# Zone A du plan local d'urbanisme de Jarcieu (38198) : ce que le règlement autorise

La zone A correspond à l’ensemble des secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terrains agricoles. Il s’agit d’une zone où seules les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole, et aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées. La zone A comprend des sous – secteurs : - une zone agricole à protéger « Ap », correspondant aux abords de la RD 519f en limite Nord du village, où toutes nouvelles constructions sont interdites. - des secteurs habités « Ah », correspondant aux constructions existantes à usage d’habitation (sans lien avec l’activité agricole). - Des secteurs à préserver « As » correspondant aux continuums forestiers et hydrauliques identifiés sur la commune. Dans la zone A sont distingués : - des périmètres délimités au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5-­‐7 du Code de l'Urbanisme, qui recouvrent des éléments du patrimoine bâti ou végétal identifiés pour leur valeur identitaire et patrimoniale à préserver et à valoriser. A ce titre, des règles particulières sont définies dans ces secteurs, qui ont pour objectif d'en préserver le caractère patrimonial, d'en favoriser la réhabilitation et la mise en valeur. La zone est concernée par : - des secteurs exposés à des risques d’inondation le long du Dolon et de la Bège - des secteurs exposés à des risques technologiques aux abords de la canalisation de gaz naturel. L’arrêté du 4 août 2006 portant règlement de sécurité des canalisations de transport de gaz combustibles, d’hydrocarbures liquides ou liquéfiés et de produits chimiques permet d’établir des zones de dangers autour des canalisations, assorties d’exigences particulières en matière d’urbanisme. Tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques, s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38198_PLU_20160718 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/07/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ah, Ap, As. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> Dispositions générales  L’implantation des constructions doit se réaliser à 5 m au moins de l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article A 7)

> Dispositions générales  L’implantation des constructions doit se réaliser en respectant un recul au moins égal à la moitié de la hauteur du point le plus haut du bâtiment sans être inferieur à 5 m.

### Emprise au sol (article A 9)

> Dans les zones Ah Le Coefficient d’Emprise au Sol est limité à 50%.

### Hauteur (article A 10)

> Dispositions générales La hauteur maximale des constructions au faitage est fixée à : - 9m pour les bâtiments à usage d’habitation, - 12 m pour les bâtiments à usage agricole, - 3,5 m pour les abris pour animaux parqués.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont  interdits  dans  la  zone  A  
Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  :   - Les   terrains   de   camping   et   de   caravaning,   les   parcs   résidentiels   de   loisirs,   les   habitations   légères   de   loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le   stationnement   isolé   des   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   consécutifs   ou   non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature     (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  
   1.2.  Sont  interdits  dans  les  zones  «  Ap  »  
Sont   interdites   dans   l’ensemble   de   la   zone   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article  Ap2.  
   1.3.  Sont  interdits  dans  les  zones  «  As  »  
Sont   interdites   dans   l’ensemble   de   la   zone   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article  As2.  
   1.4.  Sont  interdits  dans  les  périmètres  fixés  au  titre  des  articles  
L.123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme  protégeant  des  éléments  du  patrimoine  bâti  ou  végétal,  la  démolition  et   tous  travaux  ne  répondant  pas  aux  conditions  particulières  des  articles  2,  11  et  13  du  présent  règlement.    
   1.5.  Dans  la  zone  de  risque  lié  aux  inondations  
Sont  interdits  :   - Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  A2   - Les  remblais,  autres  que  ceux  strictement  nécessaire  à  la  mise  en  œuvre  d’aménagements  autorisés  à   l’article  A2   - Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage  
1.6.  Interdictions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologique  liés  à  la  canalisation  de  gaz  
Dans  la  zone  de  non  aedificandi  de  8  mètres  de  large  (4m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  canalisation)  sont   interdits  :  
- Toutes  constructions  
- La  modification  du  profil  du  terrain  
- Les  plantations  d’arbres  ou  d’arbustes  de  plus  de  2,70  mètres  de  hauteur  
- Toutes  façons  culturales  descendant  à  plus  de  0,6  mètre

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont  admis  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  par  leur  situation  ou  leur  importance,  ils  n’imposent   pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un  surcroît  important  de  dépenses  de   fonctionnement  des  services  publics.  
  
