# Zone UE du plan local d'urbanisme de Férolles (45144) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 45144_PLU_20200306 (plan local d'urbanisme), approuvé le 06/03/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UE du règlement, 6 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ue. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Ue.1.1 - Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sous-conditions :) Dans l’ensemble de la zone Ue sont interdits toutes les constructions et installations énoncées par le règlement du PPRI. Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Interdite X X X X X X X X X X X X X X Autorisée sous conditions Autorisée X X X X X X 23 PLU de Férolles : règlement de la zone Ue Dans l’ensemble de la zone Ue, sont interdits toutes les occupations et utilisations du sol énoncées par le règlement du PPRI. Les terrains de camping et de caravaning, les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) sont interdits. Le stationnement de caravanes et de mobil-homes habités sont interdits. Les dépôts de toute nature et les décharges d’ordures sont interdits. Les exhaussements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie ou d’équipements collectifs, de services publics et de services gestionnaires de réseaux. Les affouillements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie, d’équipements collectifs, de services publics, de services gestionnaires de réseaux, de création de bassins de rétention, de création de mares, de création de piscine, de réserve incendie ou d’être destinés aux constructions et installations autorisées dans la zone avec une emprise inférieure à 120 m² et/ou une dénivellation ne dépassant pas 2,50 mètres. L’ouverture et l’extension d’une carrière sont interdites. 24 PLU de Férolles : règlement de la zone Ue 1AU.1.1 - Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sousconditions : Dans l’ensemble de la zone 1AU sont interdits toutes les constructions et installations énoncées par le règlement du PPRI. Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Interdite X X X X X Autorisée sous conditions X (1) X (1) X (1) X (1) X (1) Autorisée X X X X X X X X X X 30 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU (1) Les constructions et installations de la destination « commerce et activités de service » sont autorisées à condition d’être compatible avec la proximité immédiate de l’habitat en matière de salubrité, de sécurité et de nuisance. 1Ua.1.2 - Usages et affectations des sols : Dans l’ensemble de la zone 1AU, sont interdits toutes les occupations et utilisations du sol énoncées par le règlement du PPRI. Les terrains de camping et de caravaning, les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) sont interdits. Le stationnement de caravanes et de mobil-homes habités sont interdits. Les dépôts de toute nature et les décharges d’ordures sont interdits. Les exhaussements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie ou d’équipements collectifs, de services publics et de services gestionnaires de réseaux. Les affouillements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie, d’équipements collectifs, de services publics, de services gestionnaires de réseaux, de création de bassins de rétention, de création de mares, de création de piscine, de réserve incendie ou d’être destinés aux constructions et installations autorisées dans la zone avec une emprise inférieure à 120 m² et/ou une dénivellation ne dépassant pas 2,50 mètres. L’ouverture et l’extension d’une carrière sont interdites. 31 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU 2AU.1.1 - Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sousconditions : Toutes les destinations sont interdites à l’exception des cabanons de jardin de moins de 20 m² et à condition qu’ils soient démontables. La zone sera ouverte à l’urbanisation lors d’une modification du Plan Local d’Urbanisme. 2Ua.1.2 - Usages et affectations des sols : Dans l’ensemble de la zone 2AU, sont interdits toutes les occupations et utilisations du sol énoncées par le règlement du PPRI. Les terrains de camping et de caravaning, les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) sont interdits. Le stationnement de caravanes et de mobil-homes habités sont interdits. Les dépôts de toute nature et les décharges d’ordures sont interdits. Les exhaussements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie ou d’équipements collectifs, de services publics et de services gestionnaires de réseaux. Les affouillements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés à des travaux de voirie, d’équipements collectifs, de services publics, de services gestionnaires de réseaux, de création de bassins de rétention, de création de mares, de création de piscine, de réserve incendie ou d’être destinés aux constructions et installations autorisées dans la zone avec une emprise inférieure à 120 m² et/ou une dénivellation ne dépassant pas 2,50 mètres. L’ouverture et l’extension d’une carrière sont interdites. 