# Zone U du plan local d'urbanisme de Figarol (31183) : ce que le règlement autorise

Cette zone de densité relativement forte correspond à tous les noyaux urbains historiques de la commune (quartiers). Il s'agit d'un secteur mixte, regroupant à la fois les fonctions d'habitation, d'activités de type commercial et d'équipements collectifs.

Document en vigueur : 31183_PLU_20191008 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/10/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre U du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article U 6)

> Par rapport à l’axe des RD 21 et RD 26 : ƒ les habitations doivent être implantées à une distance minimale de 25 mètres, ƒ les autres constructions doivent être implantées à une distance minimale de 20 mètres.

### Distance aux limites (article U 7)

> Les constructions doivent être édifiées : ƒ soit sur une des deux limites séparatives ƒ soit en retrait des limites séparatives, à une distance des limites au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 3 mètres (D = H/2 et D>3m mini) (souci de prise en compte des ombres portées).

### Emprise au sol (article U 9)

> L'emprise au sol des constructions Non réglementé

### Hauteur (article U 10)

> La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article U 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Occupations et utilisations des sols interdites)

Sont interdits dans l’ensemble de la zone U :   Les affouillements et exhaussements de sol, sauf ceux mentionnés à l’article 2,   Les bâtiments industriels, à usage d’activité artisanale ou commerciale sauf ceux mentionnés à l’article 2,   Les terrains de camping et de caravaning,   Le stationnement isolé de caravanes, quelle qu’en soit la durée,   L’ouverture ou l’exploitation de carrières, gravières ou décharges,   Les dépôts de toute nature,   Les constructions nouvelles à usage d’entrepôt,   Les bâtiments agricoles.

### Article U 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

1. Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises sous réserve du respect de la réglementation liée aux risques dans les secteurs identifiés par la Servitude d’Utilité Publique EL2.

2. Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions ciaprès :   Les installations à usage d'activité artisanale ou commerciale sous réserve de l'application de la législation sur les installations classées et à condition qu'elles n'entraînent pour le voisinage aucune insalubrité, ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.   La modification du nivellement du sol par affouillement ou exhaussement lorsqu'elle est liée à la réalisation de constructions, installations ou ouvrages autorisés dans la zone.   La modification du nivellement du sol par affouillement ou exhaussement lorsqu'elle contribue à l'amélioration de l'aspect paysager des espaces libres.   Les éléments repérés au titre de l’article L.123-1.7° du Code de l’Urbanisme devront être gérés en respectant les prescriptions jointes en annexes du présent règlement.

3. L'orientation d'aménagement, jointe au présent dossier de Plan Local d'Urbanisme en pièce 3, a un caractère opposable. Les principes d’aménagement qui y figurent doivent être respectés.

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4. Les clôtures sont soumises à déclaration.

REGLEMENT

### Article U 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au pu)

1. Pour être constructible, un terrain doit être desservi par un accès à une voie publique ou privée, soit directement soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur les fonds voisins.

2. L'orientation d'aménagement, jointe au présent dossier de Plan Local d'Urbanisme en pièce 3, a un caractère opposable. Les principes d’accès qui y figurent doivent être respectés.

3. Les accès directs sur les RD 21 et RD 26 sont interdits dans les tronçons identifiés au plan de zonage.

4. Les accès directs sur les routes départementales, en dehors des espaces urbanisés, feront obligatoirement l’objet d’une demande de permission de voirie auprès du Département.

5. Les accès groupés pour plusieurs opérations seront privilégiés et prioritairement aménagés sur des voies communales.

6. Les accès débouchant sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l’importance du trafic des dites voies, de façon à éviter toute difficulté et tout danger pour la circulation générale. L’ouverture d’une voie privée carrossable peut être refusée lorsque son raccordement sur la voirie existante peut constituer un danger pour la circulation.

7. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile et être adaptés à l'opération future. Les voies de desserte auront une largeur de chaussée de 3 mètres minimum en cas de sens unique, 5 mètres minimum en cas de voie à double sens desservant plus de 3 constructions.

8. Les voies en impasse à créer doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre l’accès et la manœuvre des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

9. La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.

10. Les règles d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite doivent être respectées (application des décrets 2006-1657, 2006-1658 du 21 décembre 2006 et de l’arrêté du 15 janvier 2007).

