# Zone AUA du plan local d'urbanisme de Jarcieu (38198) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38198_PLU_20160718 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/07/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUA du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUa1, AUa2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Hauteur (article AUA 10)

> Dispositions générales  Dans le sous secteur AUa1, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12m au faitage.

### Stationnement (article AUA 12)

> Rappel : Pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, il ne peut être exigé qu‘1 place par logement.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article AUA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont  interdits  dans  la  zone  AUa:    Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   leur   localisation,   leur   importance   ou   leur   aspect  seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves  et  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.    Toutes   constructions   ou   installations   non   réalisées   dans   le   cadre   d’une   opération   d’aménagement   portant   sur   la   totalité   de   chacun   des   deux   sous   secteurs   et   ne   respectant   pas   l’orientation   d’aménagement  de  programmation.    Les  constructions  :   - destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,

- destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts.    Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning,

- Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,

- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…),

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières,

- Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone,

- Les  éoliennes.

1.2.  Sont  interdits  dans  les  secteurs  suivants  :    pour  les  éléments  du  patrimoine  bâti  ou  végétal  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code   de   l'Urbanisme   sont   interdits   la   démolition   et   tous   travaux   ne   répondant   pas   aux   conditions   particulières  des  articles  2,  11  et  13  du  présent  règlement.

### Article AUA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Conditions  d’ouverture  à  l’urbanisation  des  sous  secteurs  AUa1  et  AUa2  :    Les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant   sur   la   totalité   de   chaque   sous   secteur   dans   le   respect   de   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  définie.    L’ouverture  à  l’urbanisation  du  sous-­‐secteur  AUa  2  est  conditionnée  à  l’urbanisation  du  sous-­‐secteur   AUa  1.

2.2.  Après  l’ouverture  à  l’urbanisation,  sont  admises  :

 Les   constructions   à   usage   d’habitation   à   condition   de   respecter   les   objectifs   de   mixité   sociale   définis  en  application  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐16°  du  Code  de  l’Urbanisme  :

Dans   le   sous   secteur   AUa1,   les   opérations   de   construction   à   usage   d'habitation,   devront   comporter   au   minimum   25%   de   logements   locatif   sociaux.   Dans   ce   sous   secteur,   l’opération   devra  réserver  des  logements  adaptés  aux  personnes  âgées.

 Les   constructions   à   usage   artisanal   ou   commercial   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   sont   autorisées,   à   condition   qu’elles   soient   liées   et   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants   de   la   zone   tels   que   :   boulangeries,   laveries,   drogueries,   plombier,   etc,   et   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible   de   causer   des   dommages   graves   ou   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.

2.3.  Conditions   liées   à   la   protection   des   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5-­‐7°   du   Code  de  l’Urbanisme  :

Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   pour   un   élément   paysager  ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article AUA 3 - Accès et voirie

Les   accès   et   voiries   doivent   être   conçus   dans   le   respect   des   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   «  Clos   des   Cèdres  »   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document   graphique.

3.1.  Accès

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).

 Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

 Les   accès   doivent   respecter   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐   à   la   limite   de   terrain   jouxtant   la   voie   publique   ou   privée   ouverte   à   la   circulation   (portail,   porte   de   garage, porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

3.2.  Voirie

 Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

 Les   voiries   doivent   respecter   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation

 L’emprise   des   voies   est   de   4,5   m   au   minimum   dont   1,5   m   réservés   à   la   circulation   piétonne.   Les   caractéristiques  des  voies  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  des  services  compétents  en   matière  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

### Article AUA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau  potable

Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES  :     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT  :     Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  à  l’échelle  de  l’ensemble  de  l’opération.     Un   système   de   collecte   et   stockage   temporaire   des   eaux   de   ruissellement   de   l'ensemble   de   la   zone   aménagée  sera  mis  en  place  sous  la  responsabilité  de  l'aménageur  et  en  conformité  avec  la  législation.  Il  sera   dûment  dimensionné  pour  permettre  un  rejet  vers  le  milieu  naturel  souterrain  (infiltration  vers  la  nappe)  ou   superficiel  (rejet  au  fossé)  n'excédant  pas  le  débit  de  pointe  «  naturel  »  de  la  zone  avant  son  aménagement.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

### Article AUA 5 - Superficie minimale des terrains

Non  règlementé

### Article AUA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Champ  d’application

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  façade  de  la  construction  (les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises, les  balcons  ne  sont  pas  pris  en  compte  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5  m)

6.2.  Dans  le  sous  secteur  AUa1  :

Les  constructions  devront  s’implanter  parallèlement  ou  perpendiculairement  aux  voies  à  créer  en  respectant   les  principes  des  orientations  d’aménagement  et  de  programmation  du  PLU.

