# Zone UM du plan local d'urbanisme de Domfront (60200) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 60200_PLU_20130624 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/06/2013, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UM du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UMr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UM 6) > La construction principale doit être édifiée avec un retrait d’au moins 90 m par rapport à l'emprise de la voie publique, à l'exception des abris de jardin et de l'extension d'un bâtiment existant. ### Distance aux limites (article UM 7) > La construction principale doit être édifiée soit d’une limite séparative à une autre, soit avec une marge d’au moins 3 mètres. ### Emprise au sol (article UM 9) > L’emprise au sol des abris de jardin ne doit pas excéder 18 m² dans la limite d‘un seul abri par propriété. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article UM 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :  Les terrains de camping et de caravaning soumis à la réglementation prévue au Code de l'Urbanisme.  Les aires de stationnement de caravanes à ciel ouvert soumis à la réglementation prévue au Code de l'Urbanisme.  Les parcs d'attractions et aires de sports dont la présence constituerait une gêne pour l'environnement, notamment en raison du bruit, des émanations d'odeurs, de poussières, de la circulation.  Les affouillements et exhaussements du sol non liés à une construction ou aux équipements d'infrastructure au-delà de 40m².  L'ouverture et l'exploitation de carrières.  Les décharges et les dépôts de toute nature.  Les établissements hippiques, équestres et boxes à chevaux individuels de plus de trois chevaux.  Les bâtiments à usage industriels, artisanaux et à usage d'entrepôts commerciaux.  Les stations services.  Les étangs à usage privé  Les sous-sols Dans le secteur UMr : Toute construction est interdite dans la bande d’inconstructibilité précisée sur le plan de zonage. Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM ### Article UM 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières.) Sont autorisées sous conditions, les occupations et utilisations du sol ci-après :  les installations classées ou non, dans la mesure où il n'en résulte pas pour le voisinage des dangers ou nuisances occasionnés par le bruit, la poussière, les émanations d'odeurs, la fumée, les rejets gazeux, la circulation, les risques d'incendie ou d'explosion, l’extension ou la modification des installations existantes, classées ou non, à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances, sauf en secteur UMr,  La reconstruction des bâtiments existants en cas de sinistre à égalité de surface hors œuvre nette (SHON) à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme, sauf en secteur UMr,  Les constructions liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure, de voirie et réseaux divers et d’équipements publics sous réserve de leur bonne intégration au paysage urbain, sauf en secteur UMr. Section 2 - Conditions de l’occupation du sol ### Article UM 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public) I - Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Ils doivent également être adaptés à l'opération future et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité. II - Voirie La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voie publique qui les dessert. Les voies en impasse sont interdites. ### Article UM 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement.) I - Eau potable L'alimentation en eau potable des constructions doit être assurée par un branchement sur le réseau public. Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM Toutefois, à défaut de branchement possible sur le réseau d'adduction public, il pourra être toléré une desserte en eau par forage ou puits particulier pour les bâtiments ayant un usage exclusivement agricole. II - Assainissement Eaux usées Toute construction ou installation doit être raccordée au dispositif d’épuration semi collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit se faire dans les conditions prévues au Code de la Santé Publique et au Code de l'Urbanisme. L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les égouts d'eaux pluviales est interdite. Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent être traitées à la parcelle. En cas d’impossibilité technique, elles seront évacuées vers des dispositifs d’assainissement des eaux pluviales de la commune (réseau du village ou fossé). En aucun cas, les eaux pluviales ne peuvent être déversées dans les eaux usées. III - Electricité Pour toute construction nouvelle, les réseaux filaires doivent être aménagés en souterrain. ### Article UM 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains constructibles ### Article UM 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) La construction principale doit être édifiée avec un retrait d’au moins 90 m par rapport à l'emprise de la voie publique, à l'exception des abris de jardin et de l'extension d'un bâtiment existant. ### Article UM 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) La construction principale doit être édifiée soit d’une limite séparative à une autre, soit avec une marge d’au moins 3 mètres. Les bâtiments annexes non contigus à la construction principale doivent être édifiés le long des limites séparatives. Article UM 8 Non réglementé. Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ### Article UM 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Emprise au sol des constructions) L’emprise au sol des abris de jardin ne doit pas excéder 18 m² dans la limite d‘un seul abri par propriété. ### Article UM 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur maximum des constructions) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur. La hauteur maximale de la construction principale sera de 4 niveaux, soit de R + 2 + un seul niveau de combles. La hauteur au faîtage des constructions sur cour ou jardin doit être égale ou inférieure à la hauteur de la construction principale. ### Article UM 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et de leurs abords) Un lexique architectural peut être consulté à l' annexe 4 du présent règlement. ASPECT Afin de préserver l'intérêt de l’ensemble de la zone, l’autorisation d’utilisation du sol ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause (par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur), est de nature à porter atteinte : > au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, > aux sites, > aux paysages naturels ou urbains, > à la conservation des perspectives monumentales. Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit. Les façades postérieures et latérales doivent être traitées avec autant de soin et en harmonie avec la façade principale. L’ensemble des bâtiments doit présenter un aspect soigné et s’intégrer au paysage urbain de la zone. COUVERTURES 1) Forme Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM Pour toutes les constructions, les toitures doivent être à 2 pentes ou à croupe; la pente des toitures doit être comprise entre 45° et 55 degrés sur l'horizontale. Les relevés de toiture (chien-assis, lucarne rampante, houteau) ne sont pas autorisés. En pignon, le débord de toiture doit être inférieur ou égal à l'épaisseur d'un chevron. 2) Matériaux et couleurs Les couvertures de toutes les constructions sauf les abris de jardin doivent être réalisées: > soit en tuile plate, petit modèle (65/80 au m² environ) > soit en tuile plate, grand modèle (22 au m² environ) Soit en ardoise (27 x18 cm) de teinte naturelle et de pose droite. Cette obligation s'applique aux vérandas dont la toiture n’est pas transparente ou translucide ; les couvertures en zinc sont également admises pour les vérandas. L’utilisation de tuiles à rabat ainsi que celle des bardeaux est interdite. FACADES 1) Composition Les façades doivent présenter un ordonnancement à composition verticale. 2) Ordonnancement des ouvertures Les ouvertures doivent être à dominante verticale. Les ouvertures en toiture doivent être soit axées sur les baies des étages inférieurs, soit axées sur les trumeaux. 3) Matériaux et couleurs Les maçonneries en matériaux bruts non destinés à être recouverts doivent être en briques rouges du nord. Les joints sont exécutés au mortier de chaux et de sable local arasés au nu du mur et essuyés. Le bois est admis en clin ou en bardage. Les matériaux destinés à être recouverts ( brique creuse, parpaing…) doivent l'être d'enduit lisse (taloché), de teinte rappelant les enduits anciens au mortier à la chaux, dans une gamme de tons rappelant soit la brique locale rouge, soit le torchis, soit la pierre calcaire. Tous les ouvrages métalliques de protection (garde-corps, barreaudage de défense,…) seront droits, verticaux et en tableau; ils présenteront une simplicité d’aspect. OUVERTURES 1) Proportions Les baies et châssis de toit seront plus hauts que larges (1/2 à 1/3 ). Les châssis de toit doivent être encastrés Les lucarnes doivent être soit en bâtière, soit à la capucine ou à fronton maçonné en pierre de taille ou en briques rouges du nord. Leur largeur et leur hauteur doivent être inférieures à celles des baies des étages inférieurs. 