# Zone N du plan local d'urbanisme intercommunal de Guyancourt (78297) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200058782_PLUi_20260219 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 19/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 13 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NeGU01, NeGU02, NeGU03, NeGU04, NeMH04. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article N 7)

> Dispositions spécifiques applicables aux secteurs Ne et Nh Les constructions* doivent être implantées à un retrait* au moins égal à la moitié de la hauteur* de la construction* avec un minimum de 6 mètres par rapport aux limite(s) séparative(s)* ou de la limite du secteur Ne ou Nh.

### Emprise au sol (article N 9)

> L’emprise au sol maximale autorisée pour les abris de jardin* ne peut excéder 10 m² de surface, à raison d’un abri maximum par jardin.

### Hauteur (article N 10)

> Dispositions générales applicable dans les secteurs N et Ne La hauteur* maximale des constructions* et installations nécessaires aux exploitations agricoles ou équestres ne pourra excéder 12 mètres au point le plus haut de la construction* ;

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1 1.1.1 1.1.2)

Occupations et utilisations du sol interdites en zone N et dans tous les secteurs Ne et Nh (STECAL*)
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article N 2.
En-dehors des sites urbains constitués, toutes les constructions* et installations sont interdites dans les périmètres situés à moins de 50 mètres des massifs boisés de plus de 100 hectares

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Dispositions générales

Dans la mesure où, par leur nature, leur importance ou leur aspect, elles ne portent pas atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages sont autorisées, sous réserve de conditions particulières, les occupations et utilisations du sol suivantes :

2.1.1 Les constructions* et installations à condition qu’elles soient nécessaires à l’exploitation agricole et forestière ;

2.1.2

Les travaux d’extension* des bâtiments d’habitation existants à condition que le projet ne

conduise pas à une augmentation de plus de 20 m2 de la surface de plancher* existante à la date

P

P

d’approbation du PLUi;

2.1.3

Le changement de destination des bâtiments repérés au règlement graphique au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme à condition qu’il ne compromette pas l’activité agricole et qu’il n’altère pas la qualité paysagère du site ;

2.1.4 Les constructions*, installations et ouvrages techniques liés aux réseaux de transport d’énergie, d’eau et télécommunication à condition de garantir leur bonne insertion dans le site ;

2.1.5

Dans les secteurs repérés aux documents graphiques, comme jardins familiaux, les constructions* liées aux activités de jardinage et maraîchage à condition que leur surface de plancher* soit inférieure à 5 m² et leur hauteur* totale soit inférieure à 3 m, un local commun à condition que sa surface de plancher* soit inférieure à 20 m² est également autorisée.

2.1.6 L’entretien, la réfection et la rénovation des constructions* régulièrement autorisées existantes à la date d’approbation du présent PLUi ;

2.1.7 Les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris à condition de garantir leur bonne insertion dans le site.

2.2

Occupations et utilisations du sol admises sous conditions dans tous les secteurs Ne :

2.2.1

Les constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que les constructions* accessoires nécessaires à leur fonctionnement, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 94/103

En sus des conditions ci-dessus le tableau ci-après précise la localisation et la destination de chacun des secteurs Ne ainsi que les conditions spécifiques pour chacun d’eux.

Numéro Ne
NeEL01 NeEL02 Ne EL03
NeEL04 NeEL05 NeGU01 NeGU02 NeGU03 NeGU04 NeMH01 NeMH02
NeMH04
NeMH05
NeMH06
NeMH07

Commune Élancourt Élancourt Élancourt Élancourt Élancourt Guyancourt Guyancourt Guyancourt Guyancourt
Magny Magny Magny
Magny
Magny
Magny

Localisation Colline Colline
Villedieu
Fondation Méquignon Ouest du secteur des IV
Arbres Golf National
Ouest du secteur de la Petite Minière Commanderie Entrée est Bois de la Grille
Port Royal Port Royal
Golf National
Étang de Romainville
Croix du Bois
Mérantais

