# Zone A du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise

La zone A est une zone naturelle qui correspond aux parties du territoire communal qui font l’objet d’une protection particulière en raison des potentialités agronomiques, biologiques et économiques du sol et de la valeur environnementale et paysagère des sites. En zone A, les constructions et installations agricoles peuvent être autorisées tout comme les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics « dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysagers », conformément à l’article R.123-­‐7 du code de l’urbanisme. La zone A comprend deux secteurs spécifiques Aa et Ah : − Le secteur Ah où seront autorisées les constructions destinées à des structures d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques en complément de l’exploitation agricole dominante, dans des secteurs de taille et de capacité d’accueil limités, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysage et sous réserve que leurs conditions d'implantation et de densité permettent d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère agricole de la zone • Le secteur Ah, de taille et de capacité d’accueil limitées, permet d’accueillir des constructions dans des conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers . Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où l’activité agricole domine. • le secteur Ah permet des évolutions limitées des constructions existantes (extension limitée à 25% de l’unité existante, pour une surface totale ne pouvant excéder 200 m2). − Le secteur Aa est réservé à une exploitation de carrière.

Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Aa, Ah. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> Un retrait minimum de 10 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente abrupte ou des pieds de talus.

### Distance aux limites (article A 7)

> Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 4 mètres.

### Hauteur (article A 10)

> La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 4 mètres.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  A2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand  la  nature  de  l’exploitation  l’impose.  
      

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### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES)

1.  Dispositions  générales   Sont  autorisées:  
-­‐  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   -­‐  les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole     -­‐   le   changement   de   destination   des   bâtiments   agricoles   identifiés   dans   les   documents   graphiques   du   règlement  dès  lors  qu’il  ne  compromet  pas  l’exploitation  agricole.   -­‐     la   construction   limitée   à   150   m2   de   plancher   à   usage   d’habitation,   par   unité   foncière   identifiée   dans   les   documents  graphiques  du  règlement  et  figurant  dans  le  répertoire  des  constructions  d’habitation  implantées   en  zone  agricole.   -­‐     l’extension   limitée   à   50   m2   de   plancher   supplémentaire   pour   les   constructions     à   usage   d’habitation   existante,   identifiée   dans   les   documents   graphiques   du   règlement   et   figurant   dans   le   répertoire   des   constructions  d’habitation  implantées  en  zone  agricole.     2.  Dispositions  particulières  au  secteur  Aa   Sont  autorisées:   -­‐    les  équipements  et  installations  liées  à  l’exploitation  de  la  carrière     3.  Dispositions  particulières  au  secteur  Ah   Sont  autorisées:   -­‐     l’extension   limitée   de   constructions   existantes   à   usage   d’habitation,   identifiés   dans   les   documents   graphiques   du   règlement   et   figurant   dans   le   répertoire   des   constructions   d’habitation   implantées   en   zone   agricole  .   -­‐  la  construction  de  nouvelles  constructions  destinées  à  des  structures  d’accueil,  d’animation  et  de  loisirs,  des   activités  agritouristiques  en  complément  de  l’exploitation  agricole  dominante  
        
SECTION  II  
  
CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

### Article A 3 - Accès et voirie

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,  soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu   par   application   de    l’article  682  du  code  civil.  
    
2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  lutte  contre  l’incendie.  
  
3. L  orsqu’un  terrain  est  desservi  par  plusieurs  voies,  l’accès  doit  être  établi  sur  la  voie  où  la  gêne  pour  la   circulation  est  la    moindre.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux

1.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée     à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable.   En   l’absence   de   réseau   d’eau   potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  dispositif  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.  
  
2.   L’évacuation   des   eaux   usées   se   fait   par   des   canalisations   souterraines   sur   un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée   conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.  
  
3.   L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions   qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.    

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### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1.  Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  :    
-­‐  12  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales  ;   -­‐      5  mètres  de  l’alignement  des  autres  voies  existantes.     2.   Le   retrait   minimum   exigé   par   rapport   aux   routes   départementales   et   communales   peut   être   augmenté   suivant   l’avis   des   services   compétents   en   matière   de   risques   naturels   lorsqu’un   passage   d’eau   ou   une   ravine   compris   entre   le   projet   de   construction   et   la   voie   est   soumis   à   un   aléa   fort   ou   moyen   d’inondation.     3.  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente   abrupte  ou  des  pieds  de  talus.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4  mètres.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

N’est  pas  règlementé.

