# Zone 2AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Coulonges-Thouarsais (79102) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 247900798_PLUi_20260223 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 23/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 6 articles.

## Les 6 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations et sous-destinations : Les destinations et sous-destinations, sont définies en application du Code de l’Urbanisme. Tout projet de construction, d’aménagement ou d’installation se réfère à l’une de ces destinations ou sous-destinations définies dans les dispositions générales du règlement.

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités :
2AU-2-1 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITS : - Tous les usages et affectations des sols, constructions et activités, sauf ceux autorisés sous conditions.
2AU-2-2 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : À condition qu’ils ne compromettent pas un aménagement ultérieur et cohérent de la zone :
- Les installations et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des établissements d'intérêt collectif (assainissement, eau potable, électricité...). - les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient commandés par la déclivité du terrain ou rendus nécessaires pour la réalisation d’une opération autorisée dans la zone.

### Article 2AU 3 - Accès et voirie

mixité fonctionnelle et sociale : Non réglementé.
SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE :

### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions : Non réglementé.

### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Non réglementé.
::: PLUi CC du Thouarsais – Règlement// version Modification n°2 :::: 79

Dispositions applicables à la zone 2AU Article 2AU-6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions L’implantation des constructions doit être étudiée de manière à préserver au maximum les plantations existantes. Les haies naturelles constituées d’essences locales seront préservées au maximum. Les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l’objet d’un traitement paysager adapté. Il sera imposé la plantation d’un arbre pour cinq places. Les équipements techniques (transformateur, citernes de combustibles non enterrées…) devront être masqués ou dissimulés par des éléments paysagers ou intégrés dans une construction. Les plantations doivent respecter les essences locales (cf annexe C). Les haies de conifères et les haies monospécifiques sont interdites.
1. Eléments de paysage à protéger : Cf dispositions générales : Article 4. Article 2AU-7 : Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13.
SECTION III - ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX :

### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Conditions de desserte par les voies publiques ou privées : Non réglementé. Article 2AU-9 - Conditions de desserte par les réseaux publics : Non réglementé.
::: PLUi CC du Thouarsais – Règlement// version Modification n°2 ::::80

Dispositions applicables à la zone agricole
Dispositions applicables à la zone agricole
Rappels : Des prescriptions spécifiques s’imposent au sein des périmètres d’application des servitudes d’utilité publique (cf. dispositions générales) notamment dans le cadre du PPRI du Thouet ou dans le cadre du Site Patrimonial Remarquable de Thouars et le Site Patrimonial Remarquable de Oiron où des dispositions règlementaires s’imposent au Plan Local d’Urbanisme intercommunal.
SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ :

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 247900798_PLUi_20260223.
Page : https://edifiable.fr/plu/coulonges-thouarsais-79102/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/coulonges-thouarsais-79102.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/79102/zone/2au