à partir de la limite

public/privé des autres voies soit internes à la zone (voir schéma ci-dessous).

Remarques : Les constructions situées le long de la RD90 et sur les parcelles d’angle présentant deux façades « vitrines » édifieront deux façades principales c’est-à-dire de qualité équivalente. Pour les bâtiments édifiés le long de la RD90, la marge de recul établie à partir de la limite public/privé de cet axe prévaut sur la marge de recul de la voie interne.
Partie nord

Nord

Partie sud
Orientation des façades principales en fonction du positionnement géographique de la parcelle
Implantation des façades principales
1.2. Traitement des limites de parcelles
Trois types de limite caractérisent les parcelles : - la limite privé/public = limite en contact avec « l’espace rue » - la limite externe = limite en contact avec l’espace extérieur au nouveau site d’activités - la limite séparative = limite commune à 2 parcelles
Nord
Les différentes limites
1.2.1. Principe général • La clôture :
L’implantation d’une clôture n’est pas obligatoire. Si toutefois elle existe, celle-ci sera implantée sur la limite parcellaire ; sur les limites privé/public et « externes » (voir points suivants), elle sera obligatoirement doublée d’une haie végétale. Pour assurer l’harmonie des lieux, les clôtures auront une unique hauteur de 2 m de haut ; rigides, elles seront composées de poteaux et de panneaux métalliques à mailles rectangulaires (50x100mm) plastifiées et de couleur foncée (vert, gris, noir).
• La haie arbustive : Seule ou en accompagnement de la clôture, la haie a pour rôle de : - dissimuler l’aménagement interne des parcelles (aires de stationnement, bâti…) - créer un arrière plan végétal à « l’espace rue » pour plus d’harmonie et de sobriété sur l’ensemble du site - adoucir et assurer la transition paysagère entre la zone d’activités (arrière des parcelles) et l’environnement direct. La haie adoptera un gabarit et un type d’implantation spécifique en fonction de son positionnement sur la parcelle (voir points suivants).
• Le portail d’entrée : Le portail d’entrée sera de la même teinte que la clôture. D’une hauteur de 2m de haut et de forme rectangulaire, celui-ci sera barreaudé afin de préserver une certaine perméabilité des vues. Son implantation se réalisera dans le prolongement de celle de la clôture. Dans la mesure du possible les caissons à moteur seront intégrés dans la haie arbustive.
Portails de référence : forme rectangulaire & barreaux

### Rubrique N 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 7.2.2 Qualité urbaine et architecturale, environnementale et paysagère)

I. Aspect extérieur des constructions
Les couleurs vives sont interdites. L’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit (briques creuses, parpaings, béton cellulaire) est proscrit.
II. Clôtures
Les clôtures seront constituées :
- soit d’une haie végétale d’essences locales, - soit d’un dispositif à claire-voie (type grillage) de couleur foncée doublé d’une haie.

### Rubrique N 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

Dans les sous-secteurs Ns et Nlb : ▪ La surface des espaces libres de toute construction, desserte et aire stationnement ne peut être inférieure à 40% de la surface totale de la parcelle. ▪ Les aires de stationnement seront plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement.
Dans le sous-secteur Nla : ▪ La surface des espaces libres de toute construction, desserte et aire stationnement ne peut être inférieure à 50% de la surface totale de la parcelle.

. Les espaces libres
1.7.1. Espaces engazonnés
Rôles du végétal :
- alléger le champ de vision, créer des ouvertures sur l’environnement paysager - assurer l’équilibre avec le bâti (plein et vides) - mise en scène du bâti… - favoriser la biodiversité - conforter le corridor biologique
Pour conserver des espaces visuellement ouverts, les surfaces ne faisant l’objet d’aucun aménagement spécifique seront ensemencées d’un semis de gazon (type E, voir point 2). Fauchés deux fois l’an, ces espaces s’inscrivent dans une démarche paysagère choisie c’est-à-dire une trame végétale la plus naturelle possible gérée de manière différenciée. La faible fréquence d’entretien a d’ailleurs l’avantage de limiter les coûts.

1.7.2. Espaces plantés

Prairie à faucher

Rôles du végétal :

- assurer l’équilibre avec le bâti (plein et vides) et adoucir sa présence
- créer des vues, fenêtres, perspectives, jeu de plans (avant-plan, arrière-plan, plans intermédiaires etc) - agrémenter les espaces libres - ombrager le bâti en été (thermorégulation assurée par l’apport de fraîcheur en été grâce au feuillage ; ensoleillement préservé en hiver en l’absence de feuillage). Sur les espaces libres de la parcelle, soit autour des bâtiments, la plantation d’arbustes et de hautes tiges sur les parcelles est conseillée afin d’alléger les volumétries trop imposantes. Selon le type de construction, ces masses végétales peuvent établir un véritable dialogue avec le bâti. Superposés aux espaces engazonnés, ces implantations permettront non seulement d’agrémenter les bâtiments mais surtout de minimiser leur impact visuel et de dissimuler les zones inesthétiques. Implantés davantage à l’est, au sud ou à l’ouest, ces massifs pourront participer à l’ombrage des bâtiments (fraîcheur préservée en été grâce au feuillage ; ensoleillement préservé en hiver en l’absence de feuillage). Ces plantations se réaliseront de manière groupée pour constituer de véritables masses ; elles éviteront une implantation trop ponctuelle et isolée. La végétation sera de type B ‘Espaces libres’ (arbustive) et de type A ‘Espaces libres’ (arborescente) (voir point 2).
Masse bâtie sans végétalisation
Atténuation de la masse bâtie par la présence des masses végétales
Le long de la RD90 : Le long de la RD90 une strate arborescente vient agrémenter l’avant des parcelles. Ces plantations ont pour but de filtrer les vues, d’offrir des fenêtres visuelles tout en dissimulant ponctuellement le bâti. Un minimum de 4 arbres de haute tige par parcelle sera planté sur l’espace libre établi entre la RD90 et la façade bâtie. Ces plantations se réaliseront sous forme de bouquets arborescents. La végétation sera de type A ‘Limites RD90’ (voir point 2).
1.8. Compléments d’aménagements paysagers – Les plantes grimpantes
Rôle du végétal :
- adoucir l’impact visuel des bâtiments - participer à la thermorégulation des bâtiments (fraîcheur préservée en été grâce au feuillage ;
ensoleillement préservé en hiver en l’absence de feuillage)
Outre la plantation d’arbres, de cépées et de massifs arbustifs sur la parcelle, l’intégration paysagère peut également être renforcée par une végétation verticale adossée aux façades (système de câblage le long des façades le long desquels courent des plantes grimpantes (Végétation de type D, Voir point 2).
Ce moyen peut adoucir l’impact visuel des bâtiments dans le paysage tout en ayant une emprise au sol très restreinte. Complémentaire, cette solution ne peut en aucun cas se substituer seule aux autres types d’aménagement paysager.