Les  entrées  de  lots  et  les  clôtures  devront  présenter  un  traitement  homogène  à  l’échelle  de  l’opération  (zone   AUa1).  Ce  traitement  devra  être  différencié  du  traitement  de  la  voirie,  par  ses  matériaux  et  ses  plantations.

6.3.  Dans  le  sous  secteur  AUa2  :

Les   constructions   devront   s’implanter   en   respectant   les   principes   de   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation  du  PLU.

6.4.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité,   architecturales   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article AUA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Champ  d’application

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   La  distance  entre  la  construction  et  la  limite  séparative  est  calculée  à  partir  de  tout  point  de  la  construction   (les   débords   de   toiture,   les   encorbellements,   les   marquises,   les   balcons   ne   sont   pas   comptés   lorsqu’ils   sont   inférieurs  à  0,5  m).

7.2.  Dispositions  générales

Les   constructions   devront   s’implanter   en   respectant   les   principes   de   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation  du  PLU,  à  savoir  :

 soit  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres  (garages),   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  mitoyennes,  maison  en  bande),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,

 soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.

7.3.  Dispositions  particulières    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article AUA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  règlementé.

### Article AUA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  règlementé.

### Article AUA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions  générales

 Dans  le  sous  secteur  AUa1,  la  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  12m  au  faitage.    Dans  le  sous  secteur  AUa2,  la  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  9m  au  faitage.     10.2.  Dispositions  particulières   Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt   collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

La  hauteur  d’une  construction  est  la  distance  comptée  verticalement  entre  le  point  le  plus  bas  du  terrain  d’assiette   de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette  construction.  Les   ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures  sont  exclus  du  calcul  de  la  hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

### Article AUA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Rappels

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.       11.2.  Dispositions  générales

 INTEGRATION  DES  BATIMENTS  DANS  LE  TERRAIN   La  construction  devra  être  adaptée  au  terrain  naturel.  Il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,   une  fois  la  construction  terminée.

 CLOTURES  ET  TRAITEMENT  DES  ACCES  SUR  RUE   A  l’échelle  de  l’opération,  un  traitement  qualitatif  homogène  des  clôtures  et  des  entrées  doit  être   défini.  Pour  chaque  typologie  d’habitat  (logements  groupés  pour  les  séniors,  logements  en  bande,   maisons   individuelles   sur   lots   libres),   des   traitements   spécifiques   sont   admis   dans   le   respect   de   la   cohérence  d’ensemble  à  l’échelle  de  l’opération.

 FAÇADES  /  TOITURES   A  l’échelle  de  l’opération,  une  cohérence  architecturale,  urbaine  et  paysagère  est  recherchée  dans   le   traitement   des   façades   et   des   toitures.   Des   principes   généraux   doivent   être   définis   et   peuvent   être  déclinés  à  l’échelle  de  différentes  unités  bâties.     Les  constructions  doivent  être  traitées  de  façon  simple  et  fonctionnelle.   Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,   sont   destinés   à   l’être,   tels   que   le   béton   grossier,   les   parpaings   agglomérés,   etc…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  sont  autorisés  sur  la  façade  et  sur  la  toiture.   En  cas  de  pose  en  toiture,    le  dispositif  doit  être  intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non   saillant   par   rapport   au   plan   de   la   toiture   voire   en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).  La  pose  formant  un  angle  avec  le  pan  de  toit  est  interdite.     Les   toitures   terrasses   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   projet   concourt   à   améliorer   les   performances  énergétiques  de  la  construction.   Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.

 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES   La  pose  de  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  est  autorisée.     L’implantation   des   capteurs   fera   l’objet   d’une   composition   soignée   cohérente   avec   les   façades   et   les  toitures.

 ANTENNES,  PARABOLES  ET  AUTRES  OUVRAGES  TECHNIQUES  (TELS  QUE  LES  CLIMATISEURS)     Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent   être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact.

### Article AUA 12 - Stationnement

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire.

 Dans  le  sous  secteur  AUa1,  il  est  exigé  :     - 1  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social   - 2  places  de  stationnement  par  logement  construit  sur  lot  libre.

 Dans  le  sous  secteur  AUa2  :     - il  est  exigé  2  places  par  logement.