2.1.  Sont  admis  dans  la  zone  A    
Sont   autorisés   sous   réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   à   l’activité   agricole   et   en   s’assurant   de   leur   bonne   intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  :  
 Les  constructions  et  installations  classées  ou  non,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  strictement   liées  et  nécessaires  à  l’exploitation  agricole.  
 Les   constructions   à   usage   d’habitation   à   condition   d’être   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :  
- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  sera  autorisée  que  si  les  bâtiments  techniques  liés  au   fonctionnement  de  l’exploitation  agricole  sont  préexistants  ou  édifiés  simultanément.  
- Les   nouvelles   constructions   devront   être   édifiée   à   proximité   immédiate   du   bâti   existant   et   former   un   ensemble   cohérent   avec   ces   bâtiments,   sauf   impossibilités   liées   à   des   contraintes   de   fonctionnement   de   l’exploitation   ou   des   contraintes   topographiques   qui   devront   être   justifiées.  
- Il   sera   autorisé   une   seule   construction   à   usage   d’habitation   nécessaires   aux   besoins   de   l’exploitation   (logement   de   fonction   ou   de   surveillance)   par   siège   d’exploitation.   Pour   les   exploitations   sous   forme   sociétaire   (GAEC,   SCEA,   EARL…),   le   nombre   de   logements   des   associés  exploitants  est  limité  à  deux,  y  compris  l’existant.  
- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  pourra  excéder  150  m2  de  surface  de  plancher.    
- Les  annexes  et  les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis.    Les   abris   pour   animaux   liés   à   l’activité   d’une   exploitation   agricole   d’une   superficie   inférieure   à  
20  m²,   de   préférence   implantés   sur   limite   parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés   aux   haies   et   boisements   existants.   Ils   doivent   justifier   d’une   bonne   intégration   dans   le   site   et   dans   le   paysage  par  un  traitement  approprié  (voir  article  A11).    Les   constructions,   installations   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (voirie,   aire   de   stationnement,   abri   bus,     ouvrages   nécessaires   à   la   gestion   de   l’eau   ou   de   l’assainissement,  traitement  des  déchets,…).  Ils  seront  admis  sous  réserve  de  ne  pas  porter  atteinte  à   l’activité  agricole  et  en  s’assurant  de  leur  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage.      L’aménagement   d’un   bâti   existant   pour   l’activité   d’agrotourisme,   nécessaire   à   l’exploitation   agricole  à  condition  :  
- qu’elle   dépende   d’une   exploitation   agricole   existante,   ou   réalisées   dans   le   cadre   d’une   création  d’exploitation  aidée  
- qu’elle  reste  une  activité  accessoire,  en  complément  du  revenu  agricole,  
- que   les   surfaces   agritouristiques   soient   aménagées   dans   un   bâti   existant,   sans   extension   du   volume  
L’agritourisme   recouvre   l’ensemble   des   activités   touristiques   pratiquées   par   une   exploitation   agricole   en   activité.   Il   est   généralement   classé   en   3   champs  :   l’hébergement,   la   restauration,   la   vente  de  produits  ou  de  services  (activités  de  loisirs,  sportives,  culturelles…)  
  
2.2.  Sont  admis  dans  les  zones  «  Ah  »  
Sont  autorisés  sous  réserve  de  la  capacité  des  réseaux  publics  :    Pour  les  constructions  existantes  dont  l’emprise  au  sol  minimum  est  de  80m²  à  la  date  d’approbation   du  PLU  :   - Leur  extension  dans  la  limite  150  m2  surface  de  plancher  totale  après  travaux,  à  condition  de   ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire.   - L’aménagement   dans   son   volume   d’un   bâti   préexistant   accolé   dans   la   limite   de   250   m2     de   surface  de  plancher  totale  après  travaux,  y  compris  l’existant.    Le   changement   de   destination   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   dont   l’emprise  au  sol  minimum  est  de  80m2  à  condition  toutefois  :    
- de  ne  pas  porter  atteinte  au  caractère  architectural  du  bâti,  et  d’en  conserver  les  principales   caractéristiques  (matériaux,  aspect  générales,  ouvertures)  
- de  ne  pas  concerner  des  bâtiments  à  ossature  légère,  les  bâtiments  à  armature  métallique,   et  les  bâtiments  d’élevage  industriel.  
 Les   annexes   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   dans   la   zone   sous   réserve   que   leur   surface   de   plancher   n’excède   pas   40   m²   en   totalité   et   qu’elles   soient   implantées   à   proximité   immédiate  des  habitations  (rayon  de  25m).  
 Les  piscines,  à  conditions  d’être  liées  au  logement  existant.    L’extension   des   bâtiments   à   usages   d’activité   non   liés   à   l’activité   agricole   dans   la   limite   de   50%   de  
leur   surface   existante   ne   présentant   pas   de   nuisances   incompatibles   avec   les   exigences   du   milieu   agricole.      Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour  limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.  
  
