# Zone UC du plan local d'urbanisme d'Irodouër (35135) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 35135_PLU_20251127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 6 rubriques.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UC 2 - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités)

2.1 Sont interdits
- Les constructions, les installations, les affouillements, les terrassements, le drainage et le busage dans une bande de 10 mètres de part et d’autre des berges des cours d’eau.
- L’ouverture et l’extension de carrières et de mines.
- Toute installation de stockage de déchets inertes (ISDI).
- La création de dépôt de véhicules, de garages collectifs de caravanes.
- L’ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes et de résidences mobiles de loisirs ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.
- L’installation isolée de caravanes, quelle qu’en soit la durée, sauf dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.
- L’implantation d’activités incompatibles avec l’habitat en raison de leurs nuisances ainsi que l’édification de constructions et installations destinées à les abriter.

### Rubrique UC 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : UC 3 - Mixité fonctionnelle et sociale)

- La centralité, identifiée aux documents graphiques du PLU, accueille les nouvelles implantations commerciales.
- Est interdit le changement de destination des rez-de-chaussée à usage de commerces, identifiés aux documents graphiques du règlement, pour les transformer en habitation.
4. Règlement écrit – Zone UC

THÉMATIQUE II - CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

### Rubrique UC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UC 4 - Volumétrie et implantation des constructions)

4.1. Hauteurs maximales autorisées 4.1.1. Constructions nouvelles et extensions Règle générale
- La hauteur maximale ne doit pas excéder : • 9 mètres au sommet du plan vertical de la façade ou à l’égout. • 13 mètres au point le plus haut.

Règles alternatives - Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celles fixées ci-dessus peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs avec celles des constructions situées dans l’environnement immédiat. - La hauteur des constructions à usage d’équipements d’intérêt collectif n’est pas limitée.
4.1.2. Annexes - La hauteur maximale ne doit pas excéder : • 4 mètres au sommet du plan vertical de la façade ou à l’égout. • 5,50 mètres au point le plus haut.
4.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 4.2.1. Constructions nouvelles Règle générale
- Les constructions doivent être implantées à la limite de l'emprise des voies (publiques ou privées) et emprises publiques.
4. Règlement écrit – Zone UC

Règles alternatives
- La construction en retrait peut être autorisée, sous réserve que la continuité en limite de voie soit assurée par la mise en place d'élément de type mur, porche, portail…, et respecte la typologie urbaine existante.

- Une implantation différente peut être autorisée ou imposée notamment : • lorsqu’il existe sur la ou les parcelles voisines des constructions édifiées différemment, pour des raisons architecturales ou d’urbanisme, • pour apporter une moindre gêne à la circulation publique, • ou en fonction des dispositions d’une opération d’ensemble autorisée.
4.2.2. Extensions Règle générale
- Il n’est pas fixé de règle particulière d’implantation.
Règle alternative - L'implantation de l’extension dans le prolongement de la construction existante peut être imposée, notamment pour des raisons d'architecture ou d'unité d’aspect (exemple : maintien d’une continuité en limite de voie).
4.2.3. Annexes - Il n’est pas fixé de règle particulière d’implantation.
4.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 4.3.1. Constructions nouvelles Règle générale
- Les constructions doivent être implantées sur une limite séparative au moins. - Le recul par rapport à l’autre limite, s’il existe, sera de 2,50 mètres minimum pour un pignon
comportant des vues, et de 1 mètre minimum dans le cas d’un pignon aveugle.
Règle alternative - L'implantation de la construction en limite séparative ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée, notamment pour des raisons d'architecture ou d'unité d’aspect.
4. Règlement écrit – Zone UC

4.3.2. Extensions
Règle générale
- Les extensions, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites d’au moins 2,50 mètres pour un pignon comportant des vues, et d’au moins 1 mètre dans le cas d’un pignon aveugle.

Règle alternative
- L'implantation en limite séparative ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée, notamment pour des raisons d'architecture ou d'unité d’aspect.

4.3.3. Annexes
- Pour les annexes inférieures à 3 mètres au point le plus haut, il n’est pas fixé de règle particulière d’implantation.
- Les autres annexes doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée au point le plus haut, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.

