# PLU d'Heidwiller (PLUi, Haut-Rhin) : zonage et règles de construction Heidwiller, code INSEE 68127, 68720, 641 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200066041_PLUi_20250619 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 19/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 126 pages, 12 zones, 91 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/reglement.txt - Plan de zonage, 3 planches : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/plan/3.pdf ## Les 12 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser à vocation résidentielle 1AU (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/1au.md - 1AUE : zone à urbaniser à vocation d'activités 1AUe (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/1aue.md - 1AUP : zone à urbaniser 1AUp (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/1aup.md - 2AU : zone à urbaniser fermée 2AU (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/2au.md - A : zone agricole A (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/a.md - N : zone naturelle N (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/n.md - NG. (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/ng.md - UA : zone urbaine UA (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/ua.md - UB : zone urbaine UB (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/ub.md - UCH : zone urbaine UCh (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/uch.md - UE : zone urbaine d'activités économiques UE (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/ue.md - UP : zone urbaine UP (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/up.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1AU | Constructions agricoles ou forestières interdites (+8 cas) | 12 m au faîtage (+4 cas) : toiture en pente | Non réglementée | Retrait de 3 m au moins de l'alignement (+2 cas) | Sur limite séparative (+3 cas) | 2,5 places par logement créé (+6 cas) | 75 % au moins de la surface libre de l'unité foncière perméable aux eaux pluviales (+3 cas) | | 1AUE | Constructions agricoles et forestières interdites (+7 cas) | 12 m au faîtage ou au sommet de l'acrotère (+1 cas) | Non réglementée | Retrait de 3 m au moins de l'alignement (+1 cas) | Retrait au moins égal à la moitié de la différence d'altitude, jamais moins de 3 m (+3 cas) : hors implantation sur limite | 2 places par logement créé (+2 cas) | Surfaces libres plantées ou aménagées, et entretenues (+1 cas) | | 1AUP | Constructions agricoles et forestières interdites (+6 cas) | | | | | | | | 2AU | Toutes occupations interdites, sauf celles de l'article 1.2 (+1 cas) | | | | | | | | A | Toutes constructions interdites, sauf celles de l'article 1.2 (+6 cas) | 10 m au faîtage (+9 cas) : habitations, secteurs Ae, Ac et Ab | 40 m² cumulés par unité foncière (+4 cas) : extensions et annexes des habitations existantes non agricoles | 25 m au moins de l'axe (+3 cas) : routes départementales | 3 m au moins | Aires hors des voies publiques, selon les besoins de l'opération et du personnel (+1 cas) | | | N | Toutes constructions interdites, sauf celles de l'article 1.2 (+4 cas) | | 500 m² d'emprise supplémentaire au plus (+2 cas) : habitation, restauration et hébergement touristique, secteur Na | | | | | | UA | Garages collectifs de caravanes, camping-cars ou résidences mobiles interdits (+7 cas) | 12 m au faîtage (+12 cas) : toiture en pente | Non réglementée | Dans la ligne des constructions existantes, à plus ou moins 1 m (+3 cas) | Sur limites séparatives (+3 cas) | 2 places par logement créé (+6 cas) | Surfaces libres plantées ou aménagées, et entretenues (+1 cas) | | UB | Garages collectifs de caravanes, camping-cars ou résidences mobiles interdits (+5 cas) | 12 m au faîtage (+4 cas) : toiture en pente | Non réglementée | Dans la ligne des constructions existantes, à plus ou moins 1 m (+3 cas) | Retrait au moins égal à la moitié de la différence d'altitude, jamais moins de 2 m (+6 cas) | 2,5 places par logement créé (+6 cas) : hors Altkirch | 75 % au moins de la surface libre de l'unité foncière perméable aux eaux pluviales (+2 cas) | | UCH | Tout est interdit, sauf ce que liste l'article 1.2 (+2 cas) | Hauteur des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi | Extension : 10 % au plus de l'emprise de la construction existante | Non réglementée | Non réglementée | Aires proportionnées aux besoins, personnel compris, hors des voies publiques (+1 cas) | Espaces non bâtis aménagés et entretenus | | UE | Garages collectifs de caravanes, camping-cars ou résidences mobiles interdits (+5 cas) | 12 m au faîtage ou au sommet de l'acrotère (+2 cas) : toute la zone sauf secteur UEb | Non réglementée | Retrait de 3 m au moins de l'alignement (+1 cas) | Retrait au moins égal à la moitié de la différence d'altitude, jamais moins de 3 m (+4 cas) : hors implantation sur limite | 2 places par logement créé (+2 cas) | Surfaces libres plantées ou aménagées, et entretenues (+1 cas) | | UP | Constructions agricoles et forestières interdites (+5 cas) | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | 12,5 m² au moins par place (5 m x 2,5 m), plus l'accès et les manœuvres | Non réglementés | Compilé le 2026-09-30 à partir du document 200066041_PLUi_20250619. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ## Permis de construire à Heidwiller Formulaire Cerfa 13406*15. - Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle (PCMI1 à PCMI8). Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Mouvement de terrain - Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) - Eboulement ou chutes de pierres et de blocs - Glissement de terrain - Tassements différentiels - Séisme - Transport de marchandises dangereuses ## La mairie - Mairie - Heidwiller - Adresse : 8 rue du Château, 68720 Heidwiller - Téléphone : 03 89 25 40 63 - Horaires : Le lundi, de 17 h à 20 h ; Le mardi, de 9 h 30 à 11 h ; Le jeudi, de 9 h 30 à 11 h ; Le vendredi, de 14 h à 16 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200066041_PLUi_20250619. Page : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/heidwiller-68127/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/68127