2.3.  Sont  admis  dans  les  zones  «  Ap  »  
Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de  ne  pas   porter  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les  dispositions  nécessaires  pour  limiter  la  gêne   qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.  
  
2.4.  Sont  admis  dans  les  zones  «  As  »  
Sont   autorisés   sous   réserve   de   ne   pas   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité,   de   ne   pas   entraver   la   libre   circulation  de  la  faune,  et  en  s’assurant  de  leur  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  :  
 Les  constructions  et  installations  classées  ou  non,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  strictement   liées  et  nécessaires  à  l’exploitation  agricole.  
 Les   constructions   à   usage   d’habitation   à   condition   d’être   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :  
- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  sera  autorisée  que  si  les  bâtiments  techniques  liés  au   fonctionnement  de  l’exploitation  agricole  sont  préexistants  ou  édifiés  simultanément.  
- Les   nouvelles   constructions   devront   être   édifiée   à   proximité   immédiate   du   bâti   existant   et   former   un   ensemble   cohérent   avec   ces   bâtiments,   sauf   impossibilités   liées   à   des   contraintes   de   fonctionnement   de   l’exploitation   ou   des   contraintes   topographiques   qui   devront   être   justifiées.  
- Il   sera   autorisé   une   seule   construction   à   usage   d’habitation   nécessaires   aux   besoins   de   l’exploitation   (logement   de   fonction   ou   de   surveillance)   par   siège   d’exploitation.   Pour   les   exploitations   sous   forme   sociétaire   (GAEC,   SCEA,   EARL…),   le   nombre   de   logements   des   associés  exploitants  est  limité  à  deux,  y  compris  l’existant.  
- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  pourra  excéder  150  m2  de  surface  de  plancher.    
- Les  annexes  et  les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis.  
 Les   abris   pour   animaux   parqués   liés   à   l’activité   d’une   exploitation   agricole   d’une   superficie   inférieure   à   20   m²,   de   préférence   implantés   sur   limite   parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés  aux  haies  et  boisements  existants.  Ils  doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et   dans  le  paysage  par  un  traitement  approprié  (voir  article  A11).  
 Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour  limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.  
  
2.5.  Dans  le  périmètre  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme    
Les  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément  identifié  comme  présentant  un  intérêt   patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable.  
  
