# Zone UA du plan local d'urbanisme de Crest (26108) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 26108_PLU_20260202 (plan local d'urbanisme), approuvé le 02/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 12 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UAa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UA 6)

> b) Bâtiments annexes Dans le cas où il y a impossibilité technique ou architecturale démontrée de les intégrer ou de les accoler à la construction principale, les bâtiments annexes seront implantés, soit en limite de propriété, soit à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives.

### Emprise au sol (article UA 9)

> Emprise au sol des constructions Non réglementé.

### Hauteur (article UA 10)

> La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage (ou R+3 habitables, ou 4 niveaux accessibles).

## Les 12 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Occupation et utilisation du sol interdites)

Sont interdites, les occupations et utilisation du sol suivantes :

- Les garages collectifs de caravanes ; - Les terrains de campings et caravanings ; - Le stationnement des caravanes ; - Les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs ; - Les parcs d’attraction ouverts au public ; - Les dépôts de véhicules ; - Les dépôts de matériaux de toute nature à l’air libre ; - Les affouillements et les exhaussements de sol ; - L’ouverture et l’exploitation de carrières ; - Les dépôts et installations présentant des nuisances pour le voisinage ; - Les discothèques, dancings ; - Les constructions et installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou à déclaration, à l’exception de celles nécessaires à la vie du quartier et qui ne sont pas incompatibles avec le caractère urbain de la zone (conditions cumulatives) ; - Les constructions à destination d’exploitation agricole ou forestière; - Les constructions destinées à l’industrie ; - Les abris précaires ou mobiles utilisés ou non pour l’habitation si l’occupation du terrain doit se poursuivre durant plus de 3 mois à l’exception des abris destinés aux usagers des transports en communs ; - Les antennes de radiotéléphonie et les équipements de téléphonie mobile. - Les logements d’une surface de plancher de moins de 14 m², (article L. 126-17 du Code de la Construction et de l’Habitation), neufs ou issus d’une division, dans le périmètre défini en annexe 8 du règlement ;

Dans les secteurs de sauvegarde du commerce identifiés au document graphique, sont également interdits : - Le changement de destination des rez-de-chaussée à vocation commerciale ou artisanale, existants à la date d’approbation de la révision du PLU, pour des destinations autres que celles-ci ; - Le changement de destination des dépendances et annexes (remises, garages), existantes à la date d’approbation de la révision du PLU, pour des destinations autres que commerces et artisanat non nuisant.

Ces dispositions s’appliquent au rez-de-chaussée des constructions ayant une façade sur la voie concernée par le linéaire identifié au document graphique. Toutefois, ne sont pas comprises les parties communes des constructions nécessaires à leur fonctionnement telles que hall d’entrée, locaux techniques, locaux de gardiennage…

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupation et utilisation du sol admises sous conditions)

Sont admises sous conditions, les occupations et utilisation du sol suivantes :

- Les transformations, restaurations et légères extensions des constructions à usage d’activités autorisées dans la zone ainsi que les dépendances techniques nécessaires à ces constructions peuvent être autori sées en cette zone sous réserve, en particulier : · que les travaux envisagés aient pour effet de réduire la gêne ou le danger qui résulte de la présence de ces constructions ; · que les travaux autorisés aient pour objet d’améliorer les conformités de la construction avec les règles de la zone ou soient sans effet à leur égard, ou soient imposées par des considérations architecturales nonobstant les dispositions des articles 6 à 8 de la zone.

- Les constructions, ouvrages ou travaux relatifs aux équipements techniques liés aux différents réseaux, voiries et stationnement dès lors que toute disposition est prévue pour leur insertion paysagère, sans te nir compte des articles 3 à 14 du présent règlement ;

- Les annexes et les piscines sous réserve qu’elles constituent le complément d’une construction à usage d’habitation existante ;

- Les chaufferies, climatisations,… à condition qu’elles soient liées à des constructions existantes ou auto risées dans la zone et sous réserve de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale environnante ;

- Les installations y compris classées liées au fonctionnement des équipements d’intérêt public ; - Les capteurs solaires et photovoltaïques à condition qu’ils soient intégrés à l’architecture du bâtiment.

