# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Gondrin (32149) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 32149_PLU_20220308 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/03/2022, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 9 rubriques.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (rubrique 2AU 9)

> Non réglementé.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 2AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : – 2AU : Occupations et utilisations du sol interdites Toutes occupations et utilisations du sol autres que celles visées)

. Article 2 – 2AU : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Non réglementé Article 3 – 2AU : Accès et voiries Non réglementé. Article 4 – 2AU : Desserte par les réseaux Non réglementé. Article 5 – 2AU : Caractéristiques des terrains Non réglementé. Article 6 – 2AU : Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et voies Non réglementé. Article 7 – 2AU : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non réglementé. Article 8 – 2AU : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé. Article 9 – 2AU : Emprise au sol Non réglementé. Article 10 – 2AU : Hauteur des constructions Non réglementé. Article 11 – 2AU : Aspect extérieur Non réglementé. Article 12 – 2AU : Stationnement Non réglementé.
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Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol excepté celles visées en art.2.

Article 2 – A : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises :

- les constructions, installations ou travaux nécessaires à la réalisation, à l'entretien ou à la maintenance d'ouvrages d'intérêt général ou collectif ou liés à un service public, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole (bâtiment agricole, siège d’exploitation...), à condition :
o qu’elles respectent un recul minimal de 150 mètres par rapport aux limites des secteurs des zones urbaines suivants : UA, UB, UBa, UT et des zones à urbaniser (1AU et 2AU);
o qu’elles privilégient, le cas échéant, la proximité immédiate des bâtiments agricoles préexistants (auquel cas, le recul ci-dessus mentionné ne saurait être imposé).

- Les extensions des constructions à usage d’habitation.

- Les constructions annexes liées à l’habitation (se situant elle-même en zone A), à la condition que la distance entre les 2 points les plus proches de l'habitation et de l'annexe soit inférieure à 30 mètres.

- Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages (pour information : pour ce type de projet, consultation obligatoire de la CDPENAF).

- Les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L525-1 du code rural et de la pêche maritime.

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Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol excepté celles visées en article 2.

Article 2 – N : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises :

Dispositions communes à l'ensemble de la zone N : - Les constructions, installations ou travaux nécessaires à la réalisation, à l'entretien ou à la maintenance d'ouvrages d'intérêt général ou collectif ou liés à un service public, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Dispositions particulières au secteur Nag : Constructions destinées à des exploitations agricoles et forestières - Les constructions à destination d’exploitation agricole et forestière, - Les constructions à usage d’habitation (sièges d’exploitation), liées à l’activité d’une exploitation agricole et leurs annexes, à condition qu’elles soient situées à proximité immédiate des bâtiments agricoles qui doivent obligatoirement préexister ou qui sont concomitants, et dans la limite d’une seule nouvelle construction à usage d’habitation par exploitant.

Constructions complémentaires et liées à des exploitations agricoles et forestières déjà existantes - Les constructions et installations complémentaires et liées à l’activité d’une exploitation agricole et forestière préexistante à la date d’approbation initiale du PLU à condition qu’elles soient situées à proximité immédiate des bâtiments agricoles préexistants à la date d’approbation du PLU. - Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production - Les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L525-1 du code rural et de la pêche maritime.

Constructions autres qu’à destination d’exploitation agricole et forestière - Les extensions des constructions à usage d’habitation. - Les constructions annexes liées à l’habitation, à condition que la distance entre les 2 points les plus proches de l'habitation et de l'annexe soit inférieure à 30 mètres. - Les ruchers, abris pour animaux.

Dispositions particulières au secteur Ni : - Les constructions, installations ou travaux nécessaires à la réalisation, à l'entretien ou à la maintenance d'ouvrages d'intérêt général ou collectif ou liés à un service public, à condition :
o qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
o de ne pas entraver l’écoulement des crues ou modifier les périmètres exposés et les volumes naturels perdus seront compensés. - L'édification et la transformation de clôtures nécessaires aux activités admises dans la zone sous réserve de ne pas faire obstacle à l’écoulement des eaux en cas d’inondation.
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Dispositions particulières au secteur Nh : - Les extensions des constructions à usage d’habitation existant à la date d’approbation initiale du PLU. - Les constructions annexes liées à l’habitation, à condition que la distance entre les 2 points les plus proches de l'habitation et de l'annexe soit inférieure à 30 mètres. - Les ruchers, abris pour animaux. - Les constructions à usage d’artisanat, d’industrie, d’entrepôts et de commerces à condition de ne pas engendrer des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation.

Dispositions particulières au secteur Nt : - Les constructions et installations destinées à la mise en valeur touristique du site.

### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : – A : implantation des constructions par rapport aux emprises et voies publiques)

Les nouvelles constructions et installations admises à l’article 2 - A devront s’implanter à une distance inférieure à 150 mètres de l’emprise ou de la voie publique sur laquelle elles ont un accès.

