# Zone UH du plan local d'urbanisme intercommunal de Guilers (29069) : ce que le règlement autorise

(extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III) Ce e zone couvre des secteurs de l’agglomération dont la vocation dominante est l’habitat, elle correspond également aux villages iden fiés par le SCoT du Pays de Brest au tre de la loi Li oral. Elle peut accueillir des équipements collec fs d’intérêt général, des commerces et des ac vités compa bles avec l’habitat.

Document en vigueur : 242900314_PLUi_20260217 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UH du règlement, 13 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UH 6)

> Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;

### Distance aux limites (article UH 7)

> Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;

### Stationnement (article UH 12)

> Il ne sera pas exigé la réalisation de plus de 3 places par logement ;

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UH 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ‐)

occupations et u lisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et u lisations du sol suivantes : ‐ les constructions à usage de commerces et services assimilés d’une surface de vente supérieure à 300 m2 ; ‐ les constructions à usage de commerces et services assimilés men onnés dans l’annexe A du chapitre 7 du règlement, situés dans les secteurs de commerces et services assimilés interdits, délimités sur le document graphique N°3 ; ‐ les constructions des nées à l’industrie ; ‐ les installations classées entraînant un périmètre de protection ; ‐ l’aménagement des terrains de camping et de caravaning.

### Article UH 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ‐)

occupations et u lisations du sol soumises à des conditions par culières
Sont admises les occupations et u lisations du sol suivantes : ‐ les opérations de logement comprenant de 20 à 35 logements doivent comporter au moins 25% de logements loca fs sociaux et/ou relevant du régime du bail réel solidaire ; ‐ les opérations de logement de plus de 35 logements doivent comprendre 50% de logements à coûts abordables, avec un minimum de 25% de logements loca fs sociaux complété par des logements en accession à coûts abordables et/ou relevant du régime du bail réel solidaire. Sur la commune de le Relecq‐Kerhuon, la part minimale de logements loca fs sociaux est portée à 30% ; ‐ les constructions nouvelles d’entrepôts, à condition qu’elles cons tuent le complément d’une ac vité située sur la même unité foncière et les travaux sur les entrepôts existants ; ‐ les affouillements, exhaussements de sols, dépôt et stockage de matériaux à condition d’être liés à des constructions ou installations admises dans la zone.

### Article UH 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ‐)

conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès En cas de division foncière, la largeur minimale d’accès au lot créé est de 2,50 mètres. Une largeur supérieure pourra être demandée en fonction du nombre de logements à desservir et de la longueur de l’accès. En outre, sur une unité foncière originelle, un regroupement des accès peut être exigé s’il y a création de plus de 1 lot à bâ r.
Voirie Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 125

Article UH 4 ‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.

### Article UH 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : ‐)

superficie minimale des terrains construc bles
Il n’est pas fixé de règles.

### Article UH 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ‐)

implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
Les constructions doivent être implantée en fonction des dispositions figurant sur le document graphique N°2.
En l’absence de dispositions par culières sur le document graphique n°2, les règles d’implantation sont différentes, selon que les constructions à édifier se situent dans une séquence urbaine ou non.
• A l’intérieur d’une séquence urbaine, les constructions doivent être implantées en fonction de l’implantation des constructions existantes du même côté des emprises publiques et des voies de la séquence urbaine. Si les constructions ont un recul uniforme, la nouvelle construction doit être implantée en respectant le recul constaté ; si les constructions ont des reculs différents, la nouvelle construction doit être implantée entre la construction la plus proche et la construction la plus éloignée des emprises publiques et des voies.
• en dehors d’une séquence urbaine, les constructions doivent être implantées avec un recul par rapport aux emprises publiques et aux voies compris entre 0 et 5 mètres.
Si deux emprises publiques ou voies bordent une parcelle sur des limites non con guës, les reculs ne s’appliquent qu’à l’une des emprises publiques ou voies.
Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ pour la préservation de haies ou de talus présentant des qualités paysagères ou environnementales, ou en présence d’un élément naturel d’intérêt patrimonial ou d’espace boisé classé iden fié sur le document graphique N°1, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus en respectant les limites de l’élément naturel d’intérêt paysager ou de l’espace boisé classé avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ pour des parcelles situées à l’angle de deux voies, le long d’une voie courbe ou pour des raisons de topographie, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ l’extension d’une construction implantée différemment des règles définies ci‐dessus peut se faire en conservant un recul iden que à l’existant, ou en con nuité de la construction existant.
Les règles d’implantation par rapport aux emprises publiques et aux voies ne s’appliquent pas aux constructions implantées en second rang en arrière des constructions existantes.