Destination spécifique Parc naturel de Loisirs et locaux accessoires Parc naturel de Loisirs Équipement culturel et locaux accessoires, dont le restaurant
existant Équipement sanitaire et
social et locaux accessoires
Bassin sec et locaux technique
Golf et locaux accessoires
Équipements sportifs, Cimetière et Jardins
familiaux Bassin en eaux – espace sportif de plein
air
Parcours sportif
Équipement culturel et locaux accessoires
Équipement culturel et locaux accessoire
Golf et locaux accessoires Réseau de transport public du Grand Paris
Zone de pêche
Équipement de loisirs et culturel
Équipement sanitaire et social et locaux accessoires nécessaires aux
fonctionnements des activités du Mérantais

Condition
Dans la limite de 8000 m² de surface de plancher* (SdP)
Dans la limite de 200 m² d’emprise au sol * Pas de conditions supplémentaires
Pas de conditions supplémentaires
Pas de conditions supplémentaires
Dans la limite d’une augmentation de 20% par rapport aux bâtiments existants à la date d’approbation du PLUi Pas de conditions supplémentaires
Pas de conditions supplémentaires
L’augmentation de surface de plancher* est limitée à 20m² par bâtiment existant Réaménagement uniquement dans les
volumes existants Réaménagement uniquement dans les
volumes existants Dans la limite d’une extension maximale de
2000 m² de surface de plancher* Pour le réseau de transport public du Grand Paris, à condition de garantir sa
bonne insertion dans le site Les constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifs sont limités à 50 m²
d’emprise au sol* L’augmentation de surface de plancher* est limitée à 30 % par rapport aux surfaces
de plancher* existantes à la date d’approbation du présent règlement. Les aménagements doivent être réalisés à l’intérieur des volumes des constructions* existantes, une extension* limitée à 20% de la surface de plancher* existante à la date d’approbation du présent règlement
est possible.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 95/103

Numéro Ne
NeMH08
Ne MB01 Ne MB04 NeMB05 NeTR01 NeTR02 NeTR03

Commune
Magny
Montigny Montigny Montigny Trappes Trappes Trappes

Localisation
Mérantais (ferme du Mérantais)
Ile de Loisirs Sud commune et sud-est du
Manet Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs

Destination spécifique
Hébergement associé à un CINASPIC, commerces,
hébergement hôtelier, CINASPIC

Condition

Les aménagements doivent être réalisés à

l’intérieur des volumes des constructions*

existantes, une extension* limitée à 20% de

la surface de plancher* existante à la date

d’approbation du présent règlement est

possible.

Le changement de destination de la ferme

du Mérantais est permis pour assurer la

reconversion des bâtiments remarquables

qui ne sont plus adaptés à l’usage pour

lequel ils ont été conçus. Les destinations

autorisées sont les suivantes :

• Habitation à condition de

correspondre à de l’hébergement

et d’être directement liée à des

constructions et installations

nécessaires aux Services Publics

ou d’Intérêt Collectif (CINASPIC)

existantes ou faisant l’objet d’une

demande de permis de construire

ou d’aménager.

• Hébergement hôtelier à condition

que les constructions soient liées

aux activités présentes dans le

périmètre de l’OAP du Mérantais et

justifié dans le cadre de la

demande

d’autorisation

d’urbanisme

• Les commerces à condition que

les constructions soient liées aux

activités présentes dans le

périmètre de l’OAP du Mérantais et

justifié dans le cadre de la

demande

d’autorisation

d’urbanisme

• Constructions et Installations

Nécessaires aux Services Publics

ou d’Intérêt Collectif (CINASPIC)

Centre nautique et locaux accessoires dont
le restaurant existant
Équipements de loisirs, Équipement de
rassemblement et locaux accessoires
Pêche
Golf et parc de stationnement
Locaux techniques et équipements de
formation aux métiers liés à l’environnement et au développement
durable
Piscine à vague et locaux accessoires

L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 30 % par rapport aux emprises au sol* existantes à la date d’approbation du
présent règlement. Pas de conditions supplémentaires
L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 20 % par rapport aux emprises au sol* existantes à la date d’approbation du
présent règlement. L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 20 % par rapport aux emprises au sol* existantes à la date d’approbation du
présent règlement. L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 20 % par rapport aux emprises au sol* existantes à la date d’approbation du
présent règlement.
L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 30 % par rapport aux emprises au sol** existantes à la date d’approbation du
présent règlement.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 96/103