SECTION 2- CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Accès et voiries 1)

Principe général Les voies de desserte et les accès aux terrains doivent être adaptés à l’usage des terrains en terme de trafic (fré quence, entrées, sorties) et d’usagers (véhicules légers, poids lourds). Ils doivent en outre être aménagés de ma nière à satisfaire les exigences en matière de sécurité routière, de défense contre l’incendie, de la protection civile et de la collecte de déchets et favoriser la lisibilité des modes de circulation douces (vélos, piétons, Personne à Mobilité Réduite) ainsi que la continuité de la chaîne de déplacements.

2. Accès Les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’impor tance et à la destination des constructions, ouvrages ou travaux qui doivent être édifiées. Toute opération doit prendre le minimum d’emprise sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l’opération projetée et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. Lorsque le terrain est ri verain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des ac cès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement, soit par l’inter médiaire d’un passage aménagé sur un fonds voisin. Aucun accès direct ou par l’intermédiaire d’un fonds voisin ne peut avoir moins de 3 m de large jusqu’à deux loge ments. Aucun accès ne pourra être autorisé à partir des voies affectées exclusivement aux piétons et aux cycles. Celles- ci peuvent néanmoins être traversées par des accès automobiles. La localisation des accès des véhicules doit être choisie en tenant compte des plantations ou espaces verts publics, des dispositifs de signalisation, d’éclairage public, de supports de réseaux ou de tout autre élément de mobilier urbain situés sur l’emprise de la voirie. La réalisation d’aménagements particuliers peut être imposée pour tenir compte de l’intensité de la circulation.

3. Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles sup portent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Les voies nouvelles publiques ou privées communes, ouvertes à la circulation automobile doivent présenter au minimum une largeur de plate-forme d’emprise de minimum 4 m. En cas d’impossibilité technique, les voies nouvelles pourront être en impasse. Ces dernières doivent comporter un aménagement permettant aux véhicules de faire demi-tour à leur extrémité, notamment pour les véhicules de services publics (ramassage des ordures ménagères, de lutte contre l’incendie). Des conditions particulières peuvent être imposées en matière de tracé, de largeur et de modalités d’exécution, afin d’assurer un bon fonctionnement de la circulation et des accès. Toute opération d'ensemble doit permettre une circulation sécurisée des piétons et des deux roues. Elle devra assurer une continuité des liaisons piétonnes existantes.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Desserte par les réseaux 1)

Alimentation en eau potable et défense incendie Toute construction ou installation qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit obligatoire ment être alimentée par branchement à un réseau public sous pression présentant des caractéristiques suffi santes. Toute construction doit pouvoir être défendue contre l’incendie par des poteaux normalisés selon la réglementa tion en vigueur (voir annexe du règlement concernant la réglementation DECI).

2. Assainissement a. Eaux usées Le branchement, par des canalisations souterraines, à un réseau public d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toutes constructions ou installations engendrant des eaux usées. En cas d’adapta tion, de réfection ou d’extension d’une construction existante susceptible d’engendrer des eaux usées, le raccordement au réseau public d’assainissement est obligatoire. L’évacuation des eaux usées dans les puits perdus, fossés, cours d’eau ou réseaux d’eaux pluviales est interdite. L’évacuation des eaux de vidange des piscines dans le réseau public d’assainissement est interdite. Il convient de se reporter à la pièce « annexes sanitaires / zonage assainissement des eaux usées ». b. Eaux artisanales Les effluents qui, par leur nature ou leur composition (pollution microbienne, acidité, toxicité, matières en suspension,…), peuvent constituer une entrave ou un danger pour l’hygiène et le bon fonctionnement des installa tions publiques ne peuvent être évacuées dans le réseau collectif que dans les conditions de traitement préalable et de température fixées par la réglementation en vigueur. L’évacuation de ces eaux résiduaires est soumise à au torisation de déversement. Il convient de se reporter à la pièce « annexes sanitaires / zonage assainissement des eaux usées ». c. Eaux pluviales Les eaux pluviales seront récupérées dans le réseau pluvial. Il convient de se reporter à la pièce « annexes sanitaires / zonage assainissement des eaux pluviales ».

3. Électricité, téléphone, réseaux câblés Dans toute opération d'aménagement d’ensemble ou de construction, les réseaux moyenne tension et basse tension d'électricité, la desserte téléphonique et les autres réseaux câblés seront réalisés en souterrain. En cas d’extension ou d’aménagement d’une construction existante, ou pour toute nouvelle construction, les an tennes et les paraboles doivent être localisées, de préférence, de façon à ne pas être visibles depuis un espace pu blic. Doivent être, par ailleurs, prévues dans les façades les réservations pour les coffrets (électricité-gaz), pour l’éclairage public éventuellement et pour les réseaux de télécommunications.

### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains Non réglementé)

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Plan Local d’Urbanisme de Crest – Règlement

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation générale)

Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier, ou à créer, ou respecter un recul de 5 m à compter de l’alignement. Ce recul d’implantation doit toujours laisser libre l’espace de stationnement nécessaire aux commerces et autres activités ou services situés en rez-de-chaussée. Une implantation différente peut toutefois, être autorisée :

- lorsque la construction projetée doit réaliser une continuité d'implantation avec les immeubles voisins, - lorsque la construction s’étend sur l’ensemble d’un îlot, un ensemble d'îlots, ou réalisé dans le cadre d’une opération d'ensemble, - en cas de travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration de constructions existantes implantées différemment de la règle générale. - dans le cas de décrochés partiels de façade, qui ne pourront excéder 25 % du linéaire de façade. En zone UAa les constructions peuvent s’implanter en limite ou respecter un recul de 3m. Article UA 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives a) Construction principale Toute construction doit être édifiée d’une limite séparative aboutissant aux voies à l’autre limite séparative abou tissant également aux voies (ordre continu).

Si les limites séparatives aboutissant aux voies sont éloignées de plus de 14 mètres, les constructions peuvent s’implanter sur l’une ou aucune des deux limites (ordre semi-continu). Dans ce dernier cas, la distance entre la construction et l’autre limite séparative doit être au moins égale à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum à 3 mètres.

Lorsque l’implantation des constructions existantes n’est pas conforme aux paragraphes ci-dessus, et qu’une ex tension mineure pourrait être faite, celle-ci pourra être implantée à la même distance de la limite séparative que l’existant. Les parties bénéficiant de la présente disposition, et implantées sur les limites séparatives ou en vis-àvis de la limite séparative ne pourront avoir de baies.

b) Bâtiments annexes Dans le cas où il y a impossibilité technique ou architecturale démontrée de les intégrer ou de les accoler à la construction principale, les bâtiments annexes seront implantés, soit en limite de propriété, soit à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives. c) Piscines Le retrait par rapport aux limites séparatives doit au moins être égal à 1.50 m (bord du bassin). d) Les dispositions a et b ci-dessus ne sont pas obligatoires lorsque le projet intéresse la totalité des fronts de rue d’un îlot, ou un ensemble d’îlots, ou une opération d’ensemble. Toute construction ou partie de construction comportant des baies, telles que définies dans les dispositions générales, doit être implantée en retrait des limites séparatives, sauf servitude de cour commune.

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions sur une même propriété Non réglementé.

### Article UA 9 - Emprise au sol

Emprise au sol des constructions Non réglementé.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions doit s’inscrire dans l’enveloppe générale de l’ensemble de la zone UA. La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage (ou R+3 habitables, ou 4 niveaux accessibles). La hauteur des constructions annexes isolées est limitée à 4 m. La hauteur des clôtures à l'alignement des voies ne doit pas être supérieure à deux mètres et ne doit pas constituer un danger pour la circulation des véhicules et des piétons.

### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions 1)

Principe général La zone UA est concernée par le périmètre délimité des abords des monuments historiques, zone pour laquelle la consultation de l’Architecte des Bâtiments de France est obligatoire.

Insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti Les constructions nouvelles ou les extensions devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère architectural de ce secteur ni les perspectives urbaines. Les réhabilitations ou restaurations de bâtiments existants doivent veiller à préserver ou restaurer l’architecture et la typicité du bâtiment. Les matériaux employés, les couleurs, les parements doivent être en harmonie avec le caractère traditionnel des constructions avoisinantes. Les constructions dans le style traditionnel des autres régions, sont interdites, de même que les imitations d’architectures d’une autre époque. Le traitement architectural des extensions et des annexes devra être en harmonie avec celui de la construction principale (aspect architectural extérieur, façades, toitures…). Les façades seront enduites dans un ton identique ou proche de la couleur du bâtiment principal.

