# Zone AUI du plan local d'urbanisme d'Issoire (63178) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 63178_PLU_20260724 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUI du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUIi, AUi. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article AUI 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : SONT INTERDITS →) Toute construction nouvelle et tout aménagement à quelque usage que ce soit à l’exception de ceux visés à l’article 2 de la zone AU.  ### Article AUI 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS) Préalable Dans les secteurs indicés « i », les aménagements et constructions autorisés, c’est-à-dire ceux non mentionnés à l’article 1 et mentionnés sous conditions à l’article 2, doivent être compatibles avec les dispositions du PPRNPi du Val d’Allier Issoirien et avec les risques identifiés dans les études d’aléas réalisées à l’occasion de l’élaboration du PPRi Couze-Pavin en cours. En conséquence : - Dans les zones inondables d’aléa fort reportées au plan de zonage aucune construction nouvelle ne peut-être autorisée. Seuls pourront être admis les constructions et aménagements nouveaux directement liés à la gestion, l’entretien et l’exploitation de l’espace sous réserve d’en déduire la vulnérabilité. - Dans les indices « i », hors zone d’aléa fort, les constructions et aménagements devront respecter les prescriptions suivantes : • L’implantation des planchers des constructions se fera obligatoirement au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues (CPHE) ; • Le stockage des produits polluants ou toxiques est strictement interdit en dessous de cette zone (CPHE) ; • L’aménagement de la parcelle ne devra pas faire obstacle au libre écoulement des eaux (notamment pas de clôtures pleines) ; • Un accès sécurisé pour les personnes devra être prévu. Les documents d’étude sont annexés au présent PLU (Etude préliminaire au PPRI de la Couze Pavin / Carte des Aléas ; PPRI de la rivière Allier). Sur l’ensemble de la zone et sous réserve qu’ils ne compromettent pas l’utilisation future de la zone sont autorisés : → Les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. SECTION 2 – CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL  ### Article AUI 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE →) Il n’est pas fixé de règle particulière.  ### Article AUI 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX →) Il n’est pas fixé de règle particulière. 85 PLU D’ISSOIRE - REGLEMENT - SEPTEMBRE 2022 07 BA 1D 3F 1E C9 7C 5F EA 23 32 61 FE 6D BA AC - Publié le 04/10/2022 par AGGLO PAYS D'ISSOIRE / SIREG  ### Article AUI 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS →) Il n’est pas fixé de règle particulière.  ### Article AUI 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Recul → Les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, devront être implantées à l’alignement ou en retrait minimum de 1m de l’alignement. → Pour mémoire, le long de la voie ferrée la servitude T1 s’applique. Nivellement → Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de l’alignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude supérieure avec le niveau actuel ou futur de la voie.  ### Article AUI 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES →) Les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, devront être implantées en limite séparative ou en retrait minimum de 1m par rapport à la limite séparative.  ### Article AUI 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE →) Implantation libre  ### Article AUI 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL →) Il n’est pas fixé de règle particulière.  ### Article AUI 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS →) Il n’est pas fixé de règle particulière.  ### Article AUI 11 - Aspect extérieur ARCHITECTURE – CLOTURES → Il n’est pas fixé de règle particulière.  ### Article AUI 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT →) Il n’est pas fixé de règle particulière.  ARTIICLE AUI13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES → Il n’est pas fixé de règle particulière. SECTION 3 – POSSIBILITE MAXIMUM D’OCCUPATION DU SOL  ### Article AUI 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCUPATION DU SOL) Sans objet. 86 PLU D’ISSOIRE - REGLEMENT - SEPTEMBRE 2022 07 BA 1D 3F 1E C9 7C 5F EA 23 32 61 FE 6D BA AC - Publié le 04/10/2022 par AGGLO PAYS D'ISSOIRE / SIREG --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 63178_PLU_20260724. Page : https://edifiable.fr/plu/issoire-63178/aui La commune : https://edifiable.fr/plu/issoire-63178.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63178/zone/aui