# Zone U du plan local d'urbanisme de Fromont (77198) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 77198_PLU_20140114 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/01/2014, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre U du règlement, 8 rubriques. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique U 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : U 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol suivantes : Toutes les occupations et utilisations incompatibles de fait avec la proximité de l’habitat et plus particulièrement :  Les constructions d’habitation en second rang par rapport à une voie de desserte  Les constructions et installations au sein du secteur « parcs et fonds de jardins » identifiés au titre du L.123-1-5-9° CU sur le plan de zonage à l’exception de ce qui est mentionné à l’article U 2.  Les constructions à usage industriel  Les constructions destinées à la fonction d’entrepot, à usage commercial  Les installations classées pour la protection de l’environnement à l’exception de celles mentionnées à l’article U 2  Les Habitations Légères de Loisirs définies à l’article R.111-31 du code de l’Urbanisme ainsi que celles définies à l’article R.421-23 j du Code de l’Urbanisme.  Les terrains de camping et de caravanage ainsi que les terrains d’accueil des habitations légères de loisirs, visés aux articles R 443-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.  Le stationnement de caravanes isolées (« en garage mort ») en dehors de bâtiments ou remises, sauf dans les conditions prévues à l’article 2.  Les dépôts et les stockages de toute nature à l’exception de ceux mentionnés à l’article U 2 U 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des conditions particulières :  L’extension des bâtiments agricoles existants sous réserve que ces extensions ne génèrent pas de nuisances incompatibles avec la proximité de l’habitat  la reconstruction à l’identique des bâtiments détruits ou démolis depuis moins de 10 ans conformément aux dispositions de l’article L.111-3 du code de l’urbanisme, dès l’instant ou leur reconstruction n’est pas de nature à remettre en cause le caractère général de la zone U  La reconstruction, l’aménagement, l’extension d’une construction existante non conforme à l’application d’une disposition des articles 6 et 7 ci après, s’ils n’aggravent pas la non conformité, et si la construction existante est régulièrement autorisée à la date d’approbation du PLU.  les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, dès l’instant où elles concourent aux besoins de la population et qu’elles n’entraînent pour le voisinage aucune incommodité ni insalubrité dans leur fonctionnement  les dépôts de matériaux lorsqu’ils ne sont pas visibles de l’espace public et sont liés à une activité présente dans la zone.  Les affouillements et exhaussemenst de sol, s’ils sont nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol, autorisées dans la zone  Dans les « parcs et fonds de jardins » protégés au titre du L.123-1-5-9° CU identifiés au plan de zonage sont autorisés :  les piscines et bassins  le dispositif d’assainissement autonome  les abris de jardin d’une emprise au sol n’excédant pas 10m² et dans la limite d’un par unité foncière  les dépendances d’une construction principale existante (garage, abris, remise, …) dans la limite de 60 m² d’emprise au sol maximale et cumulée par unité foncière  les extensions des constructions existantes (dans la limite d’une extension maximale de 20% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du présent document U 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les occupations et utilisations du sol de toute nature sont interdites à l’exception des équipements et installations techniques des services publics, ainsi que les travaux, aménagements et installations susceptibles de permettre un aménagement de ce secteur. AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des conditions particulières : - Tout projet même partiel à l’échelle de ces zones devra se conformer aux principes généraux définis dans le cadre des orientations d’aménagement et de programmation, en particulier en termes de maillage de voirie et de traitement des abords du site. - Toute opération d’aménagement devra conduire à la réalisation d’un ratio minimum de 13 logements à l’hectare. - Les affouillements et exhaussements de sol, s’ils sont liés et nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol, autorisées dans la zone AU 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC - Toute nouvelle voie (publique ou privée) doit présenter une largeur utile de circulation d’au moins 4 m (hors trottoir) AU 4 CONDITION DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 1) Alimentation en eau potable - Tout projet d’aménagement devra intégrer le principe d’une desserte global et dimensionné les réseaux aux besoins futurs de l’ensemble de ce secteur. 