Ces règles ne s'appliquent pas : - aux constructions annexes liées à l’habitation (se situant elle-même en zone A), - lorsque l’implantation des constructions et installations est prévue à proximité immédiate de bâtiments pré-existants qui ne seraient pas conformes aux règles d’implantation pré-citées

Un recul de 25 mètres par rapport aux berges des cours d’eau est à respecter. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions techniques permettant l’irrigation ou le drainage des terres agricoles.

Article 7 – A : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres du point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

Article 8 – A : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions devront être soit contiguës, soit respecter un recul minimum de 4 mètres par rapport aux autres constructions.

Dispositions communes à l'ensemble de la zone N : Un recul minimal de 25 mètres par rapport aux berges des cours d’eau est à respecter. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions techniques permettant l’irrigation ou le drainage des terres agricoles.

Dispositions particulières au secteur Nag : Nouvelles constructions destinées à des exploitations agricoles et forestières : La construction devra respecter un recul minimum de 1 mètre par rapport aux emprises et voies publiques.
Constructions complémentaires et liées à des exploitations agricoles et forestières déjà existantes La construction devra respecter un recul minimum de 1 mètre par rapport aux emprises et voies publiques.

Constructions autres qu’à destination d’exploitation agricole et forestière La construction doit respecter un recul minimum de : - 25 m de l'axe des routes départementales, - 10 mètres par rapport aux voies communales et rurales.

Dispositions particulières aux secteurs Nt et Nh : La construction doit être implantée soit à l’alignement des constructions existantes, soit à une distance minimale de 10 mètres de l’axe de la voie publique existante, à créer ou à modifier.

Dispositions particulières au secteur Ni : La construction devra respecter un recul minimum de 1 mètre par rapport aux emprises et voies publiques.

Article 7 – N : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres du point de la limite séparative qui en est le plus rapproché.

Article 8 – N : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dispositions particulières aux secteurs Nag et Nh : Les constructions annexes autorisées et liées à l’habitation devront s’implanter de manière à ce que la distance entre les 2 points les plus proches de l'habitation et de l'annexe soit inférieure à 30 mètres.

### Rubrique 2AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : – A : hauteur des constructions)

La hauteur maximale des constructions, extensions et installations énergétiques est fixée à 15 mètres. La hauteur des annexes est régie à l’article 6 du Titre 1. Les constructions de type silos sont limitées à 20 mètres de hauteur.

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Dispositions communes à l'ensemble de la zone N : En cas de rénovation, réhabilitation, aménagement, transformation, modification, changement d’affectation de locaux, leur hauteur est limitée à la hauteur d’origine des constructions. La hauteur maximale des extensions pourra dépasser la hauteur de la construction principale, dans le respect des hauteurs réglementées ci-après.

Dispositions particulières au secteur Nag : La hauteur maximale des constructions autorisées et des installations énergétiques est limitée à 15 mètres. Les constructions de type silos sont limitées à 20 mètres de hauteur. La hauteur maximale des nouvelles constructions à usage d’habitation est fixée à 10 mètres.

Dispositions particulières au secteur Nh : La hauteur maximale des constructions autorisées et des installations énergétiques est limitée à 9 mètres.

### Rubrique 2AU 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Article 9 – A : emprise au sol)

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L’emprise au sol maximale cumulée des bâtiments annexes à usage autre qu’agricole et forestier est limitée à 100m² supplémentaire par unité foncière, par rapport à l’emprise au sol des constructions et installations existantes à la date d’approbation du PLU. (Afin de respecter ce seuil maximal indiqué, un historique des autorisations délivrées depuis 2014 (date d’approbation du PLU) devra être réalisé pour tout nouveau projet).

Dispositions spécifiques aux secteurs Nag et Nh : L’emprise au sol maximale cumulée des bâtiments annexes à usage autre qu’agricole et forestier est limitée à 100m² supplémentaire par unité foncière par rapport à l’emprise au sol des constructions et installations existantes à la date d’approbation du PLU. (Afin de respecter ce seuil maximal indiqué, un historique des autorisations délivrées depuis 2014 (date d’approbation du PLU) devra être réalisé pour tout nouveau projet).

### Rubrique 2AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : – A : aspect extérieur)

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Dispositions communes à l'ensemble de la zone N : L’autorisation peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu’aux paysages naturels ou urbains. Les clôtures, toitures et façades doivent être de conception simple et s’harmoniser avec les constructions principales, tout en recherchant une unité d’aspect avec les éléments bâtis et végétaux environnants. La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres.

Dispositions particulières au secteur Nag : Les bâtiments d’habitation et les extensions de ces bâtiments devront présenter un aspect compatible avec l’environnement naturel, afin de limiter au maximum leur impact visuel. Les toitures de ces habitations devront être recouvertes avec des couvertures rappelant la couleur de la terre cuite, sauf en cas de recours à des couvertures écologiques ou des équipements liés aux énergies renouvelables.

