# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de La Farlède (83054) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 83054_PLU_20260605 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 9 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUs. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATION, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURES D’ACTIVITES INTERDITS)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 1) auxquelles s’ajoutent les suivantes. Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 2AU 2 sont interdites.

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : DESTINATION, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 1) auxquelles s’ajoutent les suivantes.
- Les ouvrages techniques à conditions d’être nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif.
- Les constructions et installations liées et nécessaires aux activités de la défense nationale. - L’extension des habitations existantes (et dans la limite d’une seule extension) et la création d’annexes
dans la limite de 30 % de la surface de plancher autorisée et de 30% de l’emprise au sol existante sur l’unité foncière à la date d’entrée en vigueur de la révision n°1 du PLU, sous réserve de ne pas compromettre l’aménagement ultérieur de la zone et sous réserve des dispositions liées à la défense extérieure contre l’incendie. Pour les autres destinations, le projet ne doit pas conduire (et dans la limite d’une seule extension) à un accroissement de plus de 25% (40% dans le secteur 2AUs) de la surface de plancher autorisée et 25% (40% dans le secteur 2AUs) de l’emprise au sol existante sur l’unité foncière à la date d’entrée en vigueur de la révision n°1 du PLU, sous réserve des dispositions liées à la défense extérieure contre l’incendie. - Le changement de destination de bâtiments existants en une destination autre celle de l’habitation dans le secteur 2AUs uniquement. - Les affouillements et exhaussements de sol liés et nécessaires à des aménagements d’intérêt général, à condition qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l’écoulement des eaux et qu’ils soient limités au strict nécessaire. - Les constructions et extensions y compris les logements de fonction pour les besoins de gardiennage et de surveillance ainsi que les occupations ou utilisations du sol, à condition qu'elles soient liées et nécessaires aux activités militaires. - La possibilité d'implanter des installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) ainsi qu'une hauteur de construction non réglementée pour les besoins du MINARM.

### Article 2AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE)

Sans objet.

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B/ Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 2) auxquelles s’ajoutent les suivantes.
4.1- Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
4.2- Hauteur des constructions
La hauteur de tout bâtiment ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage. Cette hauteur est limitée à 3 mètres pour les constructions annexes. La hauteur totale des clôtures ne doit pas excéder 2 mètres, sous réserve du respect de l’article 5.
4.3- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantés à une distance minimale de 5 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. Des implantations différentes pourront être autorisées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
4.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété
Les constructions doivent respecter une distance minimale de 4 mètres par rapport aux limites séparatives. Des implantations différentes pourront être autorisées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
4.5 Implantation des constructions sur une même propriété
Non réglementée.

### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 2) auxquelles s’ajoutent les suivantes.
5.1- Couvertures
Les constructions seront couvertes : - soit de toitures à deux pans symétriques. Leur pente sera proche de celle des maisons voisines, et comprise
entre 27% et 35 % ; - soit de toitures plates ou terrasses. Les souches de cheminée doivent être simples, sans couronnement et sans ornementation. Les souches de cheminée doivent être de même teinte que les façades, elles doivent être disposées pour éviter des hauteurs de souches trop grandes. Les souches de cheminée doivent être disposées de manière à être le moins visible depuis les espaces publics. Les châssis, verrières et éléments nécessaires à capter l'énergie solaire doivent s'intégrer dans la toiture et dans la composition générale de la façade (ordonnancement par rapport aux ouvertures de la façade, etc.). Les capteurs solaires et cellules photovoltaïques seront implantés, de préférence, dans la partie supérieure de la toiture et localisés en harmonie avec la répartition générale des ouvertures des façades.

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5.2- Façades
Toutes les façades des constructions doivent être traitées en harmonie entre elles, avec le même soin et en lien avec les constructions avoisinantes. Les enduits seront frotassés fin, lissés ou grattés. Les autres aspects d’enduit sont proscrits, notamment les enduits projetés ou de caractère décoratif (écrasés, tyroliens, etc.). Les façades tout verre ou avec effet miroir sont interdites. Les coffres de volets roulants ne doivent pas être visibles de l’extérieur. Les coulisses seront de la même couleur que la menuiserie.
5.3- Clôtures
Les clôtures sur voies et emprises publiques seront constituées : - d’un mur bahut (hauteur maximale de 0,80 mètre) surmonté d’une grille en ferronnerie, d’un grillage ou d’un
dispositif à clairevoie, sur une hauteur maximale totale (mur bahut + dispositif) de 1,80 mètre, doublé d’une haie végétale d’une hauteur maximale de 2,00 mètres ; - soit d’un grillage simple et/ou d’une haie vive végétale, d’une hauteur maximale de 2,00 mètres ; Les clôtures sur les limites séparatives seront constituées : - soit d’un grillage simple et/ou d’une haie vive végétale, d’une hauteur maximale de 2,00 mètres ; - soit d’un mur bahut (hauteur maximale de 0,80 mètre) surmonté d’une grille en ferronnerie, d’un grillage ou d’un dispositif à clairevoie, sur une hauteur maximale totale (mur bahut + dispositif) de 1,80 mètre. Il est possible de doubler cette première clôture par une haie végétale d’une hauteur maximale de 2,00 mètres. Cas d’une clôture sur un mur de soutènement sur voies et emprises publiques et en limites séparatives Les clôtures sur mur de soutènement seront constituées d’une grille en ferronnerie ou d’un grillage surmontant un soubassement maçonné d’une hauteur maximale de 0,40 mètres. La hauteur totale (soubassement éventuel + grille ou grillage) ne peut excéder 1,80 mètre comptée à partir du point le plus haut du mur de soutènement. Il est possible de doubler la grille d’un dispositif occultant à l’intérieur de la parcelle ou d’une haie végétale d’une hauteur maximale de 2,00 mètres.

### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 2).

### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : STATIONNEMENT)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 2) auxquelles s’ajoutent les suivantes. Il est exigé au minimum 3 places de stationnement par logement.
C/ Equipements et réseaux

### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 3).

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### Article 2AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX)

S’appliquent les dispositions réglementaires communes à toutes les zones (Titre 2, Chapitre 2, Article DG2 3) auxquelles s’ajoutent les suivantes.
Dispositions particulières relatives à la gestion des eaux usées en l’absence de desserte par l’assainissement collectif
La reconstruction, l’extension ou le changement de destination ne sont autorisés que sous réserve d’être desservis par un dispositif d’assainissement non collectif de capacité suffisante et conforme aux réglementations en vigueur. Ce dispositif doit être conçu et entretenu de manière à ne pas présenter de risques de contamination ou de pollution des eaux et à pouvoir directement être relié au réseau public lorsque celui-ci sera réalisé (obligation de raccordement à la mise en service du réseau public).

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CHAPITRE 4 : ZONE 2AUE
La zone 2AUE est une zone d’urbanisation future à réaliser sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble, après modification ou révision du PLU. Elle est réservée à l’accueil d’activités économiques.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone 2AUE sont celles édictées dans les neufs articles suivants auxquelles s’ajoutent celles édictées dans les Titres 1 et 2 relatifs aux dispositions générales.
A/ Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 83054_PLU_20260605.
Page : https://edifiable.fr/plu/la-farlede-83054/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/la-farlede-83054.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/83054/zone/2au