Rappel  :   Pour   les   constructions   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé  qu‘1  place  par  logement.

### Article AUA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1)

Espaces  libres

 Dans  le  sous  secteur  AUa1  :     Conformément  à  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  il  sera  aménagé  un  vaste  parc   public  ainsi  que  des  jardins  communs  pouvant  être  aménagés  en  potager.

 Dans  le  sous  secteur  AUa2  :     Conformément  à  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  il  sera  aménagé  un  espace  vert   commun.   Cet   espace   sera   planté   d’arbres,   aménagé   en   aire   de   jeu   de   proximité   et   agrémenté   de   bancs.

13.2.  Espaces  verts  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°     Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.   123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  ou  de  sécurité  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.   Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes   au   projet,   ils   pourront   être   abattus   sous   condition   de   compensation   par   la   restitution   d’essences   similaires   rétablissant   la   composition   paysagère   initiale   ou   améliorant   l’ambiance   initiale   du   terrain.

### Article AUA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Il  n’est  pas  fixé  de  COS.

CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER  «  OUVERTES  »  A   VOCATION  D’HABITAT  :  AUb,  AUc,  AUd,  AUe

Caractère  de  la  zone

Les  zones  AUb,  AUc,  AUd  et  AUe  correspondent  à  4  secteurs  de  la  commune  de  Jarcieu,  destinés  à  être  ouverts  à   l’urbanisation  :

- Les   zones   AUb   correspondent   au   secteur   d’extension   urbaine   à   l’Ouest   du   village,   lieu-­‐dit   «  Champ   Bernier  »   le   long   de   la   RD46   et   au   secteur   d’extension   urbaine   au   Nord   du   village,   lieu   dit   «    Clos   des   Cèdres  »  .

- La  zone  AUc  correspond  à  un  secteur  situé  au  Sud  du  quartier  «  Les  Valuzes  ».

- La  zone  AUd  est  située  au  Nord-­‐Est  de  la  commune,  entre  la  rue  de  la  Vie  du  Cerisier  et  la  RD  46,  sur  le   secteur  «  Clos  Collonge  ».

- La  zone  AUe  correspond  à  un  secteur  au  Nord  de  la  rue  du  Carillon  lieu-­‐dit  «  Carillon  ».

Dans  toutes  ces  zones  sont  distinguées  :    des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   dont   les   périmètres   figurent   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   les   aménagements   et   les   installations   prévus   dans   ce   secteur   devront   respecter   les   principes   définis   dans   ces   orientations   d’aménagement   et   de   programmation.    des   périmètres   délimités   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   qui   recouvrent   des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.

A   ce   titre,   des   règles   particulières   sont   définies   dans   ces   secteurs,   qui   ont   pour   objectif   d'en   préserver  le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.

Dans  le  cas  d'un  lotissement  ou  dans  celui  de  la  construction  de  plusieurs  bâtiments  sur  un  même  terrain  dont  le   terrain   d'assiette   doit   faire   l'objet   d'une   division   en   propriété   ou   en   jouissance,   les   règles   édictées   par   le   présent   règlement   s’appliquent   aux   lots   issus   d’un   terrain   d'assiette   et   non   au   regard   de   l'ensemble   du   projet,   en   application  de  l’article  R.123-­‐10-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  .

ARTICLE    AUb,  AUc,  AUd,  AUe1.  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

1.1.  Sont  interdits    Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   leur   localisation,   leur   importance   ou   leur   aspect  seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves  et  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.    Toutes   constructions   non   raccordées   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   excepté   pour  les  zones  AUb  où  l’assainissement  non  collectif  est  autrorisé.    Toutes   constructions   ou   installations   non   réalisées   dans   le   cadre   d’une   opération   d’aménagement   portant  sur  l’ensemble  de  la  zone,  excepté  pour  les  zones  AUb.    Les  constructions  :

- destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,

- destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts.    Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- Les   terrains   de   camping   et   de   caravaning,   les   parcs   résidentiels   de   loisirs,   les   habitations   légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…),

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières,

- Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone,

- Les  éoliennes.

1.2.  Sont  interdits  dans  les  périmètres  fixés  au  titre  des  articles    L.123-­‐1-­‐5-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme   protégeant   des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal,   la   démolition  et  tous  travaux  ne  répondant  pas  aux  conditions  particulières  des  articles  2,  11  et  13  du   présent  règlement.