### Article U 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Les conditions de desserte par les réseaux)

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

2. Eaux d’assainissement

Eaux pluviales Les eaux pluviales seront résorbées sur le terrain d’assiette des projets. Les eaux pluviales seront collectées sur le terrain d'assiette du projet et leur rejet dans le réseau (canalisation ou fossé) sera différé au maximum pour limiter les risques de crue en aval. Les eaux pluviales dites « propres » (eaux de toiture notamment) seront, sauf en cas d'impossibilité technique, réutilisées ou infiltrées sur le terrain (arrosage, épandage, ...). Pour toute opération réalisée sur un terrain d'assiette de plus d'un hectare, les eaux pluviales seront collectées et traitées sur place. Le débit de fuite après aménagement ne sera pas supérieur au débit de fuite avant urbanisation. Si la surface de la parcelle, la nature du sol ou la disposition des lieux ne permet pas de résorber les eaux pluviales sur la parcelle, elles seront rejetées au réseau public (fossé, caniveau ou réseau enterré) de telle sorte que l’écoulement soit assuré sans stagnation. Le rejet d’eaux autres que pluviales dans le réseau public devra faire l’objet d’une autorisation par la collectivité (à laquelle appartiennent les ouvrages) qui pourra exiger des pré-traitements.

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Eaux usées En l’absence de réseau public d’assainissement, les constructions ou installations nouvelles doivent être dotées d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme aux dispositions règlementaires nationales en vigueur et agréées par les ministères de l’environnement et de la santé. Dans le cadre de l’instruction par le service public d’assainissement non collectif de la conformité de l’installation d’ANC, il pourra notamment être demandé par le SPANC une étude de sol pour l’unité foncière concernée.

3. Réseaux divers : Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Les raccordements aux réseaux de gaz, d'électricité ou de téléphone devront, dans la mesure du possible, être réalisés en souterrain.

### Article U 5 - Superficie minimale des terrains

La superficie minimale des terrains constructibles Non réglementé.

### Article U 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

1. L'orientation d'aménagement, jointe au présent dossier de Plan Local d'Urbanisme en pièce 3, a un caractère opposable. Les principes d’implantation qui y figurent doivent être respectés.

2. Par rapport à l’axe des RD 21 et RD 26 :   les habitations doivent être implantées à une distance minimale de 25 mètres,   les autres constructions doivent être implantées à une distance minimale de 20 mètres.

3. Les constructions doivent être implantées en cohérence avec les alignements existants :   soit à l'alignement des voies publiques (autres que les RD 21 et RD 26) ou à la limite qui s’y substitue pour les voies privées, existantes ou à créer,   soit en respectant un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux voies publiques (autres que les RD 21 et RD 26) ou à la limite qui s’y substitue pour les voies privées, existantes ou à créer.

4. Les piscines seront implantées en respectant un retrait minimum de 5 mètres par rapport à la limite du domaine routier départemental et communal.

5. L’extension ou la surrélévation de constructions existantes implantées différemment est possible. 6. Les ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics et équipements publics (transformateurs, pylônes, station de relevage, bassins de rétention, ...) peuvent être implantés différemment.

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x (schéma : = 5 mètres)

### Article U 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

1. Les constructions doivent être édifiées :   soit sur une des deux limites séparatives   soit en retrait des limites séparatives, à une distance des limites au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 3 mètres (D = H/2 et D>3m mini) (souci de prise en compte des ombres portées).

2. L’extension ou la surélévation de constructions existantes implantées différemment est possible.

3. Les ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics et équipements publics (transformateurs, pylônes, station de relevage, bassins de rétention, ...) peuvent être implantés différemment par rapport aux limites séparatives : se référer aux dispositions générales en préambule du présent règlement.

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### Article U 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé

### Article U 9 - Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions Non réglementé

### Article U 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : La hauteur maximale des constructions)

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (terrain naturel avant travaux) et jusqu'au faîtage du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus).

Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée au droit du faîtage du bâtiment dans le sens de la pente.

1. La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage. 2. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux constructions et ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics et équipements publics (transformateurs, pylônes,...).

### Article U 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords)

L’ensemble des dispositions de l’article 11 ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif.

