# Zone UB du plan local d'urbanisme de Jarcieu (38198) : ce que le règlement autorise

La zone Ub correspond au secteur d’extension en continuité du centre bourg. C’est une zone essentiellement à dominante d'habitat de densité moyenne à faible, où sont introduites des dispositions réglementaires incitatives à une densification, mais adaptées aux caractéristiques urbaines du secteur, à la diversification de l'habitat, et au développement des différentes fonctions urbaines. La zone Ub est divisée en deux sous-­‐secteurs : - Le sous-­‐secteur « Uba » correspondant aux habitations disposant d’un assainissement de type autonome et dont le raccordement au réseau collectif d’assainissement n’est pas envisagé. - Le sous-­‐secteur « Ubac » correspondant aux habitations disposant d’un assainissement de type autonome. Ce sous-­‐secteur est raccordable à moyen terme au réseau d’assainissement collectif. Dans la zone Ub comprend : - un périmètre d’orientation d’aménagement et de programmation correspondant à la partie bâtie du « Clos des Cèdres » figurant sur le document graphique. Les constructions, les aménagements et les installations prévus dans ce secteur devront respecter les principes définis dans cette orientation. - des éléments du patrimoine bâti ou végétal identifiés au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5 7° du Code de l'Urbanisme, pour leur valeur identitaire et patrimoniale, à préserver et à valoriser. A ce titre, des règles particulières sont définies dans ces secteurs, qui ont pour objectif d'en préserver le caractère patrimonial, d'en favoriser la réhabilitation et la mise en valeur. La zone Ub comprend des secteurs exposés à des risques technologiques ou des nuisances : - des secteurs affectés par des nuisances sonores en bordure de la RD519f. Les bâtiments à construire devront présenter un isolement acoustique minimum conformément à l’arrêté préfectoral annexé au présent PLU. - des secteurs exposés à des risques technologiques aux abords de la canalisation de gaz naturel. L’arrêté du 4 août 2006 portant règlement de sécurité des canalisations de transport de gaz combustibles, d’hydrocarbures liquides ou liquéfiés et de produits chimiques permet d’établir des zones de dangers autour des canalisations, assorties d’exigences particulières en matière d’urbanisme. Tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques, s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et annexes du Plan Local d’Urbanisme. Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction de plusieurs bâtiments sur un même terrain dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le présent règlement s’appliquent aux lots issus d’un terrain d'assiette et non au regard de l'ensemble du projet, en application de l’article R.123-­‐10-­‐1 du Code de l’Urbanisme .

Document en vigueur : 38198_PLU_20160718 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/07/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ub, Uba, Ubac. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Dispositions particulières relatives aux piscines Les bords de bassin des piscines doivent être implantés à une distance minimale de 3 m des limites séparatives.

### Hauteur (article UB 10)

> Dispositions générales La hauteur maximale des constructions est fixée à 9m au faitage.

### Stationnement (article UB 12)

> Il est exigé :  Pour les nouvelles constructions à usage d’habitation, 2 places par logement.

### Espaces verts (article UB 13)

> Espaces libres La surface minimale d’espace libre à maintenir sur chaque terrain à l’occasion d’opérations de construction est fixée à 10% du terrain d’assiette.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont  interdits  dans  la  zone  Ub    Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   leur   localisation,   leur   importance   ou   leur   aspect  seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves  et  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.    Les  constructions  :  
- destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière  
- destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts    Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :  
- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  
- Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  
- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées  
- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)  
- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières  
- Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  
- Les  éoliennes  
  
1.2.  Sont  interdits  dans  les  secteurs  suivants    Pour   le   périmètre   d’orientation   d’aménagement   et   de   programmation,   sont   interdits   toutes   constructions,   aménagements   et   installations   ne   respectant   pas   les   principes   définis   dans   cette   orientation.    Pour  les  éléments  du  patrimoine  bâti  ou  végétal  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code   de   l'Urbanisme   sont   interdits   la   démolition   et   tous   travaux   ne   répondant   pas   aux   conditions   particulières  des  articles  2,  11  et  13  du  présent  règlement.    
  