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe2.  OCCUPATIONS   ET   UTILISATIONS   DU   SOL   SOUMISES   A   DES   CONDITIONS  PARTICULIERES

2.1.  Conditions  de  l’ouverture  à  l’urbanisation    Dans   les   zones   AUc,   AUd,   et   AUe,   les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   portant   sur   la   totalité   de   la   zone   et   conformément   aux   orientations   d'aménagement  et  de  programmation.    De   plus,   l’ouverture   à   l’urbanisation   des   zones   AUc,   AUd,   et   AUe   est   subordonnée   à   leur   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   et   à   la   mise   en   conformité   du   système  d’assainissement  par  le  Syndicat  des  Eaux  Dolon-­‐Varèze.    Dans   les   zones   AUb,   les   constructions   seront   autorisées   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   de   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et  le  règlement.

2.2.  Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

  Les  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément  identifié  comme  présentant   un  intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  (article  R  421-­‐23   h  du  Code  de  l'Urbanisme).

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe3.  ACCES  ET  VOIRIE

Les  accès  et  voiries  doivent  être  conçus  dans  le  respect  des  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et   de  programmation  dont  le  périmètre  figure  sur  le  document  graphique.

3.1.  Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

Les  projets  de  constructions  pourront  en  effet  être  refusés  si  :

- les  caractéristiques  des  voies  rendent  difficiles  la  circulation  ou  l’utilisation  des  engins  de  lutte   contre  l’incendie.

- les  accès  présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle   des   personnes   utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.

 Pour  la  zone  AUb  «  Champs  Bernier  »,  l’accès  doit  se  réaliser  à  partir  de  l’accès  existant  sur  la  RD.    Pour  la  zone  AUb  «  Clos  des  Cèdres  »,  un  accès  unique  depuis  la  route  du  lotissement  du  Clos  des

Rancines  sera  aménagé.  Aucun  débouché  routier  ne  doit  être  réalisé  sur  la  route  des  Chats  Noirs.      Pour  la  zone  AUc  «  Les  Valuzes  »,  un  accès  unique  depuis  le  chemin  des  Valuzes  sera  aménagé.      Pour   la   zone   AUd   «  Clos   Collonge  »,   un   accès   unique   depuis   la   rue   de   la   Vie   du   Cerisier   sera aménagé.    Pour  la  zone  AUe  «  Carillon  »,  un  accès  unique  depuis  la  route  des  chats  noirs  sera  aménagé.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,    et  par  lequel les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe4.  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

4.1.  Eau  potable

Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES   Rappel   :   l’ouverture   à   l’urbanisation   des   sous-­‐secteurs   AUc,   AUd,   et   AUe   est   subordonnée   à   leur   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   et   à   la   mise   en   conformité   du   système   d’assainissement  par  le  Syndicat  des  Eaux  Dolon-­‐Varèze.   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  à  l’échelle  de  l’ensemble  de  l’opération.     Un   système   de   collecte   et   stockage   temporaire   des   eaux   de   ruissellement   de   l'ensemble   de   la   zone   aménagée  sera  mis  en  place  sous  la  responsabilité  de  l'aménageur  et  en  conformité  avec  la  législation.  Il  sera   dûment  dimensionné  pour  permettre  un  rejet  vers  le  milieu  naturel  souterrain  (infiltration  vers  la  nappe)  ou   superficiel  (rejet  au  fossé)  n'excédant  pas  le  débit  de  pointe  «  naturel  »  de  la  zone  avant  son  aménagement.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe5.  SUPERFICIE  MINIMALE  DES  TERRAINS

Non  règlementé

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe6.  IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

6.1.  Champ  d’application

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.

6.2.  Dispositions  générales

Dans  le  cadre  d’une  organisation  d’ensemble,  les  constructions,  pourront  s’implanter  soit  à  l’alignement  (en   façade  sur  rue)  soit  avec  un  retrait  minimal  de  3m..

6.4.  Dispositions  particulières    Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe7.  IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES  SEPARATIVES

7.1.  Champ  d’application    Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  limites  séparatives  (limites  de  fond  de  parcelles  et  limites   latérales).    Tous  les  points  de  la  construction  (hormis  les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises,   les  balcons  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5  m)  doivent  respecter  les  prospects  définis  aux  articles  6,  7   et  8  du  règlement  de  chaque  zone.

7.2.  Dispositions  générales

La  construction  peut  s’implanter  :    soit  en  limite  séparative  :

- pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres,   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,    soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.

