# Zone UR du plan local d'urbanisme de Crolles (38140) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38140_PLU_20260331 (plan local d'urbanisme), approuvé le 31/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UR du règlement, 9 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UR1, UR2, UR3. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UR 7) > Ces places devront être accessibles sans contrôle d’accès (arceaux, bornes…) Pour toute nouvelle construction à usage d’activités commerciales, artisanales, de restauration, de bureaux et de services, 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 40 m² de surface de plancher créée devront être aménagées dans la limite de 10 places imposées maximum. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article UR 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Destinations et sous-destinations DESTINATIONS SOUS-DESTINATIONS AUTORISATION Exploitation Exploitation agricole agricole et forestière Exploitation forestière Habitat Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Commerces de détail et de proximité et artisanat dans une limite de 300 m² de surface de plancher, et compatibles avec la salubrité, sécurité et tranquillité du quartier Restauration Commerce activités services et Commerce de gros de Activités de services où s’effectue l’accueil Dans une limite de 300 m² de surface de d’une clientèle plancher Hôtels Autres hébergements touristiques Cinéma 36 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit DESTINATIONS SOUS-DESTINATIONS AUTORISATION Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Equipements Etablissements d’enseignement, de santé et d’intérêt collectif et d’action sociale services publics Salles d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Autres activités des Entrepôt secteurs secondaire ou tertiaire Bureau Centre de congrès et d’exposition Sont également autorisées sous conditions : ▪ Les extensions des bâtiments d’habitation existants dans la limite de 30m2 supplémentaires et dans la limite d’une emprise totale après travaux de 140m2 ; ▪ Les annexes, sous condition d’être implantées à 10 mètres maximum de la construction principale à usage d’habitation ; ▪ La réhabilitation et l’extension mesurée des activités existantes non autorisées dans la zone, dans la limite de 30% maximum de la superficie de la construction principale à la date d’approbation du PLU, et sous réserve qu’elle ne génère pas de nuisances incompatibles avec la vocation résidentielle et fonctionnelle de la zone ; ▪ Les piscines sous conditions que leurs éléments techniques soient : o intégrés dans le volume des piscines, o ou enterrés, o ou intégrés dans une autre construction (maison, local spécifique). ▪ Les garages collectifs : sur des terrains sans habitation, la construction ou l’aménagement d’un bâtiment dédié exclusivement au stationnement de plusieurs véhicules est autorisé à condition que ledit bâtiment ne présente pas plus de deux portes d’accès et /ou plus de deux accès sur la voirie. 37 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit ### Article UR 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Interdiction et limitation de certains usages, affectations des sols et type d’activités Sont interdits : ▪ Les carrières ; ▪ Les terrains de campings et de caravanes ; ▪ Les terrains affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs (HLL) ; ▪ Les dépôts de ferraille, de matériaux divers et de déchets, ainsi que de vieux véhicules ; ▪ Les affouillement et exhaussements des sols, dès lors qu’ils ne sont pas liés aux travaux de construction ou d’aménagement autorisés dans la zone. Sont autorisées sous conditions : Les constructions et installations des établissements soumis à enregistrement ou à déclaration au titre des installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) sous condition qu’elles soient compatibles avec la salubrité, la sécurité et la tranquillité du quartier et qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone. ### Article UR 3 - Accès et voirie Mixité sociale et mixité fonctionnelle UR3a. Mixité sociale En application de l’article L151-15 du Code de l’urbanisme, les opérations, dont la surface de plancher égale ou supérieure à 1000 m², ou dont le nombre de logements est égal ou supérieur à 10 logements devront comporter au minimum 30 % de surface de surface de plancher dédiés au logement locatif social ou de nombre de logements locatifs sociaux dont 1 PLAI (ou équivalent en fonction de l’évolution des dispositifs en place) toutes les tranches de 1000 m² de surface de plancher créées ou tous les 10 logements créés. UR3b. Mixité fonctionnelle Les rez-de-chaussée des bâtiments ou commerces identifiés au règlement graphique au titre du maintien de la diversité commerciale (article R151-37 du code de l’urbanisme) ne sont pas autorisés à changer de destination. 