2) Matériaux et couleurs Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM Les portes doivent être - soit en bois ou métal peintes, de couleur dénuée d'agressivité, - soit en PVC blanc. Les fenêtres doivent être soit en bois peint, soit en PVC ou métal blanc. Elles adopteront la division suivante : trois carreaux plus hauts que larges par vantail. Les volets doivent présenter un aspect similaire aux volets traditionnels: en bois, soit à barres horizontales, sans écharpe et peints, y compris les pentures dans le même ton que les volets, soit à panneaux pleins en bois ou métal peint persiennés en partie haute pour le rez de chaussée et persiennés dans leur totalité pour les étages supérieurs, Les volets à enroulement sont admis à condition que les coffres des volets et leur déroulement soient placés à l’intérieur de la construction. Les linteaux bois et toute structure en bois apparent ne sont pas autorisés. MODENATURE (DECOR) La modénature peut être élaborée : Chaînage d’angle, linteaux des baies en briques rouges du nord ou en pierre de taille. Les subdivisions horizontales se résument à la corniche moulurée, au bandeau d’étage et au soubassement en pierre de taille ou briques rouges du nord. Les linteaux des ouvertures seront droits. ANNEXES Les garages doivent faire partie intégrante du bâtiment principal en rez-de-chaussée ou être placés en annexe. Les bâtiments annexes doivent être construits en harmonie de matériaux et de teintes avec la construction principale. Les bâtiments en bois sont admis. L'adjonction de vérandas doit être construite de sorte qu’elle ne soit pas visible de l’espace public (voies, places, …). Il n’est pas fixé de pente de toiture pour les vérandas. CLOTURES Les clôtures sur rue en matériaux bruts non destinés à être recouverts doivent être en briques rouges du nord. Les clôtures sur rue en matériaux destinés à être recouverts doivent être en enduit taloché (lisse) de même teinte que la construction principale ou en harmonie avec les clôtures environnantes. La hauteur totale de ce type de clôture doit être comprise entre 1,60 mètre et 2,00 mètres. La clôture sur rue peut également être constituée d’un mur bahut d’une hauteur de 0,80m, surmonté d’une grille en fer à barreaudage vertical et droit, et peinte d’une hauteur de 1,00 m à 1,20 m minimum. Les portails devront présenter une simplicité d'aspect. En limite latérale, les clôtures doivent être constituées d’un grillage doublé de plantations d’essences forestières locales soit d’un mur plein en briques rouges du nord ou en enduit taloché. Titre II - Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UM DIVERS Les citernes de gaz liquéfié ou de mazout ainsi que les installations similaires doivent être enterrées ou dissimulées derrière une charmille. ### Article UM 12 - Stationnement (intitulé du document : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement) GENERALITES Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. ### Article UM 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de p) OBLIGATION DE PLANTER (voir détails dans l'annexe) Les espaces restés libres après implantation des constructions doivent faire l'objet d'une composition paysagère (minérale ou végétale). L'utilisation d'essences forestières locales est vivement recommandée au moins pour moitié; l'emploi des conifères fastigiés devra être limité à 20% des arbres de haute tige. On privilégiera pour les tiges, des essences dont la taille adulte est adaptée à la volumétrie des constructions. L'implantation des végétaux doit être choisie dans le cadre d'une composition paysagère de la parcelle et en toute sécurité pour la construction. Section 3 - Possibilité d’utilisation du sol ### Article UM 14 - Coefficient d'occupation des sols Non réglementé. TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Titre III – Chapitre I - Dispositions applicables à la zone 1AUh CHAPITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUh Caractère et vocation de la zone 1AUh La zone 1AUh est une zone naturelle non équipée, urbanisable à court et moyen terme, destinée à recevoir des constructions à usage d'habitation. Cette zone en proximité de la maison de retraite desservie par une voie de liaison à créer entre l’église et la route départementale fait l’objet d’une orientation d’aménagement. Cette zone est concernée par des risques d’effondrement. Compte-tenu du risque moyen de remontée de nappe, il est conseillé de réaliser un sondage avant toute construction. Section 1 - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60200_PLU_20130624. Page : https://edifiable.fr/plu/domfront-60200/um La commune : https://edifiable.fr/plu/domfront-60200.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60200/zone/um