# Zone UA du plan local d'urbanisme de Cuvry (57162) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57162_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 14 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UA 7)

> -­‐ Au-­‐delà de cette profondeur de 5 mètres, les constructions seront soit édifiées en limite(s) séparative(s), soit implantées en respectant un retrait par rapport à la (aux) limite(s) séparative(s) égal à la moitié de la hauteur sous égout de la construction, sans que ce retrait ne soit inférieur à 3 mètres.

### Hauteur (article UA 10)

> La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7,50 mètres à l’égout ou à l’acrotère, soit un niveau au-­‐dessus du rez-­‐de-­‐chaussée (R+1).

### Stationnement (article UA 12)

> PLU DE CUVRY Dans le cas particulier de transformation d'un bâtiment d'habitation avec augmentation de la surface habitable, il sera exigé 1 place de stationnement par 50 m2 de surface de plancher habitable supplémentaire.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES)

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :  
1.   Les  constructions  destinées  :   - à  l'industrie  
- à  l'exploitation  forestière  
- à  la  fonction  d'entrepôt      
2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   - les  caravanes  isolées     - les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     - les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes    
3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs    
4.   Les  installations  suivantes  :   - les  abris  isolés     - les  parcs  d'attraction   - les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)   - les  carrières  et  décharges  

PLU  DE  CUVRY  
- les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public    
6.   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).  
  
7.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :   - Les  sous-­‐sols  sont  interdits  dans  toute  la  zone  inondable.   - Les  clôtures  formant  obstacle  à  l'écoulement  des  eaux  sont  interdites.

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS)

1.   Les  constructions  destinées  :  
- au  commerce  à  condition  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).  
- à   l'artisanat   à   condition   qu'elles   n'engendrent   pas   de   risques   ni   de   nuisances   (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).  
- à   l'exploitation   agricole,   à   condition   qu'il   s'agisse   de   mise   aux   normes,   rénovation,   transformation  ou  extension  de  bâtiments  liées  à  une  exploitation  agricole  existante  et   située  dans  la  zone  à  la  date  d'approbation  du  PLU.  
  
2.   Les   garages   collectifs   de   caravanes   ou   de   résidences   mobiles   de   loisirs,   à   condition   qu'il   s'agisse  d'un  changement  de  destination  d'un  bâtiment  existant.  
  
3.   Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l'environnement,   à   condition   qu'elles   soient   strictement   liées   et   nécessaires   à   une   activité   autorisée   ou   une   activité   existante   dans  la  zone,  et  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,  odeurs,  ...)   incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).  
  
4.   Les  installations  suivantes  :   - les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.  
- les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.  
  
5.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées  

PLU  DE  CUVRY  
dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :   - Le   premier   niveau   de   plancher   de   toutes   les   constructions   sera   fixé   à   une   cote   qui  
permettra  de  le  préserver  du  risque.   - Les  remblais  seront  limités  au  strict  nécessaire.   - On   évitera   l'implantation   de   bâtiments   dits   "sensibles",   c'est-­‐à-­‐dire   des   bâtiments  
nécessaires   à   la   gestion   de   crise   ou   difficilement   évacuables   (caserne   de   pompiers,   école,  hôpital,  maison  de  retraite,  …)  dans  les  secteurs  inondables.  
  
SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE I -­‐)

Accès  
1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.  
   2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de  
défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     II  -­‐  Voirie  
1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.  
  
2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  :  
- 5,00  mètres  pour  les  voies  à  double  sens  de  circulation  ;   - 4,00  mètres  pour  les  voies  en  sens  unique.  
   3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.     4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     5.   Les  cheminements  piétonniers  repérés  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  par  le   symbole  lllll  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l’Urbanisme.  

PLU  DE  CUVRY

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX I -­‐)

Eau  potable  
1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.  
   II  -­‐  Assainissement  
a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être  
raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.  
2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.  
b)  Eaux  pluviales  
1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.  
2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.  
3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.  
   III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution  
1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de  
télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1. Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  
constructions   principales   doit   se   situer   :   soit   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des  façades  des  constructions  voisines  les  plus  proches,  soit  à  l'alignement.     Au-­‐delà   de   35   mètres   comptés   à   partir   de   l’alignement   ou   de   la   limite   qui   s’y   substitue,   seules  les  constructions  annexes  sont  autorisées.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.    