38 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ### Article UR 4 - Desserte par les réseaux Volumétrie et implantation des constructions Lorsque par son gabarit ou son implantation une construction existante n’est pas conforme aux prescriptions de l’article ci-dessous, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ladite construction ou pour des travaux qui sont sans effet sur son implantation ou son gabarit. UR4a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions applicables aux nouvelles constructions L’implantation des constructions est autorisée en limite de voies et emprises publiques et jusqu’à 5 mètres en recul par rapport aux voies et emprises publiques. Lorsque ces voies font moins de 4 mètres de large, l’implantation des constructions sera autorisée au minimum à 4 mètres en retrait de l’alignement opposé ou de la limite de fait entre le terrain et la voie. Lorsque la voie et/ou l’emprise publique soumise au respect de cet article se situe plein sud, sud-est ou sud-ouest par rapport au terrain, l’implantation des constructions sera autorisée jusqu’à 20 mètres en recul par rapport aux voies et emprises publiques. Lorsque par son gabarit ou sa forme, une parcelle permet l’implantation d’un ou plusieurs bâtiments à l’arrière du premier front bâti respectant l’alignement imposé sur les voies et emprises publiques, aucune obligation d’alignement secondaire n’est imposée au-delà des limites de prospect. Les équipements d’intérêt collectif et de services publics ainsi que les hébergements ne sont pas soumis à cette règle et peuvent s’implanter librement sur la parcelle. Dispositions applicables au bâti existant Pour les extensions des constructions existantes à la date d’opposabilité du PLU, d’autres implantations seront autorisées lorsque que par le positionnement initial de la construction existante, l’extension envisagée ne peut être implantée à l’alignement ou la limite de fait entre le terrain et la voie et jusqu’à 5 mètres en retrait de cet alignement ou de cette limite de fait. Dispositions applicables aux piscines Les bordures de bassin des piscines doivent être implantées avec un recul de 2 mètres minimum depuis l’alignement ou la limite de fait des voies et emprises publiques. 39 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit UR4b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives En UR et UR3 Les constructions devront observer un retrait de 4 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. Cette marge peut être réduite ou supprimée sur l'une au plus des limites séparatives, dans le cas de constructions jumelées (portant sur des terrains voisins et différents mais prévus dans le cadre d’un projet d’ensemble), et lorsque la circulation est aisément assurée. Construction 4m min 4m min Construction limite séparative Lorsque le bâtiment existant à la date d’opposabilité du PLU ne se situe pas déjà à 4 mètres minimum des limites séparatives, les extensions et les annexes pourront s’implanter dans le prolongement de la dite construction sous réserve que le projet ne constitue pas une gêne supplémentaire pour les constructions avoisinantes notamment en terme d’ensoleillement. Construction 8m Existante 2m Construction Existante En UR1 limite séparative Extension possible dans le prolongement de la construction existante tant en emprise au sol qu’en surélévation Les constructions devront s’implanter : ▪ Sur une ou deux limites séparatives ; ▪ Ou avec un retrait de 4 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. Construction 4m min Construction limite Lorsque le bâtiment existant à la date d’opposabilité du PLU snéeparreastipveecte pas les règles d’implantation par rapport aux limites séparatives, les extensions et les annexes pourront s’implanter dans le prolongement de ladite construction sous réserve que le projet ne constitue pas une gêne supplémentaire pour les constructions avoisinantes notamment en termes d’ensoleillement. En UR2 Les constructions devront observer un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. 