www.jakob.ch

Hôpital Huriez, Lille

Exemples d’aménagements paysagers verticaux réalisés avec des plantes grimpantes
1.9. Bassin d’infiltration et de tamponnement Rôles du végétal : - intégration paysagère de ces éléments d’abord techniques - recréer ou favoriser les écosystèmes (faune/flore)
Des bassins de stockage et d’infiltration des eaux pluviales équiperont les parcelles. Ceux-ci s’implanteront parmi les espaces verts et seront paysagers. De forme « naturelle », ils présenteront une pente de 3 pour 1 et leurs berges seront ensemencés d’une prairie de fauche ou prairie humide de type C (Voir point 2). Leur étanchéité sera assurée par la mise en place d’argile. Aucune bâche PVC ne pourra être mise en œuvre sur ce type d’ouvrage.
Coupe de principe
Forme « naturelle » des bassins (vue en plan)
2. LES TYPES DE VEGETATION
Les types de végétation sont basés sur les référents locaux (typologies d’espaces verts) et les essences végétales proposées sont des essences régionales. Plusieurs avantages à ces choix :
- intégration paysagère - assurance d’une bonne adaptation au milieu - coût des entretiens limités grâce aux types d’aménagements prescrits (pas de tonte, très
peu de taille, peu d’arrosage …). - la variété des essences préserve la biodiversité en place et favorise son développement
L’acquéreur sera tenu de se référer à cette palette de manière à obtenir des aménagements paysagers cohérents à l’échelle de la ZAC et de son environnement. Néanmoins, il sera possible de proposer d’autres essences si elles restent dans le registre des essences locales. Celles-ci favoriseront la biodiversité et s’adapteront facilement aux conditions locales. Outre leur intérêt esthétique, les vivaces et les plantes herbacées sont également conseillées en raison de leur bonne autonomie et donc de leur bonne inscription dans un mode de gestion différenciée.
2.1. Type A - Arborescente
o Limites parcellaires
Acer pseudoplatanus ; Alnus glutinosa ; Fraxinus excelsior ; Acer campestre ; Castanea sativa ; Cornus mas ; Cornus sanguinea ; Corylus avellana ; Crataegus laevigata ; Crataegus monogyna ; Ruscus aculeatus ; Sorbus domestica ; Sorbus aria ; Sorbus aucuparia…
o Le long de la RD90
Sous forme de bouquets : Acer pseudoplatanus ; Alnus glutinosa ; Fraxinus excelsior ; Acer campestre ;
Castanea sativa ; Cornus mas ; Cornus sanguinea ; Corylus avellana ; Crataegus laevigata ; Crataegus monogyna ; Ruscus aculeatus ; Sorbus domestica ; Sorbus aria ; Sorbus aucuparia…
Remarque : Les plantations groupées par nombre impair sont préconisées.
o Les zones de stationnement (VL et PL)
Fraxinus Excelsior, Quercus palustris, Acer Campestre, Carpinus betulus, Prunus avium, Sorbus aucuparia, Malus, Populus tremula, Salix Alba…
o Les espaces libres : plantations groupées :
Acer pseudoplatanus ; Alnus glutinosa ; Fraxinus excelsior ; Acer campestre ; Castanea sativa ; Cornus mas ; Cornus sanguinea ; Corylus avellana ; Crataegus laevigata ; Crataegus monogyna ; Ruscus aculeatus ; Sorbus domestica ; Sorbus aria ; Sorbus aucuparia…
2.2. Type B - Arbustif
o L’ensemble des limites parcellaires :
Amelanchier lamarckii ; Amelanchier Canadensis ; Abelia x Grandiflora ; Buddleia Davidii ‘White Profusion’ ; Cornus Mas ; Cornus Sanguinea ; Cotoneaster franchetii ; Eleagnus angustifolia ; Eleagnus x Ebbingei ; Frangula alnus ; Ilex Aquifolium ; Ligustrum Sinense ; Ligustrum Vulgare ; Ribes rubrum ; Ribes nigrum ; Rhamnus frangula ; Prunus Lusitanica ; Prunus spinosa ; Ribes Sanguineum ; Salix Cinerea ; Spiraea ssp ; Viburnum opulus…
o Les bandes paysagères :
Aces campestre ; Amelanchier lamarckii ; Amelanchier Canadensis ; Alnus glutinosa ; Carpinus betulus ; Corylus avellana, Crataegus monogyne ; Euonymus europaeus ; Rhamnus frangula ; Prunus avium ; Prunus spinosa ; Salix alba ; Viburnum opulus…
o Les espaces libres : plantations groupées :
Crataegus monogyna Alnus glutinosa ; Acer campestre ; Betula pendula ; Carpinus betulus ; Cornus mas ; Cornus sanguinea ; Corylus avellana ; Crataegus monogyna ; Cytisus scoparius ; Ilex aquifolium ; Ligustrum vulgare ; Malus sylvestris ; Prunus avium ; Pyrus pyraster ; Rhamnus cathartica ; Salix caprea ; Tilia cordata…
Remarque : Les plantations groupées par nombre impair sont préconisées.
o Les zones de stationnement :
• Plantes couvre-sol au pied des arbres de H.T. : Symphoricarpos albus ; Lonicera nitida ‘Maigrün’
• Haies arbustives libres : Cornus ; Euonymus europaeus ; Lonicera ; Rosa canina ; Rubus idaeus ; Ribes nigrum ; Ribes rubrum ; Symphoricarpus ; Spiraea ; Viburnum
• Haies mono spécifiques taillées : Acer campestre ; Carpinus betulus ; Crataegus monogyna ; Cornus mas ; Cornus sanguinea ; Corylus avellana ; Crataegus laevigata ; Fagus sylvatica ; Ligustrum vulgare ; Rhamnus cathartica
o Les zones de stockage :
Corylus avellana ; Amelanchier ovalis ; Cornus sanguinea ; Crataegus monogyna ou oxyacantha; Prunus spinosa ; Ribes rubrum ; Ribes nigrum ; Rhamnus frangula ; Viburnum opulus…
o Les zones d’accueil et d’entrée de bâtiments :
• Arbustes : Amelanchier Canadensis ; Abelia x Grandiflora ; Cornus Mas ; Cornus Sanguinea; Eleagnus angustifolia ; Eleagnus x Ebbingei ; Ilex Aquifolium ;Ligustrum Vulgare ; Prunus lusitanica ; Ribes sanguineum ; Salix Cinerea ; Spiraea ssp
• Graminées : Miscanthus, Molinia, Calamagrostis, Pennisetum, Stipa….
2.3. Type C – Bassins paysagers
Les bassins de tamponnement seront ensemencés du mélange suivant, avec au moins 30% de graminées :
Agrostis tenuis ; Festuca rubra ; Poa pratensis ; Lotus corniculatus ; Achillea millefolium ; Centaurea thuilleri ; Hypericum perforatum ; Knautia arvensis ; Ranunculus acris ; Leucanthemum vulgare ; Malva moschata ; Origanum vulgare ; Daucus carota ; Prunella vulgaris ; Silene latifolia alba ; Geranuim pyreneicum ; Centaurea cyanus ; Chrysanthemum segetum ; Papaver rhoeas
2.4. Type D – Plantes grimpantes
Clématites ; Hedera Helix (persistant) ; Hydrangea Petiolaris (ombre) ; Jasminum Officinale Affine ; Lonicera Japonica ‘Halliana’ ; Parthenocissus Tricuspidata ; Polygonum Baldschuanicum