1.3.  Interdictions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologique  liés  à  la  canalisation  de  gaz    Dans   la   zone   de   non   aedificandi   de   8   mètres   de   large   (4m   de   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation)  sont  interdits  :  
- Toutes  constructions   - La  modification  du  profil  du  terrain   - Les  plantations  d’arbres  ou  d’arbustes  de  plus  de  2,70  mètres  de  hauteur   - Toutes  façons  culturales  descendant  à  plus  de  0,6  mètres

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Sont  notamment  admises  les  constructions  suivantes    Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas   pour   le   voisinage   des   incommodités   (insalubrité,   nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   n’entraîneraient   pas   des   dommages   graves   et   irréparables   aux   personnes  et  aux  biens.    Les  reconstructions  à  l’identique  après  sinistre.  
  
2.2.  Conditions   liées   à   la   protection   des   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   Code  de  l’Urbanisme  
Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   pour   un   élément   paysager  ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.  421-­‐23  h).  
  
2.3.  Conditions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologiques  
Aux   abords   des   canalisations   de   transport   et   de   distribution   de   gaz,   les   projets   doivent   respecter   des   prescriptions   fixées   par   le   concessionnaire.   Ces   prescriptions   sont   rappelées   dans   l’article   2   des   dispositions  générales  du  présent  règlement  et  figurent  dans  les  annexes  du  PLU.

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1)

Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.    
Les  projets  de  constructions  pourront  en  effet  être  refusés  si  :  
- les   caractéristiques   des   voies   rendent   difficiles     la   circulation   ou   l’utilisation   des   engins   de   lutte  contre  l’incendie.  
- les  accès  présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle   des   personnes   utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  
 Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   qui   présenterai(en)t   une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.  
 Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de   les  franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.  
 En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même   accès  à  la  voie  publique  sauf  impossibilité  techniques  ou  urbanistiques  dûment  justifiée,  afin  d’éviter   la  multiplication  des  accès.  
L’accès  correspond  soit  :   -­‐   à   la   limite   de   terrain   jouxtant   la   voie   publique   ou   privée   ouverte   à   la   circulation   (portail,   porte   de   garage,  
porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  
les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.    
  
3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.  
La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau  potable  
Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.  
  
4.2.  Assainissement  
 EAUX  USEES   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.  
Dans  la  zone  Ub  
Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).    
L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  la  zone  Ub  desservie  par  le  réseau  d’eaux  usées.  
En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   zonage   d’assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,   sous   réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.  
Dans  la  zone  Ubac  
Dans   l’attente   du   réseau   collectif   d’assainissement,   l’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   les   conditions  fixées  au  zonage  d’assainissement  de  la  commune.  
Dans  la  zone  Uba  
L’assainissement  non  collectif  est  autorisé  dans  la  zone  Uba  non  desservie  par  le  réseau  d’eaux  usées  et  dans   les  conditions  fixées  au  zonage  d’assainissement  de  la  commune.  
 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT  
Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  sur  la  parcelle  au  moyen  du  traitement  et  de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…  
Toute  construction,  toute  surface  imperméable  nouvellement  créée  (terrasse,  toiture,  voirie)  doit  être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :  
-­‐   leur  collecte  (gouttière,  réseau)   -­‐   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),   -­‐   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.   L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que,  le  débit  généré  par  le  terrain  après  son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.   Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  propriétaire,  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.     4.4.Déchets   Les   constructions   comportant   plus   de   4   logements   doivent   présenter,   sur   l’unité   foncière,   des   locaux   de   stockage   des   déchets.   Ils   seront   dimensionnés   de   manière   à   recevoir   et   permettre   la   manipulation   sans   difficulté  des  conteneurs.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains

Non  règlementé.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Champ  d’application  
Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :  
- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.       6.2.  Dispositions  générales   Toute  construction  doit  être  implantée  à  minimum  5  mètres  de  l’alignement  de  la  voie.  
CROQUIS DES REGLES D'IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES VOIES ET EMPRISE PUBLIQUES

  

  

  

  

  

  

  

   Bande de recul   minimum de 5m

  

  

