# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Cucuron (84042) : ce que le règlement autorise La zone 1AU correspond aux secteurs naturels destinés à être ouverts à l’urbanisation à court terme par le biais d’opérations d’aménagement d’ensemble. Elle est destinée à recevoir une diversité des fonctions urbaines en admettant de l’habitat et des activités liées à la vie urbaine tels que commerces, services et équipements publics. Correspondant au site « Pourrières », la zone 1AU se divise en deux secteurs particuliers : - le secteur 1AUa destiné à l’opération de logements « Pourrières », - le secteur 1AUb destiné à l’accueil d’équipements publics. INFORMATIONS UTILES La zone est concernée en tout ou partie par : 1) un risque naturel de mouvement de terrain lié au phénomène de retrait-gonflement des argiles pour lequel on se reportera à l’annexe IV du présent règlement, 2) un risque sismique d’aléa moyen (zone de sismicité 4) pour lequel on se reportera à l’article VIII des Dispositions Générales du présent règlement, 3) les zones de ruissellement pluvial telles que repérées aux documents graphiques, pour lesquelles on se reportera au 3-1 de l’article IV des Dispositions Générales du présent règlement. 4) un secteur de mixité sociale au titre de l’article L151-15 du Code de l’Urbanisme, 5) les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »), 6) les éléments de paysage à protéger au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme, 7) les éléments de paysage à créer tels qu’identifiés aux documents graphiques au titre de l’article R123-9 du Code de l’Urbanisme, 8) le tracé des voies et cheminements piétons à créer au titre de l’article L151-38 du Code de l’Urbanisme, PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 65 Article 1AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1- Secteur 1AUa Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les constructions destinées à l’industrie, - les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière, - les constructions destinées à la fonction d’entrepôts, - la création de terrains de camping et de caravanage, - les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs, - les parcs résidentiels de loisirs, les villages de vacances et les habitations légères de loisirs, - la création de terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, - la création de parcs d’attractions et de golfs, - les dépôts de véhicules hors d’usage, - l’ouverture et l’exploitation de mines et carrières, - les parcs éoliens et photovoltaïques. 2- Secteur 1AUb Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres que les équipements d’intérêt collectif et de services publics. Document en vigueur : 84042_PLU_20260305 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 12 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Stationnement (article 1AU 12) > Dans les zones de ruissellement pluvial identifiées aux documents graphiques, 40% au moins de la surface d’assiette de la construction ou de l’opération seront constitués de surfaces non imperméabilisées en incluant les espaces de circulation et de stationnement perméables. ### Espaces verts (article 1AU 13) > Non réglementé ## Les 12 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS) 1- Modalités d’urbanisation Dans chaque secteur de la zone, l’urbanisation de la zone devra se réaliser lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble unique. 2- Conditions particulières L’urbanisation devra être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »). En secteur 1AUa, l’opération devra réserver au moins 12 % du nombre de logements créés à des logements en accession sociale à la propriété. 3- Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : Sont admises sous réserve qu'elles n'entraînent pour le voisinage aucune incommodité et, en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni aucun sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens : - les constructions à usage artisanal, - les installations classées pour la protection de l’environnement. Sont admis les exhaussements et affouillements du sol dès lors qu’ils sont nécessaires à l’exécution d’une autorisation d’urbanisme délivrée sur la zone. Ils seront limités au strict nécessaire, dans la limite PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 66 d’une hauteur de 2 mètres pour les remblais et d’une profondeur de 4 mètres pour les déblais. Ils ne pourront être entrepris avant la délivrance de l’autorisation d’urbanisme. ### Article 1AU 3 - Accès et voirie Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions de l’article 682 du Code Civil. 1- Accès Les accès à la zone seront localisés en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »). Les accès doivent être aménagés de manière à ne pas créer de difficultés ou de dangers pour la circulation générale. Ils doivent satisfaire aux besoins des constructions projetées et satisfaire aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l’incendie et de la protection civile (concernant les règles techniques pour la sécurité contre l’incendie, se reporter aux annexes I et III du présent règlement). La création d’accès nouveaux est soumise à l’autorisation préalable du gestionnaire de voirie. Aucune opération ne peut prendre accès sur les pistes cyclables, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie (DFCI), les sentiers touristiques. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les accès ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de la voie publique et ceux sur les voies adjacentes. 2- Voirie Les voiries seront positionnées en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »). Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à la destination des constructions projetées et permettent de satisfaire aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et du ramassage des ordures ménagères (concernant les règles techniques pour la sécurité contre l’incendie, se reporter aux annexes I et III du présent règlement). Les abords des voiries seront dimensionnés pour permettre d’aménager des cheminements piétons qui desserviront les constructions, les espaces communs et les aires de stationnement. Les voies de circulation et cheminements piétons et cyclables dont le tracé est repéré aux documents graphiques devront avoir les caractéristiques suivantes : PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 67 - La voie de circulation dans le prolongement du cours Saint-Victor aura une largeur de 5,00 mètres permettant un double sens de circulation. Elle sera assortie d’une bande de stationnement perméable et végétalisée d’une largeur de 2,50 mètres et, de part et d’autre, d’un cheminement piéton d’une largeur de 1,50 mètre. - Les cheminements piétons et cyclables seront réalisés en matériaux perméables, au même niveau de sol que la voirie (sans surélévation). Une intégration des voiries et des cheminements au plus près du terrain naturel est demandée. ### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux 1- Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une canalisation souterraine de caractéristiques suffisantes. 2- Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant un équipement sanitaire doit être raccordée au réseau public de collecte des eaux usées par une canalisation souterraine de caractéristiques suffisantes. Le déversement dans le réseau public des eaux usées non domestiques est soumis à autorisation préalable conformément à la réglementation en vigueur. L'évacuation des eaux ménagères, des effluents non traités et des eaux de piscine dans les fossés, les égouts pluviaux et les cours d'eau est interdite. 3- Eaux pluviales En secteur 1AUa Toute utilisation du sol ou modification de son utilisation conduisant à un changement du régime dans l'écoulement des eaux pluviales ne doit pas entraîner une augmentation, ni de la fréquence, ni de l'ampleur du ruissellement en aval. De plus, la qualité de l'eau ne devra pas être altérée sur la parcelle du pétitionnaire. L’infiltration des eaux pluviales doit faire l'objet d'un système d'infiltration dans le sol en priorité et sur la parcelle. En cas d’impossibilité avérée (nature des sols – en particulier en cas de glissement de terrain), seul l’excès de ruissellement pourra être rejeté au réseau public existant ou à créer. Les ouvrages de rétention, pour lesquels les méthodes alternatives seront privilégiées (noues, tranchées et voies drainantes, puits d'infiltration, etc.), devront être aménagés de façon qualitative (intégrés dans le cadre de l'aménagement paysager et urbain du projet) et devront être faciles d'entretien. Des dispositifs de collecte sous voirie peuvent être envisagés. L'ensemble de ces aménagements est à la charge exclusive du demandeur. La mise en œuvre d'un prétraitement des eaux pluviales pourra être exigée du pétitionnaire en fonction de la nature des activités exercées ou des enjeux de protection du milieu naturel environnant. PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 68 La gestion des eaux pluviales et, le cas échéant, les dispositifs de rétention pluviale seront, sauf justification particulière, mutualisés à l’échelle de l’opération. Les réserves de stockage d’eaux pluviales en vue de sa réutilisation future (arrosage par exemple) ne peuvent se substituer aux dispositifs destinés à la régulation et à la rétention des eaux avant rejet par infiltration ou dans le réseau public des eaux pluviales. Elles peuvent néanmoins être réalisées en amont de celles-ci. Des dispositifs de collecte et d’infiltration naturelle des eaux pluviales tels que les fossés, noues et zones tampon devront être mis en place, notamment aux abords des voiries. Ces dispositifs pourront également être enterrés sous voiries. En secteur 1AUb Tout aménagement nouveau réalisé sur un terrain doit être conçu de façon à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales dans le réseau public collecteur ou les exutoires naturels. 4- Electricité et télécommunications Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique ainsi qu’aux câbles de télécommunication doivent être réalisés, dans la mesure du possible, en souterrain sur le domaine public comme sur les propriétés privées. 