Les mélanges devront comporter au moins une espèce persistante (Hedera Helix) plantée à 50%.
2.5. Type E – Espaces engazonnés/Prairie de fauche Semis de gazon.
2.6. Conseils et Remarques générales
o Préparation des plantations et entretien
• La terre végétale Il est conseillé de conserver les 30 premiers centimètres de terre lors du déblaiement des surfaces à bâtir. Ceux-ci seront utiles pour constituer la couche de base des diverses zones de plantations. Une couche de 20cm sera nécessaire pour les surfaces de semis ; une couche de 50 cm servira aux surfaces plantées d’arbustes.
• Le paillage Un paillage biodégradable (biomulch) d’une épaisseur de 10 cm assurera la propreté des massifs durant les 3 premières années. Il permettra de limiter les entretiens trop réguliers comme le désherbage ou l’arrosage.
• L’entretien L’acquéreur s’engagera à entretenir régulièrement les espaces verts présents sur sa parcelle. Les entrées, les zones de stationnement, les façades vitrines seront entretenues régulièrement afin de conserver un aspect de propreté. Les espaces moins visibles, type zones engazonnées en fond de parcelle, ne peuvent faire l’objet que d’un entretien limité c’est-à-dire une fauche deux fois l’an. Ce type d’entretien limitera nécessairement les coûts. Il s’inscrit également dans l’esprit de la démarche paysagère choisie, c’est-à-dire une trame végétale la plus naturelle possible.
o Remarques générales
- Sont proscrites les espèces suivantes : Peupliers d’Italie et les conifères de type Thuya, Chamaecyparis, Cupressocyparis.
- Les plantations arbustives au feuillage persistant représenteront au moins 30% des plantations arbustives.
- A l’exception des haies des aires stationnement, aucune haie taillée et/ou constituée d’une seule espèce végétale ne pourra s’implanter sur l’ensemble des limites parcellaires.
- Aucune clôture maçonnée ne sera possible sur l’ensemble des limites parcellaires. - Les massifs devront avoir une forme compacte, dynamique (alignements, lignes fortes, rythmes,
…) et sobre (trois coloris de floraison et de feuillage maximum à prévoir). Le nombre d’espèces sera limité de manière à renforcer les lignes de force et de mise en scène. - Les aires de stationnements, de stockage et les cheminements piétons voire automobiles préfèreront un revêtement perméable (dalles gazons, stabilisé, enrobé poreux) afin de limiter le ruissellement des eaux.
B. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
PRINCIPE GENERAL
Pour tout type d’activités (industrielle ou artisanale), le projet architectural devra assurer simplicité, sobriété, unité et qualité :
- de volumétrie générale - de dessin des façades - de matériaux - d’insertion paysagère.
L’expression architecturale contemporaine est ici préconisée. En aucun cas, les constructions et installations à édifier ne doivent par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leurs aspects extérieurs, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains. Il est important que le choix de chaque élément architectural se fasse de manière judicieuse pour chacun des bâtiments tout en gardant à l’esprit que celui-ci fait partie d’un tout.
Remarque : les différents schémas présents dans ce chapitre illustrent le cahier à titre de principes d’aménagement.
1. ARCHITECTURE DES CONSTRUCTIONS
Les bâtiments adopteront une architecture linéaire, horizontale. Celle-ci se traduira dans les volumes, les ouvertures, le positionnement de celles-ci, les matériaux de couverture….
1.1. Gabarit
Le gabarit des bâtiments sera de forme parallélépipédique de base rectangulaire*, plutôt long que haut, soit plus horizontal que vertical. La hauteur maximale (= acrotère compris) est fixée à 9m pour les bâtiments d’activités artisanales PME/PMI et à 12,50m pour les bâtiments d’activités industrielles.
De manière générale, il s’agira de compacter le bâtiment afin de limiter l’emprise du bâti dans les vues paysagères. Pour les bâtiments de grande ampleur, on veillera toutefois à recouper les volumétries trop imposantes :
- en découpant le bâtiment en plusieurs petites entités de tailles différentes pour atténuer l’effet massif ;
- en implantant des masses végétales (type A ou B, Voir cahier recommandations paysagères) aux abords du bâtiments en fonction des vues sensibles ;
- en jouant sur les ruptures telles que changement de matériau, failles, châssis vitrés etc… dans le sens de la longueur ; soubassements, bandeaux… dans le sens de la hauteur
* Si l’acquéreur désirait toutefois construire un bâtiment de forme différente, un examen spécifique de son insertion paysagère devra être réalisé avant toute validation d’implantation. Le principe d’horizontalité restant valable dans ce cas.
1.2. Façades et Ouvertures De manière générale, toutes les façades devront être traitées avec soin sans que l’on puisse sentir une façade délaissée. Situés dans le champ sensible de visibilité, les bâtiments implantés le long de la RD90 devront faire l’objet d’une attention particulière. La recherche architecturale est donc nécessaire afin de constituer des façades « urbaines » qualitatives et harmonieuses. Remarque : « Recherche architecturale » ne veut pas nécessairement dire richesse architecturale, architecture complexe ou chargée mais bien plus adéquation et intégration à l’environnement. Les « façades à rue » se doteront d’une architecture plus riche c’est-à-dire plus travaillée (dans le dessin ou la variété des matériaux) afin de signaler et de valoriser l’entrée du bâtiment. Les ouvertures de l’ensemble des façades seront alignées horizontalement et verticalement. Leur dessin architectural sera sobre et simple. Généreuses ou nombreuses sur les « façades à rue » soit le long de la RD90 et voies de desserte internes au site, elles pourront être présentes en nombre bien plus restreint sur les façades secondaires.
Agencement des ouvertures