2) Assainissement - L’assainissement autonome est obligatoire. Il devra être réalisé conformément à la réglementation et la législation en vigueur et conformément aux prescriptions du schéma d’assainissement approuvé et sa mise en service est subordonnée à l’autorisation du SPANC. 3) Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent être gérées à l’échelle de la parcelle ou du périmètre de projet AU 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS - Sans objet, toutefois toute disposition devra être prise afin de permettre l’assainissement des constructions. - Toute construction et/ ou installation non visée à l’article A 2 est interdite A 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES En zone A sont autorisées : L’ensemble des constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole y compris les constructions d’habitation et leurs annexes, si elles sont nécessaires à l’exploitation agricole et au logement de l’exploitant et sous réserve qu’elles s’implantent à proximité des bâtiments agricoles existants. - La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée, dès lors qu’il a été régulièrement édifié. - Conformément à l’article L.123-3-1 du Code de l’Urbanisme, pour les seuls bâtiments agricoles, repérés sur les documents graphiques, qui présentent un intérêt architectural ou patrimonial, les changements de destination suivants s’ils ne compromettent pas l’exploitation agricole :  Pour la transformation et la vente directe des productions agricoles réalisées sur place  Dans un but d’hébergement touristique temporaire, lié au caractère rural  Pour l’accueil d’activités pédagogiques ou culturelles  Pour la création de salle de réception  Pour l’extension des habitations existantes sans création de nouvelles habitations - Les installations, travaux et aménagements subordonnés à l’obtention d’une autorisation préalable en vertu de l’article R.421-1 et suivants du Code de l’Urbanisme, s’ils sont liés à une occupation et utilisation du sol autorisée dans la zone - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à de services publics dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice de l’activité agricole En secteur Ah Sont autorisées les constructions et installations suivantes sous réserve qu’elles ne soient pas de nature à remettre en cause le fonctionnement des exploitations agricoles situées à proximité, et conformément aux dispositions de l’article L.123-1-14 alinéa 2 qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation de sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages ; dans ce cadre peuvent être autorisées : - Toutes les occupations et utilisations du sol, autorisées dans la zone A - L’extension des habitations existantes et leurs annexes (garages, piscines,…) - Le changement de destination des bâtiments existants, à condition qu’il vise à réaliser l’un des objectifs suivants :  Les changements de destination autorisées en zone A  L’accueil d’activités pédagogiques ou culturelles  La création de salle de réception A 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Toute construction ou occupation du sol qui le nécessite doit être desservie par une voirie suffisante. Celle-ci doit avoir des caractéristiques techniques et dimensionnelles adaptées aux usages qu’elle supporte et aux opérations qu’elle dessert. A 4 CONDITION DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 1) Assainissement - L’assainissement autonome est obligatoire. Il devra être réalisé conformément à la réglementation et la législation en vigueur et conformément aux prescriptions du schéma d’assainissement approuvé et sa mise en service est subordonnée à l’autorisation du SPANC. 2) Autres réseaux Les lignes publiques de téléphone ou d’électricité et les branchements et dessertes internes au terrain doivent être enterrés. A 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS - Sans objet, toutefois une surface minimale devra être prise ne compte pour la mise en œuvre de l’assainissement autonome. ### Rubrique U 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : U 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES) ET EMPRISES PUBLIQUES - les constructions peuvent être implantées :  soit à l’alignement des voies et emprises  soit en respectant un retrait minimum de 5 m Dans le cadre d’une construction implantée à l’intersection de deux voies, si cette dernière n’est pas implantée à l’alignement le recul de 5 m s’applique au droit de l’accès principal à la construction. Par rapport à la voie secondaire l’implantation peut se faire soit en limite soit en respectant un recul de 3 m minimum. Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils n’entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l’implantation de 5m 5m cette construction par rapport aux règles énoncées ci-dessus. - Un recul supérieur peut être imposé et déterminé au niveau des carrefours et quelle que soit la nature des voies, en fonction de problèmes de visibilité, de sécurité routière ou d’aménagement ultérieur de l’intersection. - Aux constructions et installations nécessaires à des équipements de services publics ou à d’intérêt collectif U 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent être s’implanter :  soit en limite séparative  soit en retrait des limites séparatives - Dans le cas d’une implantation en retrait, la distance entre la construction et la limite séparative sera au moins égale à la moitié de la hauteur mesurée depuis le sol naturel jusqu’à l’égout du toit le plus élevé de la construction, avec un minimum de 3 m (R=H/2) Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux aménagements ou extensions  d’une construction existante, s’ils 3 m OUI n’entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l’implantation de cette construction par rapport aux règles énoncées ci-dessus.   OUI NON 3 m 0 - Toutefois les toitures terrasses et les toitures à un pan peuvent être autorisées, dans le cadre d’une extension d’une construction existante ou dans le cadre d’un projet de construction innovant, sous réserve d’une bonne insertion dans la trame bâtie existante. - La pente des toits des bâtiments à usage d’habitation doit être supérieure à 35°, aucune pente minimale n’est définie pour les autres types de bâtiments - Toute extension ou surélévation jouxtant une construction existante doit s’harmoniser à la composition existante, indépendamment des pentes de toiture définies dans le point précédent. - Le niveau de plancher habitable inférieur ne peut dépasser une hauteur de 0,6 m par rapport au terrain naturel. Lorsque le terrain est en contrebas de la voie, ce plancher peut être au minimum au niveau de cette voie sans être surélevé de plus de 30 cm. - Dans le cas de terrain en surplomb par rapport à la voie, les constructions devront respecter la topographie existante (éventuellement la création d’un niveau encaissé pourra être autorisée afin de permettre la réalisation du rez de chaussée d’habitation au niveau du terrain naturel). Matériaux et couleurs : - Les matériaux de couverture doivent s’harmoniser avec ceux des constructions avoisinantes : ton tuile de terre cuite, ou matériaux d’aspect similaires. - Pour les revêtements des façades, couleurs des huisseries, etc. les couleurs définies par le nuancier du Parc Naturel Régional du Gâtinais seront à respecter - Ces dispositions ne s’appliquent pas aux vérandas ou aux constructions présentant des innovations technologiques (ex : énergie solaire) qui pourront être autorisées, sous réserve de la prise en compte de l’environnement et de l’intégration de la construction dans le paysage urbain de la commune Clôtures : - Les clôtures ne sont pas obligatoires, - Les clôtures devront être conçues de manière à s’intégrer convenablement dans l’environnement où elles situent et s’harmoniser avec les constructions existantes sur la propriété ou le voisinage immédiat - Les clôtures pourront être constituées :  de murs pleins d’une hauteur maximale de 1,4 m sauf dans le cas d’un mur édifié en continuité d’un mur d’une hauteur initiale supérieure ou la recherche d’une uniformité des hauteurs sera à respecter.  de grillages doublés ou non d’éléments végétaux  de murets surmontés ou non d’éléments métalliques ou de lisses - La hauteur totale des clôtures en façade sur rue ne pourra excéder 2 m, éléments de portail et de composition exclus. - Les clôtures de matériaux ciment seront peintes ou enduites et s’harmoniseront avec le ton du bâtiment. Les palplanches béton sont interdites en façade sur rue. - Sans objet en ce qui concerne les constructions. - les clôtures devront présentées une simplicité de volume et de conception, et les murs pleins ainsi que les murets surmontés d’un appareillage sont interdits. ### Rubrique U 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : U 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES LIBRES ET) PLANTATIONS - Les essences locales et assimilables sont seules autorisées. U 14 COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS - Aucun coefficient d’occupation du sol n’est défini U 15 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES - sans objet U 16 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. - Tout nouveau projet de construction ou toute nouvelle opération d’aménagement devra prévoir son raccordement futur aux réseaux