5- Défense extérieure contre l’incendie Les règles de défense extérieure contre l’incendie sont déterminées à l’annexe VI du présent règlement. ### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) L’implantation des constructions devra être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »). Les constructions nouvelles pourront s’implanter soit à l’alignement soit en retrait minimum de 5,00 mètres des voies et emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer. En cas d’implantation à l’alignement, des décrochés de façades pourront être autorisés sous réserve de créer un front bâti cohérent sur la voie ou l’emprise publique ou privée. ### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES A) moins que les constructions ne joignent la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux points, cette distance ne pouvant être inférieure à 4 mètres (L= H/2 ≥ 4 m). PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 69 Article 1AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE Non réglementé ### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : EMPRISE AU SOL) Non réglementé ### Article 1AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) 1- Définition de la hauteur Le point bas de référence est constitué : - pour les constructions implantées à l’alignement : par le niveau de la rue ou de l’emprise publique ; lorsque la voie est en pente, les façades des bâtiments seront divisées en sections n'excédant pas 20 mètres de longueur et la hauteur sera mesurée au milieu de chacune d'elles ; - pour les constructions implantées en retrait de l’alignement ou en second rang : par le terrain existant avant tous travaux d’exhaussement ou de terrassement ; lorsque le terrain est en pente, la hauteur sera calculée à partir du point le plus bas de l’implantation de la construction. 2- Hauteur maximale En secteur 1AUa Pour toute construction nouvelle, la hauteur du bâtiment ne peut excéder un niveau au-dessus du rezde-chaussée (R+1), dans la limite de 8,00 mètres à l’égout du toit ou de l’acrotère et de 10 mètres au faîtage. En secteur 1AUb Pour toute construction nouvelle, la hauteur du bâtiment ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit ou de l’acrotère et de 12 mètres au faîtage. ### Article 1AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) La conception et l’aspect extérieur des constructions devront être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Pourrières (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »). 1- Aspect général Les constructions devront présenter une simplicité de volume et de silhouette ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction. Sont notamment PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 70 interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région et tout élément architectural dévié de sa fonction initiale (tours, pigeonniers, ...). On se référera utilement au cahier de recommandations architecturales et paysagères annexé au présent règlement. Tout matériau doit être utilisé selon ses propres qualités et à l’intérieur de son domaine spécifique d’emploi. Par exemple, les parpaings doivent être enduits, les buses ne doivent pas servir de pilier de clôture et les pierres ne doivent pas être peintes. Les façades Sud des ensembles bâtis devront comprendre des décrochés multiples afin de ne pas constituer de front bâti continu et rigide. On entend par décrochés, la constitution d’une façade en ligne brisée à l’inverse d’une ligne continue. Une architecture de facture contemporaine n’est pas à exclure, notamment pour répondre à des objectifs environnementaux (constructions privilégiant les installations de production d’énergies renouvelables, constructions remplissant des critères de performance énergétique), dans la mesure où elle répond à une mise en œuvre de qualité (conception et réalisation) et aux critères d’insertion dans le site. Des dérogations aux dispositions définies au présent article pourront ainsi être accordées de manière à mettre en œuvre les solutions architecturales et techniques les plus appropriées (traitement des façades, des toitures, des ouvertures, ...). 2- Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain, s'y adapter et non l'inverse. 3- Orientation Les constructions neuves seront orientées de sorte que la ligne de faîtage principale suive une direction Est-Ouest afin de respecter le parallélisme aux courbes de niveau du terrain et l’intégration à l’environnement du site. 4- Volumétrie Une hiérarchie des volumes, dans la construction neuve, devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes. De même seront évitées les complications excessives de volumes et de décrochements, qui doivent rester à l'échelle du bâti. Cette simplicité sera notamment recherchée pour les toitures où, en tout état de cause, la toiture principale devra rester dominante. 5- Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de types canal de teinte paille claire ou vieillie. Les pentes seront comprises entre 25 et 35 %. Elles se termineront sans dépassement sur les murs pignons. Dans certains cas exceptionnels justifiés par l'architecture, d'autres matériaux pourront être envisagés. Les débords de toiture seront choisis en fonction du type de bâtiment et de l'homogénéité de la rue, par exemple : - génoise, - corniche, pierre, plâtre, PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 71 - débord de chevrons. Des toitures terrasses pourront être admises si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Lorsqu’ils sont admis, les capteurs solaires (thermiques ou photovoltaïques) ne doivent pas être établis en superstructures verticales sur les toitures. Ils doivent être intégrés au volume général de la toiture. 6- Percements Les pleins prédominent sur les vides. Les ouvertures pourront faire référence à celles de l'architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines. D'autres types d'ouvertures pourront être proposés mais leur disposition, leurs dimensions, le rythme qu'elles auront les unes par rapport aux autres devront résulter de l'observation des façades avoisinantes afin d'obtenir une insertion harmonieuse et cohérente du nouveau bâtiment dans le front bâti existant. 