# Zone U du plan local d'urbanisme de L'Orbrie (85167) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 85167_PLU_20200707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre U du règlement, 9 articles.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article U 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Constructions et activités interdites  Constructions interdites - Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière. - Toute nouvelle construction dans le secteur des « Fontenelles » soumis au risque d’inondation par rupture de barrage.
 Activités interdites - De façon générale, toute activité susceptible de créer ou de subir des nuisances : altération de la nappe phréatique, nuisances sonores ou olfactives, pollution des sols ou de l'air par des poussières et des éléments toxiques...

### Article U 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Constructions et activités soumis à des conditions particulières - Les constructions, installations et activités destinées :
 à l’habitation,  aux commerces ou aux activités de service,  aux équipements d’intérêt collectif et de services publics,  aux activités économiques des secteurs secondaires ou tertiaires, sous condition d’être compatibles avec la vocation générale du secteur. - Dans le secteur des « Fontenelle » soumis au risque d’inondation par rupture de barrage, seuls sont autorisés les travaux d’entretien du bâti en place, les extensions modérées inférieures à 30% de l’emprise au sol initiale et les annexes, situées à moins de 20 mètres linéaires du bâti en place, et de surface inférieure à 30 m².

### Article U 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale NON REGLEMENTÉ

SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE
En aucun cas, les constructions et installations ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conversation des perspectives monumentales. Des dérogations aux dispositions de cette section peuvent être accordées dans le cadre de la réalisation d’un projet architectural global et de qualité.

### Article U 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
Les constructeurs devront privilégier les expositions Sud des bâtiments et pièces à vivre afin de profiter des apports solaires et lumineux passifs, dans le respect des ordonnancements urbains déjà constitués.
 Volumétrie des constructions - La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l'égout du toit. Les ouvrages techniques, cheminées, pylônes et autres superstructures sont exclus de la règle de calcul. - Les constructions et leurs extensions peuvent être édifiées :
 soit à une hauteur identique à celle d’une construction riveraine,  soit à une hauteur maximale de 6 mètres. - Les annexes doivent être édifiées à une hauteur maximale de 3 mètres.
 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques - Les constructions et leurs extensions peuvent être édifiées pour tous les niveaux :
 soit à l'alignement des voies et emprises publiques,  soit à une distance minimum de 3 mètres des voies et emprises publiques. - Des implantations différentes peuvent être définies dans les plans de composition des opérations d’ensemble, notamment pour favoriser la gestion économe des sols et l’intégration paysagère des constructions.
 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives - Les constructions, leurs extensions et leurs annexes peuvent être édifiées pour tous les niveaux :
 soit sur une ou plusieurs limites séparatives,  soit à une distance minimum de 3 mètres des limites séparatives. - Des implantations différentes peuvent être définies dans les plans de composition des opérations d’ensemble, notamment pour favoriser la gestion économe des sols et l’intégration paysagère des constructions.