41 PLU de Férolles : règlement de la zone A Dispositions applicables à la zone A « La zone A est une zone essentiellement vouée à l’activité et à la préservation des espaces agricoles. Cette zone comprend le secteur As dont l’objectif est de permettre un développement économique en lien avec l’activité agricole » (Rapport de Présentation) Par ailleurs, certains terrains de la zone A sont concernés par des servitudes d’utilité publique. Les usagers prendront connaissance dans le dossier « Annexes » des dispositions particulières attachées à ces servitudes et qui s’ajoutent au règlement de zone. 42 PLU de Férolles : règlement de la zone A ### Rubrique UE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Ue.2.1 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère :) Les constructions nouvelles devront prendre en compte, dans la mesure du possible, les objectifs du développement durable et la préservation de l’environnement : - Privilégier les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables. - Minimiser le besoin en eau, prévoir la récupération de l’eau de pluie. - Privilégier l’utilisation des énergies gratuites et renouvelables, solaires avant tout (utilisation passive et active de l’énergie solaire). - Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques. Toute construction doit obligatoirement respecter au moins 2 des points précédents. 2.2.a. Qualité patrimoniale du bâti : Les aspects extérieurs des bâtiments ou éléments repérés sur le document graphique par une étoile rouge doivent être conservés. En cas de dégradation ou destruction, la reconstruction à l’identique est obligatoire. 1AU.2.1 – Volumétrie et Implantation des constructions : Cet article ne concerne pas : Les constructions à destination d’équipements collectifs et de services publics qui ne peuvent respecter les règles du présent article pour des raisons techniques. 2.1.a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux voies doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point de l’alignement des voies ouvertes à la circulation automobile qui en est le plus rapproché. Les constructions doivent observer un recul par rapport à cet alignement. Ce recul doit être d'au moins 5 mètres. 2.1.b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux limites séparatives doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché. 32 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU Par rapport aux limites séparatives, les constructions principales doivent être implantées : - soit sur une des limites séparatives (sous réserve que la hauteur du bâtiment et son orientation ne compromettent ni la salubrité, ni l’utilisation rationnelle des parcelles voisines) ; - soit avec un retrait minimal d’au moins 3 mètres. Les annexes ne sont pas concernées par cette règle. L’implantation de l’ensemble des bâtiments sur une limite séparative ne doit pas dépasser 1/3 de la longueur de la limite séparative. 2.1.c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété : Méthode de calcul : Le recul des constructions les unes par rapport aux autres doit être calculé horizontalement entre tout point d’une construction au point de la construction qui en est le plus rapproché. Les bâtiments d’habitation sur une même propriété peuvent être contigus. Dans les autres cas les bâtiments d’habitation doivent respecter un retrait d’au moins 6 mètres. Les annexes ne sont pas concernées par cette règle. 33 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU 2.1.d. Hauteur maximum des constructions : Aucun point d’une construction (cheminées exclues) ne peut excéder une hauteur de 9 mètres au faîtage du toit, considérée depuis le niveau moyen du sol avant aménagement. Dans le cas d’une toiture plate ou d’une toiture terrasse, aucun point d’une construction (cheminées exclues) ne peut excéder une hauteur de 7 mètres au faîtage du toit, considérée depuis le niveau moyen du sol avant aménagement. Calcul du niveau moyen du sol : Les annexes ne doivent comprendre qu’un rez-de-chaussée et aucune point ne peut excéder une hauteur de 4 mètres au faîtage du toit, considérée depuis le niveau moyen du sol avant aménagement. 1AU.2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère : 2.2.a. Qualité environnementale des constructions : Les constructions nouvelles devront prendre en compte, dans la mesure du possible, les objectifs du développement durable et la préservation de l’environnement : - Privilégier les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables. - Minimiser le besoin en eau, prévoir la récupération de l’eau de pluie. - Privilégier l’utilisation des énergies gratuites et renouvelables, solaires avant tout (utilisation passive et active de l’énergie solaire). - Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques. Toute construction doit obligatoirement respecter au moins 2 des points précédents. 34 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU 2.2.b. Aspects extérieurs des constructions : Aspect général : Toute construction d’aspect étranger à la région est interdite. Les volumes doivent être simples. Matériaux : L’emploi à nu ou en parement extérieur de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit. Cette règle s’applique aussi bien aux constructions à usage d’habitation qu’aux clôtures et bâtiments annexes. Les enduits de ravalement doivent être de teinte claire et se rapprocher des tons pierres naturels calcaires ou sables de Loire. Les menuiseries et les bardages doivent s’intégrer dans l’environnement. 