### Article UH 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ‐)

implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves
Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves supérieur ou égal à la moi é de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 2,50 mètres.
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Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ pour la préservation de haies ou de talus présentant des qualités paysagères ou environnementales, ou en présence d’un élément naturel d’intérêt paysager ou d’un espace boisé classé iden fié sur le document graphique N°1, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus, en respectant les limites de l’élément naturel d’intérêt paysager ou de l’espace boisé classé avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ l’extension d’une construction existante implantée différemment des règles énoncées ci‐dessus peut se faire en conservant un retrait iden que à l’existant, ou en con nuité de la construction existante.

### Article UH 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ‐)

implantation des constructions sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règles.

### Article UH 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ‐)

emprise au sol des constructions
Il n’est pas fixé de règles.

### Article UH 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ‐)

hauteur des constructions
Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f.
Pour les autres constructions, la hauteur maximale est fixée en nombre de niveaux, défini sur le document graphique N°2.
Toutefois, lorsque la construction est implantée en limite sépara ve, la hauteur maximale de la par e de la construction implantée en limite sépara ve est de 1 niveau. En outre :
‐ deux niveaux supplémentaires sont autorisés sur une profondeur de 17 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies ;
‐ pour les constructions implantées en second rang, en arrière des constructions existantes, un niveau supplémentaire est autorisé sur un linéaire bâ inférieur ou égal à 10 mètres.
Enfin, l’extension d’une construction existante ayant une hauteur différente de celles fixées ci‐dessus peut se faire en conservant la hauteur existante.

### Article UH 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ‐)

aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Travaux de restauration, réhabilitation, transformation Les travaux réalisés sur un bâ ment existant doivent respecter les spécificités architecturales (rythme et propor on des ouvertures, matériaux...) qui cons tuent son intérêt esthé que et qui par cipent à la qualité patrimoniale de l'ensemble urbain au sein duquel il s’insère.
Nouvelles constructions, extensions et annexes
Volumétrie La volumétrie, les rythmes d’architecture, les couleurs générales et le choix des matériaux doivent être cohérents avec ceux des constructions voisines tout en recourant à un vocabulaire architectural suscep ble d’exprimer notre époque. Un soin par culier doit être apporté à la volumétrie des toitures afin qu’elles s’harmonisent avec la silhoue e urbaine environnante.
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 127

Le volume et l’aspect extérieur des constructions doivent concourir au confortement d’un paysage bâ structuré.
Toitures Les toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de concep on. Dans les cas d'extension, les nouvelles toitures doivent se raccorder correctement à l'existant. Dans le cas de la réalisation d’une toiture terrasse, la végétalisation de celle‐ci est à privilégier.
Transformation des rez‐de‐chaussée commerciaux En cas de transformation de rez‐de‐chaussée commerciaux en logements, une modification de la façade peut être nécessaire pour faire correspondre la façade à la nouvelle des na on du local. Ce e modification aura pour objec f :
‐ d’adapter les percements afin de concilier in mité du logement, apport de lumière suffisant et ven la on ;
‐ de réécrire la façade en lien avec le reste de l’immeuble (style architectural, rythme et alignement des percements), ou de l’adapter en gardant la trace de l’ouverture d’origine dans les cas où le commerce par cipe à la qualité de la composition générale de la façade.
Clôtures
Clôtures implantées en bordure des voies, chemins piétons ou cycles, espaces verts publics : Elles peuvent être cons tuées d’un mur, muret ou talus, dont la hauteur et l’aspect sont en harmonie avec les clôtures avoisinantes. Le muret peut être surmonté d’une grille ou d’un disposi f ajouré à lames espacées d’un jour apparent d’au moins 2 cm vu depuis l’espace public, et éventuellement accompagné d’une haie. La hauteur maximale est fixée à 1,80 mètre. Lorsqu’il est surmonté d’une grille ou d’un disposi f ajouré, le muret aura une hauteur maximale de 1 mètre. Le cas échéant, les coffrets doivent être intégrés dans les murs ou murets.
Clôtures implantées en limites sépara ves : Les éléments végétaux doivent être favorisés sous forme de haies vives, doublées ou non d’un grillage plas fié de couleur sombre ou d’un disposi f ajouré noyé dans la haie. Dans ce cas, le grillage ou le disposi f ajouré peut s’appuyer sur un soubassement plein d’une hauteur maximale de 1 mètre en cas de maçonnerie enduite et de 0,50 mètre en cas de plaques de béton préfabriquées de béton lisse. Des disposi fs opaques (murs de pierres ou d’enduit, panneaux bois, …) sont autorisés, notamment pour assurer l’in mité au niveau des terrasses. Cependant, pour des raisons d’inser on paysagère, le linéaire de ces disposi fs pourra être limité afin d’alterner clôtures rigides et végétation. La hauteur maximale est fixée à 2 mètres.

