# Zone UF du plan local d'urbanisme d'Enghien-les-Bains (95210) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 95210_PLU_20251218 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UF du règlement, 6 rubriques.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UF 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 1.3 MIXITÉ SOCIALE (ARTICLE L.151-15 DU CODE DE L’URBANISME))

Toute construction* destinée à l’habitation comportant plus de cinq logements est autorisée, à condition qu’au moins 20 % de la surface de plancher* destinée à l’habitation soit affectée au logement locatif social défini à l’article L. 302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation. Toute construction* de plus de douze logements ou de plus de 800 m² de surface de plancher* est autorisée, à condition qu’au moins 30 % de la surface de plancher* destinée à l’habitation soit affectée au logement locatif social défini à l’article L. 302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation. Toute transformation d’une construction existante comprenant la création de cinq logements ou plus devra comporter un minimum de 30% de logement locatif social défini à l’article L. 302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation.
1.4 TAILLE MINIMALE DES LOGEMENTS (ARTICLE L.151-14 DU CODE DE L’URBANISME)
Toute construction* destinée à l’habitation comportant plus de 2 logements est autorisée à condition qu’au moins 50 % des logements aient une surface de plancher* moyenne minimale de 70 m² (parties communes incluses), hors hébergement* et logements sociaux.

### Rubrique UF 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Toute construction* dans le cas d’un lotissement, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, à condition d’appliquer à chaque unité foncière la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme. Les retraits sont mesurés par rapport au nu de la façade, non compris les saillies, les débords de toiture, balcons, etc. La construction* de plusieurs bâtiments non contigus sur une même propriété respectera les distances minimales suivantes comptées horizontalement entre tous points des bâtiments en regard :
₋ 8 mètres si la façade* de l’un des bâtiments comporte des ouvertures ; ₋ 4 mètres si les façades des bâtiments sont aveugles, comportent un jour de souffrance* ou une porte
d’accès.

### Rubrique UF 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2.5 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La hauteur des constructions* est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment, les ouvrages techniques dont les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable (panneaux solaires…), cheminées et autres superstructures exclus. En cas de terrain en pente, la hauteur des constructions* est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment, les ouvrages techniques dont les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable (panneaux solaires…), cheminées et autres superstructures exclus, par section de 10 mètres, conformément au schéma ci-dessous.
La hauteur maximale des constructions est fixée à : ₋ 13 mètres au faîtage* en cas de toiture à pente supérieure ou égale à 35° ; ₋ 13 mètres à l’acrotère* en cas de dernier étage en retrait de 1,5 mètre minimum par rapport à l’espace de desserte public ou privé (voie, place …) ; ₋ 10 mètres à l’acrotère* en cas de toiture terrasse ou au faîtage* en cas de toiture à faible pente (<35°).
En cas de mitoyenneté avec une unité foncière* sur laquelle est implanté un bâti protégé, la hauteur est limitée à un niveau supplémentaire de 3 mètres de hauteur maximum par rapport au bâtiment principal* protégé sur un linéaire de 5 mètres minimum, compté à partir de la limite séparative* avec cette unité foncière*. Cette règle ne s’applique pas dans les orientations d’aménagement et de programmation présentées en pièce n°4 du dossier de PLU. Les règles de hauteur maximale ne s’appliquent pas à l’aménagement et l’extension* des constructions existantes* dépassant la hauteur maximale autorisée, à condition que la hauteur maximale de la construction* reste inchangée.
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics* lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

### Rubrique UF 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 2.4 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Toute construction* dans le cas d’un lotissement, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, à condition d’appliquer à chaque unité foncière la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme. L’emprise au sol des constructions n’excédera pas 20 % de la superficie de l’unité foncière*. L’aménagement et l’extension* d’une construction dépassant l’emprise au sol maximale autorisée au sein du règlement est autorisée à condition de ne pas augmenter l’emprise au sol d’un bâtiment existant à la date d’approbation du présent PLU.
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics*.

