# Zone UF du plan local d'urbanisme de Golbey (88209) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 88209_PLU_20241031 (plan local d'urbanisme), approuvé le 31/10/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UF du règlement, 9 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UFa, UFb, UFc, UFv. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article UF 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES, DESTINATION) ET SOUS-DESTINATIONS Destinations Exploitations agricoles et forestières Habitation Commerces et activités de services Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Equipements d’intérêt collectif et services publics Cinéma Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Modification du 30 septembre 2021 UF, UFa et UFc Interdits X Autorisés sous conditions : X X X X X X X X X X X PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 37 SUR 91 Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X Salles d’art et de spectacles X Equipements sportifs X Autres équipements recevant du public X Industrie X Autres activités Entrepôt X des secteurs secondaire et Bureau X tertiaire Centre de congrès et d’exposition X Conditions communes : Dans une bande de 100 mètres de part et d’autre des RD 157, RD 166, RD 166A, RD 46 et de la voie ferrée Nancy - Epinal, les bâtiments d’habitation à construire doivent bénéficier d’un isolement acoustique conforme aux dispositions des décrets n°95-20 et 95-21 du 9 janvier 1995 et des arrêtés des 9 janvier 1995 et 30 mai 1996. L’aménagement de sous-sol est interdit pour les constructions situées dans le périmètre de « l’Atlas des zones inondables ». Conditions relatives à certaines destinations des constructions : Les activités sont autorisées à condition : - qu’elles n’entrainent pas de nuisances, bruits, trépidations, odeurs incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone - qu’elles n’engendrent pas de façon habituelle un trafic important de poids lourds - dans les installations classées existantes dans la zone, les travaux qui n’entrainent pas une aggravation des dangers et nuisances résultant de leur fonctionnement pour le voisinage. Dans toute la zone à l’exception du sous-secteur UFa : Les logements sont autorisés à condition d’être nécessaires à la surveillance ou au gardiennage d'une construction, d'une activité ou d'un usage ou affectation du sol admis dans la zone dans la limite de 150 m² de surface de plancher et à la condition expresse qu’ils s’intègrent dans le volume d’un bâtiment d’activités autorisé. Un seul logement par activité sera autorisé. Conditions relatives à certains travaux, installations et aménagements : Dans toute la zone : - Sont interdits : o L’installation d’une résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage pour une durée supérieure à 3 mois. o L’aménagement d’un terrain destiné à une aire d’accueil des gens du voyage o L’aménagement d’un terrain pour résidence démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs o L’aménagement d’un terrain de camping, d’un parc résidentiel de loisirs ou d'un village de vacances classé en hébergement léger o Les affouillements et exhaussements du sol, autres que temporaires et liés aux constructions et occupations du sol autorisées. Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 38 SUR 91 - L’édification de clôtures est soumise à déclaration - Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles L 442-1 et R.442-1 et suivants du Code de l'Urbanisme. Dans toute la zone à l’exception du sous-secteur UFc : - Sont interdits : o Le stockage de matériaux et activité de caravanage à ciel ouvert et non clos (hors travaux temporaires et stockage de bois) o Les carrières Dans le sous-secteur UFc uniquement : - Le stockage de matériaux à ciel ouvert et non clos est autorisé à condition d’être lié à une activité de carrière ou de recyclage de matériaux. - Le réaménagement de carrière afin que l’aménagement ultérieur de la zone s’en trouve facilité est autorisé. ### Article UF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE) Pas de prescription. SECTION II – Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère. ### Article UF 3 - Accès et voirie (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS UF3-1 | IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES) PUBLIQUES Le respect de l’implantation exigée est apprécié en fonction du nu de la façade, les débords ou les retraits pouvant être autorisés, dans la mesure où ils ne portent pas atteinte à la perspective d’ensemble de la construction et tiennent compte des règles de sécurité et de domanialité publique. Le long des voies automobiles publiques, toute construction doit être implantée à une distance minimale de 8 mètres par rapport à l'alignement de la RD 2057 et 4 mètres par rapport à l’alignement des voies. Le long de la RD166A, les constructions, aires de stationnement et zone d’entrepôts doivent être implantées à une distance minimale de 10 m par rapport à l’alignement. Cette règle ne s’applique pas lorsqu’une construction existante n’est pas conforme à l’implantation prescrite, à condition que la nouvelle construction soit liée physiquement au bâtiment existant et qu’elle soit édifiée dans la continuité de ce bâtiment. La distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement opposé ou de la marge de reculement qui s'y substitue doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points. Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 39 SUR 91 Cette règle ne s’applique pas le long des emprises publiques autres que les voies publiques ouvertes à la circulation automobile. Dans ce cas, les règles applicables sont celles de l’article UF3-2. Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 30m des lisières des forêts soumises au régime forestier. Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10m des berges des cours d’eau. UF3-2 | IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite de l'unité foncière qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à quatre mètres (marge d'isolement), Pas de règle d'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives lorsque les bâtiments ont une hauteur hors tout n'excédant pas 3,50m dans la marge d'isolement de 4 mètres. UF3-3- HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions calculée en tout point à partir du niveau du sol avant travaux, toutes superstructures comprises, à l'exclusion des ouvrages de faible emprise indispensables au fonctionnement des bâtiments construits sur l’unité foncière dont ils ne sont qu’un accessoire, tels que souches de cheminées, locaux techniques, ne doit pas excéder 12 m à l'égout de toiture ou à l'acrotère, ni 15 m au faîtage Les règles de cet article ne s'appliquent pas : - dans le cas de modification, extension ou adjonction de faible ampleur sur une construction existante, dans la limite toutefois de la hauteur préexistante. - pour les équipements publics. ### Article UF 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE UF4-1 | EMPRISE AU SOL) L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction. L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50% de la superficie de l'unité foncière Toutefois, cette emprise peut atteindre 80% pour les rez-de-chaussée, l'emprise des niveaux supérieurs restant limitée à 50%. Une emprise supérieure peut être autorisée en cas de transformation, extension ou adjonction sur une construction existante, dans la limite de 10% des bâtiments existants. Le coefficient d'emprise n'est pas applicable aux équipements d'infrastructure et aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement du service public. UF4-2 | ASPECT EXTERIEUR Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 40 SUR 91 caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Cette règle est également applicable aux clôtures. UF4-2-1 CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES TOITURES DES CONSTRUCTIONS Pas de prescription. UF4-2-2 CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES DES CONSTRUCTIONS Pas de prescription. UF4-2-3 CARACTÉRISTIQUES DES CLOTURES La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 m en limite du domaine public et à 2 m en limites séparatives. Dans tous les cas, la hauteur du mur bahut ne peut dépasser 0,80 m. ### Article UF 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées. Les espaces non bâtis et notamment les marges de recul prescrites doivent être aménagés et entretenus. ### Article UF 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : STATIONNEMENT) Des places de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et usages et affectation de sols doivent être assurées en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés à l’intérieur des propriétés. Le nombre minimal d'emplacements à réaliser doit respecter les normes définies dans le tableau ciaprès : Le nombre de places est arrondi à l'unité inférieure si la décimale n'excède pas 0,5; à l'unité supérieure dans le cas contraire. Tableau de normes de stationnement Studio ou logement 1 pièce Logement 2 ou 3 pièces Logement 4 ou 5 pièces Logement 6 pièces ou plus Hébergement hôtelier ou touristique Hébergement (gîte) Hébergement (chambre d’hôtes) Restauration Commerce inférieur ou égal à 200m² de surface hors œuvre nette Commerce supérieur à 200m² de surface hors œuvre nette Modification du 30 septembre 2021 1 emplacement minimum 1,2 emplacement minimum 1,4 emplacement minimum 1,6 emplacement minimum 7 emplacements pour 10 chambres 2 emplacements minimum 2 emplacements minimum 1 emplacement par tranche de 10 m² de surface de salle 2 emplacements minimum il sera procédé pour chaque construction à un examen particulier par les autorités compétentes afin de déterminer le nombre minimal d'emplacements exigibles pour le stationnement PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 41 SUR 91 Immeuble à usage de bureaux d’administrations des secteurs privés et publics, professions libérales… Hôpital, clinique Maison de retraite Etablissement industriel ou artisanal inférieur ou égal à 100 m² de surface de plancher Etablissement industriel ou artisanal supérieur à 100 m² de surface de plancher Immeuble comportant des salles de réunion, de spectacle, de conférences, tribunes, stade… Etablissements d’enseignement du 1er degré Etablissements d’enseignement du 2nd degré du personnel, des fournisseurs et de la clientèle. Y compris les besoins concernant les véhicules à deux roues 4 emplacements par 100 m² de plancher 5 emplacements pour 10 lits 1 emplacement pour 5 lits 2 emplacements minimum par 100 m² de surface de plancher 2 emplacements minimum par 100 m² de surface de plancher auxquels s’ajoutent les espaces à aménager pour le stationnement