Voie

  

ou implantation libre au delà de 5m

  

6.3.  Dispositions  particulières  

 Pour   l’extension   des   constructions   existantes,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent  règlement,  une  implantation  différente  peut  être  autorisée    à  condition  de  ne  pas  aggraver   la  non-­‐conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.    
 Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.  
 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Champ  d’application  
Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  
Tous   les   points   de   la   construction   (hormis   les   débords   de   toiture,   les   encorbellements,   les   marquises,   les   balcons   lorsqu’ils   sont   inférieurs   à   0,5   m)   doivent   respecter   les   prospects   définis   aux   articles   6,   7   et   8   du   règlement  de  chaque  zone.  
  
7.2.  Dispositions  générales  
La  construction  peut  s’implanter  :    soit  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées)   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite    soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.    
CROQUIS DES REGLES D'IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

4m

4m

4m

8 m de haut

2,5 m de haut

4m
7 m de haut
4m

4,5 m

4,5 m
3 m de haut

4,5 m

4,5 m

9 m de haut

4,5 m

9 m de haut
4,5 m

3 m de haut

3,5 m de haut

Voie
   7.3.  Dispositions  particulières  
 Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.  
 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.  
  
7.4.  Dispositions  particulières  relatives  aux  piscines  
Les   bords   de   bassin   des   piscines   doivent   être   implantés   à   une   distance   minimale   de   3  m   des   limites   séparatives.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Une  distance  d’au  moins  quatre  mètres  doit  être  respectée  entre  deux  bâtiments  non  contigus.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Le  Coefficient  d’Emprise  au  Sol  est  fixé  à  0,7  pour  l’artisanat.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions  générales  
La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  9m  au  faitage.       10.2.  Dispositions  particulières   Une  hauteur  différente  peut  être  admise  :  
 pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur   doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.  
 pour  la  réhabilitation  ou  la  rénovation  d’un  bâtiment  ancien  d’une  hauteur  supérieure  à  9  mètres,  à   condition  de  conserver  le  volume  initial  du  bâtiment.  
 pour  les  constructions  implantées  en  limite  séparative.  Elles  sont  autorisées  à  une  hauteur  maximum   de  3,5  mètres  excepté  pour  :  
- les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées)  :  hauteur  maximum  de  9  m   - les   constructions   accolées   à   un   bâtiment   existant   lui   même   implanté   en   limite  :   hauteur  
maximum  est  soit  9  m,  soit  la  hauteur  du  bâtiment  limitrophe.  
  
La  hauteur  d’une  construction  est  la  distance  comptée  verticalement  entre  le  point  le  plus  bas  du  terrain  d’assiette   de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette  construction.  Les   ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures  sont  exclus  du  calcul  de  la  hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Rappels  
«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  
Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.    
  