1.3. Toitures Les toitures seront plates ou à double pente. Dans ce dernier cas, les bâtiments de grande ampleur (voués généralement aux activités de type industriel ; longueur de bâti plus importante que celle d’un bâti d’activité artisanale) devront dissimuler cette double pente derrière un acrotère horizontal. De manière générale, les toitures limiteront au maximum le nombre des édicules ; elles intégreront et ordonnanceront les désenfumages, extinctions, climatiseurs, panneaux photovoltaïques etc…dans l’architecture d’ensemble.
BATI de grande dimension (type industriel) Toiture à double pente dissimulée derrière un acrotère
BATI de petite taille (type artisanal) Toiture à double pente visible
Principe d’aménagement des toitures en fonction du gabarit de construction (et donc du type d’activités)
1.4. Annexes Les annexes en saillie sur les bâtiments principaux pourront avoir une architecture plus libre à condition qu’elles participent au parti architectural d’ensemble.
Exemple d’annexes dont l’architecture est similaire à celle du bâtiment principal
2. MATERIAUX ET COULEURS
Démarche environnementale Les matériaux mis en œuvre dans l’aménagement des espaces extérieurs (revêtements de sol, mobilier) privilégieront une provenance locale :
- parce qu’ils sont le reflet de l’identité locale (meilleure inscription environnementale en termes de nature et de couleur).
- pour limiter les déplacements lointains (pollution et coût) Sont préconisés :
- l’emploi de produits certifiés NF-environnement ou d’autres labels intégrants les risques sur la santé et l’environnement lors de leur fabrication ;
- l’emploi de produits dont le site de production fait l’objet d’une certification en termes de management environnemental ;
- les modes de construction en technique sèche ou technique démontable. 2.1. Façades Pour garantir la mise en place d’une architecture de qualité, l’ensemble des façades du bâtiment utilisera des matériaux (types et couleurs) similaires afin de garantir une homogénéité et une harmonie de l’enveloppe globale du bâtiment. L’attention portée au choix des matériaux est le gage d’une inscription paysagère réussie.
Sont prescrits : - l’emploi de matériaux auto lavables, n’accrochant pas la poussière ou garantissant une bonne tenue dans le temps. - l’emploi de matériaux assurant une bonne intégration paysagère : bois, verre, métal, panneaux de type Eternit ou Trespa, béton architectonique, béton brut ou peint en façade (au minimum de 2 matériaux différents). - l’utilisation des couleurs foncées (noirs, gris foncés, bruns…) ou issues de la palette locale des couleurs ou naturelles du bois, du verre… - De manière générale, l’emploi d’une unique teinte par volume est privilégiée ; l’alternance des couleurs sur un même bâtiment est à éviter. Néanmoins pour être facilement repérables ou valoriser un dessin architectural, les entrées de bâtiments, les bureaux, orientés à l’intérieur de la zone, pourront être habillés de couleurs différentes mais en petite proportion (couleurs choisies dans le dégradé de la couleur dominante ou n’altérant pas l’harmonie des façades). Des matériaux plus qualitatifs pourront aussi identifier ces entités. - le couvert végétal des façades (Voir Cahier des prescriptions paysagères) pour intégrer davantage le bâti dans son environnement et apporter un certain confort thermique.
Sont proscrits : - l’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings, béton cellulaire), les matériaux à base de béton cellulaire peint - l’emploi de couleurs claires et vives (pas de blanc, crème, jaune, rouge etc) dans de grandes proportions (pas plus de 10%) - les enseignes de couleurs vives, fluorescentes ou réfléchissantes - le surlignage des acrotères, des angles, des châssis, etc…par une teinte vive en contraste avec la teinte générale du bâtiment
Matériaux de référence : brique ; bois ; enduit
Palette chromatique de référence
Références : Teinte foncée ou naturelle des façades - Sobriété des architectures et de la palette chromatique – Elément « repère » de la façade souligné par une couleur différente, en faible proportion et dans les vues internes
2.2. Toitures Afin de s’intégrer au mieux dans les paysages, la teinte des matériaux de couverture et d’étanchéité sera neutre. En effet, les toitures peuvent : - être couvertes d’un revêtement d’étanchéité, de bacs aciers etc de couleur foncée (gamme des gris) limitant la réflexion lumineuse (respect de la faune), - ou être végétalisées (intérêts : intégration visuelle ; tamponnement des eaux pluviales ; isolation acoustique et thermique). Les toitures peuvent être équipées de panneaux photovoltaïques à intégrer dans l’acrotère (cf point 1. Architecture des constructions, 1.3. Toitures) Les couvertures apparentes en tôle ondulé ou papier goudronné sont interdites.
Panneaux photovoltaïques & Toitures végétales
2.3. Principes généraux - le choix des matériaux dominants et leurs dégradés de couleur se limiteront à quelques types pour garantir l’homogénéité de la construction, l’harmonie de la zone d’activités et de leur inscription paysagère. Un minimum de 2 matériaux sera toutefois requis pour chacune des constructions. - une attention sera également donnée à l’harmonie des couleurs entre façades et couvertures - les façades pourront être appuyées par un soubassement minéral (béton poli, béton granulaire de teinte foncée).
3. ENSEIGNES
Les enseignes s’inscriront dans la palette des couleurs de la façade c’est-à-dire des couleurs foncées et sobres ; se positionneront dans le haut de la façade et respecteront le gabarit du bâtiment (voir schémas ci-dessous). Sont interdits :
- les totems en enseigne sur mât - les enseignes drapeau sauf les enseignes saillantes du volume bâti à condition que les
2/3 de leur hauteur au moins soient comprises dans l’emprise de la façade. - les caissons lumineux (à l’exception des logos) Les enseignes sont interdites dans la marge de recul entre les constructions et les emprises publiques.
Interdit