Implantation des constructions par rapport au terrain naturel La construction doit être adaptée au terrain et étudiée en fonction de la pente du terrain d’assiette. Les mouve ments de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation de la construction doivent être limités aux stricts besoins techniques et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage. Implantation des constructions par rapport aux voies La construction doit être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies et ne doit pas rompre un alignement régulier de façades ou porter atteinte à une perspective remarquable. Toute implantation différente doit être techniquement justifiée et esthétiquement compatible avec les perspectives alentours.

2. Dispositions architecturales applicables aux constructions Les matériaux réfléchissants et/ou de couleurs vives sont interdits en façade et en toiture.

Toitures La tuile canal s’impose en restauration comme en neuf. Le ton de ces tuiles doit s’harmoniser avec la couleur des vieilles tuiles. Les tuiles mécaniques, béton et les bacs aciers ne sont pas autorisées. Les tuiles plates sont interdites, sauf pour le remplacement de couverture déjà en tuiles plates sur des bâtiments industriels ou du XIXé et XXé siècle. L’utilisation de membranes tendues sur les toitures des constructions principales est interdite. Si de nouveaux conduits de cheminée sont créés, ils devront être maçonnés.

Les terrasses tropéziennes sont interdites dans le sous-secteur UAa. Dans le reste de la zone UA, elles sont autorisées sous réserve, de conserver les génoises existantes ainsi que plusieurs rangées de tuiles en rives et à l’égout. Elles ne devront pas excéder 20% de la superficie totale de la toiture, et ne devront pas être visibles depuis le domaine public, y compris depuis la plateforme de la Tour de Crest. Les toitures-terrasses intégrales sont interdites

Fenêtres de toits Dans le sous-secteur UAa, visible des espaces publics y compris la plateforme de la Tour, les nouvelles fenêtres de toit seront interdites. Lorsque les fenêtres de toit sont existantes, elles pourront être remplacées à l’identique (mêmes emplacements). Les dimensions seront reprises à l’identique ou ajustées pour ne pas excéder 0.78 x 0.98 m. Dans le sous-secteur UAa non visible depuis les espaces publics y compris la plateforme de la Tour, ainsi que dans le secteur UA visible depuis la plateforme de la Tour, elles peuvent être autorisées à condition d’être de type encastré, sans volets roulants extérieurs. Leur nombre sera limité à 1 fenêtre par pan de toit et leurs dimensions seront réduites à 0.78 x 0.98 m maximum, positionnées en format portrait. Lorsque les fenêtres de toit sont existantes, elles pourront être remplacées à l’identique (mêmes emplacements). Les dimensions seront reprises à l’identique ou ajustées pour ne pas excéder 0.78 x 0.98 m. Le maintien d’une fenêtre de toit existante exclut la possibilité d’en créer une nouvelle sur le même pan de toit. Dans le reste de la zone UA, non visible depuis les espaces publics y compris la plateforme de la Tour, elles peuvent être autorisées à condition d’ être de type encastré, sans volets roulants extérieurs. Leur nombre sera limité à 1 fenêtre pour 30 m² de toit, sans dépasser 3 fenêtres par pan de toit et leurs dimensions seront réduites à 0.78 x 0.98 m maximum, positionnées en format portrait. Façades Afin de conserver la qualité architecturale du bâtiment, la composition de la façade et l’organisation des ouvertures d’origine doivent être respectées. Les façades, y compris les murs pignons seront enduits et teintés avec des couleurs en harmonie avec la masse des constructions anciennes avoisinantes (ocre, sable, terre, pierre). Doivent également être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui sont destinés à l’être, tels que le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés etc. Seuls les enduits et revêtements à la chaux sont autorisés. Les teintes vives et le blanc sont proscrits. Les nouveaux conduits de cheminée créés en saillie de façade sont interdits. Les divers tuyaux ne doivent pas être apparents.

Dans le sous-secteur UAa , les façades en pierres nues peuvent être autorisées dans un environnement bâti, où prédomine de façon caractérisée ce type de façade.

