# Zone N du plan local d'urbanisme de Cuvry (57162) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57162_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 13 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article N 7)

> A moins que le bâtiment à construire ne soit implanté en limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapprochée, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article N 9)

> En secteur de zone Nj : l’emprise au sol maximale des abris de jardin est fixée à 12 m2.

### Hauteur (article N 10)

> En secteur de zone Nj, pour les abris de jardin : la hauteur maximale totale de la construction projetée est fixée à 3 mètres.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES)

Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :  
1. Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   (constructions,   travaux,   installations   et   aménagements),  à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  N  2,  sont  interdites.  
  
2.   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).  
  
3.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   interdits   par   le   règlement  du  PPRi.  
   4.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du  
règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :     -­‐  Tout  remblaiement  est  interdit,  afin  de  ne  pas  faire  obstacle  à  l'écoulement  des  crues.     -­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la  
prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS)

Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :  
- Les   constructions,   installations,   ouvrages   techniques,   équipements   d’infrastructure   et   de   superstructure   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   d'intérêt   collectif,   ou   qu’ils   concourent   aux   missions   des   services   publics   (bassin  de  rétention,  poste  transformateur,  pylône  électrique,  …).  
- Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol,   à   condition   qu'ils   soient   liés   à   une   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   dans   la   zone,   ou   liés   la   réalisation   de   constructions,  d’installations  et  d’ouvrages  autorisés  dans  la  zone.  
- Les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.  
- Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   admis   sous   conditions  cités  dans  le  règlement  du  PPRi.  
- Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :    
• Dans   les   champs   d'inondation   à   préserver   en   dehors   des   parties   actuellement   urbanisées,  seules  pourront  être  autorisées,  à  condition  de  ne  pas  aggraver  les  risques   ni   d'en   provoquer   de   nouveaux,   l'adaptation   et   la   réfection   des   constructions   existantes.  

PLU  DE  CUVRY  
• On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion   des   zones   inondables,   jointe   en   annexe   de  ce  règlement.  
  
Dans  la  zone  N,  sauf  en  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :  
- les   constructions   ou   installations   nécessaires   à   l'entretien,   à   la   gestion   ou   à   l'exploitation  de  la  forêt  ou  du  site.  
  
Dans  le  secteur  Nc  :  
- Les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public  ;  
- Les   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   vocation   d'équipements   ou   d'aménagements   publics   légers,   liées   et   nécessaires   à   la   mise   en   valeur   du   site   (loisirs,   cheminements  piétons,  …).  
  
Dans  le  secteur  Ne  :  
- Les   constructions,   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   condition   qu'elles   soient   liées   et   strictement   nécessaires   à   des   équipements   publics   légers   (terrains   de   sports  ou  de  loisirs,  cimetière,  …).  
  
Dans  le  secteur  Nj  :    
- Les   abris   de   jardin,   dans   les   conditions   définies   aux   articles   N   9   et   N   10   du   présent   règlement.  
  
Dans  le  secteur  Nl  :  
- Les   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   vocation   d'aménagements   légers,   liées  et  nécessaires  à  la  mise  en  valeur  du  site  (loisirs,  cheminements  piétons,  …).  
  
SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE I -­‐)

Accès  
1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.  
   2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de  
défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.  

PLU  DE  CUVRY  
   3.   La   création   d'accès   individuels   nouveaux   sur   des   routes   départementales   hors  
agglomération  est  interdite.     II  -­‐  Voirie  
1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.  
   2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  auront  une  largeur  minimale  de   5,00  mètres.  
   3.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.  
   4.   Les   cheminements   piétonniers   repérés   sur   les   documents   graphiques   par   le   symbole   lllll,  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l'Urbanisme.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX I -­‐)

Eau  potable  
1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   alimentée   en   eau   potable,   soit   par   branchement   de   caractéristiques   suffisantes   sur   le   réseau   public   de   distribution,   soit   dans   les   conditions   fixées   par   le   règlement   sanitaire   départemental  par  captage,  forage  ou  puits  particulier  préalablement  autorisés.  
   II  -­‐  Assainissement  
a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être  
raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.  
2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.  
b)  Eaux  pluviales  
1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.  
2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.  

PLU  DE  CUVRY  
3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.  
  
  III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution  

Pas  de  prescription.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1. Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne  et  Nl  :  la  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit   pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à   modifier  ou  à  créer.     En   secteur   Nj   :   la   façade   sur   rue   de   la   construction   doit   être   implantée   à   l'alignement   ou   en  recul  de  2  mètres  minimum  à  partir  de  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à   modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Hors   agglomération,   les   constructions   doivent   être   implantées   au-­‐delà   des   marges   de   recul  indiquées  ci-­‐après  :     - pour  la  RD  5A  :  15  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;    
- pour  la  RD  5  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;    
- pour  la  RD  66  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie.  
   3. Conformément   aux   articles   L.111-­‐6   et   L.111-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   en   dehors   des  
espaces  urbanisés  de  la  commune,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans   une   bande   de   75   mètres   de   part   et   d'autre   de   l'axe   de   la   R.N.431,   classée   voie   à   grande   circulation.  L'interdiction  ne  s'applique  pas  :   -­‐  aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  bâtiments  d'exploitation  agricole  ;   -­‐  aux  réseaux  d'intérêt  public  ;   -­‐  ni   à   l'adaptation,   au   changement   de   destination   ou   à   la   réfection   de   constructions  
existantes.  

  

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.  

  

  

  

PLU  DE  CUVRY

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Cas   des   cours   d'eau   :   toute   nouvelle   construction   ou   installation   doit   être   édifiée   à   une   distance  minimale  de  6,00  mètres  des  berges.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Pas  de  prescription.

### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL)

1.   En  secteur  de  zone  Nj  :  l’emprise  au  sol  maximale  des  abris  de  jardin  est  fixée  à  12  m2.  
   2.   En  secteur  de  zone  Nl  :  l’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  autorisées  est  fixée  à   40  m2.  
   3.   Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

1. En   secteur   de   zone   Nj,   pour   les   abris   de   jardin   :   la   hauteur   maximale   totale   de   la   construction  projetée  est  fixée  à  3  mètres.  
  
2. E   n  secteur  de  zone  Nl  :  hauteur  maximale  totale  des  constructions  autorisées  est  fixée  à  4   mètres.  
   3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout  
remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.  
   4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  
fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.    

PLU  DE  CUVRY

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR I -­‐)

Prescriptions  générales  
1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."  
2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.    
Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.    
La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

### Article N 12 - Stationnement

1. Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.    
2. Dans   le   secteur   Nl :   les   aires   de   stationnement   seront   réalisées   dans   l'emprise   foncière   classée  en  secteur  Nl,  et  en  recul  de  10  mètres  minimum  par  rapport  à  la  limite  d'emprise   de  la  route  départementale  66.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS)

1. Les   éléments   paysagers   (arbres   isolés,   alignement   d'arbres,   haies,   …)   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   la   suite   de   symboles   Ø   de   couleur   verte   devront,   en   application   de   l'article   L.151-­‐23   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   ou   remplacés  en  cas  d'incendie,  sinistre,  maladie,  …  Ils  ne  pourront  être  supprimés  qu'en  cas  de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.  
  
SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

### Article N 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : ­‐ PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES)

Pas  de  prescription.  
  

PLU  DE  CUVRY

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57162_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/cuvry-57162/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/cuvry-57162.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57162/zone/n