Couleur

Pose

Gabarit

Enseignes : Principe de couleur, de pose, de gabarit
4. ECLAIRAGE DES PARTIES PRIVATIVES
Présent uniquement de manière à pouvoir éclairer les aires de manœuvres, les entrées de bâtiments et les voies principales de circulation, l’éclairage sera le plus discret possible pour respecter le milieu rural dans lequel la zone d’activités s’implante.
L’éclairage sera de préférence intégré aux bâtiments.
Les aires de manœuvre ou de service seront éclairées au moyen de projecteurs en applique sur les bâtiments complétés éventuellement de mâts.
Les zones de stationnement et les cheminements piétons pourront être éclairés par borne de 1,20m de hauteur en projecteur encastré au sol. Ces bornes seront limitées au strict minimum car ces zones seront équipées de système de bandes réfléchissantes ou catadioptres suffisant pour se repérer.
Quelques principes généraux :
• Le choix des sources lumineuses Adopter des matériels sans pollution lumineuse, indiqués comme tels dans les catalogues : ampoule sous capot abat-jour, pas de verre protecteur, ou sinon, verres plats et transparents (disponibles pour la plupart des modèles). Proscrire les lanternes à verre bombé et les boules. Plus généralement, s’assurer que le diagramme photométrique ne montre aucune émission au dessus d’un cône de 70°.
• L’orientation des sources lumineuses : vers le sol ; Adopter une potence qui maintienne le lampadaire à l’horizontale. Choisir des optiques asymétriques qui permettent d’orienter le flux.
• La densité des sources lumineuses Leur nombre doit être adapté aux besoins. Extrêmement dommageables pour l’environnement, les critères d’uniformité d’éclairement actuellement pratiqués en urbanisme doivent être bannis.
• Le spectre d’émission Choisir des lampes émettant en dehors des ondes lumineuses courtes (de l’ultraviolet au bleu vert) et les plus longues (de l’orange au rouge). Préférer, donc, le centre du spectre, c’est-à-dire dans le jaune.
• La puissance lumineuse Réduire la puissance globale et nominale des lampes utilisées.
• Régler les plages horaires de fonctionnement Les plages horaires de fonctionnement doivent être réglées en fonction des saisons et du rythme nuit/jour. Une extinction totale des sources lumineuses est préconisée durant la nuit.
5. Autres dispositions
Les postes électriques privés seront intégrés au bâtiment principal. Les citernes à eau, à gaz ou à mazout ainsi que les installations similaires doivent impérativement être enterrées ou dissimulées par des écrans végétaux ou des claustras recouverts de plantes grimpantes (voir Recommandations paysagères).
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Cahier des prescriptions architecturales & paysagères – Zac du Val de Noye
Photos de référence : Prescriptions d’aménagement générales :

Zac du Haut Val de Nièvre, Flixecourt (80)

Zone d’activités en Belgique

Zac du Haut Val de Nièvre, Flixecourt (80)

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Zac de la Verte Rue Bailleul (59)

Photo de Jean Cazes EPURE

Zac Jules Verne, Amiens (80)

### Rubrique N 8 - Stationnement (intitulé du document : 7.2.4 Stationnement)

Il est exigé au minimum 2 places de stationnement par logement à l’exception des sous-secteurs Ns et Nlb
Dans les sous-secteurs Ns et Nlb Il est exigé à minima un espace de stationnement vélos correspondant aux besoins des usagers de ces équipements.

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
8 ANNEXES DU REGLEMENT

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
Lexique
Accès : l'accès est le point de jonction de l'unité foncière avec une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique.
Affouillement de sol : Creusement volontaire d'un sol en raison de travaux occasionnés sur un terrain Alignement : Limite du domaine public (voirie, places et squares publics, emprises ferroviaires, cimetières…) au droit des propriétés privées riveraines. Arbre remarquable à protéger : Arbre mentionné notamment au plan de patrimoine architectural urbain et paysager. Un arbre est considéré comme « intéressant » de part tout ou partie des caractéristiques suivantes : son essence, son âge, sa valeur paysagère, son envergure remarquable, ... Busage : Fait d’installer des buses (conduit rigide de gros calibre) permettant l’écoulement d’un fluide Châssis de toit : Le châssis de toit est une fenêtre percée sur un toit dont le châssis, en bois ou métallique d’une seule pièce, s’ouvre par rotation, par rotation et/ou projection panoramique. Changement de destination : Modification de l’affectation d’un bâtiment ou d’un terrain. Construction annexe : Construction isolée ou accolée au corps principal d’un bâtiment mais constituant, sur un même tènement, un complément fonctionnel à ce bâtiment, tels que remises, ateliers… Emprise au sol des constructions : c’est la projection sur le sol du volume de la construction – bâtiment principal et annexes inclus. Emprise publique : l’étendue de terrain appartenant au domaine public.

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Equipements publics et d’intérêt collectif : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public
Espace Boisé Classé (EBC) : en application de l'article L.113-1 du code de l'urbanisme, le PLU peut classer des bois, forêts, parcs, arbres isolés, haies, plantations d'alignement… à conserver, protéger ou créer, qu'ils soient ou non soumis au code forestier, enclos ou non. Ce classement interdit tout changement d'affectation et tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de ces boisements. Le classement en EBC entraîne le rejet de plein droit des demandes d'autorisation de défrichement prévues par le code forestier, et entraîne la création d'un régime de déclaration administrative avant toutes coupes et abattages d'arbres
Espaces libres : Les espaces libres correspondent aux espaces non affectés aux constructions, voiries, accès, aires de stationnement, aires de jeux.
Exhaussement de sol : Remblaiement d’un terrain.
Extension : construction additionnelle à la construction principale et destinée au même usage que cette dernière.
Façades : Faces verticales en élévation d’un bâtiment.
Faîtage : Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés suivant des pentes opposées ; partie supérieure d'un comble.

Fourreaux : Toute gaine, tout tube ou toute canalisation en conduite souterraine permettant la pose de tubes, de sous-tubes ou de câbles à fibre optique.
Front de rue : Limite de la parcelle contiguë à la voie publique

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Limites séparatives : limites de l’unité foncière autres que celle qui est placée en façade de rue (= alignement). Limites séparatives

Limite séparative de fond de parcelle : il s'agit d'une limite séparative qui n'a aucun contact avec une voie publique, une emprise publique ou une voie privée ouverte à la circulation publique et qui est située à l'opposé de celles-ci.
Marge de retrait : espace de retrait imposée ou volontaire par rapport aux limites séparatives de l’unité foncière.
La marge de retrait peut être définie suivant le rapport L = H/2 illustré ci-après.

H L

Limites séparatives

Limites séparatives

H = la hauteur maximum de la construction L = Marge de retrait

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Séquence bâtie : Suite ordonnée de bâtiments
Terrain naturel : Le terrain naturel est le terrain avant travaux, c'est-à-dire avant modification de la topographie et sans compter les remblais venant s’adosser à la partie extérieure d’un sous-sol semi-enterré, par exemple.
Unité foncière : une unité foncière est une propriété foncière d'un seul tenant, composée d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire.
Voie : La voie comprend non seulement la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules, mais aussi la partie de l’emprise réservée au passage des piétons.