Ouvertures et menuiseries Les fenêtres seront plus hautes que larges avec une proportion de 1 pour ½ sur les façades, à 2 vantaux (sauf pour les fenêtrons) avec des petits bois formant des carreaux plus hauts que larges. Les systèmes d’occultation doivent s’harmoniser à l’époque et au style du bâtiment. Les barraudages des gardes-corps doivent être métalliques, droits et verticaux . Les portes d’entrées et portes de garages doivent être conservés ou restituées dans leur dimension et implantation d’origine. Les systèmes d’occultation doivent s’harmoniser à l’époque et au style du bâtiment. Les volets seront en bois. Les portes, fenêtres et persiennes seront en bois ou en métal. Les couleurs vives et blanches sont proscrites ainsi que le gris anthracite. Les coffrets de volets-roulants sont interdits. Les volets, portes et fenêtres seront en bois ou en métal. Dans les immeubles postérieurs à 1948 et à condition de ne pas être blanc, le PVC pourra être toléré, selon les caractéristiques architecturales du bâti. Dans le sous-secteur UAa : Les volets, portes et fenêtres seront en bois, peints. Les fenêtres comprendront des petits bois fins et extérieurs dessinant des carreaux plus hauts que larges ou carrés . L es portes seront pleines et sans oculus. En cas de rénovation ou de réhabilitation, les dispositifs de volets roulants existants devront être supprimés et remplacés par un système d’occultation intérieure ou des volets extérieurs. Devantures de magasins et enseignes Les devantures commerciales doivent être conçues dans leurs dimensions, matériaux et traitements en fonction de l’architecture de l’édifice, et notamment se limiter à la hauteur du rez-de-chaussée. Elles ne doivent pas masquer ou recouvrir les décors, les modénatures ou éléments structurels ornementaux d’origine du bâtiment. Les devantures autorisées seront en bois peint, avec panneaux moulurés. Les devantures en di bons ou à partir de matières plastiques sont proscrites. Les menuiseries des commerces seront en bois peint ou en métal peint. Les vitrines doivent être implantées en feuillure. Les dispositifs autocollants de type vitrophanie occultant partiellement ou totalement les devantures commerciales de plus de 20 % de la façade commerciale sont interdits. Les coffrets de fermeture ne seront pas visibles de l’extérieur et seront intégrées dans les devantures ou ensemble menuisé. L’accès autonome aux étages ne peut être condamné sans qu’un autre accès autonome soit proposé. Les enseignes doivent être apposées au rez-de-chaussée uniquement. Leur nombre est limité à deux enseignes par façade et par commerce (une en drapeau, une en bandeau). Les enseignes seront composées de lettres découpées ou de lettres peintes de 30 cm de hauteur pour le lettrage. L’enseigne drapeau ne dépassera pas 60 cm x 60 cm et sera alignée avec l’enseigne bandeau. Clôtures Les clôtures doivent être constituées d’un mur bahut de 90 centimètres maximum, surmonté d'une grille ou d’un grillage, l'ensemble ne dépassant pas 2 mètres - et doublé d'une haie vive ou plante grimpante du côté de la construction. L’utilisation de brises vues (canisses, textiles synthétiques, plaques ou tôles plastiques ou métal liques ou bois…) est interdite. Une autre configuration motivée pourrait toutefois être autorisée dans la mesure où elle participe par ses matériaux et sa composition d’une meilleure insertion dans l’environnement.

3. Dispositions diverses Les coffrets et compteurs des réseaux de distribution doivent être intégrés au mieux dans les murets de clôture ou dans les murs de la construction elle-même, suffisamment en retrait afin de pouvoir installer une petite porte qui devra être peinte de la teinte de la façade. Les boîtes aux lettres ne doivent pas être posées en applique sur la façade. Les dispositifs « modernes » en applique ou suspension (stores, marquises, jardinières…) sont interdits. Les antennes de télévision, de téléphonie mobile, les antennes paraboliques de réception par satellite, ainsi que les mâts d’antennes destinés à l’émission d’ondes hertziennes ou radio devront être implantés de manière à ne pas porter atteinte au site et aux paysages, ni au caractère architectural de l’immeuble. Ne pourra être accepté qu’un seul dispositif par immeuble. Il sera implanté en retrait de la façade, le moins visible depuis la voie publique ; il ne débordera en aucun cas en saillie sur le domaine public.

4. Dispositions applicables aux constructions utilisant des énergies renouvelables Afin de ne pas porter atteinte à la valeur patrimoniale du bâti, les nouvelles technologies permettant les écono mies d’énergie ou les dispositifs de production d’énergie renouvelable devront être intégrés le mieux possible au bâti existant quand elles sont autorisées.