PLU  DE  CUVRY  
2. Toutefois,   des   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises   lorsque   le   retrait   permet   d'aligner   la   nouvelle   construction   avec   une   construction   existante,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.  
   3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du  
lotissement  mais  lot  par  lot.     4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  
fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

1. Dans   les   secteurs   construits   en   ordre   continu   repérés   sur   le   document   graphique   du  

règlement  par  les  symboles  

  :  

-­‐  Sur  une  profondeur  de  5  mètres  à  partir  de  l’alignement,  les  constructions  doivent  être   édifiées  en  ordre  continu  d’une  limite  latérale  à  l’autre.  

-­‐  Au-­‐delà   de   cette   profondeur   de   5   mètres,   les   constructions   seront   soit   édifiées   en   limite(s)   séparative(s),   soit   implantées   en   respectant   un   retrait   par   rapport   à   la   (aux)   limite(s)  séparative(s)  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  sous  égout  de  la  construction,  sans   que  ce  retrait  ne  soit  inférieur  à  3  mètres.    
   2. Dans  les  autres  secteurs  :  à  moins  que  le  bâtiment  à  construire  ne  soit  implanté  en  limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapprochée,  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié   de  la  hauteur  sous  égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     3. Les  annexes  à  l’habitation  seront  implantées  soit  en  limite  séparative  soit  en  retrait  d’au   moins  1,00  mètre  par  rapport  à  la  limite  séparative.     4. Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   retrait   de   3,00   mètres   minimum   par   rapport  aux  limites  séparatives.     5. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     6. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

1. Sur   une   même   propriété,   les   constructions   principales   non   contiguës   doivent   être   distantes  au  minimum  de  3  mètres,  en  tout  point.   Les  annexes  à  l'habitation  ne  sont  pas  concernées.  
   2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.  

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   3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  
fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article UA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL)

1. Dans   les   secteurs   construits   en   ordre   continu   repérés   sur   le   document   graphique   du  

règlement  par  les  symboles  

    :  pas  de  prescription.  

  

2. Dans  les  autres  secteurs  (construits  en  ordre  discontinu)  :  

-­‐  Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol  

totale  des  constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  60%  de  la  superficie  du  

terrain.  

-­‐  Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  inférieure  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol  totale  des  

constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  80%  de  la  superficie  du  terrain.  

  

3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du  

lotissement  mais  lot  par  lot.  

  

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   7,50   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé.     2. Pour  les  constructions  annexes,  la  hauteur  hors  tout  de  la  construction  projetée  est  fixée   à  3,50  mètres.     3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout   remaniement.  
Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.  

  

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.  

  

  

  

PLU  DE  CUVRY

### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR I -­‐)

Prescriptions  générales  
1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."  
  
2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.    
Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.    
La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)  
   II  -­‐  Prescriptions  particulières  
a)  Toitures  
- Les  fenêtres  de  toit  sont  autorisées  à  condition  que  leur  châssis  soit  aligné  sur  celui  des   fenêtres  situées  en  façade.    
- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).  
- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.  
b)  Façades  
- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).  
- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …  
- Les   enduits   devront   laisser   apparentes   les   pierres   de   taille   originellement   destinées   à   l’être.  
- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.  
c)  Percements,  portes,  fenêtres  et  volets  
- Autant  que  possible,  les  modénatures  et  encadrements  des  portes  et  ouvertures  seront   préservés  et  mis  en  valeur.  