Numéro Ne
NeTR04
NeTR05
NeTR06
NeTR07
NeTR08 NeTR09

Commune Trappes Trappes Trappes Trappes Trappes Trappes

Localisation Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs Circuit Beltoise

Destination spécifique
Centre équestre, espace location de vélo et locaux accessoires
Pataugeoire et locaux accessoires
Équipements d’accueil collectifs et locaux accessoires
Espace barbecue et stationnement
Équipements sportifs : École de voile et
accrobranche et locaux accessoires
Équipements sportifs précaires

Condition
L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 20 % par rapport aux emprises au
sol*existantes à la date d’approbation du présent règlement.
Les locaux destinés aux constructions* et installations nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectifs sont limités à 150m² d’emprise au sol*.
L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 30 % par rapport aux aux
emprises au sol* existantes à la date d’approbation du présent règlement. Les locaux destinés aux constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifs sont limités à
50 m d’emprise au sol*. L’augmentation d’emprise au sol* est limitée à 10 % par rapport aux emprises au sol*existantes à la date d’approbation du
présent règlement. Pas de constructibilité supplémentaire accordée, entretien des constructions* et
installations existantes

2.2.2

Les logements destinés au gardiennage et directement nécessaires au fonctionnement des équipements, constructions* ou installations autorisés dans le secteur dans une limite de 90 m² de surface de plancher* par logement.

2.3

Occupation et utilisations du sol admises sous conditions dans les secteurs Nh

(STECAL*) :

2.3.1 Pour le secteur NhEL01

Sont autorisées les constructions* à usage d’habitation et d’activités liées à la vocation de la zone, à condition de leur parfaite insertion dans le site, de s’inscrire dans les emprises des ruines des anciens bâtiments présents sur le site et dans la limite de 900 m² de surface de plancher*.

2.3.2 Pour le secteur NhMB02

Sont autorisées à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et dans la limite de 9500 m² de surface de plancher* :

- les constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que les constructions* accessoires nécessaires à leur fonctionnement,

- les constructions* et installations liées à l’activité du camping (commerces, activités, mobil home, sanitaire, …) de l’Ile de Loisirs. Il s’agit de rénover le camping existant et lui permettre d’accueillir entre 300 et 400 emplacements.

- Les constructions* à destination d’habitation, dans la limite d’une surface de plancher* de 90 m², à condition qu’elles caractérisent une fonction de gardiennage, accessoire et directement nécessaire à l’activité du terrain de camping.

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS* PAR LES VOIES* PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES* AUX)

VOIES* OUVERTES AU PUBLIC
Se reporter à l’article 3 des dispositions communes applicables à toutes les zones.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS* PAR LES RESEAUX PUBLICS)

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 97/103

Se reporter à l’article 4 des dispositions communes applicables à toutes les zones.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS*)

Sans objet.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES* ET EMPRISES PUBLIQUES* 6.1. 6.1.1 6.1.2)

Dispositions applicables dans les secteurs N, Ne et Nh
Sauf dispositions particulières portées aux documents graphiques, le plan des façades* des constructions* doit être implanté avec un recul* au moins égal à la hauteur* des bâtiments par rapport à l’alignement* des voies* avec un minimum de 10 mètres par rapport aux routes départementales, de 15 mètres par rapport à l’avenue des Garennes et de 6 mètres par rapport aux autres voies* ;
Des dispositions différentes peuvent être admises pour les constructions* annexes* dont la hauteur* totale est inférieure à 3,50 mètres sous réserve de ne pas générer de nuisances particulières notamment au regard de la sécurité routière.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* 7.1. 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4)

Dispositions générales Les constructions* peuvent s’implanter :
− Soit en limite(s) séparative(s)* ;
− Soit en retrait*. Pour les constructions* qui ne s’implantent pas en limite séparative*, elles doivent respecter :
− un retrait* au moins égal à la moitié de la hauteur* de la façade* de la construction* avec un minimum de 6 mètres par rapport aux limite(s) séparative(s)* ;
Le présent article ne s’applique pas aux constructions* annexes* présentant une hauteur* totale inférieure ou égale à 2,50 mètres et une emprise au sol inférieure à 15 m². Le présent article ne s’applique pas aux ouvrages techniques tels que les transformateurs.