 Pompes à chaleur/ climatiseurs Les dispositifs de climatisation devront être implantés de façon à n’être pas visibles depuis l’espace public (façades arrières, cours, jardins, …) et veiller à l’absence de nuisance sonore sur leur environnement, notamment en se tenant le plus éloigné possible des fenêtres des logements ou bâtiments voisins, quand cela est possible. Ils devront s’intégrer au mieux dans la construction par tout moyen adapté. En cas d’impossibilité technique avérée, ces dispositifs s’ils deviennent visibles depuis la voie publique ou une voie privée devront être dissimulés dans une structure architecturalement définie afin d’assurer leur plus grande discrétion. Dans le sous-secteur UAa : Les climatiseurs ou pompes à chaleur en applique ou positionnés en façades, visibles depuis l’espace public sont interdits. L’installation peut être envisagée dans des sous-sols ou des combles bien ventilés. Exceptionnellement, elles pourront être tolérées dans les devantures de commerces, à condition d’être posées en allège de vitrine ou dans l’imposte et dissimulées par des ventelles (intégrée dans la devanture, pas en applique). Isolation Thermique par l’Extérieur L’isolation par l’extérieur des façades des constructions existantes peut être autorisée pour les bâtiments posté rieurs à 1948, à condition qu’elle respecte les éléments caractéristiques de la façade (frises, ressauts, modénatures…) et qu’elle ne déborde pas sur le domaine public. Pour les bâtiments antérieurs à 1948, elles ne pourront être acceptées que dans de rares cas pour lesquels elles ne viendront pas rompre d’alignements, elles conserve ront les décors et les caractéristiques du bâti et elles seront réalisées avec des matériaux adaptés au mode constructif du bâti (pierre, terre…). Leur pose devra aussi respecter le bâti ancien en permettant la perspiration des matériaux (pas de colle étanche par exemple). Panneaux Photovoltaïques ou thermiques L’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques est interdite en zone UAa. Dans le reste de la zone UA, elle est autorisée à condition qu’elle ne soit pas visible depuis l’espace public, notamment depuis la plateforme de la Tour de Crest. Ainsi, les panneaux devront être positionnés de façon à ne pas être perceptibles depuis l’espace public (ex : posés au sol dans une cour ou un jardin, sur un mur caché ou une autre structure annexe masquée par un bâti ou des masses végétales proches). Les panneaux seront alors peu réfléchis sants et à ossature sombre.

### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement des véhicules)

Les caractéristiques et dimensions des places de stationnement sont définies dans l’annexe « Références pour le calcul des besoins en stationnement » du présent règlement.

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations

Toute surface non construite doit être plantée et aménagée. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes repositionnées en quantité égale, si nécessaire pour la construction, en d'autres points du terrain concerné. Les surfaces non construites doivent être paysagées et les aires de stationnement en surface doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour quatre places de stationnement. Les aires de stationnement, les voies de circulation et d’accès devront privilégier des matériaux perméables favo risant l’infiltration de l’eau dans le sol.

Les essences invasives et allergènes sont à éviter. La destruction de l’Ambroisie est prescrite par le code de la santé publique. Au vu des recommandations de l'Agenda 21, les essences d'arbres à privilégier sont les suivantes :

- Liquidambar

- Érable

- Savonnier

- Tilleul

- Ginkgo

- Amélanchier

- Marronnier

- Chêne vert

- Prunus

- Micocoulier

- Albizia

- Cerisier d'ornement

- Mûrier

- Platane

- Conifères (hors pins)

- Fruitiers Les constructeurs devront assurer dans chaque parcelle, un maximum d'infiltration afin d'imperméabiliser le mini mum d'espace extérieur possible. En zone UA, excepté le sous-secteur UAa, un minimum de 10 % de la surface du terrain support d’une opération d’aménagement d’ensemble comprenant plus de 10 logements doit être traité en espace commun planté, amé nagé et perméable (hors voirie et stationnement). Un écran planté de haute tige doit être aménagé autour des parcs de stationnement public ou privé de plus de 500 m². Lorsque la surface des aires de stationnement excède 1 000 m², celles-ci doivent être divisées par des ran gées d’arbres ou de haies vives afin d’améliorer leur aspect et réduire leur nuisances. Il est rappelé enfin que les plantations dont la hauteur dépasse 2 mètres ne peuvent être situées à moins de 2 mètres des limites séparatives. Les plantations arbustives inférieures à 2 mètres de hauteur peuvent se situer à 0,50 mètre minimum des limites.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 26108_PLU_20260202.
Page : https://edifiable.fr/plu/crest-26108/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/crest-26108.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26108/zone/ua