### Rubrique UC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UC 5 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère)

5.1. Aspect des constructions
- Tout projet de construction devra présenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants permettant une bonne intégration dans le site général dans lequel il s'inscrit.
- La qualité recherchée vise aussi bien les volumes, y compris la forme de la toiture que les percements, les couleurs, la nature des matériaux apparents et les détails architecturaux.
- Les couleurs apparentes devront avoir une tonalité discrète, suivant une palette conforme aux tons en usage dans la construction traditionnelle de la région.
- Les matériaux bruts (parpaings, béton, carreaux de plâtre…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être recouverts d’un enduit, d’un parement ou d’un bardage.

5.2. Clôtures
5.2.1 Clôtures sur voies ou emprises publiques
- Les clôtures sur voies seront obligatoirement constituées d’un mur de clôture en pierre ou enduit de 1,20 mètre maximum, éventuellement surmonté d’un dispositif ajouré ou non, le tout d’une hauteur maximale de 1,50 mètre.
- Les plaques de béton brut sont interdites.

5.2.2 -

Clôtures en limite séparative Les clôtures en limite séparative auront une hauteur maximale de 2 mètres. Les clôtures devront prévoir le passage de la petite faune et permettre le libre écoulement des eaux.
4. Règlement écrit – Zone UC

5.3 Éléments de paysage à protéger (bâti)
- Tous travaux ayant pour effet de détruire ou de modifier un élément de paysage bâti doivent faire l’objet d’une autorisation préalable dans les conditions prévues au code de l'urbanisme.

5.4. Performances énergétiques et environnementales
- Les constructions privilégieront une conception et une consommation d’énergie, compatibles avec le concept de développement durable. L’emploi d’énergies renouvelables, économes et non polluantes sera privilégié.

### Rubrique UC 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UC 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions)

6.1 Coefficient de non-imperméabilisation
Application
- Un coefficient de non-imperméabilisation de 30% s’applique sur les espaces libres de toute construction.
- Les espaces de pleine terre, les arbres et les haies sont considérés comme végétalisés et perméables. Les surfaces imperméables correspondent à des revêtements totalement imperméables pour l’air et pour l’eau. Le projet peut prévoir des surfaces semi-perméables permettant de reconstituer une partie de la fonction du sol : gravier, dallage non-joint, toiture végétalisée… Ces surfaces sont considérées comme perméables sur seulement 50% de leur superficie.
- Le coefficient de non-imperméabilisation ne s’applique pas aux constructions d’habitat collectif comprenant plus de 6 logements.

Calcul du coefficient (surface non-imperméabilisée * 1) + (surface semi-perméable *0.5)
___________________________________________________________________ surface totale

Exemple Parcelle de 350 m² Emprise au sol maison (imperméable) = 100 m² Abri jardin (imperméable) = 15 m² Terrasse imperméable = 30 m² Stationnement semi-perméable = 25 m² Coefficient = 0,55

6.2 Autres dispositions - Il doit être planté au minimum un arbre par tranche complète de 100 m² d'espace libre de toute construction. - La plantation d'espèces exotiques envahissantes répertoriées en annexe du présent règlement est interdite.
4. Règlement écrit – Zone UC

- La plantation d'espèces à faible potentiel allergisant, répertoriées en annexe du présent règlement, est recommandée.
- Les haies devront être composées d'essences locales de type bocager. Les conifères en haie sont proscrits.

### Rubrique UC 8 - Stationnement (intitulé du document : UC 7 - Stationnement)

7.1. Règles relatives au stationnement des véhicules motorisés
- Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques.
- Le nombre de places de stationnement créées doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

7.2. Règles relatives au stationnement des vélos
- Pour toute construction nouvelle à usage d'habitat collectif, est exigé 1 m² par logement réalisé dans le bâtiment ou sur l’unité foncière.
- Pour toute construction nouvelle à usage principal de bureau, le stationnement devra représenter au minimum 2% de la surface de plancher.
4. Règlement écrit – Zone UE

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35135_PLU_20251127.
Page : https://edifiable.fr/plu/irodouer-35135/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/irodouer-35135.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35135/zone/uc