# Zone AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Guyancourt (78297) : ce que le règlement autorise

**zone à urbaniser stricte** : Les réserves foncières fermées à l'urbanisation : le règlement n'y fixe ni recul, ni retrait, ni emprise, ni hauteur, parce qu'il y interdit d'abord de construire.

Document en vigueur : 200058782_PLUi_20260219 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 19/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUM1d16. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Ce qu'on peut y construire (article AU 1)

- **Toute construction interdite hors des cas soumis à condition**
  > Sont interdites toutes formes de constructions et d'aménagement à l'exception de ceux soumis à condition en AU2

### Hauteur maximale (article AU 10)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- **Non réglementée**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Emprise au sol (article AU 9)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- **Non réglementée**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Recul sur la voie (article AU 6)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- **Non réglementée**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Distance aux limites separatives (article AU 7)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- **Non réglementée**
  > Il n'est pas fixé de règle.

### Espaces libres et plantations (article AU 13)

- **Une unité de plantation par place de stationnement** : aires de stationnement non couvertes
  > 13.2.8 Les aires de stationnement non couvertes doivent être plantées à raison d'une unité de plantation* pour une place de stationnement ; Pour les aires de stationnement non couvertes de plus de 20 places, les plantations doivent être regroupées en module de plantation*, à raison d'un module de plantation* par tranche échue de 10 places de stationnement.
- **Espèces invasives interdites**
  > Les espèces végétales invasives inscrites sur les listes I et II présentée en annexes 3 du présent règlement sont interdites.
- Note : Le document impose aussi une unité de plantation par tranche entamée de surface végétalisée, et un module de plantation par tranche de places de stationnement. Ces deux chiffres se lisent trop loin dans la citation qui les porte pour être servis ici : la phrase les montrerait au-delà de ce que l'écran garde sous les yeux.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont interdites toutes formes de constructions et d’aménagement à l’exception de ceux soumis à condition en AU2

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils respectent au moins l’une des conditions suivantes :
- que leur réalisation soit liée aux occupations ou utilisations admises dans le secteur,
- qu’ils contribuent à l’amélioration de l’environnement et de l’aspect paysager,
- qu’ils soient rendus nécessaires :
o pour la recherche ou la mise en valeur d’un site ou de ses vestiges archéologiques,
o pour des raisons fonctionnelles (travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou d’aménagement d’espace public) ou de raccordement aux réseaux (aménagements hydrauliques, etc.).

### Article AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS* PAR LES VOIES* PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES* AUX)

VOIES* OUVERTES AU PUBLIC
3.1 Se référer à l’article 3 des dispositions communes applicables à toutes les zones.

### Article AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : PUBLICS CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS* PAR LES RESEAUX 4.1)

Se référer à l’article 4 des dispositions communes applicables à toutes les zones.

### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS* 5.1)

Sans objet.

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES* ET EMPRISES PUBLIQUES* 6.1)

Il n’est pas fixé de règle.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 83/103

ZONE AU STRICTE

### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* 7.1)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8.1)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL 9.1)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR* MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS* 10.1)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article AU 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT 12.1)

Se référer à l’article 12 des dispositions communes applicables à toutes les zones.

### Article AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES 13.1)

Espaces Boisés Classés

13.1.1

Les terrains* repérés au règlement graphique au titre d’Espaces Boisés Classés, en application des dispositions des articles L113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme sont à conserver, à protéger ou à créer ;

13.1.2 Tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements est interdit ;

13.1.3 Nonobstant toutes dispositions contraires, ce classement entraine le rejet de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue à l’article L 311-1 du Code Forestier.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 84/103

ZONE AU STRICTE

13.2. Les espaces libres et plantations :

Obligation de planter :

13.2.1

Les espaces végétalisés, qu’ils soient de pleine terre* ou complémentaires*, doivent être plantés à raison à minima d’une unité de plantation* par tranche entamée de 20 m² ;

Ainsi, pour un espace végétalisé de 200 m2, il est nécessaire de réaliser 10 unités de plantation* (200m2

P

P

P

/ 20m2). Ces unités de plantation* doivent être réparties en panachant les différents types de plants

P

P

P

présents dans le tableau inclus dans la définition présente dans le titre II « Dispositions communes

applicables à toutes les zones », article 2 « Définitions et précisions sur l’application des règles » du

présent règlement. Par exemple, dans ce cas précis il peut être envisagé la plantation d’1 arbre de

moyen développement, celle d’un arbre de petit développement et d’une haie de 4 petits arbustes ((08)

+ (1*4) + (1*2) + (4*1))= 10).

13.2.2 13.2.3
13.2.4 13.2.5
13.2.6 13.2.7 13.2.8

Les aires de stationnement non couvertes doivent être plantées à raison d’une unité de plantation* pour une place de stationnement ;
Pour les aires de stationnement non couvertes de plus de 20 places, les plantations doivent être regroupées en module de plantation*, à raison d’un module de plantation* par tranche échue de 10 places de stationnement. Un module de plantation* sera constitué d’une fosse de plantation unique comportant au minimum 10 unités de plantation*. Les modules de plantation* doivent être répartis sur l’ensemble de l’aire de stationnement ;
La strate arbustive devra de préférence être composée d’un mix d’essences persistantes et d’essences caduques.
Les espèces végétales seront préférentiellement choisies parmi la flore indigène du bassin parisien selon la liste de recommandation présentée en annexe 2 du présent règlement, et pour la commune de Magny-les-Hameaux, il est conseillé de respecter la palette végétale présentée en annexe 1 du présent règlement.
Les espèces végétales invasives inscrites sur les listes I et II présentée en annexes 3 du présent règlement sont interdites.
Aucun sol ne sera laissé nu. Les pieds d’arbres accueilleront une végétation herbacée et des couvre-sols.
Les plantations doivent être adaptées au contexte dans lequel elles sont plantées pour assurer leur bon développement. Il est conseillé de se reporter à la charte de l’arbre annexée au présent règlement. Les plantations doivent être plantées en bonne intelligence avec le voisinage et dans le respect des règles minimales du Code Civil. Il est conseillé de se reporter à la note du CAUE 77 présentant « Les distances de plantation d’arbres sur le domaine privé » annexé au présent règlement.

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL 14.1)

Dispositions générales relatives au coefficient d’occupation du sol Il n'est pas fixé de coefficient d’occupation du sol.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 85/103

ZONE A
TITRE V : DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE
Il s'agit des « secteurs de l’agglomération, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles » (article R.151-22 du code de l'urbanisme). C'est un régime strict et surveillé, seules les constructions* ou installations nécessaires aux services publics et à l'exploitation agricole peuvent y être autorisées. Le règlement de la zone A est complété par le titre I présentant les dispositions générales et le titre II du présent règlement qui fixe les dispositions communes applicables à toutes les zones.
PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 86/103

ZONE A

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200058782_PLUi_20260219.
Page : https://edifiable.fr/plu/guyancourt-78297/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/guyancourt-78297.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78297/zone/au