7.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront   être   admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.    Les  bords  de  bassin  des  piscines  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  3  m  des  limites   séparatives.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe8.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT   AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Une  distance  d’au  moins  quatre  mètres  doit  être  respectée  entre  deux  bâtiments  non  contigus.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe9.  EMPRISE  AU  SOL  DES  CONSTRUCTIONS

Non  règlementé.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe10.  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  9  m  au  faitage.

La   hauteur   d’une   construction   est   la   distance   comptée   verticalement   entre   le   point   le   plus   bas   du   terrain   d’assiette  de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette   construction.   Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe11.  ASPECT  EXTERIEUR  DES  CONSTRUCTIONS  ET  AMENAGEMENT   DE  LEURS  ABORDS

11.1.  Rappels

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.       11.2.  Dispositions  générales

 IMPLANTATION  DANS  LE  TERRAIN   La  construction  devra  être  étudiée  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée   au   terrain   naturel.     Sur   les   terrains   plats,   il   ne   sera   admis   aucun   remblais   ou   déblais,   une   fois   la   construction  terminée.

 LES  VOLUMES     La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.     Les   constructions   dont   l'aspect   général   est   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites  (exemple  :  mas  provençal,  chalet,  style  Louisiane,  etc.).   Les  constructions  proposant  un  vocabulaire  architectural  contemporain,  innovant  notamment  dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   voire   encouragées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes,  l’adaptation  à  la  pente  et  une  bonne  insertion  dans  le  paysage.

 LES  FAÇADES

Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…

L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives.   La   couleur   blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

 LES  TOITURES

La  pente  des  toitures  doit  correspondre  à  celle  du  bâti  environnant  soit  être  comprise  entre  30%  et   60%.   Dans   le   cas   des   extensions   et   des   restaurations,   la   toiture   nouvelle   pourra   être   réalisée   conformément  à  l’ancienne.

Les   couleurs   pour   les   matériaux   de   couverture   doivent   respecter   un   ton   «  rouge   vieilli  »,   «  rouge-­‐ brun  »  sans  multiplication  de  teinte.

Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.

 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée   si   le   dispositif   est   intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non  saillant  par  rapport  au  plan  de  la  toiture  voire  en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).   La   pose   formant   un   angle   avec   le   pan   de   toit   est  interdite.

L’implantation  des  capteurs  fera  l’objet  d’une  composition  soignée  cohérente  avec  les  façades.  Les   panneaux   devront   notamment   être   dessinés   sur   les   façades   et   le   plan   de   toiture   du   permis   de   construire.

 ANTENNES,  PARABOLES  ET  AUTRES  OUVRAGES  TECHNIQUES  (TELS  QUE  LES  CLIMATISEURS)

Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent   être   traités   de   manière   à   atténuer   leur   impact   du   point   de   vue   des   perceptions   proches   ou   lointaines   de   la   construction.   Ils   pourront   être   refusés   s’ils   sont   trop   exposés   à   la   vue   depuis   le   domaine  public.

 LES  CLOTURES  ET  LES  MURS

Les   murs   de   clôture   existants   en   pierre,   pisé,   ou   galets,   sont   obligatoirement   préservés   et   entretenus.

Les   clôtures   et   les   portails   seront   définis   et   prévus   au   moment   du   dépôt   de   permis   de   construire   afin  d’assurer  leur  harmonie  avec  la  construction  et  les  clôtures  et  portails  avoisinants.

Les  clôtures  doivent  être  simples  et  sobres,  composées  :

- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   comprise   entre   de   0,40  m   et   0,80  m,   surmonté   d’une  grille  ou  d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser   1,80  m.

- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   maximale   de   0,60  m   surmonté   d’une   grille   ou   d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m.  Celle-­‐ci   peut  être  doublée  d’une  haie  vive  et  composée  d’essences  locales  mélangées.

- soit  de  haies  vives  et  composées  d’essences  locales  mélangées.

L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est  interdit.  Les  clôtures  maçonnées  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.

11.3.  Éléments  repérés  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7°

Tous  travaux  d’aménagement  sur  les  constructions  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐ 1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme    et  identifiées  au  plan  de  zonage,  doivent  faire  l’objet  d’une  autorisation.

Pour  les  murs  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- Les  murs  et  murets  existants  représentent  un  patrimoine  local  doivent  être  pérennisés.  Ils  doivent  être   conservés   dans   leur   intégralité,   et   même   reconstitués   si   besoin,   à   l'exception   des   percements   utiles   aux  accès.

- Toutes   réparations,   reconstructions   de   murs   de   clôture   seront   réalisées   en   matériaux   traditionnels   (pisé,  galets).