de communication électronique à haut Débit (fibre optique,…) par l’implantation de fourreau d’attente à même de permettre une diffusion et raccordement aisés à ces réseaux. PLANTATIONS - Le traitement des espaces publics mais également des abords du périmètre d’aménagement devra faire l’objet d’un traitement paysager particulier à même d’assurer l’insertion de ce site dans l’environnement de la commune. AU 14 COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL - Sans objet AU 15 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES - sans objet AU 16 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. - Tout nouveau projet de construction ou toute nouvelle opération d’aménagement devra prévoir son raccordement futur aux réseaux de communication électronique à haut Débit (fibre optique,…) par l’implantation de fourreau d’attente à même de permettre une diffusion et raccordement aisés à ces réseaux. ### Rubrique U 8 - Stationnement (intitulé du document : U 12 OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT) - Le stationnement correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques et des voies privées susceptibles d’être affectées à la circulation publique. - le nombre de place de stationnement requis est le suivant :  Pour les habitations individuelles et collectives : Deux places par logement  Dans le cadre d’opération concernant la création de plusieurs logements ou d’opération d’aménagement (lotissement, permis groupé) un nombre de places supérieur sera exigé dans les espaces communs de ces opérations (1 place supplémentaire par logement créé).  Pour les constructions dont la vocation initiale n’est pas l’habitat, le stationnement sera déterminé en fonction de la capacité d’accueil et du type d’activité exercé. Ce nombre de place sera défini avec la commune au moment du dépôt de la demande d’instruction de l’autorisation d’urbanisme - Conformément aux dispositions de l’article L.123-1-13 pour les logements locatifs financés par une aide de l’Etat il ne peut être exigé plus d’une place de stationnement par logement. - La surface minimum à prendre en compte pour un emplacement est de 15 m² non compris les voies de desserte. - Le stationnement correspondant aux besoins des constructions ou installations devra être assuré en dehors des voies publiques et des voies privées susceptibles d’être affectées à la circulation publique. - Toute opération d’aménagement devra prévoir un nombre de place au sein des espaces publics indépendamment du stationnement réalisé à l’intérieur des propriétés. ### Rubrique U 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC) 1) Rappel - Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par vote judiciaire, en application de l’article 682 du code civil. 2) Accès - Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée permettant la circulation automobile et en état de viabilité. - Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés en fonction de l’importance du trafic de façon à éviter les risques pour la sécurité des usagers. - Toute opération doit prévoir un nombre d’accès minimum sur les voies publiques. 3) Voirie - Les voies publiques ou privées doivent satisfaire aux exigences en matière de sécurité, de défense contre l’incendie, … - Pour être constructible, tout terrain doit être desservi par une voie publique ou privée aux dimensions, formes et caractéristiques adaptées aux usages qu’elle supporte et à la nature de l’opération envisagée. U 4 CONDITION DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 1) Alimentation en eau potable - Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution. Ce branchement doit être exécuté conformément aux prescriptions techniques et aux règles en vigueur. 2) Assainissement - L’assainissement autonome est obligatoire. Il devra être réalisé conformément à la réglementation et la législation en vigueur et conformément aux prescriptions du schéma d’assainissement approuvé et sa mise en service est subordonnée à l’autorisation du SPANC. 3) Eaux pluviales - Les eaux pluviales devront être gérées à l’échelle de chaque parcelle - Les aménagements nécessaires à la bonne gestion des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain 4) Autres réseaux - Les branchements et dessertes internes au terrain doivent être enterrés. U 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS - afin de permettre la mise en œuvre des dispositifs d’assainissement autonome, tout nouveau terrain constructible devra faire une superficie de 600 m² --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 77198_PLU_20140114. Page : https://edifiable.fr/plu/fromont-77198/u La commune : https://edifiable.fr/plu/fromont-77198.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77198/zone/u