### Article UH 12 - Stationnement (intitulé du document : ‐)

obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement
Pour les constructions et installations nouvelles, il doit être créé un minimum de places répondant aux besoins de stationnement induits tant pour les véhicules automobiles que pour les cycles.
Normes pour véhicules automobiles Le nombre de places doit répondre aux besoins sur la base des ra os ci‐après et des modalités d’application définies à l’article 12 des règles communes à l’ensemble des zones.
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Des na on Habitation

Nombre de places requises
‐ 1 place pour 60 m² de surface de plancher avec un minimum de 1 place par logement. Il ne sera pas exigé la réalisation de plus de 3 places par logement ;
‐ 0,5 place par logement pour les logements loca fs financés avec un prêt aidé par l’Etat lorsqu’ils sont situés dans les périmètres de 500 mètres autours des gares et des stations de transports publics guidés ou de transport collec f en site propre défini par l’orientation d’aménagement et de programmation rela ve aux transports et aux déplacement ; 1 place par logement dans les autres cas.

Hébergement hôtelier 1 place pour 5 chambres ou logements.

Bureau

1,5 places pour 100 m² de surface de plancher

Commerce

‐ Commerces d’une surface de plancher strictement supérieure à 300 m² : 1,5 places pour 100 m² de surface de plancher ;

Entrepôt Autres des na ons

‐ 1 aire de livraison hors voirie (13 m x 2,50m) avec des accès adaptés.
1 place pour 180 m2 de surface de plancher sans excéder 4,1 places pour 180 m².
Le nombre de places de stationnement pour véhicules automobiles et u litaires doit répondre aux besoins nouveaux induits par la nature, la fonction, le type d’u lisateurs et la localisation des constructions ou ouvrages réalisés.

Il n’est demandé aucune place de stationnement supplémentaire :
‐ en cas de travaux de transformation ou d’amélioration de bâ ments affectés à des logements loca fs financés avec un prêt aidé par l’Etat, y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d’un plafond fixé par décret ;
‐ en cas de réhabilitation d’une construction existante ; ‐ en cas de changement de des na on n’ayant pas pour effet la création de logements ; ‐ en cas de changement de des na on ayant pour effet la création de logements, lorsque le changement
de des na on concerne d’anciens bureaux ou des commerces situés en dehors des secteurs de commerce protégé délimités sur le document graphique N°3.

Normes pour cycles Il doit être aménagé des locaux pour le stationnement des cycles dans les conditions suivantes :

Des na on

Nombre de places requises

Habitation Bureau

1 emplacement pour les logements d'une surface inférieure ou égale à 60 m² de surface de plancher. 2 emplacements dans les autres cas.
1 emplacement pour 60 m² de surface de plancher

Autres des na ons

Le nombre de places de stationnement pour cycles (avec les équipements associés) doit répondre aux besoins nouveaux induits par la nature, la fonction, le type d’u lisateurs et la localisation des constructions ou ouvrages réalisés.

Le nombre de places dédiées aux cycles doit néanmoins représenter au moins 15% des places dédiées au stationnement des véhicules motorisés, porté à 25% pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f.

Il n’est demandé aucune place de stationnement supplémentaire en cas de réhabilitation et de changement de des na on des constructions existantes, excepté en cas de création de logements collec fs ayant pour effet la création de plus de 5 logements. Dans ce cas il est fait application des dispositions applicables aux constructions neuves.

PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 129

Article UH 13 ‐ espaces libres, aires de jeux et de loisirs et de plantations
Des espaces libres non imperméabilisés doivent être aménagés. Ils doivent représenter au minimum 30 % de la superficie du terrain. La moi é au moins des espaces libres requis doit être de pleine terre, et comprendre au moins un arbre par tranche de 200 m2 d’espaces paysagers. Le fractionnement des espaces libres est à éviter. Les terrasses végétalisées, les toitures végétalisées et les espaces végétalisés peuvent être assimilées à des espaces libres non imperméabilisés. Il n’est pas fixé de règle dans les cas suivants : .
‐ pour les équipements techniques liés aux différents réseaux ; ‐ pour l’extension de constructions existantes sur un terrain d’une superficie inférieure à 200 m².

