# PLU de Gujan-Mestras (Gironde) : zonage et règles de construction

Gujan-Mestras, code INSEE 33199, 33470, 22 153 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 33199_PLU_20220922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2022, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 184 pages, 22 zones, 306 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/reglement.txt
- Plan de zonage, 3 planches : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/plan/3.pdf

## Les 22 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot.

- 1AU : 1AU Il s’agit de zones naturelles, peu ou non équipées, d’urbanisation future à vocation principale d’habitat, qui peuvent être urbanisées à l’occasion de la ré (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/1au.md
- 1AUG : AUG Il s'agit d’une d'urbanisation future, peu ou non équipée, à vocation mixte d’habitat, de services et d’infrastructures sportives ou touristiques, d’espaces (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/1aug.md
- 2AU : 2AU Il s'agit de zones naturelles, peu ou non équipées, d'urbanisation future, qui peuvent être urbanisées à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménage (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/2au.md
- A : A Il s'agit d'une zone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/a.md
- AUT : AUt Il s'agit d’une zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future, qui peut être urbanisée à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/aut.md
- AUX : AUx Il s'agit d’une zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future, qui peut être urbanisée à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/aux.md
- AUY : AUy Il s'agit d’une zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future, qui peut être urbanisée à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/auy.md
- N : N La zone N rassemble les espaces de richesses naturelles, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, et de leur intérêt  (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/n.md
- NER : NER Il s'agit d'une zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des s (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ner.md
- NP : NP Il s’agit des zones littorales du Bassin d’Arcachon incluses dans le Domaine Public Maritime (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/np.md
- NPO : NPO Il s’agit des zones littorales du Bassin d’Arcachon incluses dans le Domaine Public Maritime et couvrant les ports ostréicoles anciens dont le caractère pat (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/npo.md
- UA : UA Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ua.md
- UB : UB Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ub.md
- UC : UC Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/uc.md
- UD : UD Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ud.md
- UE : UE Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ue.md
- UF : UF Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/uf.md
- UG : UG Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ug.md
- UK : UK Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/uk.md
- UT : UT Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ut.md
- UX : UX Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/ux.md
- UY : UY Il s’agit d’une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constru (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/uy.md

## Permis de construire à Gujan-Mestras

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Gujan-Mestras
- Adresse : 1 place du Général-de-Gaulle, 33470 Gujan-Mestras
- Téléphone : 05 57 52 57 52
- Horaires : Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30 ; Le samedi, de 9 h à 12 h

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33199_PLU_20220922.
Page : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/gujan-mestras-33199/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33199