### Rubrique UF 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2.6 ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS)

Les constructions doivent présenter une richesse architecturale exprimant la poursuite de la création du siècle dernier, tout en s’inscrivant dans la modernité du XXIème siècle, en intégrant les préoccupations environnementales.
Clôtures :
La hauteur des clôtures est limitée à : • 1,70 mètre à l’alignement. • 1,90 mètre en limite séparative.
Cette hauteur maximale peut être dépassée en cas de réfection à l’identique de la clôture. Dans le cas de clôtures végétales, les haies doivent être composées d’au moins trois essences locales. Toute haie végétale de clôture existante doit être conservée ou remplacées par des plantations équivalentes, à l’exception de haie de thuyas qui seront remplacées par une haie végétale composée d’au moins trois essences locales. Il est recommandé que les clôtures en limite séparative soient perméables avec des passages « faune » d’une dimension minimum de 20 cm par 20 cm, disposés à intervalles fixes tous les 3 mètres minimum. Au sein des espaces paysagers protégés P2 et P3, les clôtures avec des soubassements sont interdites.
Éléments techniques :
Les citernes, les climatisations, les pompes à chaleur, les paraboles et les installations similaires seront implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique. Les coffrets des concessionnaires, les coffrets roulants, ainsi que les boîtes à lettres s’intégreront de façon harmonieuse dans la façade* de la construction* ou dans la composition de la clôture. Les capteurs solaires seront de teinte sombre uniforme, y compris les supports et cadres visibles. Sur les toitures à pente, ils seront implantés sans saillie par rapport à la couverture et le plus près possible de la ligne d’égout. Sur les toitures terrasses, ils seront intégrés de façon à ne pas être visibles du domaine public, ou seront conçus comme des éléments d’architecture à part entière. Les blocs de climatisation, de pompe à chaleur devront être habillés d’un coffret ou d’un cache qui permette de le dissimuler esthétiquement sur la façade.

### Rubrique UF 8 - Stationnement (intitulé du document : 3.1 STATIONNEMENT)

Principes
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations sera assuré en dehors de la voie publique.
Il sera réalisé, à l'occasion de toute construction* ou installation, des aires de stationnement sur le terrain propre de l'opération. Les espaces à réserver (rampes, rayon de giration…) doivent être suffisants pour assurer l'évolution et le stationnement des véhicules.
Tout aménagement d’une construction* ou de ses abords ne devra pas réduire le nombre de places de stationnement.
Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations sur le terrain propre, il peut être fait application des dispositions de l’article L. 151-33 du Code de l’Urbanisme.
Dans une aire collective en surface ou en sous-sol, chaque emplacement répondra aux caractéristiques minimales suivantes :
• Longueur : 5 mètres ; • Largeur : 2,30 mètres minimum et 3,30 mètres pour les places réservées aux personnes à mobilité
réduite ; • Dégagement : 6 x 2,50 mètres.

Nombre d'emplacements véhicules individuels motorisés
Lorsqu'une construction* comporte plusieurs destinations, le nombre total des emplacements de stationnement exigibles sera déterminé en appliquant à chacune d'elle la norme qui lui est propre. Le calcul du nombre de place sera arrondi au chiffre supérieur.
Les places commandées ne seront pas comptabilisées.

Destinations Sous-destinations

Règles de stationnement • Au moins 1,4 place de stationnement par logement.

• En cas de transformation ou changement de destination
entraînant la création d’un seul logement, il n’est pas fixé de règle. En cas de transformation ou changement
de destination entraînant la création de plus d’un logement, il sera créé 1 place de stationnement minimum par logement créé.

HABITATION Logement

Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État :

Aucune place n’est exigée pour les logements financés en PLAI ou PLUS.

• Dans le rayon de 500 mètres à partir des deux gares SNCF : il n’est pas fixé de règle

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 95210_PLU_20251218.
Page : https://edifiable.fr/plu/enghien-les-bains-95210/uf
La commune : https://edifiable.fr/plu/enghien-les-bains-95210.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/95210/zone/uf