- Une   démolition   partielle   peut   être   acceptée   pour   ouvrir   un   nouvel   accès   à   condition   que   les   travaux   soient  mesurés,  simples  et  respectent  les  matériaux  initiaux.

11.4.  Dispositions  particulières     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’appliquent   pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public   ou  d’intérêt  collectif.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe12.  STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.   Il  est  exigé  :

 Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  d’habitation,  2  places  par  logement.    Pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut  être  exigé qu‘une  place  par  logement.     Pour   les   constructions   à   usage   de   bureaux,   commerces   et   artisanat  :   il   est   exigé   1   place   de stationnement  pour  25  m2  de  surface  de  plancher  arrondi  à  l’unité  supérieur.   RAPPEL  :   Le   stationnement   sur   voies   publiques   est   interdit.   Il   est   préconisé   un   recul   suffisant   entre   la   voie   publique  et  le  portail  afin  de  permettre  le  stationnement  temporaire.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe13.  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS

13.1.  Espaces  libres

La  surface  minimale  d’espace  libre  à  maintenir  sur  chaque  terrain  à  l’occasion  d’opérations  de  construction   est  fixée  à  10%  du  terrain  d’assiette.  Ces  espaces  seront  non  imperméabilisés,  aménagés  en  espaces  verts  et   /  ou  en  espaces  de  jeux.

13.2.  Plantations    Dans  le  cas  où  la  limite  de  la  zone  correspond  à  une  limite  de  zone  naturelle  ou  agricole,  une  haie   d’arbustes   et   d’arbres   d’essences   locales   variées   sera   plantée   sur   la   dite   parcelle   de   façon   à   constituer  une  transition  harmonieuse  avec  l’espace  naturel  ou  agricole.      Les  haies  séparatives  seront  composées  d’essences  locales  variées.

13.3.  Espaces  verts  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°

Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.   123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  ou  de  sécurité  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.   Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes  au  projet,  ils  pourront  être  abattus  sous  condition  de  compensation  par  la  restitution  d’essences   similaires  rétablissant  la  composition  paysagère  initiale  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe14.  COEFFICIENT  D’OCCUPATION  DU  SOL

Le  COS  maximum  pour  les  constructions  à  destination  d’habitat  est  fixé  à  0,40.   Il  n’est  pas  fixé  de  COS  pour  :

- pour  les  constructions  à  usage  d'équipement  public  ou  d’intérêt  collectif,   - pour  les  ouvrages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt collectif,   - pour  la  reconstruction  à  l’identique  après  travaux,

Le  Coefficient  d’Occupation  des  Sols  (COS)  est  le  rapport  entre  la  surface  de  plancher  d'une  construction  et  la   surface  totale  du  terrain  sur  laquelle  elle  est  implantée.

TITRE  IV  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  AGRICOLES

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

Caractère  de  la  zone

La   zone   A   correspond   à   l’ensemble   des   secteurs   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terrains  agricoles.

Il  s’agit  d’une  zone  où  seules  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole,  et  aux  services   publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  autorisées.

La  zone  A  comprend  des  sous  –  secteurs  :   - une  zone  agricole  à  protéger  «  Ap  »,  correspondant  aux  abords  de  la  RD  519f  en  limite  Nord  du  village,   où  toutes  nouvelles  constructions  sont  interdites.   - des  secteurs  habités  «  Ah  »,  correspondant  aux  constructions  existantes  à  usage  d’habitation  (sans  lien   avec  l’activité  agricole).   - Des  secteurs  à  préserver  «  As  »  correspondant  aux  continuums  forestiers  et  hydrauliques  identifiés  sur   la  commune.

Dans  la  zone  A  sont  distingués  :   - des  périmètres  délimités  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme,  qui  recouvrent  des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  ces  secteurs,  qui  ont  pour  objectif  d'en  préserver   le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.

La  zone  est  concernée  par  :   - des  secteurs  exposés  à  des  risques  d’inondation  le  long  du  Dolon  et  de  la  Bège       - des   secteurs   exposés   à   des   risques   technologiques   aux   abords   de   la   canalisation   de   gaz   naturel.   L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,   d’hydrocarbures   liquides   ou   liquéfiés   et   de   produits   chimiques   permet   d’établir   des   zones  de  dangers  autour  des  canalisations,  assorties  d’exigences  particulières  en  matière  d’urbanisme.

Tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques,   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38198_PLU_20160718.
Page : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198/aua
La commune : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38198/zone/aua