2.6.  Dans  la  zone  de  risque  d’inondation  
Sont   admis   sous   réserve   de   respecter   les   prescriptions   applicables   aux   projets   admis,  les   occupations   et   utilisations  du  sol  suivantes  :  
 En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :  
- Les  exceptions  suivantes  sont  admises  :  
- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population  exposée,  les  travaux  courants  d'entretien  et  de  gestion  des  constructions   et   installations   existantes,   notamment   les   aménagements   internes,   les   traitements   de  façades,  la  réfection  des  toitures  
- tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques  
- les   extensions   des   installations   existantes   sous   réserve   complémentaire   que   le   maître   d'ouvrage   prenne   des   dispositions   appropriées   aux   risques,   y   compris   ceux   créés   par   les   travaux  :  
- les   constructions   et   les   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt  collectif  ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone  
- les   infrastructures   (notamment   les   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   les   ouvrages  de  dépollution,  les  aménagements  hydroélectriques)  et  les  équipements  et   ouvrages  techniques  qui  s’y  rattachent.  
 En   l’absence   de   digues   de   protection   contre   les   inondations   ou   à   plus   de   50   mètres   du   pied   d’une   telle  digue  côté  terre,  les  exceptions  suivantes  sont  autorisées  :  
- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   les   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   les   aménagements   internes,   les   traitements   de   façades,   la   réfection   des  toitures  
- sous  réserve  complémentaire  d'un  renforcement  de  la  sécurité  des  personnes  et  de  réduction   de  la  vulnérabilité  des  biens  :  
- les   extensions   limitées   nécessaires   à   des   mises   aux   normes,   notamment   d'habitabilité  ou  de  sécurité  
- la   reconstruction   ou   la   réparation   de   bâtiments   sinistrés   dans   le   cas   où   les   dommages   n'ont   pas   de   lien   avec   le   risque   à   l'origine   du   classement   en   zone   interdite,  s’ils  ne  sont  pas  situés  dans  un  secteur  où  toute  construction  est  prohibée  
- les  changements  de  destination  sous  réserve  de  l'absence  d'augmentation  de  la  vulnérabilité   des  personnes  exposées  
- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   fassent   pas   l'objet   d'une   occupation   humaine   permanente  et  que  la  sécurité  des  personnes  soit  assurée  :   - les  abris  légers,  annexes  des  bâtiments  d'habitation  d’une  surface  inférieure  à  20  m2,   ainsi   que   les   bassins   et   les   piscines   non   couvertes   et   liées   à   des   habitations   existantes.   Les   bassins   et   piscines   ne   sont   pas   autorisés   en   zone   de   glissement   de   terrain  interdite  à  la  construction  
- les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  des  carrières  soumises  à   la   législation   sur   les   installations   classées,   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière,   à   l'activité   culturelle,   touristique,   sportive   et   de   loisirs,   si   leur   implantation   est   liée   à   leur  fonctionnalité  
- sous   réserve   complémentaire   que   le   maître   d'ouvrage   prenne   des   dispositions   appropriées   aux    risques,  y  compris  ceux  créés  par  les  travaux  :  
- les   constructions   et   les   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt  collectif  ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone  
- les   infrastructures   (notamment   les   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   les   ouvrages  de  dépollution,  les  aménagements  hydroélectriques)  et  les  équipements  et   ouvrages  techniques  qui  s’y  rattachent.  
- tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques  
 sous   réserve   de   l'absence   d'augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions   limitées   de   constructions   existantes   qui   seraient   rendues   nécessaires   par   des   mises   aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité  
 les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement  
 sous  réserve  de  l'absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans  la   limite  d’une  emprise  au  sol  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements  
 les  travaux  prévus  aux  articles  L.  211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  
Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :  
- en  cas  de  reconstruction  d'un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  dans   l’article   2   des   dispositions   générales   du   présent   règlement,   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau   supérieur   à   celui  de  la  crue  de  référence  
- marge  de  recul  par  rapport  :  
- aux  fossés  à  5  m  par  rapport  à  l’axe  du  lit,  avec  un  minimum  de  4  m  par  rapport  au  sommet   des  berges  
- aux   canaux   et   chantournes,   à   10   m   par   rapport   à   l’axe   du   lit,   avec   un   minimum   de   4   m   par   rapport  au  sommet  des  berges  
Le  long  de  tous  ces  cours  d'eau,  une  bande  de  4  m  comptée  à  partir  du  sommet  des  berges  doit  rester   dépourvue  d'obstacle  pour  permettre  l’entretien  et  l'intervention  d'urgence  en  situation  de  crise.  
La   marge   de   recul   de   4   m   n'est   cependant   pas   applicable   aux   ouvrages   de   protection   contre   les   inondations   implantés   sans   retrait   par   rapport   au   sommet   des   berges   et   comportant   une   crête   circulable  de  largeur  égale  à  4  m  minimum.  
- les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au  dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence  
  
2.7.  Conditions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologiques  
Aux   abords   des   canalisations   de   transport   et   de   distribution   de   gaz,   les   projets   doivent   respecter   des   prescriptions   fixées   par   le   concessionnaire.   Ces   prescriptions   sont   rappelées   dans   l’article   2   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  et  figurent  dans  les  annexes  du  PLU.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1)

Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.    
Les  projets  de  constructions  pourront  en  effet  être  refusés  si  :  
- les   caractéristiques   des   voies   rendent   difficiles     la   circulation   ou   l’utilisation   des   engins   de   lutte  contre  l’incendie.  
- les  accès  présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle   des   personnes   utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  
 Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   qui   présenterai(en)t   une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.  
  
