# Zone UP du plan local d'urbanisme de Deshaies (97111) : ce que le règlement autorise La zone UP correspond aux espaces portuaires du bourg. Document en vigueur : 97111_PLU_20141220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/12/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UP du règlement, 14 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article UP 10) > Hauteurs La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UP  2,  à  l’exception  :     -­‐     des   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt  collectif  ;   -­‐     de   la   réalisation   des   aires   de   stationnement   visées   à   l’article   R   442.2   et   suivants   du   code   de   l’urbanisme. ### Article UP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Sous   réserve     de   respecter   les   dispositions   et   la   réglementation   du   Plan   de   Prévention   des   Risques   Naturels,  sont  admis  :     • Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt  collectif  ;   • les  aires  de  stationnement  visées  à  l’article  R  442.2  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme.   • Les   bâtiments   de   commerce,   d’artisanat,   de   bureaux   et   de   services   nécessaires   aux   activités   portuaires.   • Les   installations   et   travaux   divers   visés   à   l’article   R   442.2   du   code   de   l’urbanisme   sous   réserve   d’être  liés  aux  activités  portuaires  admises  dans  la  zone.   • Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   directement   liées   aux   activités   portuaires  admises  dans  la  zone.   • Les  constructions  liées  à  des  équipements  d’infrastructure  susceptibles  d’être  créés  dans  la  zone.   • Les  constructions  à  usage  d’habitation  sous  réserve  d’être  liées  aux  activités  portuaires.                PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   26 SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UP 3 - Accès et voirie 1.  Accès     Les  accès  doivent  être  adaptés  à  la  construction  et  aménagés  de  façon  à  apporter  la  moindre  gêne  à  la   circulation  publique.   Lorsqu’un  terrain  est  riverain  de  deux  ou  plusieurs  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la  circulation   publique,  l’accès  sur  celles  de  ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  est   interdit.     2.  Voirie     Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de   sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie,  de  ramassage  des  ordures  ménagères. ### Article UP 4 - Desserte par les réseaux 1.  Eau  potable     Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   UP   2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.     2.  Assainissement     Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   UP   2   et   requérant   un   système   d’assainissement   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement  en  respectant  ses  caractéristiques.     3.  Eaux  pluviales     Toute  construction  ou  installation  doit  être  raccordée  au  réseau  d’assainissement  pluvial    existant  en   respectant   ses   caractéristiques   et   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collecteur.     En   l’absence   de   réseau,   il   est   fait   application   des   prescriptions   de   l’article   640   du   code   civil..   En   tout   état   de   cause,   le   libre   écoulement   des   eaux   pluviales   devra   être   assuré   par   la   réalisation   d’aménagements  et  de  dispositifs  appropriés  évitant  la  concentration  des  écoulements.     4.  Autres  installations  techniques     Pour  tout  bâtiment  ou  installation,  les  raccordements  aux  réseaux  de  distribution  d’énergie  électrique   et   les   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés  en  souterrain. ### Article UP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).                PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   27 ### Article UP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) L’implantation  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port. ### Article UP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) L’implantation  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port. ### Article UP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) N’est  pas  règlementé. ### Article UP 9 - Emprise au sol L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).     L’emprise  au  sol  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port. ### Article UP 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS §1) Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     §2.  Hauteurs     La  hauteur  des  constructions  ne  peut  excéder  7  mètres  à  l’égout  du  toit.       Des   adaptations   peuvent   être   envisagées   pour   les   bâtiments   et   installations   hors   normes,   sans   pour   autant  excéder  10  mètres. ### Article UP 11 - Aspect extérieur 1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  les  bâtiments  avoisinants  et  compatible  avec  la  bonne  tenue  de   la  construction,  la  tenue  générale  de  l’agglomération  et  l’harmonie  du  paysage  urbain  et  naturel.       2.     Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être   recouverts  n’est  pas  admis.     3.       Les   toitures   peuvent   être   apparentes   ou   traitées   en   terrasses   ou   présenter   un   profil   courbe.   Pour   les   toitures  apparentes  et  composées  d’un  ou  plusieurs  versants,  la  pente  principale  est  au  minimum  de   10°     4.     Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne   dépassent   pas   1.80   mètre   de   hauteur   et   ne   comptent   de   partie   pleine   sur   plus   de   la   moitié   de   la   hauteur.          PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   28 La  mise  en  place  de  clôtures  pleines  peut  être  admise  lorsqu’elles  répondent  à  des  nécessités  tenant  à   la   nature   de   l’occupation   ou   de   l’utilisation   du   sol,   ou   à   la   destination   des   constructions   et   installations.  En  tout  état  de  cause,  les  clôtures  sont  accompagnées  d’un  support  végétal  dense.     5.        Autres  dispositions  :       Les   lignes   de   distribution   d’électricité,   les   lignes   d’éclairage   public,   les   câbles   téléphoniques   doivent   être   installées,   soit   en   souterrain,   soit   de   telle   manière   que   l’installation   soit   la   plus   discrète   possible   et  ne  nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel. ### Article UP 12 - Stationnement Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques  ou  dans  les  emplacements  aménagés  à  cet  effet.     . ### Article UP 13 - Espaces libres et plantations Les  espaces  non  bâtis  et  non  affectés  au  stationnement  ou  au  stockage  doivent  être  aménagés  et  plantés.             SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL ### Article UP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  par  le  plan  d’organisation  du  port.                                      PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014   29 CHAPITRE  VII     DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UT         Caractère  de  la  zone     La  zone    UT    est  une  zone  urbaine  destinée  à  accueillir  des  activités  liées  au  tourisme  et  correspond  aux  pôles   hôteliers   de   Fort-­‐Royal.   Elle   a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations  et  utilisations  du  sol  qui  s’y  développent.           SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97111_PLU_20141220. Page : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111/up La commune : https://edifiable.fr/plu/deshaies-97111.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97111/zone/up