7.2. 7.2.1

Dispositions spécifiques applicables aux secteurs Ne et Nh
Les constructions* doivent être implantées à un retrait* au moins égal à la moitié de la hauteur* de la construction* avec un minimum de 6 mètres par rapport aux limite(s) séparative(s)* ou de la limite du secteur Ne ou Nh.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8.1)

Dispositions générales applicables aux secteurs N, Ne et Nh

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 98/103

8.1.1 Les constructions* non contiguës implantées sur une même unité foncière* devront respecter une marge de retrait* au moins égale à la moitié de la hauteur* de la façade* de la construction* la plus haute, avec un minimum de 5 m.
8.1.2 Le présent article ne s’applique pas aux constructions* annexes* et aux abris des jardins familiaux.

### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL 9.1. 9.1.1 9.1.2 9.2. 9.2.1 9.3. 9.3.1)

Dispositions générales

Les extensions* des constructions* existantes à la date d’approbation du PLUi ne devront pas

conduire à une augmentation de plus de 20 m2 de la surface de plancher* totale (dans la limite

P

P

d’une seule extension* possible) ;

L’emprise au sol maximale autorisée pour les abris de jardin* ne peut excéder 10 m² de surface, à raison d’un abri maximum par jardin.

Dispositions applicables à la zone N à l’exclusion des secteurs Ne et Nh

L’emprise au sol maximale des constructions* ne peut excéder 10% de l’unité foncière* dans laquelle elle se situe ;

Dispositions spécifiques applicables aux secteurs Ne et Nh à l’exclusion de la zone N

L’emprise au sol maximale des constructions* ne peut excéder 15% de l’emprise délimitée par le secteur Ne ou Nh dans laquelle l’emprise foncière se situe.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR* MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS* 10.1. 10.1 10.2 10.3)

Dispositions générales applicable dans les secteurs N et Ne
La hauteur* maximale des constructions* et installations nécessaires aux exploitations agricoles ou équestres ne pourra excéder 12 mètres au point le plus haut de la construction* ;
La hauteur* maximale des façades* des constructions* d’habitation ne pourra excéder 7 mètres ;
Les hauteurs* pour l’implantation des constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et locaux accessoires est définie par sous-secteur Ne selon le tableau ci-après :

Numéro Ne NeEL01 NeEL02 Ne EL03 NeEL04
NeEL05
NeGU01
NeGU02
NeGU03 NeGU04
NeMH01
NeMH02

Commune Élancourt Élancourt Élancourt Élancourt
Élancourt
Guyancourt
Guyancourt
Guyancourt Guyancourt
Magny
Magny

Localisation Colline Colline Villedieu
Fondation Méquignon Ouest du secteur des IV
Arbres Golf National Ouest du secteur de la Petite
Minière Commanderie Entrée est Bois de la Grille
Port Royal
Port Royal

Hauteur maximale autorisée La hauteur* totale (H) est limitée à 13 mètres La hauteur* totale (H) est limitée à 13 mètres La hauteur* totale (H) est limitée à 13 mètres La hauteur* totale (H) est limitée à 13 mètres La hauteur* totale (H) est limitée à 13 mètres
La hauteur* de façade* (h) est limitée à 6 mètres La hauteur* de façade* (h) est limitée à 10 mètres
La hauteur* de façade* (h) est limitée à 6 mètres La hauteur* de façade* (h) est limitée à 6 mètres La hauteur* totale maximale autorisée est celle du
bâtiment le plus haut existant dans le secteur La hauteur* totale maximale autorisée est celle du
bâtiment le plus haut existant dans le secteur

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 99/103

Numéro Ne NeMH04 NeMH05 NeMH06
NeMH07
Ne MB01
Ne MB04
Ne MB05 NeTR01 NeTR02
NeTR03
NeTR04
NeTR05 NeTR06 NeTR07
NeTR08

Commune Magny Magny Magny
Magny
Montigny
Montigny
Montigny Trappes Trappes
Trappes
Trappes
Trappes Trappes Trappes
Trappes

Localisation Golf National Étang de Romainville Croix du Bois
Mérantais
Ile de Loisirs Sud commune et sud-est du
Manet Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs
Ile de Loisirs
Ile de Loisirs
Ile de Loisirs Ile de Loisirs Ile de Loisirs
Ile de Loisirs

