# Zone UL du plan local d'urbanisme d'Irodouër (35135) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 35135_PLU_20251127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UL du règlement, 6 rubriques.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UL 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UL 2 - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités)

2.1. Sont interdits
- Les constructions, les installations, les affouillements, les terrassements, le drainage et le busage dans une bande de 10 mètres de part et d’autre des berges des cours d’eau.
- Tous types de constructions, installations et aménagements qui ne sont pas directement liés ou nécessaires aux activités autorisées dans la zone.
- L’ouverture et l’extension de carrières et de mines.
- Toute installation de stockage de déchets inertes (ISDI).
- La création de dépôt de véhicules, de garages collectifs de caravanes.
- L’ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes et de résidences mobiles de loisirs ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.
- L’installation isolée de caravanes quelle qu’en soit la durée.
- Les habitations légères de loisirs.
- Les parcs d’attractions ouverts au public.

### Rubrique UL 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : UL 3 - Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.)

THÉMATIQUE II - CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

### Rubrique UL 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UL 4 - Volumétrie et implantation des constructions)

4.1. Hauteurs maximales autorisées Non réglementé.
4.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé.
4.3. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non réglementé.
4. Règlement écrit – Zone UL

### Rubrique UL 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UL 5 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère)

5.1. Aspect des constructions
- Tout projet de construction devra présenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants permettant une bonne intégration dans le site général dans lequel il s'inscrit.
- La qualité recherchée vise aussi bien les volumes, y compris la forme de la toiture que les percements, les couleurs, la nature des matériaux apparents et les détails architecturaux.
- Les couleurs apparentes devront avoir une tonalité discrète, suivant une palette conforme aux tons en usage dans la construction traditionnelle de la région.
- Les matériaux bruts (parpaings, béton, carreaux de plâtre…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être recouverts d’un enduit, d’un parement ou d’un bardage.
- Les clôtures devront prévoir le passage de la petite faune et permettre le libre écoulement des eaux.

5.2. Performances énergétiques et environnementales - Les constructions privilégieront une conception et une consommation d’énergie, compatibles avec le concept de développement durable. L’emploi d’énergies renouvelables, économes et non polluantes sera privilégié.

### Rubrique UL 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UL 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions)

6.1. Éléments de paysage à protéger (végétaux) - La suppression par coupe ou abattage d’un élément de paysage identifié au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme : • est soumise à déclaration préalable, • pourra être refusée pour des raisons d’ordre historique, paysager, écologique, • lorsqu’elle est autorisée, elle doit être compensée à 150% par la plantation d’éléments qui joueront un rôle écologique et paysager au moins équivalent à ceux supprimés.
6.2. Coefficient de non-imperméabilisation Application
- Un coefficient de non-imperméabilisation de 30% s’applique sur les espaces libres de toute construction.
- Les espaces de pleine terre, les arbres et les haies sont considérés comme végétalisés et perméables. Les surfaces imperméables correspondent à des revêtements totalement imperméables pour l’air et pour l’eau. Le projet peut prévoir des surfaces semi-perméables permettant de reconstituer une partie de la fonction du sol : gravier, dallage non-joint, toiture végétalisée… Ces surfaces sont considérées comme perméables sur seulement 50% de leur superficie.
4. Règlement écrit – Zone UL

Calcul du coefficient (surface non-imperméabilisée * 1) + (surface semi-perméable *0.5)
___________________________________________________________________ surface totale

Exemple Parcelle de 350 m² Emprise au sol maison (imperméable) = 100 m² Abri jardin (imperméable) = 15 m² Terrasse imperméable = 30 m² Stationnement semi-perméable = 25 m² Coefficient = 0,55

6.3. Autres dispositions - Il doit être planté au minimum un arbre par tranche complète de 100 m² d'espace libre de toute construction. - La plantation d'espèces exotiques envahissantes répertoriées en annexe du présent règlement est interdite. - La plantation d'espèces à faible potentiel allergisant, répertoriées en annexe du présent règlement, est recommandée. - Les haies devront être composées d'essences locales de type bocager. Les conifères en haie sont proscrits.

### Rubrique UL 8 - Stationnement (intitulé du document : UL 7 – Stationnement)

- Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques.
- Le nombre de places de stationnement créées doit correspondre aux besoins des constructions et installations.
4. Règlement écrit – Zone UA

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35135_PLU_20251127.
Page : https://edifiable.fr/plu/irodouer-35135/ul
La commune : https://edifiable.fr/plu/irodouer-35135.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35135/zone/ul