# Zone UD du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise La zone UD correspond aux secteurs à vocation résidentielle et se caractérise par un habitat individuel de densité faible à moyenne situées à la périphérie du centre principal ou dans les principales sections de la commune qui ont enregistré un accroissement de population au cours de ces vingt dernières années. Elle bénéficie d’un niveau d’équipement minimum (commerces, équipements et services publics, réseaux). L’assainissement individuel est admis dans les parties agglomérées non encore pourvues de réseaux collectifs, mais doit être conçu de manière à être raccordé au réseau public dès la réalisation de celui-­‐ci. Certains secteurs, comme ceux de Caféière et de Rifflet, jouant le rôle de centre-­‐relais dans la hiérarchie urbaine communale. Ils constituent les secteurs UDa. Au sud du territoire communal, dans la section de Leroux, une opération de logements sociaux types LES est réalisée sur un parcellaire de faible dimension. Cette zone représente le secteur UDb. La zone UD se caractérise, d’autre part, par un parcellaire très découpé qui favorise le développement d’une urbanisation linéaire. Les constructions sont généralement à simple rez-­‐de-­‐chaussée mais peuvent s’élever sur deux niveaux. La zone UD doit constituer dans chacune des sections un pôle de vie bénéficiant d’un niveau d’équipement et de service adéquat et d’une fonction structurante vis-­‐à-­‐vis des zones rurales environnantes. A ce titre, elle doit participer à l’attractivité résidentielle de Deshaies et pourra accueillir un habitat discontinu, des opérations de constructions et de lotissement, ainsi que des activités touristiques à petite échelle. Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UD du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UDa, UDb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UD 7) > Les constructions et installations peuvent s’implanter sur une des limites séparatives aboutissant aux voies et emprises publiques pour les terrains dont la largeur de façade est inférieure à 15 mètres . ### Emprise au sol (article UD 9) > L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 25 % de la superficie totale du terrain ; ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UD 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont  interdites  :     -­‐     les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   -­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité   en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;   -­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte.,   tels   que   précisés   dans   l’article  UD2;   -­‐    les  carrières. ### Article UD 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) L'affouillement   et   l'exhaussement   du   sol   ne   sont   admis   que   s'ils   contribuent   à   l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.     • Les  talus  de  grande  ampleur  rendus  nécessaires  par  la  réalisation  de  travaux  d’intérêt  général   (voirie  publique,  …)  devront  être  traités  par  tout  mode  garantissant  leur  pérennité  (stabilité)   et  leur  intégration    paysagère.  Un  traitement  végétal  adapté,  avec  un  choix  de  plantations  ne   remettant  pas  en  cause  la  stabilité  des  terrassements,  est  particulièrement  souhaité.   • Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la  hauteur  de   la  construction  (voir  croquis  1).        PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   22 SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UD 3 - Accès et voirie Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UD 4 - Desserte par les réseaux Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UD 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR). ### Article UD 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 1.  La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  12  mètres  de  l’axe  de  la   RN2.     2. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  5  mètres  de  la  limite  des   autres  voies  existantes,  à  modifier  ou  à  créer  (voir  croquis  UD2).     3. Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égale  à  10  mètres  des   berges  des  cours  d’eau. ### Article UD 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) 1. Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment   au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative,  soit  supérieure  ou  égale    à  la  moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais   être   inférieure   à   3   mètres   (voir   croquis  3).       2. Les  constructions  et  installations  peuvent  s’implanter  sur  une  des  limites  séparatives  aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques   pour   les   terrains   dont   la   largeur   de   façade   est   inférieure   à   15   mètres  . ### Article UD 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UD 9 - Emprise au sol L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).     1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UD,  à  l’exception  des  secteurs  UDa  &  UDb   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  25  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  50  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ,   lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  400  m2  .   2.    Dans  le  seul  secteur  UDa   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  35  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  60  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ,   lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  400  m2  .          PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   23 3.    Dans  le  seul  secteur  UDb   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  20  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   peut   excéder   80   %   de   la   superficie   totale   du   terrain  lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  200  m2  . ### Article UD 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) 1.  Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     §2.  Hauteurs     La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   deux   niveaux   et   ne   doit   pas   excéder   7   mètres  à  l’égout  du  toit. ### Article UD 11 - Aspect extérieur Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UD 12 - Stationnement Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU     . ### Article UD 13 - Espaces libres et plantations Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU         SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UD 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) 1. Dans  la  seule  zone  UD   2.   Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  30  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.     2.        Dans  le  seul  secteur  UDa     Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  25  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.     3.        Dans  le  seul  secteur  UDb     3.1.      Il  n’est  pas  fixé  de  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  quand  la  superficie  totale  du   terrain  est  inférieure  à    200  m2.     3.2.  Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du   terrain,  quand  celle-­‐ci  est  comprise  entre  200  m2  et  500  m2.     3.3.  Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  40  %  de  la  superficie  totale  du   terrain,  quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  500  m2.          PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   24   TITRE  III   Dispositions  Applicables  aux     Zones  urbaines  spécifiques            PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   25 CHAPITRE  VI     DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UP       Caractère  de  la  zone     La  zone    UP    correspond  aux  espaces  portuaires  du  bourg.               SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220. Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/ud La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/ud