# PLU de Juvisy-sur-Orge (PLUi, Essonne) : zonage et règles de construction Juvisy-sur-Orge, code INSEE 91326, 91260, 19 292 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200058014_PLUi_20251216 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 2837 pages, 22 zones, 152 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/reglement.txt - Plan de zonage, 25 planches : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/plan/25.pdf ## Les 22 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - A : Agricole (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/a.md - AP : Agricole protégé (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ap.md - N : Naturelle (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/n.md - NA : Naturelle - agriculture urbaine (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/na.md - NC : Naturelle - cimetière (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/nc.md - NP : Naturelle - parcs et jardins (6 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/np.md - UA : Grands axes (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ua.md - UC : Coeur de ville (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uc.md - UE : Équipements de proximité (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ue.md - UEA (1 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uea.md - UEH : Équipements hospitaliers et d'hébergement (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ueh.md - UES : Services urbains (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ues.md - UH : Habitat individuel (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uh.md - UHM : Habitat individuel mixte (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uhm.md - UI : Activité économique mixte (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ui.md - UIA : Activité alimentaire (MIN) (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uia.md - UIC : Activité commerciale et hôtelière (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uic.md - UIL : Activité logistique (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uil.md - UIP : Activité économique productive (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/uip.md - UM : Tissu mixte (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/um.md - UMG : Tissu mixte - Cité de la gastronomie (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/umg.md - UR : Habitat collectif (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/ur.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | | 8 m pour les serres en pleine terre (+2 cas) : indices G, M, P, S et V | 80 % de l'unité foncière pour les serres en pleine terre (+1 cas) : indices G, M, P, S et V | | | | | | Ap | | 8 m pour les serres en pleine terre (+2 cas) : indices G, M, P, S et V | 80 % de l'unité foncière pour les serres en pleine terre (+1 cas) : indices G, M, P, S et V | | | | | | N | | Non réglementée (+25 cas) : indices A, F, I et W | Non réglementée (+25 cas) : indices A, C, D, F, H, O, U2, W | | | | | | Np | | Non réglementée (+25 cas) : indices A, F, I et W | Non réglementée (+25 cas) : indices A, C, D, F, H, O, U2, W | | | | | | Nc | | Non réglementée (+25 cas) : indices A, F, I et W | Non réglementée (+25 cas) : indices A, C, D, F, H, O, U2, W | | | | | | Na | | Non réglementée (+25 cas) : indices A, F, I et W | Non réglementée (+25 cas) : indices A, C, D, F, H, O, U2, W | | | | | | UE | | 16 m au point le plus haut (+32 cas) : indice A | Non réglementée (+14 cas) : indices A, B2, C, E, F, H, J, L, M, Q, R, S, T, U, V, W, Z | | | | | | UEs | | 16 m au point le plus haut (+32 cas) : indice A | Non réglementée (+14 cas) : indices A, B2, C, E, F, H, J, L, M, Q, R, S, T, U, V, W, Z | | | | | | UEh | | 16 m au point le plus haut (+32 cas) : indice A | Non réglementée (+14 cas) : indices A, B2, C, E, F, H, J, L, M, Q, R, S, T, U, V, W, Z | | | | | | UH | | 10 m au faîtage si pente > 35°, 7 m à l'acrotère sinon (+36 cas) : indice A | 40 % de l'unité foncière (+46 cas) : indice A | 5 m minimum de l'alignement, dans une bande constructible de 20 m (+49 cas) : indice A | Sur une seule limite latérale ou en retrait ; en retrait des limites de fond (+111 cas) : indice A | | 40 % de l'unité foncière en pleine terre (+31 cas) : indice A | | UHm | | 10 m au faîtage si pente > 35°, 7 m à l'acrotère sinon (+36 cas) : indice A | 40 % de l'unité foncière (+46 cas) : indice A | 5 m minimum de l'alignement, dans une bande constructible de 20 m (+49 cas) : indice A | Sur une seule limite latérale ou en retrait ; en retrait des limites de fond (+111 cas) : indice A | | 40 % de l'unité foncière en pleine terre (+31 cas) : indice A | | UA | | 13 m au point le plus haut (+29 cas) : indice C | 65 % de l'unité foncière pour les constructions principales (+18 cas) : indice C | | | | | | UC | | 16 m au faîtage si pente > 35°, 13 m à l'acrotère sinon (+35 cas) : indice A | 60 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice A | | | | | | UR | | 18 m au point le plus haut (+46 cas) : indice A | 60 % de l'unité foncière (+24 cas) : indice B | | | | | | UI | | 33 m au point le plus haut (+44 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice B | | | | | | UIp | | 33 m au point le plus haut (+44 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice B | | | | | | UIc | | 33 m au point le plus haut (+44 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice B | | | | | | UIl | | 33 m au point le plus haut (+44 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice B | | | | | | UIa | | 33 m au point le plus haut (+44 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+25 cas) : indice B | | | | | | UM | | 18 m au point le plus haut (+37 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+31 cas) : indice B | | | | | | UMg | | 18 m au point le plus haut (+37 cas) : indice B | 65 % de l'unité foncière (+31 cas) : indice B | | | | | Compilé le 2026-09-09 à partir du document 200058014_PLUi_20251216. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ## Permis de construire à Juvisy-sur-Orge Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Retrait gonflement des argiles - Radon - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Juvisy-sur-Orge - Adresse : Place Anatole-France, 91260 Juvisy-sur-Orge - Téléphone : 01 69 12 50 00 - Horaires : Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h ; Le mardi, de 8 h 30 à 18 h 30 ; Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h ; Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h ; Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h ; Le samedi, de 9 h à 12 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200058014_PLUi_20251216. Page : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/juvisy-sur-orge-91326/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/91326