7- Façades Le traitement des façades sera analogue au caractère dominant des façades avoisinantes. Sauf exception justifiée par l'architecture, les placages de pierres ou d'autres matériaux seront à éviter. Le décroûtage des maçonneries en moellons sera à éviter. Seuls seront laissés apparents les éléments en façade en pierre taillée appareillée (le rejointoiement sera assuré à la chaux naturelle au nu de la pierre rebrossée, les joints en creux seront à éviter) ou les constructions annexes ayant été construites pour être laissées sans enduit. Les linteaux bois apparents sont à proscrire. Ils devront être réenduits. Dans le cas de maçonneries mixtes (murs en moellons et éléments particuliers en pierre taillée, entourage de baies, bandeaux d'étage, chaîne d'angle, ...), les parties de pierre harpées dans la maçonnerie sont destinées à être enduites de façon à obtenir un encadrement rectiligne. Les façades devront être enduites (et éventuellement badigeonnées) à la chaux naturelle aérienne ou hydraulique, à l'exclusion de tout ciment ou chaux artificielle, blanche ou maritime. L'enduit préconisé, à base de sables colorés de pays ou d'oxydes métalliques sera frotassé et de teinte soutenue. La teinte de finition devra s'harmoniser avec la teinte des façades voisines. Pourront également être utilisés pour la construction neuve : - enduit frotassé de teinte soutenue (éviter les couleurs trop claires). D'autres types de matériaux pourront être utilisés mais leur texture, leur calepinage, leur couleur, devront résulter de l'observation des façades avoisinantes. 8- Menuiseries et huisseries extérieures Les menuiseries seront : - soit en bois peint et non verni ni laissé en bois apparent, - soit en aluminium. En toutes hypothèses, la coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier. PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 72 Les menuiseries éviteront les très petits carreaux (le cas le plus courant étant des fenêtres à 3 ou 4 carreaux par ouvrant). Pour les volets, on évitera les modèles à barres, écharpes ou à enroulement qui ne sont pas de style régional ; on préférera les volets à lames contrariées ou à cadres ou persiennés. 9- Détails architecturaux Les linteaux, plates-bandes, arcs, ... éventuellement envisagés tiendront leur équilibre de la réalité constructive. Les souches de cheminées devront être situées près des faîtages sur les murs pignons ou murs de refend. Elles seront parallélépipédiques en évitant le fruit qui n'est pas de style régional. Elles seront enduites comme la maison. On évitera les couronnements en béton et on préférera les tuiles. Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront à éviter. Les divers tuyaux d'évacuation autres que ceux nécessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas être apparents. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie en évitant le bois qui n'est pas de tradition régionale. Les éléments de ferronnerie resteront simples et éviteront les imitations de styles étrangers à la région. Les auvents en tuiles en façade sud ou principale seront évités car ils obscurcissent les pièces à vivre et ne sont pas traditionnels. On leur préférera les tonnelles-treilles métalliques à l'exclusion des pergolas bois. Lorsqu'ils seront envisagés sur une autre façade, ces auvents auront des dimensions suffisantes pour être utilisés comme porche ou terrasse abritée (minimum 2 mètres de profondeur). Les piliers en pierre de taille ou maçonnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm. 10- Annexes Les constructions annexes au bâtiment principal ne doivent pas être constituées d’assemblage de matériaux hétéroclites et privilégieront un traitement analogue à celui de la façade principale. 11- Clôtures Les clôtures seront traitées de manière végétale uniquement, éventuellement doublées de dispositifs légers tels que ganivelles ou gaulettes de châtaignier ou de saule, avec une hauteur comprise entre 0,5 et 1,5 mètre. ### Article 1AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES) 1- Stationnement des véhicules motorisés Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m², y compris les accès. PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 73 Les besoins minima à prendre en compte sont : - Habitations : une place de stationnement par logement de moins de 50 m² de surface de plancher et deux places de stationnement par logement de 50 m² de surface de plancher et plus (garage ou aire aménagée), sous réserve des dispositions de l’article L151-35 du Code de l’Urbanisme concernant notamment les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat - Bureaux et commerces : une place pour 60 m² de surface de plancher - Autres établissements : une étude spécifique selon la nature et la fréquentation de l’établissement déterminera les besoins en stationnement Ces dispositions ne s'appliquent pas aux aménagements et extensions qui ne créent pas de logements supplémentaires, ou dont la nouvelle destination n'induit pas une fréquentation sensiblement accrue. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. En cas d’impossibilité de satisfaire aux obligations en matière de réalisation de places de stationnement, il convient de se reporter aux dispositions légales rappelées aux Dispositions Générales du présent règlement. 2- Stationnement des vélos Les besoins minima à prendre en compte sont : - Immeubles d’habitation : une place de stationnement par logement - Immeubles de bureaux : une place pour 30 m² de surface de plancher - Autres établissements : une étude spécifique selon la nature et la fréquentation de l’établissement déterminera les besoins en stationnement ### Article 1AU 12 - Stationnement (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS) Les plantations existantes seront conservées ou remplacées. L’abattage des arbres existants devra être limité au maximum. La haie de cyprès repérée aux documents graphiques devra être préservée. Toute destruction partielle ou totale donnera lieu à replantation au même endroit et selon une densité d’arbres au moins égale, avec des essences de la même espèce ou d’une espèce adaptée au climat local. Dans les zones de ruissellement pluvial identifiées aux documents graphiques, 40% au moins de la surface d’assiette de la construction ou de l’opération seront constitués de surfaces non imperméabilisées en incluant les espaces de circulation et de stationnement perméables. Les surfaces libres de construction et les délaissés des aires de stationnement doivent être plantés. Les allées piétonnes seront plantées, traitées de manière perméable et maintenues au niveau du terrain naturel. Les abords seront végétalisés. Les pétitionnaires pourront se référer au cahier de recommandations architecturales et paysagères annexé au règlement. PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 74 Les espaces de stationnement devront être plantés pour garantir l’ombrage à hauteur de 1 arbre pour 4 places de stationnement. Ils pourront être agrémentés de dispositifs tels que des treilles ou pergolas dans le même objectif. Les revêtements des espaces de stationnements seront perméables et traités de manière végétale. Les revêtements des espaces partagés seront perméables et traités en matériaux drainants. Les éléments de paysage à créer en accompagnement de l’aménagement du site (alignement d’arbres ou haie végétale) repérés aux documents graphiques seront constitués d’essences adaptées au climat local. Concernant les aires de stationnement, l’insertion des bâtiments dans l’environnement ou encore le long des voiries et cheminements, il est recommandé d’associer une strate arbustive aux alignements d’arbres pour favoriser davantage le maintien de la biodiversité ordinaire et permettre la perméabilité de la zone. Les plantations à réaliser devront être constituées d’arbres et d’arbustes d’essences locales. Il est recommandé l’utilisation d’essences non allergisantes pour la réalisation de haies ou massifs. Les végétaux rustiques, adaptés au climat local et de croissance lente, ne nécessitant que peu de taille et d’entretien seront privilégiés (se référer à l’annexe au règlement pour la palette végétale). Sont interdites les espèces exogènes et envahissantes telles que Herbe de la Pampa, Buddleia, Mimosa, Ailante, Robinier faux-acacia, Griffes de sorcières, Renouée du Japon, … ### Article 1AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES) Non réglementé ### Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES) Non réglementé PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 75 CHAPITRE II - ZONE 1AUE CARACTERE DE LA ZONE La zone 1AUE correspond aux secteurs naturels destinés à être ouverts à l’urbanisation et réservés à des activités économiques de nature artisanale et commerciale. INFORMATIONS UTILES La zone est concernée en tout ou partie par : 1) un risque naturel de mouvement de terrain lié au phénomène de retrait-gonflement des argiles pour lequel on se reportera à l’annexe IV du présent règlement, 2) un risque sismique d’aléa moyen (zone de sismicité 4) pour lequel on se reportera à l’article VIII des Dispositions Générales du présent règlement, 3) les zones de ruissellement pluvial telles que repérées aux documents graphiques, pour lesquelles on se reportera au 3-1 de l’article IV des Dispositions Générales du présent règlement. 4) les orientations d’aménagement et de programmation applicables au site Saint-Joseph (voir document n°4 « Orientations d’aménagement et de programmation »), PLU DE CUCURON – Modification simplifiée n°2 76 Article 1AUE 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les constructions destinées au logement, - les constructions destinées à l’industrie, - les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière, - les constructions destinées à la fonction d’entrepôts, - la création de terrains de camping et de caravanage, - les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs, - les parcs résidentiels de loisirs, les villages de vacances et les habitations légères de loisirs, - la création de terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, - la création de parcs d’attractions et de golfs, - les dépôts de véhicules hors d’usage, - l’ouverture et l’exploitation de mines et carrières, - les parcs éoliens et photovoltaïques. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 84042_PLU_20260305. Page : https://edifiable.fr/plu/cucuron-84042/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/cucuron-84042.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/84042/zone/1au