des véhicules de transport des personnes s'ajoutent les espaces à réserver pour le stationnement des véhicules utilitaires, qui seront déterminés dans chaque cas particulier y compris les besoins concernant les véhicules à deux roues 1,5 emplacements pour 10 sièges 1 emplacement par classe auxquels s’ajouteront des emplacements destinés aux deux roues motorisés ou non 2 emplacements par classe auxquels s’ajouteront des emplacements destinés aux deux roues motorisés ou non La règle applicable aux constructions et installations non prévues ci-dessus, sera celle auxquelles ces constructions et installations seront le plus directement assimilables. Les cas spécifiques feront l'objet d'un examen particulier. En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un terrain situé à moins de 300 mètres du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places. Il peut être également tenu quitte de ses obligations lorsqu'il est fait application de l'article L.421-3 du Code de l'Urbanisme (concession obtenue dans un parc public de stationnement ou versement d'une participation). SECTION III – Equipements et réseaux ### Article UF 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES UF7-1 ACCES) Toute construction est interdite sur une unité foncière non desservie par une voie publique, ou par une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil. Les accès doivent être aménagés dans des conditions répondant à l'importance et à la destination des constructions à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité et la sécurité de la circulation et l'approche des moyens de lutte contre l'incendie. Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 42 SUR 91 Les accès automobiles peuvent être soumis à des dispositions spéciales tenant compte de l'intensité et de la sécurité de la circulation. Il peut être notamment imposé de ne présenter qu'un seul accès, ou deux si la séparation entre entrée et sortie s'avère nécessaire. UF7-2 VOIRIE Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. De manière à assurer une bonne visibilité lors du débouché sur les voies publiques ou privées communes, les rampes d'accès aux garages ou parkings doivent avoir une pente maximale de 4% au-dessous de l'horizontale, dans une bande de 5m calculée à partir de l'alignement de la voie. ### Article UF 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX) L'alimentation en eau potable et en électricité, l'assainissement et l'évacuation des déchets de toute nature, de toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l'agrément, ainsi que l'évacuation, l'épuration, le traitement et le rejet des eaux résiduaires industrielles et des déchets industriels ou autres, doivent être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur et aux caractéristiques des réseaux existants ou projetés. UF8-1 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU Toute construction ou installation à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordée à un réseau collectif de distribution d'eau potable. UF8-2 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’ENERGIE Quand le réseau public est souterrain, la liaison de ce réseau à l'immeuble doit être souterraine. UF8-3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'ASSAINISSEMENT Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques. Les eaux résiduaires industrielles doivent être rendues compatibles, par prétraitement, avec les caractéristiques du réseau public. L'évacuation des eaux ménagères dans les fossés et égouts pluviaux est interdite. Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 43 SUR 91 Eaux pluviales Les aménagements doivent favoriser l’infiltration des eaux pluviales, en fonction de contraintes techniques et pédologiques. En cas d’impossibilité d’infiltration, les aménagements doivent garantir et maîtriser l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau public. ### Article UF 9 - Emprise au sol (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES) Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour assurer le branchement au réseau de fibre optique. Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles. Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain. Modification du 30 septembre 2021 PLU de GOLBEY – Règlement PAGE 44 SUR 91 CHAPITRE VI - RÉGLEMENT APPLICABLE À LA ZONE UG et aux soussecteurs UGa, UGb et UGv La zone UG correspond aux activités industrielles. Le sous-secteur UGa aux capacités de densification restreintes. Le sous-secteur UGv correspond à l’aire d’accueil des gens du voyage. Le sous-secteur UGb correspond à l’emprise des installations industrielles de la « Green Valley sur le territoire de Golbey (ex ZAC dite « zone III »). Dans les secteurs identifiés au plan des servitudes d’utilité publique (SUP), les constructions, activités, usages ou affectations du sol sont de plus limités par les dispositions des Plans de Prévention des Risques Naturels et Technologiques, ainsi qu’à la règlementation associée à la servitude d’utilité publique GRT Gaz. SECTION I – Destination des constructions, usages des sols et natures des activités. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 88209_PLU_20241031. Page : https://edifiable.fr/plu/golbey-88209/uf La commune : https://edifiable.fr/plu/golbey-88209.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/88209/zone/uf