40 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit Construction 5m min 5m min Construction Toutes zones limite séparative Les annexes seront implantées : ▪ Soit en observant un retrait de 2 mètres minimum par rapport aux limites séparatives, sans pouvoir excéder 2,5 mètres de hauteur ; ▪ Soit dans un retrait de 0 à 2 mètres, avec une hauteur maximum autorisée donnée ci-après dans les dispositions sur la hauteur (article UR4e). Dispositions applicables aux piscines Les bordures de bassin des piscines doivent être implantées avec un retrait de 3 mètres minimum depuis les limites séparatives. UR4c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Sans objet UR4d. Emprise au sol des constructions En UR L’emprise au sol ne peut excéder 25% de la surface de la parcelle. En UR1 L’emprise au sol ne peut excéder 35% de la surface de la parcelle. En UR2 et UR3 L’emprise au sol ne peut excéder 20% de la surface de la parcelle. Toutes zones Lorsque l’emprise au sol de la construction existante est atteinte à la date d’approbation du PLU, les projets d’extension des constructions existantes, seront limités à 30 m² de surface de plancher par logement. Les règles du présent article ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. UR4e. Hauteur maximale des constructions Modalités de calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout de toiture ou jusqu’au sommet de la dalle de couverture finie hors végétaux ou jusqu’au faîtage à l’exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres éléments techniques. Sauf si mention contraire, la hauteur des annexes et des extensions est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout de toiture ou jusqu’au sommet de la dalle de couverture finie hors végétaux, à l’exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres éléments techniques. 41 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Hauteur mesurée Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit faîtage dalle Dans le cas d’une implantation en pente, la hauteur est calculée en prenant en compte la façade du bâtiment à compter du point le plus bas de la construction (voir schéma). Cette hauteur sera mesurée : ▪ en cas de déblai, à partir du sol remodelé; ▪ en cas de remblai, à partir du sol naturel avant remblaiement. égout Mode de calcul de la hauteur des constructions Hauteur maximum En UR La hauteur maximum des constructions ne devra pas excéder 9 mètres à l’égout ou 11 au faîtage ou jusqu’au sommet de la dalle de couverture finie hors végétaux. En UR1 La hauteur maximum des constructions ne devra pas excéder 12 mètres à l’égout. En UR2 La hauteur maximum des constructions ne devra pas excéder 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. En UR3 La hauteur maximum des constructions ne devra pas excéder 7 mètres à l’égout ou jusqu’au sommet de la dalle de couverture finie hors végétaux. Toutes zones Les annexes n’excéderont pas : ▪ 2,5 mètres de hauteur à l’égout pour celles implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport aux limites séparatives ; 42 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit ▪ Une hauteur maximum à l’égout égale à la distance par rapport à la limite divisée par deux + 1,5 mètres pour les annexes implantées dans un retrait de 0 à 2 mètres, avec une hauteur maximum autorisée en tous points égale. Les extensions situées entre 0 et 2 mètres de retrait par rapport à la limite séparative et les garages groupés ne devront pas excéder 2,5 mètres. La hauteur maximale des couvertures de piscine ne pourra pas dépasser 1.80 m. Les règles du présent article ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. ### Article UR 5 - Superficie minimale des terrains Qualité architecturale, environnementale et paysagère Les dispositions de l’article R.111-27 du Code de l’Urbanisme sont applicables. ▪ Toute construction doit être conçue et implantée de manière à préserver le caractère du secteur ou du site sur lequel est édifié le projet, et dans l’objectif précis de participer à la définition du paysage construit des espaces considérés ; ▪ Les projets doivent présenter une cohérence par rapport aux constructions voisines, en évitant des ruptures d’échelle et d’harmonie urbaine, ainsi qu’en matière d’aspect des façades et des couvertures ; ▪ Les constructions et clôtures doivent contribuer, par leur nature et leur implantation, à améliorer la lisibilité et la qualité des espaces publics ; ▪ Le volet paysager de la demande de permis de construire doit, à cet effet, montrer la bonne insertion des constructions envisagées ; ▪ La conception du projet (bâtiments et aménagements) doit privilégier les cibles du développement durable. Dispositions applicables aux nouvelles constructions Aspect général : Les pastiches sont interdits. Les abris bois d’aspect chalet inférieur à 12 m² de surface de plancher seront autorisés, dans la limite d’un abri par logement. Remblais, inscription