# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Gaujac (30127) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 30127_PLU_20170403 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/04/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUop. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article 2AU 6) > Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de - 4m de l’alignement des voies et emprises publiques existantes ou à créer. ### Emprise au sol (article 2AU 9) > L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 70% de la surface de l’unité foncière. ### Hauteur (article 2AU 10) > La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 7m à l’égout du toit et 9 m au faîtage (R+1) - 3,5 m au faîtage pour les annexes ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol sauf celles mentionnées à l’article 2AU 2. ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières) En application de la restriction prévue à l’article R123-10-1 du code de l’urbanisme, dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le plan local d'urbanisme sont appréciées au regard de l'ensemble du projet ainsi qu’à l’ensemble des terrains issus d’une division en propriété ou en jouissance au sein du projet. Sont autorisés sous conditions : - Les constructions destinées au commerce - Les constructions et installations sous réserve de la réalisation d’une seule opération d’ensemble - Les affouillements et les exhaussements du sol indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone - Les ouvrages techniques d’intérêt public à condition qu’ils ne produisent pas de nuisances incompatibles avec la vocation de la zone d’habitat - les Installations Classées pour la protection de l’Environnement compatibles avec la vocation des zones d’habitat voisines et complémentaires des activités autorisées dans la zone Est également autorisée la création d’un logement de fonction, sous réserve : - qu’il soit destiné au logement des personnes dont la présence est nécessaire au fonctionnement ou à la surveillance des activités autorisées dans la zone, - qu’il soit intégré au volume des constructions auxquelles il se rapporte, - qu’il n’excèdent pas 100m² de surface de plancher et qu’il ne représentent pas plus de 30% de la surface de plancher créée. ### Article 2AU 3 - Accès et voirie 1 - Accès Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation motorisée en état de viabilité. A défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur les fonds voisins. Les caractéristiques de ces accès doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations qu'ils doivent desservir et notamment permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, de ramassage des ordures ménagères, et aménagées de façon à n'apporter aucune gêne à la circulation publique. Aucune opération ne peut prendre accès sur les pistes cyclables, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie (DFCI), les sentiers touristiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation est interdit. Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques. Zone 2AU Les portails doivent être implantés à 2 m de l’alignement (ou de la limite qui s’y substitue) en ménageant des pans coupés à 45°. L’ouverture du portail ne doit p as se faire sur le domaine public. Schéma explicatif La création d’accès sur les routes départementales est soumise à autorisation du Conseil Général et de la Commune. 2 - Voirie Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, de sécurité civile et de ramassage des ordures ménagères. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Dans le cas d’accès en impasse de plus de 50m de longueur, la création d’une aire de retournement est obligatoire. ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux 1 – Alimentation en Eau Potable (AEP) Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit obligatoirement être alimentée par branchement à un réseau public sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. Le raccordement est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement de destination ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable. 2 – Assainissement – Eaux usées Le branchement, par des canalisations souterraines, à un réseau public d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toutes constructions ou installations engendrant des eaux usées. En cas d’adaptation, de réfection ou d’extension d’une construction existante susceptible d’engendrer des eaux usées, le raccordement au réseau public d’assainissement est obligatoire. L’évacuation des eaux ménagères dans les fossés et cours d'eau est interdite. 3 – Assainissement - Eaux pluviales Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être collectées et dirigées par des canalisations vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à cet effet. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau public d’assainissement des eaux usées est interdite. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice à son voisin, en évitant toute concentration. Les aménagements réalisés sur toute unité foncière ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Zone 2AU 4 – Réseaux divers Les raccordements aux réseaux divers de distribution (électricité, téléphone, TV…) doivent être enterrés. ### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains) Non réglementé. ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de - 4m de l’alignement des voies et emprises publiques existantes ou à créer. - 15 de l’axe de la D310 - 45 m de l’axe de la D 6086 - ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait minimum de 10 m par rapport aux limites séparatives. ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété) Les constructions (y compris les annexes) situées sur une même propriété doivent : - soit être accolées - soit être distantes d’au minimum 4 m les unes des autres ### Article 2AU 9 - Emprise au sol L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 70% de la surface de l’unité foncière. ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 7m à l’égout du toit et 9 m au faîtage (R+1) - 3,5 m au faîtage pour les annexes ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec les milieux et constructions environnants, les paysages et les perspectives. Sont interdits tout pastiche d’une architecture anachronique ou étrangère à la région, et tout élément architectural dévié de sa fonction initiale (tours, pigeonniers…). Les constructions dites « contemporaines » sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration urbaine, paysagère, architecturale. Matériaux Zone 2AU Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions traditionnelles. Les couleurs seront de nuance ton pierre clair à ton sable clair et devront être choisies selon le nuancier disponible en mairie. Le blanc est interdit. Toutes les menuiseries : volets (à lames rases ou à panneaux pleins, ni barre, ni écharpes), fenêtres, portes, portillons, etc... seront en bois ou d’aspect bois. Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’une construction doivent, lorsqu’ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs de façade, avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades. Façades Les climatiseurs ne pourront pas être installés en saillie sur les bâtiments ni même posés sur les balcons. Ils devront être encastrés dans les murs. Dans le cas où ils ne seraient pas encastrés dans les murs ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public. Les compteurs EDF, GDF et EAU seront obligatoirement encastrés dans les façades ou les murs de clôture. Les paraboles ne seront pas visibles depuis la voie publique. Les couleurs des façades seront de nuance ton pierre clair à ton sable clair et devront être choisies selon le nuancier disponible en mairie. Le blanc est interdit. Les clôtures en mur et les annexes doivent être enduites/traitées de la même manière que les constructions auxquelles elles se rapportent. Toitures La pente des toitures ne pourra excéder 35%. Les toitures à un pan sont à éviter. Les gouttières de toit sont conseillées. Les couvertures seront en tuiles et les souches de cheminées enduites. Les toitures terrasses sont interdites sauf pour les équipements d’intérêt collectif. Les capteurs solaires thermiques et photovoltaïques doivent être inclus dans la toiture. Clôtures Les clôtures et portails doivent être de forme simple. Leur hauteur visible ne doit pas dépasser 2 mètres. A l’alignement des voies et emprises publiques, les clôtures doivent être constituées d’un soubassement maçonné d’une hauteur comprise entre 0,4 et 0,8 m comprenant des ouvrages assurant le libre écoulement des eaux (barbacanes,…) et traité de la même manière que la construction à laquelle elles se rapportent, éventuellement surmonté d’une grille ou d’un grillage vert et doublé d’une haie vive ### Article 2AU 12 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations autorisées dans la zone doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour la création d’une place de stationnement est de 25m² (accès et espaces de manœuvre compris). Le nombre de places de stationnement minimum à créer est le suivant : - constructions destinées à l’habitat : 1 place de stationnement par tranche entamée de 60m² de surface de plancher créée - constructions destinées aux commerces : 1 place de stationnement par tranche entamée de 25 m² de surface de vente créée. ### Article 2AU 13 - Espaces libres et plantations Zone 2AU Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement doivent être plantées, traités et aménagés. ### Article 2AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d’occupation du sol) Il n'est pas fixé de Coefficient d'Occupation des Sols : les possibilités maximales d'occupation du sol résultent de l'application des articles 3 à 13 du présent règlement. Zone 2AUb 3.2. Dispositions applicables à la Zone 2AUb La zone 2AUb est une zone d’urbanisation future à vocation principale d’habitat située en première couronne du noyau villageois ancien d’une part et en extensions urbaines d’autre part, dont l’urbanisation est conditionnée à la réalisation des équipements manquants. Elle comprend un secteur : - Secteur 2Aubp : secteur destiné à l’habitat au niveau du village, conditionné à la réalisation des équipements manquants, et présentant une sensibilité paysagère particulière. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30127_PLU_20170403. Page : https://edifiable.fr/plu/gaujac-30127/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/gaujac-30127.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30127/zone/2au