# Zone UC du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise La zone UC se caractérise par un habitat est une zone résidentielle de densité faible à moyenne et englobe les parties urbanisées situées en péri-­‐centre. L’habitat individuel se complète par des formes récentes hétérogènes (programmes groupés), sans logique parcellaire, et par des destinations diversifiées (commerces, artisanat, équipements sportifs). Le règlement a pour objet de faire évoluer le tissu urbanisé présent vers celui d’une zone urbaine plus dense, mieux structurée (amélioration de la desserte en équipements et en réseaux) et intégrée dans la démarche de du centre-­‐bourg (mixité urbaine). La zone UC comprend un secteur UCa, situé au Nord du centre-­‐bourg, où la destination de zone d’activités est affirmée. Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UC du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UCa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UC 7) > Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres au faîtage peuvent être implantés sur limite séparative aboutissant aux voies et emprises publiques et de fond de parcelle.. ### Emprise au sol (article UC 9) > L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie totale du terrain ; ### Hauteur (article UC 10) > Hauteurs La hauteur des constructions ne peut comporter plus de deux niveaux et ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont  interdites  :     -­‐     les   constructions   à   usage   industriel,   à   usage   d’entrepôt   commercial   et   à   usage   d’activités   artisanales;   -­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité   en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;   -­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,   tels   que   précisés   dans   l’article  UC2  alinéa  2.5  ;   -­‐    les  carrières. ### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après   précisées  :     2.1    Lorsqu’un  commerce  existe  en  rez-­‐de-­‐chaussée,  il  faudra  que  l’accès  aux  étages  soit  indépendant   de  l’activité  commerciale       2.2   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail  à  condition  qu’ils  soient  par  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  être  compatibles  avec  le  milieu   environnant         2.3   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent   avec  le  milieu  environnant     2.4     Les   installations   génératrices   de   nuisances   sonores   (salles   de   spectacle,   cultes…)   ne   seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant   les   arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   19 2.5. L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration  de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.       .  Les  talus  de  grande  ampleur  rendus  nécessaires  par  la  réalisation  de  travaux  d’intérêt  général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en  cause  la  stabilité  des  terrassements,  est  particulièrement  souhaité.     .  Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la  hauteur  de  la   construction  (voir  croquis  1).       SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UC 3 - Accès et voirie Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 4 - Desserte par les réseaux Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR). ### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 1. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  12  mètres  de  l’axe  de  la   RN2.     2. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  3  mètres  de  la  limite  des   autres  voies  existantes,  à  modifier  ou  à  créer  (voir  croquis  UC2).     3.      Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égale  à  18  mètres  de  la   limite  du  rivage  marin. ### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) 1.     Les   bâtiments   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques  sur  une  profondeur  ne  pouvant  excéder  16  mètres.     2.     Dans   le   cas   contraire,   les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais   être   inférieure   à   3   mètres  (voir  croquis  3).       Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   au   faîtage   peuvent   être   implantés   sur   limite  séparative  aboutissant  aux  voies  et  emprises  publiques  et  de  fond  de  parcelle..              PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   20 ### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 9 - Emprise au sol L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).     1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UC,  à  l’exception  du  secteur  UCa   L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  55  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.     2.    Dans  le  seul  secteur  UCa   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  60  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   peut   excéder   80   %   de   la   superficie   totale   du   terrain  lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  200  m2  . ### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) 1.  Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     2.  Hauteurs     La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   deux   niveaux   et   ne   doit   pas   excéder   7   mètres  à  l’égout  du  toit. ### Article UC 11 - Aspect extérieur Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 12 - Stationnement Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 13 - Espaces libres et plantations Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU           SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UC 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) 1. Dans  la  zone  UC,  à  l’exception  du  secteur  UCa     Les   possibilités   minimales   de   surface   végétalisée   sont   fixées   à   10   %   de   la   superficie   totale   du   terrain,   quand  celle-­‐ci  est  inférieure  à  500  m2.     2.  Dans  le  seul  secteur  UCa   Les   possibilités   minimales   de   surface   végétalisée   sont   fixées   à   20   %   de   la   superficie   totale   du   terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  500  m2.        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   21 CHAPITRE  V     DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UD     Caractère  de  la  zone   La   zone     UD     correspond   aux   secteurs   à   vocation   résidentielle   et   se   caractérise   par   un   habitat   individuel   de   densité   faible   à   moyenne   situées   à   la   périphérie   du   centre   principal   ou   dans   les   principales   sections   de   la   commune  qui  ont  enregistré  un  accroissement  de  population  au  cours  de  ces  vingt  dernières  années.   Elle   bénéficie   d’un   niveau   d’équipement   minimum   (commerces,   équipements   et   services   publics,   réseaux).   L’assainissement  individuel  est  admis  dans  les  parties  agglomérées  non  encore  pourvues  de  réseaux  collectifs,   mais  doit  être  conçu  de  manière  à  être  raccordé  au  réseau  public  dès  la  réalisation  de  celui-­‐ci.     Certains   secteurs,   comme   ceux   de   Caféière   et   de   Rifflet,   jouant   le   rôle   de   centre-­‐relais   dans   la   hiérarchie   urbaine  communale.  Ils  constituent  les  secteurs  UDa.     Au   sud   du   territoire   communal,   dans   la   section   de   Leroux,   une   opération   de   logements   sociaux   types   LES   est   réalisée  sur  un  parcellaire  de  faible  dimension.  Cette  zone  représente  le  secteur  UDb.     La  zone    UD    se  caractérise,  d’autre  part,  par  un  parcellaire  très  découpé  qui  favorise  le  développement  d’une   urbanisation  linéaire.   Les  constructions  sont  généralement  à  simple  rez-­‐de-­‐chaussée  mais  peuvent  s’élever  sur  deux  niveaux.     La  zone    UD    doit  constituer  dans  chacune  des  sections  un  pôle  de  vie  bénéficiant  d’un  niveau  d’équipement  et   de  service  adéquat  et  d’une  fonction  structurante  vis-­‐à-­‐vis  des  zones  rurales  environnantes.  A  ce  titre,  elle  doit   participer  à  l’attractivité  résidentielle  de  Deshaies  et  pourra  accueillir  un  habitat  discontinu,  des  opérations  de   constructions  et  de  lotissement,  ainsi  que  des  activités  touristiques  à  petite  échelle.         SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220. Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/uc La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/uc