# Zone 3AUF1 du plan local d'urbanisme d'Issoire (63178) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 63178_PLU_20260724 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 3AUF1 du règlement, 4 articles.

## Les 4 articles du règlement, mot pour mot

### Article 3AUF1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR ARCHITECTURE-CLOTURES)

Le permis de construire peut-être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Art R111-21 du CU). Règles générales
→ Les constructions s’adapteront très étroitement au profil du terrain naturel.
→ Les choix en matière d’implantation, de volumes et d’aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.
→ L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
→ Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène.
→ Toute nouvelle construction s’inscrivant dans une démarche de qualité environnementale et durable (isolation par l’extérieur, capteurs solaires ou photovoltaïques intégrés architecturalement …) est autorisée.
→ La pose de climatiseurs ne devra pas être perceptible depuis l’espace public.
→ Les antennes paraboliques devront être installées de manière discrète. Les immeubles collectifs seront équipés d’antennes collectives.
Règles particulières Les murs et les enduits → Les matériaux choisis pour les parois doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec la tonalité générale du contexte. L’emploi de revêtements en ciment gris, aussi bien sous forme de peinture que d’enduit teinté dans la masse, est interdit.
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Les couvertures → Les couvertures seront d’aspect tuiles rouges, de type roman, sur des toitures à faible pente, à l’exception des
toitures solaires ou bioclimatiques. L’emploi d’autres matériaux pourra être autorisé à condition qu’ils s’harmonisent par leur forme et leur aspect avec ceux des constructions environnantes. Pour les toitures qui seraient dans un autre matériau (ardoise par exemple), leur restauration à l’identique est autorisée.
→ Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve de leur intégration dans la composition architecturale.
→ Les toitures terrasses végétalisées ou non, accessibles ou non, sont autorisées.
→ Les cheminées et ventilations seront regroupées dans des souches maçonnées.
Les clôtures
→ Les clôtures à la limite des voies publiques ou privées et sur la profondeur de la marge de recul seront constituées d’une haie vive d’une hauteur maximale de 1,40m doublée ou non d’une grille, grillage ou tout autre dispositif à claire-voie.
Les murets sont autorisés à condition qu’ils n’excèdent pas 0,90 mètre. Ils seront traités avec le même soin que les bâtiments. Leur teinte s’harmonisera avec celle des constructions. Une attention particulière devra être accordée à la cohérence avec les clôtures des parcelles voisines. Le long de la route de Perrier, des précautions devront être prises pour préserver la visibilité des sorties de parcelles depuis la route départementale. → Les clôtures en limites séparatives seront constituées soit par des haies vives, soit par des grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire-voie comportant ou non un mur bahut dont la teinte s’harmonise avec celle de la maison.
→ Les clôtures devront être traitées de façon homogène sur l’ensemble de l’opération.
Constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif → Leur architecture et leur aspect extérieur devront assurer une bonne intégration dans le paysage naturel ou
urbain environnant. 

### Article 3AUF1 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : STATIONNEMENT)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
→ Pour les constructions à usage d’habitation il est exigé un minimum de 1,5 place.
Si le nombre de places de stationnement ainsi prédéterminé est composé d’une partie à une décimale, il sera arrondi à l’entier immédiatement supérieur. → Dans le cas d’opérations comportant plus de 8 lots, un parking visiteur comprenant 1 place pour 3 lots devra être aménagé. → Pour les constructions à usage des bureaux, commerces (d’une Surface de Plancher inférieure à 200 m2) et activités, il est exigé 1 place pour 25 m2 de Surface de Plancher.
→ Pour les constructions à usage de commerces d’une Surface de Plancher supérieure à 200 m2, il est exigé 1 place pour 10 m2 de Surface de Plancher.
→ Pour les autres destinations de constructions et notamment les établissements publics ou privés à vocation administrative, d’enseignement, pré, post ou périscolaires, de formation, sanitaires, sociaux, culturels, récréatifs ou sportifs il n’est pas fixé de règle.
En cas de contraintes techniques empêchant la réalisation matérielle des places règlementaires sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat, le pétitionnaire pourra s’affranchir de ces obligations soit en versant la participation fixée par le conseil municipal en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement, soit par l’obtention
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d’un concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, soit par l’acquisition des places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation conformément aux articles L151-30 à L151-33 et L151-47 du code de l’urbanisme. 

### Article 3AUF1 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS)

ESPACES BOISES CLASSES
→ Pour les immeubles collectifs : lorsque les bâtiments ne sont pas implantés à la limite de la voie publique ou privée, la marge de recul devra être végétalisée. Le stationnement y est interdit excepté lorsque le bâtiment présente un recul supérieur à 10m auquel cas une bande d’une largeur minimale de 5m devra être végétalisée.
→ Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 113-1 à L113-7, L171-1, R113-8, R113-14 du code de l’urbanisme.
→ Les éléments caractéristiques du paysage figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article L151-16 du code de l’urbanisme.
→ Les arbres existants de valeur doivent être maintenues ou à défaut remplacés. Ils seront indiqués dans le dossier de demande de permis de construire.
→ Les aires de stationnement à l’air libre seront plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement. Ces arbres pourront être répartis librement.
→ La partie des terrains hors l’emprise au sol des constructions et hors le stationnement et les espaces de circulation des véhicules devra être végétalisée. Des aires de jeux et de loisirs pourront y être aménagées.
→ Le nombre d’arbres à grand ou moyen développement ne pourra être inférieur à un sujet par fraction de 150m² de superficie de terrain hors emprise au sol des constructions, circulation et stationnement des véhicules.
→ Les arbres en accompagnement des projets seront d’essences locales. Les haies monovégétales de résineux sont interdites.
Liste des végétaux interdits (problèmes sanitaires et esthétiques) :  Résineux pour haies : cyprès, charmaecyparis, thuyas  Lauriers palme,  Aubépines, pyracanthas, cotonaester (espèces vectrices du feu bactérien).
L’introduction de plantes invasives (renouées du Japon, impatiens de l’Himalaya, Budleîa) est interdite. Liste des végétaux recommandés :
 Erables planes, frênes communs.  Arbres pour bosquets : érables (planes ou champêtres), chênes (pédonculés, des marais ou rouges), frênes,
aulnes, charmes (planter des baliveaux avec une trame dense - 2X2 – ou utiliser des arbres en cépée (plusieurs troncs)).  Arbres pour vergers rustiques : noyers, cerisiers, pommiers, pruniers, noisetiers.  Massifs fleuris : rosiers, lavandes, iris, hortensias, choisyas …on essaiera de composer de grandes masses colorées plutôt que de panacher les couleurs.
SECTION 3 – POSSIBILITE MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL 

### Article 3AUF1 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Le COS est fixé à 1 excepté pour les bâtiments publics ou d’intérêt collectif pour lesquels il n’est pas fixé de COS. Sans objet
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 63178_PLU_20260724.
Page : https://edifiable.fr/plu/issoire-63178/3auf1
La commune : https://edifiable.fr/plu/issoire-63178.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63178/zone/3auf1