L’accès  correspond  soit  :   -­‐   à   la   limite   de   terrain   jouxtant   la   voie   publique   ou   privée   ouverte   à   la   circulation   (portail,   porte   de   garage,  
porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,    et  par  lequel  
les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.    
  
3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.  
La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau  potable  
Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement  
 EAUX  USEES   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.     Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).     L’assainissement  non  collectif  est  autorisé  dans  les  secteurs  non  desservis  par  le  réseau  d’eaux  usées  et  dans   les  conditions  fixées  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐Varèze.  
 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  sur  la  parcelle  au  moyen  du  traitement  et  de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   Toute  construction,  toute  surface  imperméable  nouvellement  créée  (terrasse,  toiture,  voirie)  doit  être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :  
-­‐   leur  collecte  (gouttière,  réseau)   -­‐   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),   -­‐   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.   L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que,  le  débit  généré  par  le  terrain  après  son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.   Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  propriétaire,  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains

Non  règlementé

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Champ  d’application  
Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes   à  la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :  
- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.    
  
6.2.  Dispositions  générales    L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.    Le   long   de   la   RD   519   et   519f   les   constructions   devront   respecter   un   recul   minimum   de   75   m   par   rapport   à   l’alignement   de   la   route   départementale.   Ce   recul   ne   s’applique   pas   aux   bâtiments   d’exploitation  agricole  qui  devront  néanmoins  respecter  un  retrait  de  15  mètres.  
  
6.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.    Pour   l’extension   des   constructions   existantes,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent  règlement,  une  implantation  différente  peut  être  autorisée    à  condition  de  ne  pas  aggraver   la  non-­‐conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Champ  d’application  
Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  
  
7.2.  Dispositions  générales    L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de   la  hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inferieur  à  5  m.      L’implantation  en  limite  est  autorisée  pour  les  bâtiments  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres.    
  
7.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront   être   admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Une  distance  d’au  moins  quatre  mètres  doit  être  respectée  entre  deux  bâtiments  non  contigus

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Dans  les  zones  Ah  
Le  Coefficient  d’Emprise  au  Sol  est  limité  à  50%.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions  générales  
La  hauteur  maximale  des  constructions  au  faitage  est  fixée  à  :   - 9m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation,   - 12  m  pour  les  bâtiments  à  usage  agricole,   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués.  
   10.2.Dispositions  particulières  
Une  hauteur  différente  peut  être  admise     - pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.   - pour   la   réhabilitation   ou   la   rénovation   d’un   bâtiment   ancien   d’une   hauteur   supérieure   à   9   mètres,  à  condition  de  conserver  le  volume  initial  du  bâtiment.  
La   hauteur   d’une   construction   est   la   distance   comptée   verticalement   entre   le   point   le   plus   bas   du   terrain   d’assiette  de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette   construction.   Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Rappels  
«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.    
11.2.  Dispositions  applicables  à  toutes  les  constructions    
 INTEGRATION  DES  BATIMENT  DANS  LE  TERRAIN    
La  construction  devra  être  étudiée  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée   au   terrain   naturel.   Sur   les   terrains   plats,   il   ne   sera   admis   aucun   remblais   ou   déblais,   une   fois   la   construction  terminée.    
 LES  VOLUMES    
La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.    
Les   constructions   dont   l'aspect   général   est   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites  (exemple  :  mas  provençal,  chalet,  style  Louisiane,  etc.).  
Les  constructions  proposant  un  vocabulaire  architectural  contemporain,  innovant  notamment  dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   voire   encouragées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes,  l’adaptation  à  la  pente  et  une  bonne  insertion  dans  le  paysage.  
  
