# Zone UI du plan local d'urbanisme de Jarcieu (38198) : ce que le règlement autorise

La zone Ui est une zone dédiée à l’accueil des activités à caractère économique, artisanal et industriel. Elle correspond à la zone d’activité « Les Blaches » et aux deux activités localisées en dehors du bourg, secteur « En Bège » à l’entrée Ouest de la commune. Elle comprend un sous-­‐secteur « Uia » correspondant aux activités à caractère économique, artisanale et industriel disposant d’un assainissement de type autonome et dont le raccordement au réseau collectif d’assainissement n’est pas envisagé. Dans la zone Ui est distingué : - un périmètre d’orientation d’aménagement et de programmation correspondant à la zone d’activités des Blaches figurant sur le document graphique. Les constructions, les aménagements et les installations prévus dans ce secteur devront respecter les principes définis dans cette orientation. La zone Ui comprend des secteurs exposés à des risques technologiques ou des nuisances : - des secteurs affectés par des nuisances sonores en bordure de la RD519f. Les bâtiments à construire devront présenter un isolement acoustique minimum conformément à l’arrêté préfectoral annexé au présent PLU. - des secteurs exposés à des risques technologiques aux abords de la canalisation de gaz naturel. L’arrêté du 4 août 2006 portant règlement de sécurité des canalisations de transport de gaz combustibles, d’hydrocarbures liquides ou liquéfiés et de produits chimiques permet d’établir des zones de dangers autour des canalisations, assorties d’exigences particulières en matière d’urbanisme. Tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques, s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38198_PLU_20160718 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/07/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UI du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ui, Uia. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UI 7)

> Dispositions générales L’implantation des constructions doit se réaliser en respectant un recul d’implantation au moins égal à la moitié de la hauteur du point le plus haut du bâtiment sans être inférieur à 5 m.

### Hauteur (article UI 10)

> Dispositions générales La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m au faitage.

### Espaces verts (article UI 13)

> La surface minimale d’espace libre à maintenir sur chaque terrain à l’occasion d’opérations de construction est fixée à 10% du terrain d’assiette.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UI 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont  interdits  dans  la  zone  Ui    Sont  interdits  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  ne  correspondant  pas  à  la  vocation  et  au   caractère  de  la  zone  et  non  mentionnées  à  l’article  Ui2,  et  notamment  :   - Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,   - Les  constructions  à  usage  d’habitation  autres  que  celles  visées  à  l’article  Ui2,   - Les  constructions  à  usage  d’hébergement  hôtelier,   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning,   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,   - Le   stationnement   isolé   des   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   consécutifs  ou  non,   - Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  autres  que  ceux  visés  l’article  Ui2,     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières,   - Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  autres  que  ceux  visés  à  l’article  Ui2,   - Les  éoliennes.  
  
1.2.  Interdictions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologique  liés  à  la  canalisation  de  gaz    Dans   la   zone   de   non   aedificandi   de   8   mètres   de   large   (4m   de   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation)  sont  interdits  :   - Toutes  constructions   - La  modification  du  profil  du  terrain   - Les  plantations  d’arbres  ou  d’arbustes  de  plus  de  2,70  mètres  de  hauteur   - Toutes  façons  culturales  descendant  à  plus  de  0,6  mètre

### Article UI 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Sont  admis   A   condition   d’être   nécessaires   au   fonctionnement   des   entreprises   installées   sur   la   zone   et   de   respecter   le   schéma  d’aménagement  prévu  aux  orientations  d’aménagement  et  de  programmation  :    Les  entrepôts  de  stockage  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  activités  implantées  ou  autorisées  dans  la   zone    Les   dépôts   liés   à   l’activité   économique   à   condition   qu’ils   soient   réalisés   dans   des   bâtiments   ou   à   l’intérieur  d’enclos  en  masquant  la  vue  depuis  l’espace  public    Les   constructions   à   usage   d’habitation   destinées   strictement   au   logement   des   personnes   dont   la   présence  permanente  est  nécessaire  pour  assurer  la  direction  ou  la  surveillance  des  établissements   implantés  dans  la  zone  à  condition  :  
- qu’elles  soient  incorporées  au  bâtiment  d’activité,  
- que  l’activité  soit  déjà  présente  dans  la  zone  ou  construite  simultanément,   - et  que  leur  surface  ne  dépasse  pas  80m2  de  surface  de  plancher.    Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  activités  implantées   ou  autorisées  dans  la  zone  
  