### Article UH 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : ‐)

coefficient d’occupation des sols
Il n’est pas fixé de règles.

### Article UH 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : ‐)

obligations imposées en ma ère de performances énergé ques et environnementales
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
130 PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025

UH Amiral Nicol – BREST
Ce secteur reprend les règles de la zone UH, à l’excep on de certains articles qui cons tuent des règles spécifiques et qui, sauf indication contraire, s’y subs tuent dans leur intégralité. Il comprend un document graphique spécifique.
Article UH Amiral Nicol 1‐ occupations et u lisations du sol interdites
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Amiral Nicol 2 ‐ occupations et u lisations du sol soumises à des conditions par culières
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Amiral Nicol 3 ‐ conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
Article UH Amiral Nicol 4‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
Article UH Amiral Nicol 5 ‐ superficie minimale des terrains construc bles
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 6 ‐ implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite d’emprise publique ou de voie ; ‐ soit avec un recul supérieur ou égal à 2 mètres par rapport aux emprises publiques ou aux voies.
Article UH Amiral Nicol 7‐ implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves
Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 4 mètres par rapport aux limites sépara ves.
Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée en respectant les retraits énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ Pour la préservation d’un élément naturel d’intérêt patrimonial ou d’un espace boisé classé, la
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 131

construction peut être implantée en respectant les retraits énoncés ci‐dessus en respectant les limites de l’élément naturel d’intérêt paysager ou de l’espace boisé classé avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ l’extension d’une construction existante implantée différemment des règles énoncées ci‐dessus peut se faire en conservant un retrait iden que à l’existant.
Article UH Amiral Nicol 8 ‐ implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 9 ‐ emprise au sol des constructions
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 10 ‐ hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 niveaux l’ensemble du secteur indiqué sur le document graphique ci‐après.
Article UH Amiral Nicol ‐ aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 12 ‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Amiral Nicol 13 ‐ espaces libres, aires de jeux, de loisirs et plantations
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 14 ‐ coefficient d’occupation des sols
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Amiral Nicol 15 ‐ obligations imposées en ma ère de performances énergé ques et environnementales
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
132 PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025

DOCUMENT GRAPHIQUE DU RÈGLEMENT POUR LE SECTEUR UH AMIRAL NICOL – BREST
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 133

UH Messioual – BREST
Ce secteur reprend les règles de la zone UH, à l’excep on de certains articles qui cons tuent des règles spécifiques et qui, sauf indication contraire, s’y subs tuent dans leur intégralité. Il est complété par un document graphique spécifique.
Article UH Messioual 1 – occupations et u lisations du sol interdites
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Messioual 2 ‐ occupations et u lisations du sol soumises à des conditions par culières
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Messioual 3 ‐ conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Messioual 4 ‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.
Article UH Messioual 5 – superficie minimale des terrains construc bles
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Messioual 6 ‐ implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
Les distances d’implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies sont définies en fonction des secteurs figurant au document graphique ci‐après :
‐ dans le secteur 1, les constructions doivent être implantées avec un recul compris entre 0 et 5 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies ;
‐ dans les secteurs 2 et 3, les constructions doivent être implantées avec un recul supérieur ou égal à 4 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies ;
‐ dans le secteur 4, les constructions doivent être implantées avec un recul compris entre 0 et 10 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies.
Dans tous les secteurs, des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;
‐ pour la préservation d’un élément naturel d’intérêt patrimonial ou d’un espace boisé classé iden fié sur le document graphique N°1, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus en respectant les limites de l’élément naturel d’intérêt patrimonial ou de l’espace boisé classé avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;
134 PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025