11.3.  Dispositions  applicables  aux  constructions  à  usage  agricole    
 LES  FAÇADES    
Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…    
L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.    
Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives.   La   couleur   blanche  est  interdite  pour  les  enduits.  
 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES  
La  pose  de  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  est  autorisée  sur  la  toiture  ou  sur  la   façade   à   condition   que   leur   implantation   fasse   l’objet   d’une   composition   soignée.   Les   panneaux   devront   notamment   être   dessinés   au   moment   de   l’autorisation   d’urbanisme   du   permis   de   construire.  Ils  pourront  être  refusés  s’ils  sont  trop  exposés  à  la  vue  depuis  le  domaine  public.    
  
11.4.  Dispositions  applicables  aux  constructions  à  usage  d’habitation    
 LES  FAÇADES    
Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…    
L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.    
Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux   et   respecter   l’ambiance   chromatique   de   la   rue.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,  trop  foncées  ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.  
 LES  TOITURES  
La  pente  des  toitures  doit  correspondre  à  celle  du  bâti  environnant  soit  être  comprise  entre  30%  et   60%.   Dans   le   cas   des   extensions   et   des   restaurations,   la   toiture   nouvelle   pourra   être   réalisée   conformément  à  l’ancienne.  
Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.  
 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES  
La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée   si   le   dispositif   est   intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non  saillant  par  rapport  au  plan  de  la  toiture  voire  en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).   La   pose   formant   un   angle   avec   le   pan   de   toit   est  interdite.     L’implantation  des  capteurs  fera  l’objet  d’une  composition  soignée  cohérente  avec  les  façades.  Les   panneaux   devront   notamment   être   dessinés   sur   les   façades   et   le   plan   de   toiture   du   permis   de   construire.  Ils  pourront  être  refusés  s’ils  sont  trop  exposés  à  la  vue  depuis  le  domaine  public.    
 LES  CLOTURES  ET  LES  MURS    
Les   murs   de   clôture   existants   en   pierre,   pisé,   ou   galets,   sont   obligatoirement   préservés   et   entretenus.  
Les   clôtures   et   les   portails   seront   définis   et   prévus   au   moment   du   dépôt   de   permis   de   construire   afin  d’assurer  leur  harmonie  avec  la  construction  et  les  clôtures  et  portails  avoisinants.  
Les  clôtures  doivent  être  simples  et  sobres,  composées  :   - soit  d’un  mur  bahut  d’une  hauteur  comprise  entre  de  0,40  m  et  0,80  m,  surmonté  d’une  grille   ou  d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m.     - soit  d’un  mur  bahut  d’une  hauteur  maximale  de  0,60  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage.   La   hauteur   maximale   de   la   clôture   ne   doit   pas   dépasser   1,80  m.   Celle-­‐ci   peut   être   doublée   d’une  haie  vive  et  composée  d’essences  locales  mélangées.   - soit  de  haies  vives  et  composées  d’essences  locales  mélangées.  
L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est  interdit.  Les  clôtures  maçonnées  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.  
  
11.5.  Dispositions  applicables  aux  abris  pour  animaux  parqués  
Les  abris  pour  animaux  parqués  sont  admis  à  condition  :   - d’être  ouverts  sur  au  moins  une  face,     - d’être  construits  en  bois  et  sans  création  de  dalle  étanche  au  sol,     - de   disposer   d’une   toiture   de   couleur   verte   ou   rouge   selon   le   contexte   (urbain   ou   plutôt   agricole  ou  naturel).  
  
11.6.  Dispositions  applicables  en  zone  As  
En  cas  de  clôtures,   des  ouvertures  de  diamètres  suffisantes  au  pied  de  la  clôture  doivent  être  obligatoires   pour  permettre  aux  petits  mammifères  (hérisson,  renard)  de  circuler.    
Aucun  soubassement  béton,  de  clôtures  béton,  ne  sera  autorisé.  Entre  le  sol  et  le  bas  des  clôtures  un  espace   minimum  de  25  cm  sera  conservé  et  la  hauteur  maximum  de  la  clôture  sera  de  1m40.    
  