2.2.  Conditions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologiques  
Aux   abords   des   canalisations   de   transport   et   de   distribution   de   gaz,   les   projets   doivent   respecter   des   prescriptions   fixées   par   le   concessionnaire.   Ces   prescriptions   sont   rappelées   dans   l’article   2   des   dispositions  générales  du  présent  règlement  et  figurent  dans  les  annexes  du  PLU.

### Article UI 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1)

Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fond   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.      Pour  la  zone  d’activités  des  Blaches,  les  accès  et  voirie  doivent  se  réaliser  conformément  à  l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  et  notamment  par  un  accès  à  la  zone  sur  le  chemin  des  Blaches  et   non  directement  depuis  la  RD  519.  
  
L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  
porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  
les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.    
  
3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.  
  
La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

### Article UI 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau  potable  
Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.  
4.2.  Assainissement  
 EAUX  USEES   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.   Dans  la  zone  Ui   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).     L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  la  zone  Ui  desservie  par  le  réseau  d’eaux  usées.   En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   zonage   d’assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,   sous   réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.   Dans  la  zone  Uia   L’assainissement  non  collectif  est  autorisé  dans  la  zone  Uia  non  desservie  par  le  réseau  d’eaux  usées  et  dans   les  conditions  fixées  au  zonage  d’assainissement  de  la  commune.  
 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  sur  la  parcelle  au  moyen  du  traitement  et  de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   Toute  construction,  toute  surface  imperméable  nouvellement  créée  (terrasse,  toiture,  voirie)  doit  être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :  
-­‐   leur  collecte  (gouttière,  réseau)   -­‐   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),   -­‐   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.   L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que,  le  débit  généré  par  le  terrain  après  son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.   Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  propriétaire,  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.     4.4.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

### Article UI 5 - Superficie minimale des terrains

Non  règlementé.

### Article UI 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Champ  d’application  
Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :  
- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.    
    
6.2.  Dispositions  générales    Le  long  de  la  RD  519,  les  constructions  doivent  s’implanter  avec  un  retrait  minimum  de  15  mètres   par  rapport  l’alignement.    Le   long   du   chemin   des   Blaches,   les   constructions   doivent   s’implanter   avec   un   retrait   minimum   de   5  mètres  par  rapport  l’alignement.    Le  long  des  voies  principales  et  secondaires  de  desserte  interne  de  la  zone  telles  qu’elles  figurent   dans   les   orientations   d’aménagement,   les   constructions   doivent   s’implanter   en   retrait   minimum   de   5  m  de  l’alignement.  
  
6.3.  Dispositions  particulières    Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article UI 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Champ  d’application  
Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).  
  
7.2.  Dispositions  générales  
L’implantation   des   constructions   doit   se   réaliser   en   respectant   un   recul   d’implantation   au   moins   égal   à   la   moitié  de  la  hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  5  m.  
  
7.3.  Dispositions  particulières    Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

### Article UI 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  règlementé

### Article UI 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  règlementé

### Article UI 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions  générales  
La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  12  m  au  faitage.     10.2.  Dispositions  particulières   Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt   collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.  
  
