# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Furiani (2B120) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 2B120_PLU_20250520 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article 2AU 6) > Sans objet 153 ### Distance aux limites (article 2AU 7) > Sans objet ### Emprise au sol (article 2AU 9) > Sans objet ### Hauteur (article 2AU 10) > Sans objet Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 ### Stationnement (article 2AU 12) > Sans objet ### Espaces verts (article 2AU 13) > Sans objet ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Dans l’attente de l’ouverture à l’urbanisation, sont interdites : - Toutes les occupations et installations autres que celles mentionnées dans l’article 2AU 2. ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières) Les installations, infrastructures et ouvrages techniques à condition d’être nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, et les équipements d’infrastructure indispensables à la défense incendie (voirie et réseaux divers). Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 - Les affouillements et les exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires et limités à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone ou à sa desserte. ### Article 2AU 3 - Accès et voirie Sans objet ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Desserte par les réseaux et collecte des déchets) Sans objet ### Article 2AU 5 - Espaces libres et plantations Sans objet ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques) Sans objet 153 ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) Sans objet ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété) Sans objet ### Article 2AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Emprise au sol des constructions) Sans objet ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions Sans objet Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions) L'autorisation d'occupation du sol peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur, les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. ### Article 2AU 12 - Stationnement Sans objet ### Article 2AU 13 - Performances énergétique et environnementale Sans objet ### Article 2AU 14 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Sans objet. 154 Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 155 Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 Zone A Le règlement de la présente zone est indissociable des dispositions générales et des dispositions particulières détaillées aux titres 1 et 2 du présent règlement, qui viennent en complément et auxquelles il y a lieu de se référer impérativement. Caractère de la zone La zone agricole A a pour vocation de réglementer et protéger l’occupation des espaces destinés aux activités agricoles, identifiés en raison de leurs potentiels agronomique, biologique ou économique. Elle comprend 5 secteurs : - A-esa, correspondant aux emprises agricoles spécifiquement identifiés au titre des Espaces Stratégiques Agricoles (ESA), - Ar-esa correspondant aux emprises agricoles :  situées dans les Espaces Remarquables et Caractéristiques de la commune, identifiés au titre de Natura 2000, des zones humides, réserve naturelle,  et spécifiquement identifiées au titre des Espaces Stratégiques Agricoles. - Apr-esa correspondant aux emprises agricoles : 156  situées dans l’emprise des Espaces Proches du Rivage  et spécifiquement identifiés au titre des Espaces Stratégiques Agricoles, - Ar-pr, correspondant aux emprises agricoles situées :  dans les Espaces Remarquables et Caractéristiques de la commune, identifiés notamment au titre de Natura 2000, des zones humides, réserve naturelle,  et dans l’emprise des Espaces Proches du Rivage, - Ar-pr-esa, correspondant emprises agricoles situées :  dans les Espaces Remarquables et Caractéristiques de la commune, identifiés notamment au titre de Natura 2000, des zones humides, réserve naturelle,  dans l’emprise des Espaces Proches du Rivage,  et spécifiquement identifiés au titre des Espaces Stratégiques Agricoles, Les ESA – Espaces Stratégiques Agricoles – délimités par le PADDUC, sont des terres à forte potentialité, à faible pente, mécanisables et irrigables, qui ont vocation à être protégées, et sur lesquelles s’appliquent des règles d’occupations et d’utilisation du sol très restrictives, l’inconstructibilité étant le principe de base. Certains secteurs de la zone A sont concernés : Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 - Par un risque d’inondation : les dispositions du PPRi s’appliquent obligatoirement, en complément des dispositions du présent règlement. Dans le cas de prescriptions ayant le même objet, c’est la règle la plus contraignante qui s’applique. - Par le risque incendie : les dispositions du PPRIF s’appliquent obligatoirement, en complément des dispositions du présent règlement. Dans le cas de prescriptions ayant le même objet, c’est la règle la plus contraignante qui s’applique. Les dispositions de l’article 2.5 « Dispositions applicables dans les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et Bleue » des Dispositions particulières du Règlement s’appliquent dans la zone A, tous secteurs confondus Par ailleurs, les secteurs Ar-pr-esa et A-pr-esa sont localement concernés par les Périmètres de protection de l’établissement ENGIE (dépôt de gaz propane) situé sur la commune voisine de Bastia. Les dispositions du PPRt s’appliquent obligatoirement, en complément des dispositions du présent règlement. Dans le cas de prescriptions ayant le même objet, c’est la règle la plus contraignante qui s’applique. Les secteurs Ar-pr-esa, Ar-pr sont concernés par la servitude de passage des piétons le long du littoral (SPPL) : « Les propriétés riveraines du Domaine Public Maritime sont grevées d’une bande de trois mètres de largeur d’une servitude destinée à assurer exclusivement le passage des piétons » (Code de l’Urbanisme, art. L.121-31). Cela implique qu’il ne devra donc y avoir aucune construction ou entrave au passage sur cette bande de 3 m. 157 La zone A et certains de ses secteurs sont concernés par des emprises de « coupures d’urbanisation », définies au titre de la Loi Littoral. Ces emprises font l’objet d’une délimitation sur le document graphique de zonage. Les constructions nouvelles y sont interdites, seules sont admises les évolutions des constructions existantes. Pour les secteurs concernés par la « bande littorale des 100 m » (secteurs Ar-pr-esa, Ar-pr, Apr-esa) : il y a lieu de se reporter à l’article 2.2.6 « Dispositions particulières applicables à la bande littorale des 100 m » des Dispositions particulières du Règlement pour connaître les occupations qui peuvent être autorisées dans cette emprise. Pour les secteurs concernés par les ERC, Espaces Remarquables et Caractéristiques (Ar-pr-esa, et Ar-pr) : il y a lieu de se reporter à l’article 2.2.7 « Dispositions particulières applicables aux Espaces Remarquables et Caractéristiques » des Dispositions particulières du Règlement pour connaître les occupations qui peuvent être autorisées dans ces espaces. Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2B120_PLU_20250520. Page : https://edifiable.fr/plu/furiani-2B120/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/furiani-2B120.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2B120/zone/2au