# Zone AU du plan local d'urbanisme d'Isle (87075) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 87075_PLU_20260227 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 4 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article AU 6)

> Les clôtures implantées sur les limites séparatives devront respecter une hauteur maximale de 2 mètres.

## Les 4 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : 44 DESTINATION DES CONSTRUCTIONS 1.1)

Occupations et utilisations interdites Dans l’ensemble de la zone sont interdites :
▪ Les constructions et installations à destination d’exploitation agricole ou forestière; ▪ Les constructions et installations et les nouveaux aménagements à usage industriel et d’entrepôts, ▪ Les constructions et installations à destination de commerce de gros*,
1.2 Occupations et utilisations soumises à conditions particulières Dans l’ensemble de la zone sont autorisées sous conditions :
▪ Les constructions, installations et aménagements à usage d’habitation sous réserve qu’ils soient réalisés dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble* et si les conditions suivantes sont réunies : ▪ Le projet est compatible avec les principes édictés par les orientations d’aménagement et de programmation, ▪ Le projet ne compromet pas l’urbanisation ultérieure de la zone (desserte, réseaux, etc.),
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Dispositions générales
▪ Sous réserve des dispositions particulières figurant sur les documents graphiques, les nouvelles constructions* doivent s’implanter : ▪ Soit à l’alignement* des constructions contiguës lorsqu’elles existent pour marquer une continuité visuelle bâtie*,
Zone AU

▪ Soit avec un retrait* maximal de 10 mètres par rapport à l’alignement*. ▪ En cas de retrait* par rapport à l’alignement*, les surfaces libres de constructions situées dans la bande des 5 m
devront être végétalisées à hauteur de 30% de l’emprise.
▪ L’implantation des annexes est laissée libre.

Alignements* et retraits* (schémas illustratifs - non réglementaires)

3.2 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Dispositions générales
Les constructions peuvent être édifiées : ▪ Soit sur une des limites séparatives*, ▪ Soit en respectant un retrait* minimum de 3 mètres.
Dans les secteurs stratégiques COTEAUX DE VIENNE et FRANGE, les constructions devront observer un retrait* minimum de 5 mètres sur au moins une des limites séparatives* (latérales ou de fond de parcelle).
Dispositions particulières
Des implantations différentes seront autorisées pour les constructions existantes* ou nouvelles dans les cas suivants :
▪ Pour les bassins des piscines le retrait* peut-être réduit à 2 mètres minimum entre le bassin (hors margelles) et la limite séparative*.
Zone AU AUAU

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : 46 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Sont autorisés : ▪ Les constructions et installations à destination de commerces*, activités de service* et bureaux sont autorisées sous réserve de ne pas dépasser 150 m² de surface de plancher* et à condition qu’ils soient compatibles avec la vocation résidentielle de la zone, ▪ Les extensions* et les annexes* des constructions existantes* à usage d’habitation, sous réserve que la surface de plancher* de l’extension* ne dépasse pas 30% de la surface de plancher* de la construction existante*. Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de la date d’approbation du présent PLU,
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
▪ Hormis les règles figurant au document graphique «plan de hauteurs», de règles particulières sont fixées dans les cas suivants :
▪ La hauteur maximale* des constructions annexes* ne peut excéder 4 mètres au faîtage*, ▪ Les constructions édifiées en limite séparative* ne pourront excéder une hauteur maximale* sur cette limite
plafonnée à 4 mètres au faîtage*.
QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE
Implantation des constructions et annexes* dans un terrain en pente*
▪ Les constructions doivent s’adapter au terrain naturel* et limiter au minimum nécessaire les mouvements de terre. Par conséquent sont interdits : ▪ Les exhaussements* de sol* de plus de 1 m (par rapport au TN) sans lien avec des constructions ou des aménagements susceptibles de s’intégrer dans le paysage naturel ou bâti (exemple : buttes de terre interdites), ▪ Les exhaussements* de sol* de plus de 1 m (par rapport au TN) liés à la construction d’un bâtiment mais susceptibles de porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux, au site et au paysage naturel ou bâti.
Zone AU

▪ Les constructions devront s’adapter à la forme du terrain en pente* selon les modes d’implantation suivants :
▪ Par encastrement dans le terrain*, ▪ Soit par l’aménagement de terrasses en paliers suivant la forme du terrain naturel* et cherchant une bonne
répartition entre les volumes des remblais et des déblais.
Implantation du garage :
▪ L’accès* au garage sera positionné, autant que possible, de manière à avoir la relation la plus directe avec la voie et devra éviter de générer des voies d’accès* surdimensionnées et des systèmes de rampes,
▪ Le garage peut être intégré au bâti, en sous-sol ou à l’étage, en fonction du positionnement de la voie d’accès*, ou alors construit en continuité de la maison.