dans le terrain : Les constructions neuves utiliseront les dénivellations éventuelles du sol naturel de façon identique à celle des bâtiments voisins existants, avec le minimum de mouvements de terre ; Il est en outre formellement interdit de les asseoir sur des remblais s’inscrivant de façon artificielle sur le sol naturel : les talus ou mouvements de terre ne devront pas excéder 0.80 m par rapport au terrain naturel, sauf pour la réalisation d’équipements d’infrastructure ou de superstructure. Dispositions applicables au bâti existant Remblais, inscription dans le terrain : Les talus ou mouvements de terre ne devront pas excéder 0,80 m du terrain naturel, sauf pour la réalisation d’équipements d’infrastructure ou de superstructure. Concernant les bâtiments existants et les constructions neuves : Murs extérieurs et enduits : Les enduits blancs trop vifs ou voyants sont interdits. 43 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit Les murs en placage de pierres apparentes sont interdits. Les souches de cheminées et autres sorties de toiture seront autant que possible regroupées et enduites de la même façon que les murs : la forme rectangulaire et les percements traditionnels (dallettes, ouvertures latérales) seront respectés. Tout couronnement préfabriqué (aérateur, etc.) est interdit. Ouvertures : En UR, UR1 et UR2 Les ouvertures entre égout et faitage, sauf fenêtre de toit, sont interdites. Pentes des toitures : En UR ▪ Pour les bâtiments principaux et les annexes non accolées au bâtiment principal : les toitures à 1 pan et les toitures terrasses exceptées végétalisées ou support d’énergies renouvelables sont interdites. ▪ Pour les annexes accolées au bâtiment principal et les extensions au sol : les toitures à 1 pan sous forme d’appentis sont autorisées ainsi que les toitures à 2 pans ou plus, et les toitures terrasses végétalisées ou supports d’énergies renouvelables. En UR1 ▪ Pour les bâtiments principaux et les annexes : les toitures plates sont autorisées. En UR2 ▪ Pour les bâtiments principaux, les extensions et les annexes : les toitures plates sont interdites. En UR3 ▪ Pour les bâtiments principaux et les annexes : les toitures terrasses sont autorisées, sous réserve d’être végétalisées sauf les surfaces dédiées à d’autres usages. Les usages suivants sont autorisés : ▪ Terrasse ou jardin privatif ou collectif, ▪ Capteurs solaires et installations nécessaires à la production d'énergies renouvelables, ▪ Les éléments fonctionnels de type émergence d'ascenseur, ventilation, dispositif de récupération des eaux pluviales, etc. devront être intégrés harmonieusement au bâti. Toutes zones Des dépassées de toiture d’au moins 0.60 m sont obligatoires, sauf en cas d’implantation sur limites séparatives et excepté pour les toitures terrasses (végétalisées ou non) et les annexes. En dehors des toitures terrasses (végétalisées ou non), les pentes des toits devront varier entre 37% et 100%. Pour des raisons énergétiques, les distributions externes des constructions pourront être traitées par toiture terrasse non végétalisée. Par exception, les annexes, accolées ou non au bâtiment principal, et les extensions par le sol d’une superficie inférieure ou égale à 20 m² pourront être traitées par toiture terrasse non végétalisée. Aspect des toitures : Les couvertures seront : ▪ D’aspect tuile ; ▪ D’aspect lisse sans nervure, sans ondulation de type cuivre, zinc, fer ou aluminium teinté… Les tons des matériaux de couverture en tuile seront rouge nuancé, vieilli ou flammé, ou gris. Les capteurs solaires et installations nécessaires à la production d’énergies renouvelables devront rechercher à minimiser l’impact visuel de l’installation dans le souci de préserver le caractère du bâti ancien afin de garantir 44 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit au mieux son intégration dans son environnement. Les éléments techniques sur toiture terrasse végétalisée seront regroupés au centre de ladite toiture et coffrés Couleurs des bois et éléments métalliques : Sont concernés les lambris de façade, les bandeaux de rive, les poteaux, les pièces de charpente, les menuiseries d’ouverture (fenêtres) ou de fermeture (volets), les balustrades, les portes et les portails. Les couleurs devront être de tons sobres et en harmonie avec les constructions avoisinantes. Les climatiseurs : ▪ Doivent être dissimulés au regard des voies publiques et privées ; ▪ Doivent être éloignés au maximum des ouvertures des bâtiments avoisinants ▪ Sont interdits sur les toitures, excepté sur les toitures terrasses végétalisées. Les clôtures : Elles ne