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Guide des essences locales

1 - FONDS DE VALLEES & secteurs humides

Arbres pour plantation en isolé ou alignement :

Aulne glutineux

Alnus glutinosa

Chêne pédonculé

Quercus robur

Frêne commun

Fraxinus excelsior

Orme résistant

Ulmus x resista

Peuplier tremble

Populus tremula

Saule blanc

Salix alba

Arbustes pour haies : Saule cendré Saule marsault Saule des vanniers Saule pourpre

Salix cinerea Salix caprea Salix viminalis Salix purpurea

2- VERSANTS & PLATEAUX

Arbres pour plantation en isolé ou alignement :

Frêne commun

Fraxinus excelsior

Charme

Carpinus betulus),

Chêne pédonculé

Quercus robur

Érable sycomore

Acer pseudoplatanus

Érable plane

Acer platanoides

Orme résistant

Ulmus x resista

Pommier et poiriers locaux

Peuplier tremble

Populus tremula

Tilleul d’Europe

Tilia x vulgaris

Arbustes pour haies : Bourdaine Cornouiller Érable champêtre Noisetier Fusain d’Europe Prunellier épine noire Troène Viorne lantane Viorne obier

Frangula alnus Cornus sanguinea Acer campestre Corylus avellana
Euonymus europaeus Prunus spinosa Ligustrum vulgare Viburnum lantana Vinurnum opulus

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
Nuancier

Couleurs et enduits

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Les enduits : finition
Le choix de l’enduit joue également sur la qualité de traitement de la façade : par la matière et la texture qu’il apporte, il modifie la perception de la couleur et induit une finition plus ou moins fine de l’ensemble.
Le mode de mise en œuvre et de finition induit par ailleurs des textures très différentes. Les modes de finition traditionnels sont le « projeté », le « gratté » « l’écrasé » ou le « taloché ». En UA, les matériaux destinés à être recouverts doivent l’être d’enduits lisses, de type gratté fin ou taloché.

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Conseils de l’Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine de la
Somme.
Les Lucarnes
Les lucarnes maçonnées devront être implantées dans la partie basse du toit, à l'aplomb du mur du rez-dechaussée ; un recul est autorisé pour les lucarnes menuisées.

(Extrait de DICOBAT 2003, Jean de Vigan, éd. arcature)

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
Les menuiseries
En cas d'utilisation de menuiseries blanches (blanc pur à proscrire au profit d'un blanc cassé ou crème) à deux ouvrants, les vantaux seront compartimentés par des " petits bois " extérieurs aux vitrages ; les petits bois délimiteront des carreaux de format carré ou rectangulaires, dans le sens de la hauteur (2, 3 ou 4 carreaux par vantail).
Les menuiseries en bois devront être peintes de couleur soutenue (rouge, ocre rouge, vert, bleu...), ou lasurées dans une teinte sombre (brun, brun foncé…) ; ou claires si façade en enduit foncé ou en brique rouge.
Les menuiseries en aluminium peint ou en PVC sur les constructions neuves sont autorisées, mais les prescriptions et indications ci-dessus restent applicables. Le blanc pur est à éviter.

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Clôtures
Cette fiche récapitule les principales recommandations et prescriptions faites pour l'élaboration de projets de clôtures. Celles-ci sont souvent inadaptées et mal intégrées au site, soit à cause des matériaux utilisés (béton, PVC, matériaux d'imitation, grilles métalliques d'aspect industriel…) ou un choix d'essences inappropriées pour les clôtures végétales (thuyas, cyprès, etc.), soit par une mauvaise conception (hauteurs de murs et de portails, implantation...).
Exemple :

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Le portail sur rue doit être d'une hauteur de 1,50 m à 2.00 m et être porté par des piles maçonnées de 1,75 à 2,45 m de haut par 34 x 34 cm de section ; ces piles peuvent être enduites avec couronnement en briques, ou réalisées entièrement en briques rouges unies.
Mur
Les limites peuvent être closes par un mur maçonné de même hauteur que les portails : mur en briques, mur en briques et parpaings enduits, mur alternant parpaings d'agglomérés nus et briques… Les maçonneries doivent être couronnées par un chaperon (tuiles, briques…).

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Grille
Les grilles et portes métalliques, ainsi que les éléments en bois, doivent être peints dans une teinte soutenue ou sombre (vert bouteille, bordeaux, bleu nuit…) ou lasurés (brun foncé).
Haie
Les limites de propriété peuvent être plantées de haies, doublées d'un grillage sur potelets métalliques, constituées de plantes et d'arbustes locaux ; par exemple : prunelliers, amélanchiers, charmes, cornouillers sanguins, érables champêtres, noisetiers, fusains, sureaux, buis, houx, lauriers, troènes, genévriers, saules etc. ; les résineux ne sont pas autorisés (thuyas, cyprès etc.). Proscrire la mise en place de clôtures à mailles rigides soudées à l'aspect trop industriel.

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
Cahier des prescriptions architecturales et paysagères de la ZAC du Val de Noye

