# Zone AU du plan local d'urbanisme de Jarcieu (38198) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38198_PLU_20160718 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/07/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AU du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUc, AUd, AUe. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES 1.1) Sont  interdits Sont   interdites   dans   l’ensemble   de   la   zone   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article  AU2. ### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Dans  le  secteur  AU,  les  constructions  seront  autorisées  après  modification  ou  révision  du  PLU. ### Article AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1) Accès  Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fonds  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).  Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes. 3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent. ### Article AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1) Eau  potable Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement  EAUX  USEES     Les   dispositions   applicables   au   territoire   de   Jarcieu   sont   celles   du   règlement   d’assainissement   du   SIE   Dolon-­‐ Varèze.   Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).  EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  : -   leur  collecte  (gouttière,  réseau)   -   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),   -   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que,   le   débit   généré   par   le   terrain   après   son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   propriétaire,   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra   être   entretenu   régulièrement   afin   de   conserver   un   bon   fonctionnement   et   d’éviter  tout  colmatage.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques. ### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains Non  règlementé ### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1) Champ  d’application  Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation.  L’implantation   des   constructions   est   définie   par   rapport   aux   voies   et   à   l’alignement   des   voies   publiques  existantes  ou  à  créer. 6.2.  Dispositions  générales Toute  construction  doit  être  implantée  à  minimum  5  mètres  de  la  voie.     6.3.  Dispositions  particulières  Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.  Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise. ### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1) Champ  d’application  Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  limites  séparatives  (limites  de  fond  de  parcelles  et  limites   latérales).  Tous  les  points  de  la  construction  (hormis  les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises,   les  balcons  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5m)  doivent  respecter  les  prospects  définis  aux  articles  6,  7   et  8  du  règlement  de  chaque  zone. 7.2  Dispositions  générales La  construction  peut  s’implanter  :    soit  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres,   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,    soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché. 7.3.  Dispositions  particulières  Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.  Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise. ### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Non  règlementé ### Article AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS) Non  règlementé ### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions Non  règlementé ### Article AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS) Non  règlementé ### Article AU 12 - Stationnement Non  règlementé ### Article AU 13 - Espaces libres et plantations Non  règlementé ### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL) Non  règlementé CHAPITRE  2   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A  URBANISER  «  OUVERTE  »  A   VOCATION  D’HABITAT:  AUa Caractère  de  la  zone La   zone   AUa,   secteur   «   Clos   des   Cèdres   »,   correspond   à   l’extension   urbaine   au   Nord   de   la   commune,   destinée   à   l'urbanisation. Ce   secteur   fait   l’objet   d’une   orientation   d’aménagement   et   de   programmation   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document  graphique.  Les  constructions,  les  aménagements  et  les  installations  prévus  dans  ce  secteur  devront  être   compatibles  avec  les  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation. La  zone  AUa  est  divisée  en  deux  sous  secteurs  : - Le   secteur   AUa   1,   au   Sud   de   la   zone,   est   consacré   à   des   logements   individuels   groupés,   en   bande,   mitoyen  ou  isolé, - Le  secteur  AUa  2,  au  Nord  de  la  zone,  est  consacré  à  de  l’habitat  individuel  isolé  ou  groupé.  L’ouverture   à  l’urbanisation  de  ce  secteur  est  conditionnée  à  l’urbanisation  du  secteur  AUa  1. Dans  la  zone  AUa,  sont  distingués  : - des  périmètres  délimités  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme,  qui  recouvrent  des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser. A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  ces  secteurs,  qui  ont  pour  objectif  d'en  préserver   le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur. - des  servitudes  permettant  la  réalisation  d’objectifs  de  mixité  sociale  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐16°   du  Code  de  l’Urbanisme. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38198_PLU_20160718. Page : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198/au La commune : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38198/zone/au