2.2.c. Toitures : Pentes : L’orientation des versants de toiture doit s’harmoniser avec celle des bâtiments voisins. Les constructions à usage d’habitation et à usage mixte (habitat, bureaux, commerce) et leurs annexes doivent comporter deux pentes principales d’une inclinaison comprise entre 35 et 45°. Les bâtiments de moins de 20 m² d’emprise au sol ne sont pas concernés. Les toitures plates ou terrasses sont autorisées pour les bâtiments principaux, à condition de ne doit pas excéder 30 % de l’emprise au sol du bâtiment et de ne pas être accessibles (hors entretien). Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle, les lucarnes rampantes et les chiens assis sont interdits. Les châssis de toit sont admis. Matériaux de couverture : Les parties à pente des constructions à usage d’habitation et à usage mixte (habitat, bureaux, commerce) et leurs annexes seront couvertes : - Soit en tuiles (au moins d’aspect 22 tuiles au m²) ou matériaux similaires de ton brun, rouge ou vieilli, - Soit en ardoises naturelles ou matériaux d’aspect similaire. Sont interdits les matériaux de couverture étrangers à la région (tuile canal, chaume) ainsi que les revêtements en tôle ondulée et matière plastique. Vérandas : Les règles précédentes relatives à la pente et à la nature des matériaux de couverture ne s’appliquent pas aux vérandas à condition qu’elles ne dénaturent pas le volume général de la construction. 35 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU 2.2.d. Clôtures : Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures doivent être conçues de manière à s’harmoniser avec les clôtures présentes dans le voisinage immédiat, aussi bien pour les matériaux que pour les hauteurs. Les clôtures doivent être sobres, de forme simple et de couleur discrète. La hauteur maximale ne devra pas excéder 1,80 mètre. Les clôtures pourront être constituées : - Soit d’un mur bahut enduit de 30 à 60 cm de haut surmonté ou non d’une partie ajourée en métal ou en bois (grille, grillage…), - Soit seulement d’un élément ajouré (grille, grillage…). Les éléments préfabriqués en béton, pleins ou ajoutés sont interdits sur rue. Les clôtures existantes à la date du 28 février 1995 pourront être reconstruites à l’identique. Les constructions à destination d’équipements collectifs et de services publics qui ne peuvent respecter les règles du présent article pour des raisons techniques sont exemptées des prescriptions ci-dessus. 1AU.2.3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions : 2.3.a. Traitement en espace vert des unités foncières : Au minimum 30 % de l’unité foncière sera traitée en espaces verts (stationnement végétalisé inclus). 2.3.b. Espaces libres et plantations : Rappel du code civil concernant l’implantation des arbres, arbustes et haies : Les plantations inférieures ou égales à 2m doivent être en retrait d’au moins 0,5m par rapport aux limites séparatives. Les plantations supérieures à 2 m doivent être en retrait d’au moins 2m par rapport aux limites séparatives. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d'espèces choisies de préférence parmi les essences locales. Les thuyas et les espèces exotiques envahissantes sont interdits. (cf liste des essences locales et des espèces exotiques envahissantes en annexe du règlement). Sur les parcelles bâties, les surfaces libres de toute construction doivent être plantées à raison d’au minimum un arbre de moyenne ou haute tige par tranche entamée de 250 m² d’espace libre. Ainsi pour une parcelle avec 800 m² d’emprise au sol libre de construction, 4 arbres de haute tige doivent être plantés. 36 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU 1AU.2.4 - Stationnement : 2.4.a. Pour les véhicules motorisés Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation automobile. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres. La mutualisation des surfaces de stationnement entre plusieurs opérations d’aménagement doit être recherchée en priorité. La superficie nécessaire pour le stationnement d’un véhicule, y compris les accès et les espaces de retournement, est de 25m²; chaque place devra faire 2,50 m X 5m. Les espaces de retournement peuvent être mutualisés pour plusieurs places. Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés ne peuvent pas être : - inférieures à 1 place par logement locatif financé avec un prêt aidé de l’Etat ; - inférieures à 2 places par autre logement. Pour bâtiments liés aux autres destinations autorisées dans la zone, les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier. 2.4.b. Pour les vélos Les aires de stationnement affectées aux vélos ne peuvent pas être inférieures : - pour les opérations d’habitat de plus de 400 mètres carrés de surface de plancher : à 1,5 mètre carré par logement avec un minimum de 10 mètres carrés ; - pour les constructions de bureaux : à 1 mètre carré par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher. 37 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU ### Rubrique UE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Ue.2.2 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions :) 2.3.a. Traitement en espace vert des unités foncières : Au minimum 30 % de l’unité foncière sera traitée en espaces verts (stationnement végétalisé inclus). 