# PLUi d'Holtzheim (Bas-Rhin) : zonage et règles de construction Holtzheim, code INSEE 67212, 67810, 3 850 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 246700488_PLUi_20260206 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 06/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 204 pages, 10 zones, 67 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/reglement.txt - Plan de zonage, 29 planches : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/plan/29.pdf ## Les 10 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - N : zone naturelle (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/n.md - UB : zone urbaine centrale et de faubourg (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/ub.md - UCA : zone urbaine d'habitat individuel dense (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/uca.md - UD : zone urbaine de grands ensembles et de projets (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/ud.md - UE : zone d'équipements (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/ue.md - UF : zone des institutions européennes (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/uf.md - UG : zone des installations militaires (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/ug.md - UX : zone d'activités (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/ux.md - UY : zone urbaine mixte sans logement (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/uy.md - UZ : zone de ZAC (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/uz.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UB | Vocation résidentielle (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+3 cas) | 75 % en UB1, 65 % en UB2, 50 % en UB3 à UB5, 45 % en UB6 (+1 cas) | À l'alignement (+2 cas) | | | 10 % en UB1, 15 % en UB2, 20 % en UB3, 30 % en UB4 et UB5, 50 % en UB6 (+3 cas) | | UCA | Vocation résidentielle (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+3 cas) | 40 % en UCA1 à UCA3, 30 % en UCA4 et UCA5, 20 % en UCA6 (+3 cas) | 3 m de l'alignement (+2 cas) | Moitié de la hauteur, 3 m au minimum (+1 cas) | | 30 % en UCA1, 40 % en UCA2 à UCA5, 60 % en UCA6 (+3 cas) | | UD | Vocation résidentielle (+5 cas) | Indiquée au règlement graphique (+2 cas) | 65 % d'emprise au sol (+1 cas) | À l'alignement (+3 cas) | Sur la limite, ou 1,90 m (+1 cas) | Dimensionné aux besoins de l'opération | 20 % de pleine terre (+3 cas) | | UE | Équipements d'intérêt collectif et services publics (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | | À l'alignement (+1 cas) | | | 20 % en UE1 et UE2, 20 % de pleine terre en UE3 (+1 cas) | | UF | Institutions internationales et services publics (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | 70 % d'emprise au sol | À l'alignement (+1 cas) | | | 20 % de la superficie du terrain (+2 cas) | | UG | Activités et hébergement des militaires (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | 30 % d'emprise au sol | À l'alignement (+1 cas) | | | 20 % de la superficie du terrain (+2 cas) | | UX | Activités, selon la liste de l'article 2 (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | 75 % d'emprise au sol (+2 cas) | 5 m de l'alignement (+1 cas) | | 30 % des places intégrées à la construction (+1 cas) | 15 % de pleine terre (+1 cas) | | UY | Logement interdit (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | 65 % d'emprise au sol | | | | 20 % de la superficie du terrain (+2 cas) | | UZ | Selon la liste de l'article 2 | Indiquée au règlement graphique (+1 cas) | 75 % d'emprise au sol (+1 cas) | Indiquée au règlement graphique | | Dimensionné aux besoins du projet | 15 % de pleine terre (+1 cas) | | N | Fermée sauf ce que l'article 2 admet | 4 m hors tout (+4 cas) | | 5 m des limites d'emprise des voies | | | Écran végétal opaque obligatoire | Compilé le 2026-09-06 à partir du document 246700488_PLUi_20260206. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Holtzheim Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 3. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Holtzheim - Adresse : 1 place de la Mairie, 67810 Holtzheim - Téléphone : 03 88 78 05 84 - Horaires : Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h ; Le jeudi, de 14 h à 16 h ; Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 246700488_PLUi_20260206. Page : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/holtzheim-67212/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67212