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d)  Murs,  clôtures  et  usoirs  
- Les  espaces  non  construits  à  l'avant  des  constructions  (usoirs  privés  existants)  devront   rester  libres  de  toute  construction.  
- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.  
- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.  

e)  Adaptation  au  terrain  naturel  
- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.  

f)  Autres  prescriptions  
- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.  
- La  destruction  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  (calvaire,  …)  repérés  sur   les  documents  graphiques  du  règlement  par  le  ou  les  symbole(s)  Ø  de  couleur  verte  est   interdite,   en   application   de   l'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l'Urbanisme,   sauf   en   cas   de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.  
- Le  déplacement  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  repérés  au  plan  par  le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte   est   toléré   à   condition   que   ces   éléments   soient   déplacés  sur  le  domaine  public  ou  en  limite  de  domaine  public,  ou,  s'il  s'agit  de  domaine   privé,  qu'ils  restent  visibles  depuis  le  domaine  public.

### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐ STATIONNEMENT)

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.  

  

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des  

voies  publiques  :  

-­‐  logement  

1,5  emplacement  pour  0  à  50  m2  de  

surface  de  plancher  

  

puis   1   emplacement   par   tranche   de  

50   m2   supplémentaires   de   surface  

de  plancher    
  

PLU  DE  CUVRY  
Dans   le   cas   particulier   de   transformation   d'un   bâtiment   d'habitation   avec   augmentation   de   la   surface   habitable,   il   sera   exigé   1   place   de   stationnement   par   50   m2   de   surface   de   plancher  habitable  supplémentaire.  
  
À   partir   de   3   emplacements   à   créer   par   logement,   au   moins   2   seront   des   emplacements   aériens  (hors  garages  et  box).  
  
Dans   le   cadre   de   logements   collectifs   ou   d'opérations   d'aménagement   groupé,   il   est   demandé  de  réaliser  au  moins  1  emplacement  "visiteurs"  pour  3  logements.    

-­‐  hébergement  hôtelier   -­‐  restaurant   -­‐  commerce  inférieur  à  50  m2  de  surface  de  vente   -­‐  commerce  supérieur  à  50  m2  de  surface  de  vente  
-­‐  bureaux  
-­‐  artisanat  ou  atelier  automobile    

1  emplacement  par  chambre  
1   emplacement   pour   10   m2   de   salle   (surface  de  plancher)  
0  emplacement  
1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher  
1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher  
1   emplacement   pour   100   m2   de   surface  de  plancher  

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.  

  

4.   Stationnement  pour  les  vélos  :  

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.  

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :  
• Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.  

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.  

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).  

  

  

  

PLU  DE  CUVRY

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS)

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.     2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être  
plantées  ou  aménagées.   On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.     3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.   En   cas   de   projet   de   lotissement,   cette   disposition   ne   s’applique   pas   au   regard   de   l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.  
   4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au  
fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.  
  
SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

### Article UA 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : ­‐ PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES)

Pas  de  prescription.

### Article UA 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : ­‐ INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES)

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.     2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux   souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).    

PLU  DE  CUVRY  
DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  UB  
   Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation  des  dispositions  générales  figurant  au  titre  I  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.  
  
CARACTERE  DE  LA  ZONE  
La   zone   UB   est   une   zone   urbaine   à   dominante   d'habitat,   correspondant   aux   secteurs   d'extension   urbaine   de   la   commune,   depuis   les   années   1950   jusqu'à   aujourd'hui   (lotissements,   coup  par  coup).  
La   zone   UB   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).  Le  secteur  concerné  est   repéré  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame  de  hachures  verticales  violettes.  
La   zone   UB   est   concernée   par   un   risque   d'inondations   de   la   Seille,   identifié   dans   le   Plan   de   Prévention  du  Risque  inondations  de  la  Vallée  de  la  Seille  sur  la  commune  de  CUVRY.  Le  PPRi  est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques   sont   représentés   sur   les   documents  graphiques  du  PLU  par  une  trame  grisée.    
La   zone   UB   est   concernée   par   des   aléas   inondations   identifiés   sur   la   carte   de   l'Atlas   des   Zones  Inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement,  et  repérés  sur  les  documents  graphiques  du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.  
Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.  
  
SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL  
-­‐  Rappel  
1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57162_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/cuvry-57162/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/cuvry-57162.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57162/zone/ua