La   hauteur   d’une   construction   est   la   distance   comptée   verticalement   entre   le   point   le   plus   bas   du   terrain   d’assiette  de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette   construction.   Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

### Article UI 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Rappels  
«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »     11.2.  Dispositions  générales    
 INTEGRATION  DES  BATIMENT  DANS  LE  TERRAIN  :   La  construction  devra  être  étudiée  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée   au  terrain  naturel.    
 FAÇADES  /  TOITURES   Les  constructions  doivent  être  traitées  de  façon  simple  et  fonctionnelle  ;  sont  notamment  exclues   les  imitations  de  matériaux  et  les  dispositions  tels  que  frontons.  
Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…     L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.     Les   panneaux   solaires   sont   autorisés   sur   la   façade   et   sur   la   toiture.   Leur   implantation   devra   faire   l’objet  d’une  composition  soignée  cohérente  avec  les  façades  et  les  toitures.   Les  toitures  terrasses  dont  les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.  
 CLOTURES     Les  clôtures  à  proximité  des  accès  aux  entreprises  et  des  carrefours  des  voies  doivent  être  établies   de   telle   sorte   qu'elles   ne   créent   pas   une   gène   pour   la   circulation   publique   notamment   en   diminuant  la  visibilité.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est  interdit.   Les   clôtures   situées   en   limite   avec   la   zone   naturelle   ou   agricole   devront   être   constituées   d’un   grillage   simple   doublé   d’une   haie   vive   afin   de   ménager   la   transition   entre   espace   urbanisées   et   espace  agro-­‐naturel.  
 ENSEIGNES   Sur  chaque  construction,  seul  un  espace  limité  pourra  accueillir  une  enseigne.  Cette  enseigne  devra   apparaître  comme  un  élément  à  part  entière  de  l’architecture  du  bâtiment.   Les  caissons  lumineux  sont  interdits.    
  
11.3.  Dispositions  particulières     L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou  d’intérêt  collectif.

### Article UI 12 - Stationnement

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  ou  des  deux  roues  correspondant  aux  besoins  des  constructions   doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.   Pour   les   constructions   autorisées   dans   la   zone,   des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,  et  d’autre  part,  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs  du  bâtiment.

### Article UI 13 - Espaces libres et plantations

La  surface  minimale  d’espace  libre  à  maintenir  sur  chaque  terrain  à  l’occasion  d’opérations  de  construction   est  fixée  à  10%  du  terrain  d’assiette.  Ces  espaces  seront  non  imperméabilisés,  aménagés  en  espaces  verts.    
Les  plantations  privilégieront  les  espèces  végétales  locales  et  présenteront  une  variété  d’essences.    
Les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   à   raison   d’au   moins   un   arbre   pour   quatre   emplacements,   qui  pourront  être  répartis  librement,  dans  un  souci  de  composition  paysagère.

### Article UI 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Il  n’est  pas  fixé  de  COS.    

   TITRE  III  :    
   DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  A  URBANISER  
  
      

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A  URBANISER  «  FERMEES  »  A   VOCATION  D’HABITAT  :  AU  
  
Caractère  de  la  zone   Il  s'agit  d’une  zone  destinée  à  être  ouverte  à  l'urbanisation,  non  constructible  en  l'état  actuel  du  PLU.  Elle  peut  être   urbanisée  à  l'occasion  d'une  révision  ou  d'une  modification  du  plan  local  d'urbanisme.   La  zone  AU  correspond  au  secteur  du  centre  bourg  à  l’arrière  de  la  salle  polyvalente  de  la  commune  de  Jarcieu.  Elle   a  pour  vocation  principale  l’habitat.   Les  constructions  installations  et  aménagements  prévus  dans  ce  secteur  se  réaliseront  à  l’occasion  d’une  opération   d’aménagement  portant  sur  l’ensemble  de  la  zone.     La   zone   AU   est   inconstructible   à   ce   jour.   L’ouverture   à   l’urbanisation   ne   sera   possible   qu’à   la   seule   initiative   publique  et  après  modification  ou  révision  du  PLU.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38198_PLU_20160718.
Page : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198/ui
La commune : https://edifiable.fr/plu/jarcieu-38198.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38198/zone/ui