Hauteur maximale autorisée La hauteur* de façade* (h) est limitée à 13 mètres
La hauteur* de façade* (h) est limitée à 5 mètres
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale (H) est limitée à 15 mètres
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale (H) est limitée à 3 mètres
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur
La hauteur* totale maximale autorisée est celle du bâtiment le plus haut existant dans le secteur

10.2. Dispositions applicables aux seuls secteurs Nh / STECAL* :
10.2.1 Pour le secteur NhEL01
La hauteur* maximale autorisée est de 9 mètres au point le plus haut de la construction* (H) et de 7 mètres à l’égout du toit ou au pied de l’acrotère* des toits terrasses (h).
10.2.2 Pour le secteur NhMB02
La hauteur* maximale des nouvelles constructions* ne pourra pas dépasser la hauteur* des bâtiments existants dans le secteur à la date d’approbation du présent PLUi.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 100/103

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1)

Dispositions générales

11.1.1

Nonobstant les dispositions du présent article, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales pour les constructions* ou installations ne présentant pas d’unité d’aspect, ni de réel équilibre dans le jeu des volumes, dans le rythme et les proportions des percements, dans la modénature et dans la coloration des parements de façades*.

11.1.2 Les constructions* doivent être adaptées par leur type ou leur conception à la topographie du terrain* et non l’inverse.

11.1.3 Les locaux techniques (locaux poubelles, boîtes aux lettres, bornes techniques, etc …) doivent être intégrés dans la construction* ou un mur de clôture*.

11.1.4 Les emplacements destinés aux déchets doivent être masqués depuis la voie* publique.

11.1.5 Les constructions* et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas soumises à ces dispositions.

11.2 Façades*

11.2.1

Les nouvelles constructions* doivent utiliser des matériaux de qualité et présenter une bonne qualité architecturale. D’une manière générale, les matériaux mis en œuvre doivent être compatibles avec l’architecture des bâtiments et doivent permettre un vieillissement correct de l’ouvrage ;

11.2.2

Le revêtement des façades* doit être pensé en harmonie avec celui des constructions* avoisinantes ou faire l’objet d’une composition qui s’intègre à l’environnement. Les teintes choisies devront s’appuyer de préférence sur le nuancier présenté en annexe 1 du présent règlement ;

11.2.3

L’ensemble de la construction*, y compris les ouvrages techniques ainsi que les façades* latérales et arrières, doivent être traités avec le même soin que la façade* principale et en harmonie avec elle (matériaux, couleurs, nature des parements, etc.) ;

11.2.4 L’emploi à nu des matériaux destinés à être recouvert est interdit.

11.2.5 Les éventuelles baies vitrées de grandes dimensions devront être composées de verres peu réfléchissants : colorés, sérigraphiés ou translucides sur au moins 25 % de leur surface

11.3 Toitures
11.3.1 Les toitures des constructions* devront présenter une simplicité de volume et une unité de conception ;
11.3.2 Pour éviter les effets de toiture importants, les combles* ne pourront abriter qu’un seul niveau* aménageable ;
11.3.3 Les toitures terrasses sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement de finition particulièrement soigné.
11.3.4 Les éventuelles baies vitrées de grandes dimensions devront être composées de verres peu réfléchissants : colorés, sérigraphiés ou translucides sur au moins 25 % de leur surface.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 101/103

11.4 Clôtures*

11.4.1 La hauteur des clôtures* ne doit pas excéder 2 mètres. Toutefois des hauteurs supérieures peuvent être autorisées :

− Pour permettre la reconstruction à l’identique de clôtures* anciennes présentant un intérêt d’aspect ;

− Pour des raisons de sécurité liées au fonctionnement des activités ou des équipements. Une note argumentée, explicitant les motifs et les intentions, devra être réalisée pour pouvoir déroger à la règle ;

11.4.2

Les clôtures* et les éléments entrant dans leur composition, tels que les murs, portes, portails, grilles ou balustrades, doivent présenter une cohérence d’aspect avec la construction* et être conçus avec simplicité en évitant les éléments d’aspect précaire, de caractère insolite ou trop recherché ;

11.4.3 Les clôtures* en limite des voies* publiques ou privées et emprises publiques* seront composées soit :

− d’un muret, surmonté d’un dispositif ajouré sur toute sa hauteur, et doublé ou non d’une haie. En ce cas la partie pleine fera un tiers de la hauteur totale.