11.5.  Éléments  repérés  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7°  
Tous  travaux  d’aménagement  sur  les  constructions  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐ 1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme    et  identifiées  au  plan  de  zonage,  doivent  faire  l’objet  d’une  autorisation.  
Pour  les  bâtiments  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   devront   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction  :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,  dessin  des  menuiseries…   - Les   surélévations   ou   extensions   sont   interdites   lorsqu’elles   portent   atteinte   à   la   composition   et   aux   proportions  des  constructions  existantes.   - Les   ouvertures   traditionnelles   existantes   devront   être   si   possible   conservées,   et   s'il   y   a   besoin   de   percements   nouveaux,   ils   devront   préserver   l'équilibre   des   proportions   existantes   de   la   façade   concernée.   - Les  pentes  de  toitures  seront  identiques  à  celle  du  bâti  existant.   - La  préservation  de  certains  éléments  de  décoration  pourra  être  imposée  (bandeau,  moulure,  corniche,   encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,  …)  
Pour  les  murs  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les  murs  et  murets  existants  représentent  un  patrimoine  local  doivent  être  pérennisés.  Ils  doivent  être   conservés   dans   leur   intégralité,   et   même   reconstitués   si   besoin,   à   l'exception   des   percements   utiles   aux  accès.     - Toutes   réparations,   reconstructions   de   murs   de   clôture   seront   réalisées   en   matériaux   traditionnels   (pisé,  galets).     - Une   démolition   partielle   peut   être   acceptée   pour   ouvrir   un   nouvel   accès   à   condition   que   les   travaux   soient  mesurés,  simples  et  respectent  les  matériaux  initiaux  
  
Pour   le   petit   patrimoine   :   croix,   calvaire,   puits…:   ils   doivent   être   préservés   ainsi   que   leur   abord.   Leur   démolition  est  interdite.    
  
11.6.  Disposition  particulière    
L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas   pour  les  constructions  et  installations  de  service  public   ou  d’intérêt  collectif.

### Article A 12 - Stationnement

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1)

Plantations  
Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations  d'activités.  
Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer  une   transition  harmonieuse  avec  l’espace  naturel  ou  agricole.    
Les  haies  séparatives  seront  composées  d’essences  locales  variées.      
13.2.  Espaces  végétalisés  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°     Les   éléments   de   paysage,   identifiées   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   Code   de   l’Urbanisme,   figurant   au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.  123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.   Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes  au  projet,  ils  pourront  être  abattus  sous  condition  de  compensation  par  la  restitution  d’essences   similaires  rétablissant  la  composition  paysagère  initiale  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  d’occupation  au  sol.  

TITRE  V  :      
DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  NATURELLES  ET  
FORESTIERES  
  
        

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N  
  
Caractère  de  la  zone  
La   zone   N   correspond   aux   secteurs   de   la   commune   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique,  soit  de   l'existence  d'une  exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.  
  
La  zone  N  comprend  des  sous-­‐secteurs  :     - Un  sous-­‐secteur  «  Nco  »  correspondant  aux  corridors  écologiques  identifiés  sur  la  commune.   - Un  sous-­‐secteur  «  Ns  »  correspondant  aux  continuums  hydrauliques  identifiés  sur  la  commune  le  long   du  Dolon  et  de  la  Bège.  
  
Dans  la  zone  N  sont  distingués  :   - des  périmètres  délimités  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme,  qui  recouvrent  des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.  
A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  ces  secteurs,  qui  ont  pour  objectif  d'en  préserver   le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.   - des  secteurs  classés  en  Espaces  Boisés  Classés  (EBC)  en  application  des  articles  L.130-­‐1  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme      
La  zone  est  concernée  par  :   - des  secteurs  exposés  à  des  risques  d’inondation  le  long  du  Dolon  et  de  la  Bège   - des   secteurs   exposés   à   des   risques   technologiques   aux   abords   de   la   canalisation   de   gaz   naturel.   L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,   d’hydrocarbures   liquides   ou   liquéfiés   et   de   produits   chimiques   permet   d’établir   des   zones  de  dangers  autour  des  canalisations,  assorties  d’exigences  particulières  en  matière  d’urbanisme.    
Tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques,   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38198_PLU_20160718.
Page : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38198/zone/a