‐ pour des parcelles situées à l’angle de deux voies, le long d’une voie courbe ou pour des raisons de topographie, la construction peut être implantée avec un recul différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;
‐ lorsque la parcelle est bordée par plusieurs voies, la distance maximale d’implantation ne s’applique qu’à l’une des emprises publiques ou voies ;
Les règles d’implantation par rapport aux emprises publiques et aux voies ne s’appliquent pas aux constructions implantées en second rang en arrière des constructions existantes.
Article UH Messioual 7 ‐ implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves
Les distances d’implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves sont définies en fonction des secteurs figurant au document graphique ci‐après.
‐ dans les secteurs 1 et 4, les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 2 mètres par rapport aux limites sépara ves.
‐ dans les secteurs 2 et 3, les constructions doivent être implantées avec un retrait supérieur ou égal à 5 mètres par rapport aux limites sépara ves.
Dans tous les secteurs des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
‐ pour op miser les apports solaires, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ;
‐ pour la préservation d’un élément naturel d’intérêt patrimonial ou d’un espace boisé classé iden fié sur le document graphique N°1, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus en respectant les limites de l’élément naturel d’intérêt patrimonial ou de l’espace boisé classé ci‐dessus avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum.
Article UH Messioual 8 – implantation des constructions sur une même propriété
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Messioual 9 ‐ emprise au sol des constructions
Il n’est pas fixé de règles.
Article UH Messioual 10 ‐ hauteur des constructions
Les hauteurs maximales des constructions sont définies en fonction des secteurs figurant au document graphique ci‐après :
‐ secteurs 1 et 4 : 3 niveaux ; ‐ secteur 2 : 4 niveaux ; ‐ secteur 3 : 6 niveaux.
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 135

Article UH Messioual 11 ‐ aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Pour les nouvelles constructions il est fait application des règles de la zone UH. Les clôtures Secteur 1 et 4
‐ sur emprises publiques ou voies les clôtures doivent être végétales, doublées d’un grillage plas fié vert d’une hauteur maximum de 1,60 mètre. Si la différence de niveau entre la voirie finie et le terrain le jus fie (1 mètre et au‐delà), un disposi f de soutènement en maçonnerie enduite, pierre apparente ou traverse bois pourra être autorisé. Les hauteurs de por llons et de portails ne doivent pas excéder 1,60 mètre ;
‐ en limites sépara ves les clôtures doivent être cons tuées de haies paysagères pouvant être doublées d’un disposi f ajouré noyé dans la haie. Dans ce cas, le disposi f ajouré peut s’appuyer sur un soubassement plein d’une hauteur maximale de 0,50 mètre. La hauteur maximale est fixée à 2 mètres ;
‐ si la différence de niveau entre deux propriétés le jus fie (1 mètre et au‐delà), un disposi f de soutènement en maçonnerie enduite, pierre apparente ou traverse bois pourra être autorisé. Afin de préserver l’in mité des terrasses, la mise en place de pare‐vues est autorisée en limite sépara ve et en prolongement de l’habitation, sur une hauteur maximale de 2 mètres et sur un linéaire maximal de 5 m. Ils doivent être réalisés soit en maçonnerie enduite, soit en panneaux bois soit en matériau iden que à celui de la construction. Ces pare‐vues doivent être implantés à une distance de recul minimal de 5 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies.
Secteurs 2 et 3 Les clôtures en bordure des terrasses et jardins priva fs situés à rez‐de‐chaussée doivent être végétales et cons tuées de diverses essences. Elles peuvent être doublées, en observant un retrait d’1,50 mètre de la limite de propriété, soit d’un grillage plas fié vert d’une hauteur maximum d’1 mètre, soit d’un matériau iden que au garde‐corps.
Article UH Messioual 12 ‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Messioual 13 ‐ espaces libres, aires de jeux, de loisirs et plantations
Il est fait application des règles de la zone UH.
Article UH Messioual 14 – coefficient d’occupation des sols
Il n’est pas fixé de règles.
136 PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025

Article UH Messioual 15 ‐ obligations imposées en ma ère de performances énergé ques et environnementales
Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones. DOCUMENT GRAPHIQUE DU RÈGLEMENT POUR LE SECTEUR UH MESSIOUAL – BREST
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 137

ZONE UHT
Caractère de la zone (extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III)
La zone UHT correspond aux secteurs urbanisés autres que les agglomérations et villages et recouvre des espaces traditionnellement qualifiés de hameaux, caractérisés, entre autres, par la densité de l'urbanisation, sa con nuité, sa structuration par des voies de circulation. La zone UHT comprend deux sous‐secteurs : le secteur UHTA dans lequel sont autorisées des nouvelles constructions d’habitat, d’hébergement et de services publics ; le secteur UHTB qui correspond aux secteurs urbanisés de dimensions plus réduite ou situés dans les espaces proches du rivage, dans lesquels sont uniquement autorisés les extensions des constructions existantes, l’édification d’annexes ou les changements de des na on.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 242900314_PLUi_20260217.
Page : https://edifiable.fr/plu/guilers-29069/uh
La commune : https://edifiable.fr/plu/guilers-29069.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/29069/zone/uh