# Zone UA du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise La zone UA correspond au centre de Deshaies dont les caractéristiques urbanistiques, architecturales et fonctionnelles se placent dans une évolution en termes de renouvellement et de densité. La zone UA proprement dite délimite le périmètre du bourg traditionnel, à densité bâtie relative, en ordre généralement continu, à l’alignement des voies, notamment par rapport aux rues principales. La zone UA compte deux secteurs : • Le secteur UAa correspond aux noyaux denses du centre-­‐bourg. • Le secteur UAb correspond aux lieux d’implantations d’activités et de superstructures nouvelles. Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UA du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UAa, UAb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UA 6) > 2.2 Un retrait minimum de 10 mètres est exigé par rapport aux rebords de pentes abruptes ou des pieds de talus et de 18 mètres par rapport au rivage de la mer. ### Distance aux limites (article UA 7) > La profondeur des constructions ne peut excéder 16 mètres comptés à partir de l’alignement ou du retrait par rapport à l’alignement. ### Emprise au sol (article UA 9) > L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 75 % de la superficie totale du terrain. ### Hauteur (article UA 10) > La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 7 mètres et ne peut comporter plus de deux ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont  interdites:     1.   1.1 les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   1.2 les  constructions  à  usage  agricole  ;   1.3 Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  et  leur  importance  ou  leur  aspect,   seraient   incompatibles   avec   la   sécurité,   la   salubrité,   la   commodité   ou   le   caractère   de   voisinage  ;   1.4 Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;   1.5 Les  dépôts  et  décharges     1.6 La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ;   1.7 les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à   une  activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;   1.8 les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,   tels  que  précisés  dans  l’article  UA2  alinéa  2.5  ;   1.9 les  carrières. ### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1 -­‐) Les  logements  dans  les  conditions  compatibles  avec  les  prescriptions  définies  par  le  Plan   de  Prévention  des  Risques  Naturels.   2.2 -­‐   Lorsqu’un   commerce   existe   en   rez-­‐de-­‐chaussée,   il   faudra   que   l’accès   aux   étages   soit   indépendant  de  l’activité  commerciale       2.3 -­‐   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail   à   condition   qu’ils   soient   par   leur   volume   et   leur   aspect   extérieur   être   compatibles  avec  le  milieu  environnant         2.4 -­‐   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent  avec  le  milieu  environnant     2.5 -­‐  Les  installations  génératrices  de  nuisances  sonores  (salles  de  spectacle,  cultes…)  ne  seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant  les  arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   11 2.6 L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux   ou   la   qualité   de   la   nappe   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte  au  caractère  du  site.       .   Les   talus   de   grande   ampleur   rendus   nécessaires   par   la   réalisation   de   travaux   d’intérêt   général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en   cause   la   stabilité   des   terrassements,   est   particulièrement   souhaité.     .   Un   affouillement   nécessaire   à   la   réalisation   d’une   construction   ne   peut   excéder   la   hauteur  de  la  construction  (voir  croquis  1).       SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UA 3 - Accès et voirie Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UA 4 - Desserte par les réseaux Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR). ### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb     1.1.  les  façades  orientées  sur  la  RN2  et  la  rue  neuve  doivent  s’implanter  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en   tient  lieu.       1.2.  Les  façades  orientées  sur  les  autres  voies  existantes,  sur  les  voies  modifiées  ou  à  créer  peuvent   s’implanter  à  l’alignement  ou  en  recul  par  rapport  à  l’alignement  existant  ou  à  la  limite  qui  en  lieu.     1.3.  Les  balcons  et  saillies  ne  générant  ni  surface  de  plancher,  ni  surfaces  habitables  peuvent  s'avancer   jusque  0,50  m  mètre  de  la  limite  de  la  chaussée  (voir  croquis  UA  2).     2. Dans  le  seuls  secteur  UAb     2.1   Les   constructions   doivent   s’implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale   à   2   mètres   par   rapport   aux   voies  et  emprises  publiques.     2.2  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  rebords  de  pentes  abruptes    ou  des  pieds   de  talus  et  de  18  mètres  par  rapport  au  rivage  de  la  mer.          PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   12 ### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) 1.    Par  rapport  aux  limites    séparatives  aboutissant  aux  voies  et  emprises  publiques     1.  1.  Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb       1.1.1. Les  bâtiments  doivent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.   1.1.2. La  profondeur  des  constructions  ne  peut  excéder  16  mètres  comptés  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait  par  rapport  à  l’alignement.   Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni   pour   les   bâtiments   publics,   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   contenues   dans   le   §   2   ci-­‐ après.   1.1.3. Pour   faciliter   la   liaison   entre   la   voie   publique   ou   privée   et   la   cour   prévue     à   l’alinéa   1.2.   ci-­‐ dessous,  un  passage  latéral  peut  être  autorisé  au  rez-­‐de-­‐chaussée  avec  une  largeur  minimale  de   2  mètres.     1.  2.  Dispositions  particulières       1.2.1  Lorsque  la  parcelle  présente  une  largeur  de  façade  sur  rue  égale  ou  supérieure  à  12  mètres,  les   constructions   peuvent   s’implanter   sur   une   seule   des   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   publiques.   1.2.2  Pour  les  parcelles  jouxtant  le  littoral  marin,    la  profondeur  maximale  des  constructions,  y  compris   celles  dont  le  rez-­‐de-­‐chaussée  est  affecté  à  un  usage  commercial,  comptée  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait    par  rapport  à  l’alignement,  est  fixée  à  14  mètres.     1.3.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAb   Les  bâtiments  peuvent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.   Dans  le  cas  contraire,  elles  doivent  respecter  un  recul  dont  la  distance  comptée  horizontalement   de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points.   Cette   distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.       2.  Par  rapport  aux  limites    séparatives  de  fond  de  parcelle     2.1  Les  bâtiments  doivent  s’implanter  en  retrait  de  la  limite  séparative  de  fond  de  parcelle  dans  les   conditions  définies  ci-­‐après.   2.2  La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le   plus   proche   de   la   limite   séparative   doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points.  Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.   2.3 Sur  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  sont  autorisées.     3.  Profondeur  des  constructions     La  profondeur  des  constructions  calculée  par  rapport  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en  tient  lieu  ou   par  rapport  à  la  limite  de  la  marge  de  recul  ne  peut  excéder  16  mètres.   Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni  pour   les  bâtiments  publics,  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  contenues  dans  le  §  1.2  précédent. ### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre   ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres  (voir  croquis  4).     Lorsque   l’une   des   constructions   ne   comporte   pas   de   surface   habitable   ou   de   vues   directes,   cette   distance  est  au  moins  égale  à  2  mètres.        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   13 ### Article UA 9 - Emprise au sol L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).     L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  75  %  de  la  superficie  totale  du  terrain. ### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) 1.  Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout  du   toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     2.  Hauteurs  admises     2.1. Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAa   La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  deux   niveaux,  soit  R+1.     2.2. Dans  le  seul  secteur  UAa   La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  10  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  trois   niveaux,  soit  R+2. ### Article UA 11 - Aspect extérieur Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UA 12 - Stationnement Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU     . ### Article UA 13 - Espaces libres et plantations Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU             SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) 1. Il  n’est  pas  fixé  de  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  quand  la  superficie  totale  du  terrain   est  inférieure  à    200  m2.     2. Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du  terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  200  m2.                    PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   14   CHAPITRE  III     DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB     Caractère  de  la  zone     La   zone     UB     concerne   le   quartier   de   Ferry   dont   la   structure   urbaine   lui   confère   une   dimension   de   pôle   secondaire  rayonnant  sur  les  quartiers  de  la  Coque  et  de  Leroux  sur  cette  partie  sud  de  la  commune.     La  zone  UB  porte  des  projets  de  développement  en  arrière  du  cœur  de  quartier  de  Ferry  défini  par  le  secteur   UBa  dont  l’aménagement  est  soumis  aux  dispositions  de  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.           SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220. Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/ua La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/ua