# Zone N du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise Les zones naturelles N concernent les parties du territoire communal devant être préservées en raison de la composition de leurs milieux, des paysages. Leurs caractères naturels et leur attrait constituent des éléments majeurs du territoire qu’il convient de protéger de l’urbanisation et de tout mode d’occupation susceptible de remettre en cause leur intégrité. Les zones naturelles N regroupent également les espaces patrimoniaux majeurs de Deshaies, soit les espaces naturels remarquables ou caractéristiques du littoral relevant de l’article L 146-­‐6 du code de l’urbanisme et les espaces humides qui se développent en arrière. Les zones naturelles N comprennent plusieurs secteurs spécifiques : • Les secteurs Na regroupent les sites littoraux traités en espaces d’animation et de loisirs (plages) • Le secteur Nerl concerne les sites inscrits de Gros Morne et de Grande Anse ; • Le secteur Nf sur la bande des cinquante pas géométriques couvre les boisements de belle tenue soumis au régime forestier ; • Le secteur Nh regroupe des ensembles de constructions de taille et de capacité d’accueil limitées. Hérités le plus souvent de secteurs d’habitat diffus réglementairement autorisés par les zones NB du POS, elles permettent d’accueillir des constructions dans des conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sites, milieux naturels et paysagers . Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où le contexte naturel et rural domine. Les zones naturelles N comprennent également des espaces soumis aux dispositions du Plan de Prévention des Risques Naturels dans lesquels s’imposent les règles d’urbanisme dudit document annexé au dossier de Plan Local d’Urbanisme. Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre N du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Na, Nerl, Nf, Nh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article N 10) > Hauteur La hauteur des bâtiments ne doit pas excéder 4 mètres. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  N2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   sauf   dans   les   conditions   prévues   à   l’article   N2. ### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) 1.  Dans  l’ensemble  de  la  zone  N  à  l’exception  du  secteur  Nh:   Sous   réserve   de   demeurer   des   aménagements   légers   et   à   condition   que   leur   localisation   ou   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   et   la   composition   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   47 qualité   patrimoniale,   architecturale   et   paysagère   et   ne   portent   pas   atteinte   à   la   préservation   des   milieux,  sont  admis  :   • La  réfection  des  bâtiments  existants  ;   • La   réhabilitation   et   l’extension   mesurée   des   constructions,   installations   et   ouvrages   existants  ;   • Lorsqu’ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l’ouverture   au   public   des   espaces   ou   milieux   concernés,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentiers   pédestres   et   équestres   ni  cimentés,  ni  bitumés,  les  objets  mobiliers  destinés  à  l’accueil  ou  à  l’information  du  public,   les  postes  d’observation  de  la  faune  et  de  la  flore.  Ces  aménagements  doivent  être  conçus  de   manière  à  permettre  un  retour  du  site  à  l’état  naturel.   • Les   constructions   et   installations   à   vocation   de   structure   d’accueil   touristique,   de   prestations  culturelles,  d’animation  et  de  loisirs,  sous  réserve  que  leur  implantation  et  leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   patrimoniale,     architecturale   et   paysagère   et   ne   portent   pas   atteinte   à   la   préservation   du   milieu  naturel  ;   • La  réhabilitation  des  constructions  et  ouvrages  à  caractère  patrimonial.   • Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la   prévention  de  la  dégradation  de  ces  espaces  par  la  résorption  du  stationnement  irrégulier,  à   condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées,  ni  bitumées  et  qu’aucune  autre  implantation   ne   soit   possible.   Ces   aménagements   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre   un   retour   du  site  à  l’état  naturel.   • Les   locaux   et   installations   répondant   aux   exigences   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité   lorsqu’ils  sont  rendus  indispensables  pour  la  fréquentation  du  public.       2.  Dans  le  seul  secteur  Nh     Sont  autorisées:   -­‐    l’extension  limitée  de  constructions  existantes  à  usage  d’habitation,  identifiés  dans  les  documents   graphiques  du  règlement  et  figurant  dans  le  répertoire  des  constructions  d’habitation  implantées  en   zone  agricole  (voir  annexes  du  présent  règlement).   -­‐   de   nouvelles   constructions   destinées   à   des   structures   d’accueil,   d’animation   et   de   loisirs,   des   activités  éco-­‐touristiques.           SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article N 3 - Accès et voirie 1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,  soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu   par   application   de    l’article  682  du  code  civil..       2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  des  services  de  lutte  contre   l’incendie,  de  la  protection  civile  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.     3. L  orsqu’un  terrain  est  desservi  par  plusieurs  voies,  l’accès  doit  être  établi  sur  la  voie  où  la  gêne  pour  la   circulation  est  la    moindre.                    PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   48 ### Article N 4 - Desserte par les réseaux 1.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol     admise   à   l’article   N2   et   requérant   l’eau   potable   doivent   être   reliées  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.       2.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   N2   et   requérant   un   système   d’assainissement   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   en   respectant   ses   caractéristiques   ou,   en   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   à   une   filière   autonome   d’assainissement  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.      3.   L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions   qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins. ### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR). ### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques N’est  pas  règlementé ### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives N’est  pas  règlementé ### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) N’est  pas  règlementé ### Article N 9 - Emprise au sol N’est  pas  règlementé ### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS §1) Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit   et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à  la   hauteur  absolue.     §2.  Hauteur     La   hauteur   des   bâtiments   ne   doit   pas   excéder   4   mètres.   Les   combles   peuvent   être   aménagés   ou   rendus  habitables. ### Article N 11 - Aspect extérieur 1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  l’environnement  bâti  proche.  Ils  ne  doivent  pas  porter  atteinte  au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  et  à  la  conservation  des  perspectives   monumentales.        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   49   2.     Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être   recouverts  n’est  pas  admis.     3.       Les   toitures   des   constructions   sont   apparentes   et   ont   un   ou   plusieurs   versants,   la   pente   principale   étant  comprise  entre  10  et  45°. ### Article N 12 - Stationnement N’est  pas  règlementé ### Article N 13 - Espaces libres et plantations N’est  pas  règlementé             SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL ### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) N’est  pas  règlementé          PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   50 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220. Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/n La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/n