1. Dispositions générales :   Les constructions peuvent être d’expression architecturale traditionnelle ou contemporaine mais ne peuvent porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.   Les travaux sur les constructions existantes faisant l’objet d‘une protection au titre de l’article L.123-1.7° du Code de l’urbanisme doivent respecter les dispositions particulières fixées en annexe du présent règlement.   Les annexes (garages, boxes, locaux techniques, locaux de remise…) doivent être construites avec des matériaux en harmonie avec ceux du bâtiment principal.

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Le recours aux technologies et matériaux nécessaires à l’utilisation ou la mise en œuvre d’énergies renouvelables ou à la conception de constructions de qualité environnementale (bâtiment basse consommation, bâtiment à énergie positive, construction écologique, construction bioclimatique, ...) est autorisé. Les constructions devront cependant présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels.

2. Volumétrie :   Les constructions devront tenir compte du bâti environnant, tant en ce qui concerne leur orientation, leurs volumes et leur aspect.

Dans la mesure ou le terrain d'emprise le permet, le bâtiment projeté sera orienté comme la majorité du bâti existant.

Seront privilégiés les volumes simples et les façades planes.

3. Façades :   Les aménagements, agrandissements, surélévations d’immeubles existants devront respecter l’architecture originelle du bâtiment, notamment en ce qui concerne l’ordonnancement général de la façade, les matériaux et les volumes.

Les tons des façades, en dehors des matériaux naturels, devront être des teintes proches des teintes de l’architecture traditionnelle du village permettant une inscription au site environnant.

Les façades arrière et latérales ainsi que celles des annexes devront être traitées de façon identique aux façades principales.

L’utilisation de matériaux d’imitation tels fausses pierres, faux moellons, fausses briques, faux pans de bois, ... est interdite, ainsi que l’utilisation de matériaux non destinés au bâtiment.

Les matériaux prévus pour être recouverts (briques creuses, parpaings,...) ne peuvent être utilisés à nu.

Les auvents éventuels devant les portes d’entrée doivent être de forme simple (absence de colonnades, … etc.).

4. Toitures :   Les toitures des bâtiments seront à deux versants symétriques.

Toutefois, des toitures différentes pourront être acceptées si elles justifient un apport architectural, environnemental ou paysager significatif, sous réserve d’un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels.

5. Clôtures :   Les clôtures, tant à l’alignement que sur les limites séparatives ou aux carrefours des voies ouvertes à la circulation publique, doivent être établies de telle sorte qu’elles ne créent pas une gêne pour la circulation publique, notamment en diminuant la visibilité aux sorties.

Les clôtures sur voie publique seront constituées d’un mur bahut enduit, dont les tons seront proches de ceux de la construction principale, n’excédant pas 0,80 mètre de hauteur et peuvent être surmontées d’un dispositif à claire-voie.

### Article U 12 - Stationnement (intitulé du document : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors d)

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### Article U 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Les espaces libres et les plantations)

1. Les plantations existantes devront être conservées ou remplacées par des plantations équivalentes d'essence locale.

2. L'orientation d'aménagement, jointe au présent dossier de Plan Local d'Urbanisme en pièce 3, a un caractère opposable. Les principes d’accompagnement végétal et paysager qui y figurent doivent être respectés.

3. Les espaces boisés classés (EBC) repérés sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions de l’article L.130-1 du Code de l’Urbanisme.

4. Les plantations, jardins, éléments végétaux repérés au titre de l’article L.123-1.7° du Code de l’Urbanisme devront être gérés en respectant les prescriptions jointes en annexes du présent règlement.

### Article U 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Le coefficient d'occupation du sol)

1. Le coefficient d’occupation du sol ne devra pas excéder 0,3. 2. COS résiduel : En cas de division foncière, il ne peut être construit que dans la limite des droits à bâtir restant avant division, et ces droits seront repartis de façon proportionnelle (article L.123-1.1 du Code de l’Urbanisme).

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ZONES A URBANISER

Les zones à urbaniser sont indicées « AU… ». Elles comprennent les ensembles suivants :

Dénomination   AU0

Vocation ouverture à moyen ou long termes, par voie de modification

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 31183_PLU_20191008.
Page : https://edifiable.fr/plu/figarol-31183/u
La commune : https://edifiable.fr/plu/figarol-31183.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/31183/zone/u