Plan Local d’Urbanisme du Val de Noye
mdelmas@semvr.frmdelmas@semvr.fr
ZZAACCOdBuJEVCalTd’IeFSNoSyUeD Secteur Ouest
CCAAHHIIEERR DDES PRREESSCCRRIIPPTTIOIONNSS AARRCCHHITECTUURRAALLEESS && PPAAYYSSAAGGEERREESS
Mars 2009
Juin 2009 Mai 2011
SOMMAIRE
INTRODUCTION...................................................................................................................... 2
A. PRESCRIPTIONS PAYSAGERES...................................................................................... 4
1. ORGANISATION ET AMENAGEMENTS PAYSAGERS DES PARCELLES...... 5 1.1. Implantation du bâti sur la parcelle ............................................................................. 5 1.2. Traitement des limites de parcelles ............................................................................. 7 1.3. Les zones de stationnement et les aires de manœuvre .............................................. 16 1.4. Les zones d’accueil et d’entrée de bâtiment.............................................................. 18 1.5. Les zones de stockage ............................................................................................... 19 1.6. Les équipements secondaires (citernes à eau, à gaz, à mazout, cuves, containers, poubelles…) ..................................................................................................................... 19 1.7. Les espaces libres ...................................................................................................... 19 1.8. Compléments d’aménagements paysagers................................................................ 20 1.9. Bassin d’infiltration et de tamponnement ................................................................. 21
2. LES TYPES DE VEGETATION.................................................................................. 22 2.1. Type A - Arborescente .............................................................................................. 23 2.2. Type B - Arbustif ...................................................................................................... 23 2.3. Type C – Bassins paysagers ...................................................................................... 24 2.4. Type D – Plantes grimpantes .................................................................................... 24 2.5. Type E – Espaces engazonnés/Prairie de fauche ...................................................... 25 2.6. Conseils et Remarques générales .............................................................................. 25
B. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ......................................................................... 26
PRINCIPE GENERAL ...................................................................................................... 26
1. ARCHITECTURE DES CONSTRUCTIONS............................................................. 26 1.1. Gabarit....................................................................................................................... 26 1.2. Façades et Ouvertures ............................................................................................... 26 1.3. Toitures...................................................................................................................... 27 1.4. Annexes..................................................................................................................... 28
2. MATERIAUX ET COULEURS.................................................................................... 28 2.1. Façades ...................................................................................................................... 29 2.2. Toitures...................................................................................................................... 30
3. ENSEIGNES .................................................................................................................. 31
4. ECLAIRAGE DES PARTIES PRIVATIVES ............................................................. 32
5. Autres dispositions .................................................................................................... 33
INTRODUCTION
Le projet paysager de la ZAC du Val de Noye participe à l’intégration de la nouvelle zone d’activités dans son environnement. Tout en s’imbriquant dans le paysage existant, le projet se doit d’accompagner de manière cohérente les aménagements paysagers et architecturaux des espaces publics de la ZAC. Le cahier des prescriptions architecturales et paysagères doit être perçu comme un outil supplémentaire de mise en valeur des futurs bâtiments et enseignes, il doit renforcer et favoriser l’attractivité et la renommée de la ZAC. En aucun cas, cette zone d’activités ne doit être aménagée comme un délaissé mais au contraire comme une vitrine. Ce document complète et affine les prescriptions du PLU en cours d’élaboration. Il est donc conseillé de s’y référer également. Les prescriptions suivantes s’appliquent à l’ensemble des constructions mais également aux diverses activités en place dans le cas d’une extension bâtie, d’une reconstruction, d’une modification de l’entrée de parcelle (aménagements paysagers) ou d’une quelconque réorganisation des espaces extérieurs (zones de stationnement, stockage…). Remarque : les schémas et croquis présents dans ce cahier y figurent à titre de principes d’aménagement. Ils ne sont en aucun cas figés.
Le site de la ZAC
ZAC du Val de Noye - Plan de situation
Rappel des principales prescriptions du POS relatives à la ZAC o Zonage
NArf o Implantation des constructions principales par rapport aux voies et emprises publiques :
- retrait de 15m, 20m ou 30m par rapport à la limite public/privé en fonction de la position dans le site o Implantation des constructions principales par rapport aux limites séparatives : - avec un recul au moins égal à la hauteur de la construction, avec un minimum de 5 mètres o Emprises au sol : - pas plus de 50% pour les constructions - pas plus de 30% pour les parkings, accès, voiries, aires de services ou toutes autres surfaces imperméabilisées (en cas d’utilisation de dispositifs perméables tels que dalles gazon, la surface sera comptabilisée à concurrence de 50% en surface imperméabilisée et 50% en espaces verts) o Hauteur des constructions : - 9m maximum pour les activités de type Artisanat / PME-PMI - 12,50 m maximum pour les activités de type industriel o Espaces verts plantés et/ou ensemencés : Au moins égale à 20 % de la surface de la parcelle. En cas de surfaces ensemencées, la prairie fleurie ou de fauche sera préférée au gazon
A. PRESCRIPTIONS PAYSAGERES
De manière générale, les principes d’aménagement paysager de la zone d’activités s’inscrivent dans une démarche de qualité environnementale. Celle-ci se traduit entre autre par :
- la création d’espaces verts contribuant au développement écologique (faune/flore) et au tamponnement des eaux de ruissellement (les surfaces végétalisées soit perméables seront donc privilégiées) ; - l’emploi de végétaux de type local soit des essences indigènes ; - la gestion des eaux pluviales intégrées au paysage en acceptant les pluies extraordinaires - la gestion des espaces libres au moyen d’espaces engazonnés fauchés (fauches tardives, prairie…) ; - un éclairage adapté au site et respectueux de son environnement.
1. ORGANISATION ET AMENAGEMENTS PAYSAGERS DES PARCELLES
Les prescriptions paysagères suivantes sont valables pour toutes les parcelles.

. Les zones de stationnement et les aires de manœuvre
De manière générale, les aires de stationnement et de manœuvre se positionneront dans un champ de vision peu sollicité. Pour s’intégrer au mieux dans les diverses vues, ces espaces seront paysagés.
Rôles du végétal : - dissimuler les véhicules depuis les vues extérieures à la parcelle - atténuer l’effet « parking » des véhicules en stationnement
- agrémenter l’espace minéral - ombrager les véhicules - limiter les surfaces imperméables Les aménagements doivent prévoir : Un arbre de haute tige (de force 14/16 au minimum) de type A sera également prévu par groupe de 5 emplacements. Celui-ci privilégiera une implantation sur une surface équivalente à une place de stationnement. A ces pieds, des plantes couvres sol (Type C) ou un engazonnement à (Type D) à faucher couvriront l’emplacement réservé à l’arbre. Des plantes vivaces pourront compléter ces plantations. En cas de manque de places de stationnement, les arbres pourront se positionner au milieu de la haie de camouflage (voir point suivant) ou se regrouper par nombre impair sous forme de bouquet arborescent en position contiguë de la zone de stationnement.
Traitement paysager des zones de stationnement en cas de manque
d’emplacements
Les haies taillées seront mono spécifiques, soit composées d’une seule essence végétale. Elles seront maintenues sous forme rigide. Lorsque la surface disponible le permet, des plantations sous forme de haie taillée ou de bande arbustive trouveront également place au sein même de la zone de stationnement (voir schéma cidessous). Ces plantations renforceront le caractère végétal de l’espace et dissimuleront davantage les véhicules en stationnement. L’ensemble des plantations arbustives ne dépassera pas 1,50m de hauteur afin de conserver un champ de vision dégagé à hauteur d’homme.
Remarque générale : Les aires de stationnement du personnel et des visiteurs seront situées à proximité du bâtiment principal. Dans la mesure du possible, et pour des raisons environnementales, elles seront équipées de dalles engazonnées ou de pavés à joints ouverts ensemencés (Type E, voir point 2), au moins pour les places visiteurs (moins sollicitées). Ce type d’aménagement permet de minimiser les surfaces imperméables et de limiter le ruissellement des eaux en assurant une infiltration « sur place ».
Jeu de haies autour des stationnements & Dalles alvéolées
Pavés à joints ouverts/ensemencés
La végétation préconisée pour ce type d’espace sera de type A ‘zones de stationnement’ et B ‘zones
de stationnement’ (voir point 2).
1.4. Les zones d’accueil et d’entrée de bâtiment Rôle du végétal : - agrémenter et valoriser ces zones - orienter le visiteur
Ces espaces seront plantés d’une végétation arbustive ou herbacée de type graminées (Type B, ‘zones d’accueil et d’entrée de bâtiments’ (Voir point 2)).
1.5. Les zones de stockage
Rôle du végétal :
- dissimuler les éléments peu esthétiques ou les supports rigides
Les zones de stockage extérieures devront éviter un positionnement sensible dans le champ de vision. Pour atténuer leur présence, des protections de type clôture (couleur foncée) ou claustra bois (essences régionales) … seront végétalisées par des plantes grimpantes. Des plantations arbustives pourront trouver place devant ces éléments. La végétation préconisée sera de type D et B ‘zones de stockage’ (Voir point 2).
1.6. Les équipements secondaires (citernes à eau, à gaz, à mazout, cuves, containers, poubelles…)
Rôle du végétal :
- dissimuler les éléments peu esthétiques ou les supports rigides
Les équipements secondaires ainsi que les installations similaires devront être dissimulées par une plantation arbustive de type B ‘zones de stockage’ (Voir point 2) ou masquées par des écrans (type clôture, claustra bois, …) recouverts de plantes grimpantes (Végétation de type D (Voir point 2)).