### Article A 9 - Emprise au sol

N’est  pas  règlementé.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS §1)

Définition  de  la  hauteur    
La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit   et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à  la   hauteur  absolue.     §2.  Hauteurs     1. La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  ne  peut  excéder  4  mètres.  Les  combles  peuvent  
être  aménagés  ou  rendus  habitables.   Toutefois,  pour  les  terrains  présentant  une  déclivité  de  plus  de  20%,  il  peut  être  admis  un  sous-­‐sol   partiellement  aménagé  n’excédant  pas  la  moitié  du  plan  haut.  Dans  ce  cas,  la  distance  mesurée  à   partir  du  sol  naturel  jusqu’à  l’égout  du  toit  ne  doit  pas  dépasser  6  mètres.     2.     La   hauteur   maximale   des   constructions   et   installations   à   usage   autre   que   l’habitation   ne   doit   pas   excéder   7   mètres.   Des   adaptations   peuvent   être   envisagées   pour   les   bâtiments   et   installations   hors  normes.  
  

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### Article A 11 - Aspect extérieur

1.     Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  

de   matériaux,     et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter  

atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  et  à  la  conservation  

des  perspectives  monumentales.  

  

2.     Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à  

être  recouverts  n’est  pas  admis.  

  

3.       Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   sont   apparentes   et   ont   un   ou   plusieurs  

versants,  la  pente  principale  étant  comprise  entre  10  et  45°.

### Article A 12 - Stationnement

N’est  pas  règlementé

### Article A 13 - Espaces libres et plantations

N’est  pas  règlementé  

            

SECTION  III  
  

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE)

N’est  pas  règlementé  
        

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

      PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014  

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   TITRE  V  

Dispositions  Applicables  aux  

  Zones  Naturelles    N  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

      PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014  

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CHAPITRE  I    
DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N        
Caractère  de  la  zone     Les    zones  naturelles    N    concernent  les  parties  du  territoire  communal  devant  être  préservées  en  raison  de  la   composition  de  leurs  milieux,  des  paysages.     Leurs   caractères   naturels   et   leur   attrait   constituent   des   éléments   majeurs   du   territoire   qu’il   convient   de   protéger  de  l’urbanisation  et  de  tout  mode  d’occupation  susceptible  de  remettre  en  cause  leur  intégrité.     Les    zones  naturelles    N  regroupent  également  les  espaces  patrimoniaux  majeurs  de  Deshaies,  soit  les  espaces   naturels  remarquables  ou  caractéristiques  du  littoral  relevant  de  l’article  L  146-­‐6  du  code  de  l’urbanisme  et  les   espaces  humides  qui  se  développent  en  arrière.     Les    zones  naturelles    N  comprennent  plusieurs  secteurs  spécifiques  :  
• Les  secteurs  Na  regroupent  les  sites  littoraux  traités  en  espaces  d’animation  et  de  loisirs  (plages)    
• Le  secteur  Nerl  concerne  les  sites  inscrits  de  Gros  Morne  et  de  Grande  Anse  ;  
• Le   secteur   Nf   sur   la   bande   des   cinquante   pas   géométriques   couvre   les   boisements   de   belle   tenue   soumis  au  régime  forestier  ;    
• Le   secteur   Nh     regroupe   des   ensembles   de   constructions   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées.   Hérités   le   plus   souvent   de   secteurs   d’habitat   diffus   réglementairement   autorisés   par   les   zones   NB   du   POS,  elles  permettent  d’accueillir  des  constructions  dans  des  conditions  de  hauteur  d’implantation  et   de  densité  limités,  à  condition  de  ne  pas  porter  atteinte  à  la  préservation  des  sites,  milieux  naturels  et   paysagers  .  Ces  secteurs  regroupent  des  secteurs  d’habitat  isolé,  de  hameaux,  de  portions  de  territoire   mitées  où  le  contexte  naturel  et  rural  domine.  
  
Les  zones  naturelles  N  comprennent  également  des  espaces  soumis  aux  dispositions  du  Plan  de  Prévention  des   Risques   Naturels   dans   lesquels   s’imposent   les   règles   d’urbanisme   dudit   document   annexé   au   dossier   de   Plan   Local  d’Urbanisme.    
  
  
SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220.
Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/a