Dispositions particulières au secteur Nh : Les constructions devront présenter un aspect compatible avec l’environnement naturel, afin de limiter au maximum leur impact visuel. Les extensions devront s’intégrer de manière harmonieuse avec la construction principale.

Dispositions particulières au secteur Ni : Les talus sont interdits.

### Rubrique 2AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : – 2AU : Espaces libres et plantations – espaces boisés classés)

Non réglementé.

Article 14 – 2AU : Coefficient d’occupation du sol (COS)

Non réglementé.

Article 15 – 2AU : performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article 16 – 2AU : infrastructures et réseaux de communications électriques

Non réglementé.
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TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

Caractères de la zone A (éléments informatifs à caractère non réglementaire)
Il s’agit d’une zone protégée en raison de la valeur agricole des terres, de la richesse des perspectives visuelles et de la qualité des paysages ouverts et qui permet l’accueil d’exploitations agricoles.
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Tout projet de construction devra comprendre un projet de plantation à base d’arbres à haute ou moyenne tige, ou de haies vives composées d’essences locales traditionnelles, fruitières ou feuillues, de manière à intégrer le mieux possible les constructions dans l’environnement naturel. Les abords de ces bâtiments et les aires de stationnement devront présenter un caractère soigné et entretenu.
Article 14 – A : coefficient d’occupation du sol (COS)
Non réglementé.
Article 15 – A : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
Article 16 – A : infrastructures et réseaux de communications électriques
Non réglementé.
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TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE

Caractères de la zone N (éléments informatifs à caractère non réglementaire)
Il s’agit d’une zone naturelle protégée en raison de son caractère naturel, de sa richesse écologique et de la qualité esthétique des sites et des paysages.
Elle comprend 5 secteurs : - Nag : secteurs correspondant aux exploitations agricoles présentes en milieu naturel. - Ni : zone naturelle correspondant aux secteurs inondables et humides de la commune. - Nh : correspondant aux constructions isolées de la commune. - Nt : correspondant aux secteurs touristiques localisés en milieu naturel. - Nb : correspondant aux secteurs naturels, boisés ou forestiers de la commune.

Non réglementé.

Article 14 – N : coefficient d’occupation du sol (COS)

Non réglementé.

Article 15 – N : performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

Article 16 – N : infrastructures et réseaux de communications électriques

Non réglementé.

### Rubrique 2AU 8 - Stationnement (intitulé du document : – A : stationnement)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone, doit être assuré en dehors du domaine public ou des chemins de desserte de la parcelle.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone, doit être assuré en dehors du domaine public.
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### Rubrique 2AU 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : – A : accès et voiries)

Non réglementé.

### Rubrique 2AU 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – A : desserte par les réseaux)

Eau potable : Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au réseau public de distribution. En cas d’absence de réseau public d’alimentation en eau potable, cette alimentation devra être mise en place dans le respect des réglementations en vigueur.

Eaux usées : Lorsqu’il existe à proximité, toute construction ou installation qui le requiert devra se raccorder obligatoirement au réseau collectif existant.
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En l’absence de réseau collectif, un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur devra être mis en place.

Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités vers les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.

Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

Pour toute nouvelle construction (y compris les extensions des bâtiments existants – hors rénovation), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d’assainissement est obligatoire, et devra être réalisée conformément à la réglementation en vigueur.

Défense Extérieure Contre l’Incendie : Conformément aux dispositions du Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie du GERS, toute construction nouvelle (hors annexes) doit pouvoir être défendue contre les risques d’incendies, par tout dispositif / point d’eau de capacité suffisante (préexistant ou à créer), situé dans un périmètre prédéfini.

Article 5 – A : caractéristiques des terrains

Non réglementé.

Eau potable : Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au réseau public de distribution.

En cas d’absence de réseau public d’alimentation en eau potable, cette alimentation devra être mise en place dans le respect des réglementations en vigueur.

Eaux usées : Lorsqu’il existe à proximité, toute construction ou installation qui le requiert devra se raccorder obligatoirement au réseau collectif existant. En l’absence de réseau collectif, un assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur devra être mis en place.

Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités vers les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.

Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Pour toute nouvelle construction (y compris les extensions des bâtiments existants – hors rénovation), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d’assainissement est obligatoire, et devra être réalisée conformément à la réglementation en vigueur.

Défense Extérieure Contre l’Incendie : Conformément aux dispositions du Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie du GERS, toute construction nouvelle (hors annexes) doit pouvoir être défendue contre les risques d’incendies, par tout dispositif / point d’eau de capacité suffisante (préexistant ou à créer), situé dans un périmètre prédéfini.

Article 5 – N : caractéristiques des terrains

Non réglementé.
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 32149_PLU_20220308.
Page : https://edifiable.fr/plu/gondrin-32149/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/gondrin-32149.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/32149/zone/2au