### Rubrique N 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 1.2.2)

. Les limites parcellaires privé/public (= en contact avec les voiries : voies internes à la zone et RD90)
De manière générale :
Une haie s’implantera obligatoirement le long de la limite privé/public. D’une largeur constante de 2m, cette haie pourra être accompagnée d’une clôture. Composée d’essences variées, elle ne sera en aucun cas mono-spécifique ; quant à sa taille, limitée, elle restera souple et non rigide.
La végétation sera de type B ‘Limites parcellaires’ (voir point 2).

Principe de traitement de la limite privé/public EPURE

Principe de taille de haie
1.2.3. Les limites parcellaires « séparatives » (entre les parcelles) Lorsqu’une clôture trouve place sur ce type de limite, une haie arbustive pourra prendre place au pied de celle-ci. Cette haie se composera d’essences variées ; elle ne sera en aucun cas mono-spécifique. Pour éviter un aspect linéaire, cette haie pourra s’épaissir ponctuellement (voir schéma ci-dessous). Elle ne sera jamais taillée et maintenue sous forme rigide.
A éviter Conseillé
Vue en plan La végétation sera de type B ‘Limites parcellaires’ (voir point 2).
1.2.4. Les limites parcellaires « externes » (en contact avec l’extérieur du site)
Les limites parcellaires « externes » correspondent aux limites en contact avec d’autres types d’espaces (voie ferrée, espaces verts, champs…) et notamment le « grand paysage ». Ces limites correspondent à des interfaces sensibles puisqu’elles assurent la transition visuelle entre deux lieux de nature différente ; la vigilance paysagère est donc ici recommandée. En fonction de leur localisation, ces limites reçoivent un traitement spécifique :
- les limites établies sur le périmètre même du site de la ZAC sont plantées de bandes paysagères (voir Point 1.2.4.1.)
- les limites en contact avec la zone d’activités existante et future sont plantées d’une haie (voir Point 1.2.4.2.)

Haies

Bandes paysagères

Limites externes
1.2.4.1. Bande paysagère – Principe d’implantation (cf plan et schéma ci-dessous)
Les bandes paysagères s’implantent sur les franges nord et est du site ; sensibles parce qu’en contact direct avec le grand paysage, celles-ci doivent constituer de véritables cordons verts assurant l’intégration de la zone d’activités dans le paysage, confortant et créant des corridors écologiques, et limitant la diffusion des nuisances du site vers l’extérieur (protection des espèces animales).
En assurant une certaine épaisseur, ces bandes seront : - à l’est, prise en charge par l’acquéreur (en rouge), qui en assurera son entretien, et par la CCVN (en vert) sur les emprises publiques. Implantée de manière parallèle au tracé de la voie ferrée, celle-ci aura une largeur de 3m au minimum ;
- au nord, prise en charge par l’aménageur soit la CCVN (en vert), qui en assurera l’entretien. Celle-ci se superposera au merlon réalisé.
Cahier des prescriptions architecturales & paysagères – Zac du Val de Noye Nord

A la charge de la CCVN

A la charge de
l’acquéreur
Ces bandes paysagères seront composées d’essences locales disposées selon le principe de calpinage suivant :

La végétation sera de type B ‘Bandes paysagères’ (voir point 2).
1.2.4.2. La haie – Principe d’implantation Pour garantir l’intégration des constructions et aménagements liés aux diverses activités, les limites parcellaires externes seront obligatoirement matérialisées par une haie végétale plantée d’un mélange arbustif et arborescent sur une largeur de 2m au minimum. Composée d’essences locales, cette haie ou plantations groupées pourra(ont) être ponctuellement interrompue(s) afin de renforcer l’échange visuel avec l’extérieur du site. Toute clôture se positionnera sur la limite parcellaire.
Traitement végétal de la limite externe – Principe La végétation sera de type A et B ‘Limites parcellaires’ (voir point 2).
Exemple de haie vive Remarque : Hors périmètre d’intervention, la parcelle de l’entreprise Tubesca occupe une position très sensible au regard du grand paysage. Ses limites nécessitent donc un aménagement soigné du même type que celui prévu sur la zone d’activités. Sans l’aménagement de ses limites est, nord et ouest, la future construction et ses abords risquent de dénaturer fortement les lieux et d’apparaître hors zone d’activités. Nous recommandons donc à l’acquéreur de cette parcelle de se référer aux principes de traitement des limites du présent cahier soit pour : - la limite est : afin de conforter le couloir écologique le long de la voie de chemin de fer ; - la limite nord : pour intégrer le bâtiment dans les vues et conforter le couloir écologique ; - la limite ouest : pour constituer la limite privé/public, créer un premier plan souple à l’imposante construction, homogénéiser les abords de voirie (RD90), créer un cadre paysager et urbain cohérent sur l’ensemble de la zone d’activités notamment le long de l’axe principal que constitue la RD90.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200070969_PLUI_20200311_A.
Page : https://edifiable.fr/plu/cottenchy-80213/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/cottenchy-80213.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80213/zone/n