− d’un dispositif ajouré sur toute sa hauteur, doublé ou non d’une haie ;

− d’une haie.

11.4.4

En limite séparative*, les clôtures* seront de préférence constituées d’un grillage doublé d’une haie. Il est recommandé de prévoir des ouvertures au niveau du sol, pour faciliter les déplacements de la petite faune.

11.4.5 Les haies seront constituées de préférence par des essences locales et plurispécifiques mentionnées au sein de la palette végétale présenté en annexe 2 et 4 du présent règlement, doublée ou non d’un grillage de couleur foncée.

11.5 11.5.1
11.5.2

Bâtiments annexes*
Les bâtiments annexes* doivent faire l’objet d’un soin particulier dans leur implantation par rapport à la construction* principale et au traitement paysager de la parcelle ;
Les bâtiments annexes* seront de préférence recouverts d’un matériau présentant une homogénéité de teinte et de matières avec la construction* principale. D’une manière générale, les matériaux mis en œuvre doivent permettre un vieillissement correct de l’ouvrage.

11.6 11.6.1
11.6.2 11.6.3

Éléments techniques
Les antennes paraboliques doivent être intégrées au site par tous moyens adaptés et ne pas dépasser du faîtage pour les toitures à pente(s)* de manière à en réduire l’impact visuel depuis les voies* publiques et privées. La pose d’antenne est interdite en saillie* des balcons et des façades*.
Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, etc.) ainsi que tous dispositifs de production d’énergie renouvelable* sont encouragés à condition d’être intégrés de manière harmonieuse à la construction* ;
Les boîtes aux lettres et les coffrets techniques devront être intégrés dans les constructions* ou dans les murs de clôture*.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 102/103

### Article N 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT 12.1)

Se reporter à l’article 12 des dispositions communes applicables à toutes les zones ;
12.2 Pour les aires de stationnement réalisées à l’air libre, un revêtement limitant l’imperméabilisation, de type dalles engazonnées, devra être privilégié.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES 13.1)

Espaces Boisés Classés

13.1.1

Les terrains* repérés au règlement graphique au titre d’Espaces Boisés Classés, en application des dispositions des articles L113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme sont à conserver, à protéger ou à créer ;

13.1.2 Tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements est interdit ;

13.1.3 Nonobstant, toutes dispositions contraires, ce classement entraine le rejet de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue à l’article L 311-1 du Code Forestier.

13.2. Les espaces libres et plantations :

Obligation de planter :

13.2.1 Les aires de stationnement non couvertes doivent être plantées à raison de deux unités de plantation* pour une place de stationnement ;

13.2.2

Pour les aires de stationnement non couvertes de plus de 10 places, les plantations doivent être regroupées en module de plantation*, à raison d’un module de plantation* par tranche échue de 5 places de stationnement. Un module de plantation* sera constitué d’une fosse de plantation unique comportant au minimum 10 unités de plantation*. Les modules de plantation* doivent être répartis sur l’ensemble de l’aire de stationnement ;

13.2.3 La strate arbustive devra de préférence être composée d’un mix d’essences persistantes et de d’essences caduques.

13.2.4

Les espèces végétales seront préférentiellement choisies parmi la flore indigène du bassin parisien selon la liste de recommandation présentée en annexe 2 du présent règlement, et pour la commune de Magny-les-Hameaux, il est conseillé de respecter la palette végétale présentée en annexe 4 du présent règlement.

13.2.5 Les espèces végétales invasives inscrites sur les listes I et II présenté en annexe 3 du présent règlement sont interdites.

13.2.6 Aucun sol ne sera laissé nu. Les pieds d’arbres accueilleront une végétation herbacée et des couvre-sols.

13.2.7

Les plantations doivent être adaptées au contexte dans lequel elles sont plantées pour assurer leur bon développement. Il est conseillé de se reporter à la charte de l’arbre annexée au présent règlement.

PLUi – Règlement – Modification simplifiée n°3 – février 2026 103/103

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200058782_PLUi_20260219.
Page : https://edifiable.fr/plu/guyancourt-78297/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/guyancourt-78297.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78297/zone/n