2.3.b. Espaces libres et plantations : Rappel du code civil concernant l’implantation des arbres, arbustes et haies : Les plantations inférieures ou égales à 2m doivent être en retrait d’au moins 0,5m par rapport aux limites séparatives. Les plantations supérieures à 2 m doivent être en retrait d’au moins 2m par rapport aux limites séparatives. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d'espèces choisies de préférence parmi les essences locales. Les thuyas et les espèces exotiques envahissantes sont interdits. (cf liste des essences locales et des espèces exotiques envahissantes en annexe du règlement). 25 PLU de Férolles : règlement de la zone Ue ### Rubrique UE 8 - Stationnement (intitulé du document : Ue.2.3 – Stationnement :) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation automobile. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres. La mutualisation des surfaces de stationnement entre plusieurs opérations d’aménagement doit être recherchée en priorité. La superficie nécessaire pour le stationnement d’un véhicule, y compris les accès et les espaces de retournement, est de 25m²; chaque place devra faire 2,50 m X 5m. Les espaces de retournement peuvent être mutualisés pour plusieurs places. 26 PLU de Férolles : règlement de la zone Ue ### Rubrique UE 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Ue.3.1 - Desserte par les voies publiques ou privées :) 3.1.a. Accès : Les dimensions et caractéristiques techniques des accès doivent satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, et répondre à l’importance et à la destination des constructions projetées. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, sera interdit. 3.2.b. Voirie : Les voies publiques ou privées doivent avoir les caractéristiques (dimensions, tracé et caractéristiques techniques) correspondant à leur destination et satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, cheminements piétons etc… Toute voie nouvelle devra satisfaire aux caractéristiques techniques définies pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. ### Rubrique UE 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Ue.3.2 - Desserte par les réseaux :) Les raccordements eau-assainissement doivent être effectués conformément aux dispositions du règlement sanitaire départemental et du règlement d’assainissement de l’organisme compétent. La conformité des branchements est obligatoire et sera vérifiée au titre de l’autorisation correspondante. Les dispositifs seront mis en œuvre (étude de perméabilité, dimensionnement, installation) sous la responsabilité des bénéficiaires des permis et des propriétaires des immeubles qui devront s’assurer de leur bon fonctionnement permanent. 3.2.a. Alimentation en eau potable : Toute construction à usage d’habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes garantissant l’étanchéité et conforme aux dispositions réglementaires en vigueur. 3.2.b. Assainissement eaux usées : Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement collectif par un dispositif d’évacuation de type séparatif, conformément à la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées devra disposer d’un système d’assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur. Toute installation ou construction à vocation d’activités doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux usées adapté, assurant une protection efficace du milieu naturel. 27 PLU de Férolles : règlement de la zone Ue 3.2.c. Assainissement eaux pluviales : Les eaux pluviales doivent être gérées sur le terrain. La récupération des eaux pluviales est fortement encouragée. Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle à l’écoulement des eaux pluviales. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation du sol et pour assurer la maîtrise des débits. 3.2.d. Desserte téléphonique, électrique et télédistribution : Le raccordement filaire de tout terrain susceptible de recevoir des constructions ou aménagements devra se faire en souterrain (desserte des voies et raccordement des constructions). 28 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU Dispositions applicables à la zone 1AU « La zone 1AU correspond aux zones ouverte à l’urbanisation. » (Rapport de Présentation) Par ailleurs, certains terrains de la zone 1AU sont concernés par des servitudes d’utilité publique. Les usagers prendront connaissance dans le dossier « Annexes » des dispositions particulières attachées à ces servitudes et qui s’ajoutent au règlement de zone. 29 PLU de Férolles : règlement de la zone 1AU --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45144_PLU_20200306. Page : https://edifiable.fr/plu/ferolles-45144/ue La commune : https://edifiable.fr/plu/ferolles-45144.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45144/zone/ue