# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Dry (45130) : ce que le règlement autorise

2AU Il s’agit d’une zone peu ou pas équipée réservée à une urbanisation future. Elle doit permettre une extension du bourg sous la forme d’opérations organisées. Le passage à l’urbanisation pourra se faire par modification ou révision du PLU.

Document en vigueur : 45130_PLU_20240326 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/03/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 2 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUi. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 2 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : Toutes les constructions sauf celles prévues à l’article 2AU-2 suivant.

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES)

Sont admis à des conditions particulières : 2.1 Les ouvrages d’utilité publique et les ouvrages publics de faible emprise sous réserve qu’elles ne
compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone 2.2 L’extension limitée des bâtiments existants avec la même condition qu’en 2.1 ci-dessus. 2.3 Les exhaussements et les affouillements de sol liés à des travaux de construction, d’aménagement
d’espaces publics et d’ouvrages publics

SECTION II et III : CONDITIONS ET POSSIBILITES MAXIMALES DE L’OCCUPATION DU SOL

L’urbanisation de cette zone ne pouvant s’effectuer que par une modification ou une révision du PLU, le contenu de ces deux sections sera défini dans le cadre de l’une ou l’autre de ces procédures.

Pour les occupations du sol admises à l’article 2AU.2 ci-dessus, les règles sont celles des sections II et III applicables en zone urbaine UI.
TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
PRÉAMBULE - CARACTÈRE DE LA ZONE A
Cette zone est constituée par les parties de territoires communaux voués à l’agriculture. Elle est équipée ou non, et est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole principalement, sont seules autorisées.
Un secteur Ae concerne les écarts bâtis isolés en zone A, généralement à vocation d’habitation et qui n’ont plus aucun lien avec l’activité agricole. Ce classement permet le changement de destination et l’évolution limitée du bâti existant.
Elle comprend également des secteurs inondables Ai et Aei situés en aléa faible, moyen ou fort.
Un bâtiment agricole remarquable est répertorié au lieu-dit Cevenay : l’ensemble du corps de ferme dépend ainsi des dispositions particulières de l’article R123-12 du Code de l’Urbanisme qui autorise le changement de destination des bâtiments existants et leur réaménagement dans leu volume global de la construction.
SECTION I - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
Rappels : 1. L’édification des clôtures, autres que les clôtures agricoles, est soumise à déclaration. 2. Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés soumis à la législation du défrichement. 3. Les constructions à usage d’habitation exposées au bruit des voies de transport terrestre, situées à l’intérieur des fuseaux délimités de part et d’autre de ces voies, doivent respecter des normes d’isolement acoustique conformément aux dispositions de la réglementation relative à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur. 4. Des éléments de paysage sont répertoriés dans cette zone :
* Eléments architecturaux : l’extension des bâtiments doit être faite dans le respect du caractère du bâtiment existant ; la restauration, l’aménagement ou le changement de destination des bâtiments existants doivent se faire à l’identique (proportions, matériaux, rythme des ouvertures, pentes de toitures ….) Les autres éléments de patrimoine (ex : calvaire, murets) doivent être conservés, ils peuvent le cas échéant être déplacés à proximité. * Eléments végétaux : leur fonction paysagère doit être préservée. Les alignements d’arbres, les haies et les arbres isolés doivent être conservés, le cas échéant remplacés avec les mêmes essences ou des essences présentant un développement comparable

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45130_PLU_20240326.
Page : https://edifiable.fr/plu/dry-45130/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/dry-45130.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45130/zone/2au