Composition des talus :
▪ Les talus seront plantés de préférence.
▪ Les enrochements et les soutènements doivent rester limités et devront s’intégrer dans le site notamment par leur situation, leur hauteur et leurs matériaux. Leur hauteur ne devra pas excéder 1.80 m et si la pente l’exige, ils seront construits en palier.

Toitures
▪ Les toitures terrasses et ou végétalisées sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement. L’acrotère* est obligatoire lors que la pente de toit est inférieure à 10%.
▪ Le gris anthracite (équivalence RAL 7016) est autorisé, ▪ La concordance avec les toitures et couvertures environnantes sera recherchée tant au point des pentes que des
matériaux et couleurs utilisées.

Façades
▪ Les teintes des enduits devront être choisies en fonction du Nuancier Départemental de la Haute -Vienne (voir annexe N° 4 du présent règlement). Le blanc cassé (équivalence) est également autorisé.

Menuiseries
▪

Les teintes des menuiseries seront choisies dans le Nuancier Départemental du CAUE (voir annexe N° 4). Le gris anthracite (équivalence RAL 7016) ainsi que le blanc sont également autorisés.

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

Implantation du bâti dans un terrain en pente* (schémas illustratifs - non réglementaires)

remodelage du terrain* interdit

encastrement dans le terrain*

▪
Implantation du garage en relation directe avec la voie
Zone AU AUAU
48

Clôtures
Dispositions générales
▪ Les clôtures ne sont pas obligatoires à l’exception des secteurs stratégiques suivants :
▪ FRANGE et CAMPAGNE : les clôtures sont obligatoires sur les fonds des parcelles en contact avec la zone
agricole et naturelle (voir Orientations d’Aménagement et de Programmation de secteur). Seulement sont autorisées les clôtures doublées de haies champêtres*.
Sur la voie et l’emprise publique*, les clôtures seront composées :
▪ Soit d’un mur-bahut* d’une hauteur comprise entre 0,40 m minimum et 0.80 m maximum surmonté d’une clôture ajourée, d’un grillage souple de type parisienne ou d’une grille*. La hauteur de l’ensemble n’excédant pas 1,60 m. En cas de poteau, ceux-ci devront être de la même nature que les murs.
▪ Soit par des murs pleins d’une hauteur de 0.80 m. ▪ Soit par des grillages doublés de haies champêtres* à l’avant. Les espèces végétales utilisées seront choisies
en cohérence avec la palette végétale établie pour la commune et figurant en annexe du règlement. Le grillage n’excedera pas 1,50 m de hauteur. ▪ Soit par des clôtures ajourées d’une hauteur de 1,20 m. Les clôtures ajourées pourront avoir une hauteur de 1,60 m si elles sont doublées de haies champêtres* à l’avant.
Sur les limites séparatives :
▪ Les clôtures implantées sur les limites séparatives devront respecter une hauteur maximale de 2 mètres. ▪ Les brises-vue ne seront autorisées que sur les limites séparatives. ▪ En limites séparatives* visibles depuis le domaine public, un effort particulier de raccordement avec la clôture
en façade principale sera recherché.
Sur les fonds des parcelles des secteurs FRANGE et CAMPAGNE en contact avec l’espace agricole et naturel :
▪ Les clôtures doivent être composées exclusivement des grillages doublés de haies champêtres*. Les espèces végétales utilisées seront choisies en cohérence avec la palette végétale établie pour la commune et figurant en annexe n° 5 du présent règlement. Le grillage n’excèdera pas 1,50 m de hauteur.

### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Pour tout projet, une part minimale de l’unité foncière* doit être laissé en surface libre de toute construction :
▪ Dans l’ensemble de la zone, la part minimale de surface de pleine terre* doit être au mois égale à 20% de la surface de l’unité foncière*.
▪ Dans le secteur COTEAUX DE VIENNE cette part est augmentée à 30% de la surface de l’unité foncière* afin de
conforter la porosité des tissus.
▪ Dans les secteurs FRANGE et CAMPAGNE cette part est augmentée à 40% de la surface de l’unité foncière* afin
de renforcer le caractère végétal des secteurs. ▪ Ces espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité visant à leur non imperméabilisation
et/ou leur végétalisation, ▪ A partir de 100 mètres carrés de pleine terre*, au moins un arbre de haute tige* doit être planté ou conservé, en
respectant les règles de plantation du code civil.
Espaces collectifs
Lors d’une opération d’aménagement d’ensemble* à destination d’habitat comportant au minimum l’aménagement de 8 lots, il est exigé de :
▪ Traiter en espaces collectifs aménagés (aires sablées, espaces verts, aires de jeux, jardins partagés…) un minimum de 15% de la surface globale de l’unité foncière de l’opération et ce, hors voirie et stationnement. Ces espaces devront être organisés de façon à participer à l’agrément du projet, et ne devront pas être situés dans des espaces résiduels et difficiles d’accès*,
▪ Les espaces libres devront être dédiés à des usages collectifs, comporter des espaces de convivialité, de promenade, de repos, de jeux..., et faire l’objet d’un traitement paysager comportant du mobilier urbain.
▪ Les aires de jeux de quartier doivent être paysagées et intégrées dans un projet d’aménagement urbain. Elles doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige* au moins par 200 m² de terrain* non construit.
▪ Les bassins d’eaux pluviales ne seront pas considérés comme un espace collectif à l’exception d’une part équivalent à 10 % de la surface en eau à condition que les abords du bassin soient non clôturés et aménagés en promenade ou intégrés au traitement paysager de l’espace collectif. Le bassin devra être traité comme bassin d’ornement ou bassin naturel.
PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

Zone AU
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Zone AU AUAU

### Article AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : 50 VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES)

Voirie
▪ Dans le cadre des opérations d’aménagement d’ensemble* les voies nouvelles destinées à la desserte interne du quartier seront aménagées dans un gabarit type zone 30 favorisant la mixité de circulations (voitures, piétons et cycles).
▪ Une aire de stockage et un abri réservé aux containers d’ordures ménagères seront exigés dans le cadre des opérations d’aménagement d’ensemble*. Dans ce cas il est préconisé le recours aux conteneurs enterrés. Ils devront figurer au plan masse et s’intégrer à l’aménagement d’ensemble dans les meilleures conditions.
Chemins piétons et cycles
▪ Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m dégagées de toutes installations techniques, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
▪ Les cheminements piétons à créer en limite d’une zone agricole ou naturelle seront plantés d’une haie champêtre*. Les espèces végétales utilisées seront choisies en cohérence avec la palette végétale établie pour la commune et figurant en annexe n° 5 du présent règlement.
STATIONNEMENT
▪ Pour les constructions* nouvelles à usage d’habitation : ▪ Il est exigé la réalisation de deux places de stationnement par logement ▪ Cette règle est ramenée à une place pour les logements locatifs sociaux ▪ La surface maximale correspondant aux deux places de stationnement ne doit pas dépasser 25 m²
▪ Dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble, la réalisation des places de stationnement pourra être mutualisée, sans que le nombre de stationnement imposé soit réduit.
Plantations
▪ Toute aire de stationnement doit comporter 1 arbre de haute tige* pour 4 places de stationnement. Les essences sont choisies préférentiellement parmi la liste d’essences d’arbres mentionnées à l’annexe 5 du présent règlement.
▪ Les aires de stationnement liées à l’aménagement de plus de 12 places doivent comporter un minimum de surface libre végétalisée. Cette surface libre doit représenter une part minimale correspondant à 15% de la surface de l’unité foncière* et doit faire l’objet d’un aménagement paysager de qualité. A partir de 50 places, la part de surface libre végétalisée se porte à un minimum de 20% de la surface de l’unité foncière*.

Zone AU

ZONE A URBANISER DÉDIÉE A L’ACTIVITÉ
Les zones à urbaniser correspondent aux zones AU. Cette zone délimite les secteurs à caractère naturel ou agricole en périphérie immédiate de la ville centre et des hameaux qui sont destinés à être ouverts à l’urbanisation. La zone AUA est destinée à l’accueil des activités économiques artisanales et de l’enseignement en continuité de la zone d’activité des Mas des Landes. Cette zone comprend un secteur à urbaniser AUAph destiné à la production d’énergie photovoltaïque.
AUa

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 87075_PLU_20260227.
Page : https://edifiable.fr/plu/isle-87075/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/isle-87075.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/87075/zone/au