sont pas obligatoires. Aspect des clôtures Si elles sont envisagées, elles pourront être constituées de haies vives avec des essences variées et locales et/ou de certains murets, de grillages ou d’éléments bois, panneaux/clôtures PVC et aluminium. Les écrans de tôle, canisses, bâches, paillages, plantes artificielles etc. de quelque nature que ce soit et même à titre provisoire sont formellement interdits. Elles doivent être obligatoirement ajourées (20% minimum). Les clôtures devront favoriser le maintien des continuités en faveur de la petite faune en offrant des passages (15 X 20cm) régulier tous les 10 à 15m (soubassement, palissages...), présenter des mailles suffisamment grandes de l'ordre de 12x15cm à minima (clôtures légères) ou être aménagé de sorte à garantir une hauteur minimale de l'espace sol à clôture de 15 cm minimum. Les couleurs devront être de tons sobres et en harmonie avec les constructions avoisinantes Hauteur des clôtures La hauteur de la murette n’excèdera pas 0.50m et la hauteur totale y compris le grillage ou les éléments de bois ou panneaux n’excèdera pas 1.50 m. Tout portail ne devra pas dépasser 1.50 m de hauteur à l’exception de ceux situés sur la limite de propriété bordant l’avenue de l’Abbaye, l’avenue Joliot Curie, la RD 1090 et la rue de Belledonne qui pourront avoir une hauteur de 2m maximum Par exception, sur la limite de propriété bordant l’avenue abbaye, avenue Joliot Curie, et rue de Belledonne, de la Résistance et la RD 1090, un mur crépi d’une hauteur maximum de 2 mètres pourra être réalisé à condition qu’il soit construit en retrait de 70cm minimum à l’intérieur de la parcelle et qu’un aménagement paysager soit réalisé entre le mur et le domaine public. Portails : Les portails s’ouvriront vers l’intérieur de la propriété. Dispositions applicables au bâti existant L’évolution des bâtiments existants dont les caractéristiques architecturales ne correspondent pas aux prescriptions ci-dessus et dont leur application entrainerait des non-sens architecturaux peuvent ne pas les respecter. 45 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit ### Article UR 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions L’ensemble des surfaces extérieures des constructions autorisées (bâtiment principal, annexes) doit être perméable, végétalisé ou non, exceptés les accès piétons et les accès aux stationnements extérieurs ou intérieurs. En cas d’impossibilité technique avérée, seules les surfaces strictement nécessaires au fonctionnement normal des constructions pourront être imperméabilisées. Ces difficultés techniques concernent : ▪ La capacité d’absorption du sol (nature du sol, relief…) ▪ Les impératifs techniques et réglementaires liés à la nature du projet (obligations des ICPE, obligations ERP, obligations des PPRN, PPRI…) Les plantations d’arbres et d’arbustes devront favoriser une meilleure intégration des constructions. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, bocagères, bosquets, vergers, arbres isolés, etc.) et devront être d’essences variées. En UR et UR1 Un minimum de 20% de la surface du tènement devront être traité en espaces verts, dont la moitié en pleine terre. En UR2 et UR3 Un minimum de 30% de la surface du tènement devront être traité en espaces verts, dont la moitié en pleine terre. 46 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit ### Article UR 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Obligations en matière de réalisation d'aires de stationnement UR7a. Le stationnement automobile Les règles sont définies par destination et sont cumulatives en cas de juxtaposition ou d’imbrication de destinations. Elles s’appliquent en cas de constructions neuves, d’extensions de construction existante avec ou sans changement de destination du bâtiment existant. Destination Habitation Sous destination Logement et hébergement Normes de stationnement automobile - 1 place doit être aménagée pour tout logement créant entre 0 et 50 m² de surface de plancher ; - 2 places doivent être aménagées pour tout logement créant entre 51 et 120 m² de surface de plancher ; - 1 place supplémentaire doit être aménagée pour chaque tranche de 50 m² de surface de plancher pour tout logement créant plus de 121 m² de surface de plancher. - Pour les logements sociaux : un emplacement par logement doit être aménagé. - Toute opération de plus de 10 logements devra réaliser l’intégralité de ses places de stationnement en souterrain ou sous l’emprise du bâtiment. - 1 place visiteur tous les 10 logements doit être aménagée. Ces places devront être accessibles sans contrôle d’accès. Commerces