# Zone UE du plan local d'urbanisme de Jouars-Pontchartrain (78321) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 78321_PLU_20250925 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UE du règlement, 5 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UEs. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UE 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Sans objet. II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ### Rubrique UE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions) Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sans objet. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sans objet. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière Sans objet. UE Occupations du sol HG ### Rubrique UE 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximum des constructions) Sans objet. Coefficient de biotope Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet. L’application et le fonctionnement du coefficient de biotope sont expliqués à travers l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU). Le document présente également l’outil permettant de calculer le coefficient de biotope en fonction des zones du règlement et de la superficie du site de projet. Hauteurs des constructions Sans objet. ### Rubrique UE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Dispositions communes Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France. Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples. Bâtiments anciens Se reporter aux dispositions communes / VII. Les prescriptions du PLU / 7.1 Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager. Les volumes Sans objet. Les toitures Sans objet. UE HG L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes. Les façades • Il sera recherché un traitement harmonieux des façades, y compris celles des annexes proches du bâtiment principal. • Le rapport murs/ouvertures (4/1) doit être proche des bâtiments existants et la corniche doit être continue. Les clôtures Se référer aux Dispositions communes précédentes (cf. « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère » - « Dispositions communes »). Les couleurs de façades et de menuiseries Sans objet. Les antennes classiques ou paraboliques Sans objet. Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement. II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions (UE5) Espaces libres et plantations Sans objet. ### Rubrique UE 8 - Stationnement UE HG Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement). Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol. III. Equipements, réseaux Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux. UE HG Plan Local d’Urbanisme de Jouars-Pontchartrain – Règlement – Version pour Approbation – Septembre 2025 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UG Plan Local d’Urbanisme de Jouars-Pontchartrain – Règlement – Version pour Approbation – Septembre 2025 UG HG Les dispositions réglementaires relatives aux zones UG et UGa s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le présent règlement. Extraits plans de zonage --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78321_PLU_20250925. Page : https://edifiable.fr/plu/jouars-pontchartrain-78321/ue La commune : https://edifiable.fr/plu/jouars-pontchartrain-78321.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78321/zone/ue