### Article U 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
L’écriture architecturale des constructions peut être d’expression traditionnelle, ou contemporaine dans le cadre d’un projet de qualité.
 Caractéristiques architecturales des façades
- Les façades des constructions seront réalisées en maçonnerie et/ou en bardage. - Pour les constructions ou parties de construction réalisées en maçonnerie, l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits est interdit. Les enduits utilisés seront de couleur claire et de ton pierre. Les couleurs vives sont interdites. - Pour les constructions ou parties de constructions réalisées en bardage, la teinte utilisée doit permettre au projet de s’intégrer au bâti existant et au site. Les bardages d’aspect brillant et les couleurs vives sont interdits. Les vérandas sont autorisées. - Les constructions annexes d’une emprise au sol inférieure à 20 m² peuvent être réalisées en matériaux contemporains, en cohérence avec la caractéristique architecturale de la construction principale.
 Caractéristiques architecturales des toitures
- Les pentes des toits doivent être inférieures à 35 %, à l’exception de l’extension des bâtiments dont la pente de toit est initialement supérieure. Les toits plats sont autorisés. - Les toitures pourront être couvertes avec des tuiles de teinte terre cuite, des ardoises naturelles, des végétaux ou avec des matériaux contemporains sous condition que ceux-ci ne comportent pas un aspect brillant et restent en cohérence avec l’existant. - La pose de capteurs solaires est autorisée sous condition de ne pas dépasser 50% de la surface d’une pente de toit.
 Dispositions concernant les clôtures
- La hauteur totale d’une clôture ne doit pas excéder 1m80. - Les clôtures pourront être maçonnées ou grillagées et/ou doublées d’une haie. - Afin de préserver la sécurité routière, les haies des parcelles bâties ne pourront excéder 2 mètres de hauteur au droit des voies publiques. - Les matériaux utilisés pour les clôtures maçonnées et destinés à être enduits ne devront pas être laissés nus. Les enduits utilisés devront avoir une teinte similaire à ceux utilisés dans le bourg. - La partie maçonnée ne pourra pas excéder 1m20 de hauteur et pourra être surmontée d’un dispositif de claire-voie jusqu’à une hauteur de 1m80. L’utilisation de plaques maçonnées préfabriquées est interdite.

### Article U 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
- La destruction de tout élément végétal identifié comme espace boisé classé est interdite. - La remise en cause de tout élément de paysage protégé au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme est soumis au dépôt d’une déclaration préalable en Mairie et à la mise en place de mesures compensatoires effectives telles que définies à l’annexe 1 du présent document. - Les plantations situées sur les propriétés foncières seront préférentiellement composées d’essences locales mélangées, choisies parmi la liste annexée au présent règlement.

### Article U 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Obligation en matière de stationnement
- Les constructions nouvelles à destination d’activités économiques doivent permettre le stationnement d’un nombre de véhicules correspondant aux besoins de ladite activité sur la parcelle d’implantation, en dehors des voies publiques. - Sauf contrainte foncière, les constructions nouvelles à destination d’habitation doivent permettre au minimum le stationnement d’un véhicule par logement, sur la parcelle d’implantation en dehors des voies publiques.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

### Article U 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
- Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fond voisin. - La largeur et l’aménagement des accès doivent permettre l'approche des engins de lutte contre l'incendie et de secours, le maintien des conditions de sécurité routière préexistantes ainsi que le fonctionnement des services publics de collecte des déchets.

### Article U 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
 Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
- Toute occupation ou utilisation du sol admise dans la zone et qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’eau potable. En l’absence de distribution publique, l’utilisation d’un puits ou forage privé est admise, sous réserve que l’eau soit potable et sous réserve du respect de la réglementation en vigueur. En cas d’alimentation alternée, adduction publique et puits privé, un dispositif de déconnexion efficace doit être mis en place afin de prévenir tout risque de pollution du réseau public par le puits. - Toute occupation ou utilisation du sol admise dans la zone et qui nécessite un traitement des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement, s’il existe. À défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement individuel doit être réalisé selon les modalités techniques prévues au schéma directeur d’assainissement ou définies lors d’une étude spécifique sur le site. - La création, l’extension des réseaux d’électricité et de téléphone ainsi que les nouveaux raccordements seront souterrains ou sur façade.
 Conditions de gestion des eaux pluviales
- Les eaux pluviales sont récupérées et résorbées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs adaptés. En cas d’impossibilité technique, les eaux pluviales pourront être rejetées au réseau public (fossé, caniveau ou réseau enterré), s’il existe et s’il est suffisant, avec l’accord du gestionnaire.
 Obligations imposées en matière de communications numériques
NON REGLEMENTÉ
RÈGLEMENT - SECTEUR UE
Vocation du secteur : espace urbain dédié à l'accueil et au développement des activités économiques des secteurs secondaires et tertiaires.
SECTION 1 – CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET ACTIVITÉS

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 85167_PLU_20200707.
Page : https://edifiable.fr/plu/l-orbrie-85167/u
La commune : https://edifiable.fr/plu/l-orbrie-85167.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85167/zone/u