11.2.  Dispositions  générales  
 IMPLANTATION  DANS  LE  TERRAIN  
La  construction  devra  être  étudiée  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée   au  terrain  naturel.    
Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.    
 LES  VOLUMES    
La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.    
Les   constructions   dont   l'aspect   général   est   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites  (exemple  :  mas  provençal,  chalet,  style  Louisiane,  etc.).  
Les  constructions  proposant  un  vocabulaire  architectural  contemporain,  innovant  notamment  dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   voire   encouragées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes,  l’adaptation  à  la  pente  et  une  bonne  insertion  dans  le  paysage.  
 LES  FAÇADES    
Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…    
L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.    
Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux   et   respecter   l’ambiance   chromatique   de   la   rue.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,  trop  foncées  ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.  
 LES  TOITURES  
La  pente  des  toitures  doit  correspondre  à  celle  du  bâti  environnant  soit  être  comprise  entre  30%  et   60%.   Dans   le   cas   des   extensions   et   des   restaurations,   la   toiture   nouvelle   pourra   être   réalisée   conformément  à  l’ancienne.  
Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.  
 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES    
La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée   si   le   dispositif   est   intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non  saillant  par  rapport  au  plan  de  la  toiture  voire  en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).   La   pose   formant   un   angle   avec   le   pan   de   toit   est  interdite.    
L’implantation  des  capteurs  fera  l’objet  d’une  composition  soignée  cohérente  avec  les  façades.  Les   panneaux   devront   notamment   être   dessinés   sur   les   façades   et   le   plan   de   toiture   du   permis   de   construire.    
 ANTENNES,  PARABOLES  ET  AUTRES  OUVRAGES  TECHNIQUES  (TELS  QUE  LES  CLIMATISEURS,  POMPE  A  CHALEUR)  
Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent   être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact.  Ils  pourront  être  refusés  s’ils  sont  trop  exposés  à  la   vue  depuis  le  domaine  public.  
 LES  CLOTURES  ET  LES  MURS    
Les   murs   de   clôture   existants   en   pierre,   pisé,   ou   galets,   sont   obligatoirement   préservés   et   entretenus.  
Les   clôtures   et   les   portails   seront   définis   et   prévus   au   moment   du   dépôt   de   permis   de   construire   afin  d’assurer  leur  harmonie  avec  la  construction  et  les  clôtures  et  portails  avoisinants.  
Les  clôtures  doivent  être  simples  et  sobres,  composées  :  
- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   comprise   entre   de   0,40  m   et   0,80  m,   surmonté   d’une  grille  ou  d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser   1,80  m.    
- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   maximale   de   0,60  m   surmonté   d’une   grille   ou   d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m.  Celle-­‐ci   peut  être  doublée  d’une  haie  vive  et  composée  d’essences  locales  mélangées.  
- soit  de  haies  vives  et  composées  d’essences  locales  mélangées.  
L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est  interdit.  Les  clôtures  maçonnées  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.  
  
11.3.  Éléments  repérés  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7°  
Tous  travaux  d’aménagement  sur  les  constructions  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐ 1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme  et  identifiées  au  plan  de  zonage,  doivent  faire  l’objet  d’une  autorisation.  
  
Pour  les  bâtiments  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :  
- Les   travaux   devront   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction  :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,  …  
- Les   surélévations   ou   extensions   sont   interdites   lorsqu’elles   portent   atteinte   à   la   composition   et   aux   proportions  des  constructions  existantes.  
- Les   ouvertures   traditionnelles   existantes   devront   être   si   possible   conservées,   et   s'il   y   a   besoin   de   percements   nouveaux,   ils   devront   préserver   l'équilibre   des   proportions   existantes   de   la   façade   concernée.  
- Les  pentes  de  toitures  seront  identiques  à  celles  du  bâti  existant.  
- La  préservation  de  certains  éléments  de  décoration  pourra  être  imposée  (bandeau,  moulure,  corniche,   encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,  …)  
  
Pour  les  murs  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :  
- Les  murs  et  murets  existants  représentent  un  patrimoine  local  doivent  être  pérennisés.  Ils  doivent  être   conservés  et  reconstitués  si  besoin.    
- Une   démolition   partielle   peut   être   acceptée   pour   ouvrir   un   nouvel   accès   à   condition   que   les   travaux   soient  mesurés,  simples  et  respectent  les  matériaux  initiaux.  
- Toutes   réparations,   reconstructions   de   murs   de   clôture   seront   réalisées   en   matériaux   traditionnels   (pisé,  galets).    
  
Pour   le   petit   patrimoine   :   croix,   calvaire,   puits…:   Ils   doivent   être   préservés   ainsi   que   leurs   abords.   Leur   démolition  est  interdite.  Leur  déplacement  est  autorisé.  
  
11.4.  Dispositions  particulières    
L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou  d’intérêt  collectif.

### Article UB 12 - Stationnement

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat  (fixé  à  150  m).  
Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :  
La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  X  3m  hors  accès  ou   25  m2   y   compris   les   espaces   de   manœuvre.   Pour   les   aires   réservées   aux   personnes   à   mobilité   réduite   l’aire   de   stationnement  est  de  30  m2.  
  