et activités de services Commerce de détail Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Restauration - 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 40 m² de surface de plancher créée devront être aménagées - 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 20 m² de surface de plancher créée devront être aménagées Artisanat - 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 50 m² de surface de plancher créée devront être aménagées Equipements d’intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Bureau Voir ci-dessous UR7d - 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 30 m² de surface de plancher créée devront être aménagées En cas de mutualisation, l’obligation de stationnement liée aux « commerces et activités de services » et aux « bureaux » peut être réduite d’au maximum 30%. Néanmoins, les « commerces et activité de services » doivent pouvoir avoir accès librement au nombre de places auquel ils sont soumis (voir tableau ci-dessus). UR7b. Le stationnement vélo Le stationnement des vélos correspondant aux besoins de l’immeuble à construire doit être assuré par des installations propres en dehors des voies et emprises publiques. Pour toute nouvelle construction à usage d’habitation à partir de 10 logements, 2 places pour les deux roues non motorisées devront être prévues par logement. Le local doit être accessible depuis les emprises publiques et les voies par un cheminement praticable sans discontinuité. Le local sera clos et couvert intégré au bâtiment principal 47 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit ou non. Chaque espace destiné aux deux roues devra disposer de dispositifs permettant d’attacher les vélos avec un système de sécurité. 1 place visiteur tous les 5 logements doit être aménagée. Ces places devront être accessibles sans contrôle d’accès (arceaux, bornes…) Pour toute nouvelle construction à usage d’activités commerciales, artisanales, de restauration, de bureaux et de services, 1 place obligatoire + 1 place supplémentaire par tranche de 40 m² de surface de plancher créée devront être aménagées dans la limite de 10 places imposées maximum. Ces places devront être accessibles sans contrôle d’accès. L’aménagement de plus de 10 places est cependant autorisé. UR7c. Le stationnement 2 roues motorisées Pour toute nouvelle construction à usage d’habitation à partir de 5 logements, 2 places pour les 2 roues motorisées devront être prévues au total pour l’opération. UR7d. Les équipements d’intérêt collectif ou services publics Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, le nombre de places de stationnement des véhicules et des vélos à réaliser sera déterminé en tenant compte : - De leur nature - Du taux de leur fréquentation - De leur situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics existants ou en projet à proximité. 48 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ### Article UR 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées ou d'accès aux voies. Voir dispositions générales. ### Article UR 9 - Emprise au sol Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que dans les zones relevant d'un assainissement non collectif, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel. Voir dispositions générales. 49 CHAPITRE 2 – Zone Urbaine Résidentielle (UR) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit CHAPITRE 3 – Zone Urbaine Mixte (UM) La zone UM correspond à une zone urbaine en mutation, regroupant habitat, commerces et bureaux, au sud-est du parc Paturel. Elle a vocation à accueillir de nouvelles opérations de logements collectifs avec rez-de-chaussée commerciaux, mais aussi de l’activité artisanale compatible avec la présence de logement en termes de salubrité, de sécurité et de tranquillité des personnes. La zone UM se caractérise par sa mixité des fonctions et comprend un secteur : ▪ Le secteur UMb, où les hauteurs maximales autorisées des constructions sont plus basses afin d’assurer une transition vers le tissu résidentiel environnant. La zone UM est en partie couverte par une OAP sectorielle, permettant de préciser le parti d’aménagement du secteur. Les dispositions générales du règlement, en première partie du document, sont applicables à la présente zone, en complément des dispositions spécifiques énoncées ci-dessous. 50 CHAPITRE 3 – Zone Urbaine Mixte (UM) Commune de Crolles - Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38140_PLU_20260331. Page : https://edifiable.fr/plu/crolles-38140/ur La commune : https://edifiable.fr/plu/crolles-38140.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38140/zone/ur