Il  est  exigé  :    Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  d’habitation,  2  places  par  logement.    Pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut  être  exigé   qu‘1  place  par  logement.    Pour  la  réhabilitation  ou  les  extensions  des  constructions  existantes,  il  ne  sera  pas  exigé  de  places  de   stationnement.  Néanmoins,  les  locaux  de  stationnement  existants  doivent  être  maintenus.      Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau,   commerce   et   artisanat  :   il   est   exigé   1   place   de   stationnement  pour  25  m2  de  surface  plancher  arrondi  à  l’unité  supérieur.    Des  stationnements  pour  les  vélos  à  raison  d’un  emplacement  sécurisé  et  abrité  pour  les  opérations   de  plus  de  4  logements.    
RAPPEL   :   Le   stationnement   sur   voies   publiques   est   interdit.   Il   est   préconisé   un   recul   suffisant   entre   la   voie   publique  et  le  portail  afin  de  permettre  le  stationnement  temporaire.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1)

Espaces  libres  
La  surface  minimale  d’espace  libre  à  maintenir  sur  chaque  terrain  à  l’occasion  d’opérations  de  construction   est   fixée   à   10%   du   terrain   d’assiette.   Ces   espaces   seront   non   imperméabilisés,   aménagés   en   espaces   verts   et  /  ou  en  espaces  de  jeux.    
  
13.2.  Plantations    Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer   une  transition  harmonieuse  avec  l’espace  naturel  ou  agricole.      Les  haies  séparatives  seront  composées  d’essences  locales  variées.  
  
13.3.  Espaces  verts  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°    
Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.   123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  ou  de  sécurité  avérés.  
Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.  
Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes  au  projet,  ils  pourront  être  abattus  sous  condition  de  compensation  par  la  restitution  d’essences   similaires  rétablissant  la  composition  paysagère  initiale  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Le  COS  maximum  pour  les  constructions  à  destination  d’habitat  est  fixé  à  0,40.   Il  n’est  pas  fixé  de  COS  pour  :  
- pour  les  constructions  à  usage  d'équipement  public  ou  d’intérêt  collectif,   - pour  les  ouvrages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt  
collectif,   - pour  la  reconstruction  à  l’identique  après  travaux,    
Le  Coefficient  d’Occupation  des  Sols  (COS)  est  le  rapport  entre  la  surface  de  plancher  d'une  construction  et  la   surface  totale  du  terrain  sur  laquelle  elle  est  implantée.  

CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ui  
  
Caractère  de  la  zone  
La  zone  Ui  est  une  zone  dédiée  à  l’accueil  des  activités  à  caractère  économique,  artisanal  et  industriel.  
Elle   correspond   à   la   zone   d’activité   «  Les   Blaches  »   et   aux   deux   activités   localisées   en   dehors   du   bourg,   secteur   «  En  Bège  »  à  l’entrée  Ouest  de  la  commune.  
Elle  comprend  un  sous-­‐secteur  «  Uia  »  correspondant  aux  activités  à  caractère  économique,  artisanale  et  industriel   disposant   d’un   assainissement   de   type   autonome   et   dont   le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   n’est  pas  envisagé.  
  
Dans  la  zone  Ui  est  distingué  :  
- un  périmètre  d’orientation  d’aménagement  et  de  programmation  correspondant  à  la  zone  d’activités   des   Blaches   figurant   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   les   aménagements   et   les   installations  prévus  dans  ce  secteur  devront  respecter  les  principes  définis  dans  cette  orientation.  
  
La  zone  Ui  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  risques  technologiques  ou  des  nuisances  :  
- des  secteurs  affectés  par  des  nuisances  sonores  en  bordure  de  la  RD519f.  Les  bâtiments  à  construire   devront   présenter   un   isolement   acoustique   minimum   conformément   à   l’arrêté   préfectoral   annexé   au   présent  PLU.  
- des   secteurs   exposés   à   des   risques   technologiques   aux   abords   de   la   canalisation   de   gaz   naturel.   L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,   d’hydrocarbures   liquides   ou   liquéfiés   et   de   produits   chimiques   permet   d’établir   des   zones  de  dangers  autour  des  canalisations,  assorties  d’exigences  particulières  en  matière  d’urbanisme.  
Tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques,   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38198_PLU_20160718.
Page : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38198/zone/ub