# PLU de La Jarrie (PLUi, Charente-Maritime) : zonage et règles de construction La Jarrie, code INSEE 17194, 17220, 3 458 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 241700434_PLUi_20260305 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 05/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 667 pages, 28 zones, 245 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/reglement.txt - Plan de zonage, 2 planches : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/plan/2.pdf ## Les 28 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser à dominante d'habitat (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/1au.md - 1AUC : zone à urbaniser d'hébergement touristique de plein air (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/1auc.md - 1AUE : zone à urbaniser d'équipements publics (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/1aue.md - 1AUX : zone à urbaniser d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/1aux.md - 1AUXM : zone à urbaniser d'activités économiques et commerciales (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/1auxm.md - 2AU : zone à urbaniser fermée, à dominante d'habitat (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/2au.md - 2AUC : zone à urbaniser fermée d'hébergement touristique de plein air (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/2auc.md - 2AUE : zone à urbaniser fermée d'équipements publics (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/2aue.md - 2AUX : zone à urbaniser fermée d'activités économiques (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/2aux.md - A : zone agricole (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/a.md - AO : zone aquacole et salicole (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ao.md - N : zone naturelle et forestière (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/n.md - UC : zone urbaine d'hébergement touristique de plein air (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uc.md - UD : zone urbaine d'habitat diffus (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ud.md - UE : zone urbaine d'équipements publics (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ue.md - UJ : zone urbaine de jardins familiaux et partagés (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uj.md - UL : zone urbaine de lotissements (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ul.md - UM : zone urbaine de maisons de ville (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/um.md - UP : zone urbaine des ports de plaisance (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/up.md - UPM : zone urbaine du port de pêche (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/upm.md - UQ : zone urbaine de quartiers denses (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uq.md - UR : zone urbaine des grandes infrastructures routières (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ur.md - UT : zone urbaine d'hébergement touristique (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ut.md - UU : zone urbaine de densification forte (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uu.md - UV : zone urbaine de villages et de bourgs (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uv.md - UX : zone urbaine d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/ux.md - UXA : zone urbaine du parc d'activités bas carbone (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uxa.md - UXM : zone urbaine d'activités économiques et commerciales (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/uxm.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UC | Habitation interdite, sauf ce qu'admet l'article 2 (+2 cas) | 4,50 m (+1 cas) : installations destinées au camping et au caravaning | 20 % de l'espace dédié aux espaces communs : hors emplacements de camping, caravaning, habitations légères et résidences mobiles de loisirs | 5 m de l'alignement au moins (+2 cas) : bâtiments | En limite ou à 5 m au moins : bâtiments | | 60 % de coefficient de biotope, dont 70 % en pleine terre (+5 cas) | | UD | Commerce de gros interdit (+4 cas) | 5 m (rez-de-chaussée) (+6 cas) : secteur UD1 | E = S x 0,5 (+15 cas) : secteur UD1, terrain de 500 m² ou moins | Choix parmi 7 modèles qualitatifs d'implantation et d'insertion (+1 cas) | | | 10 % de coefficient de biotope (+6 cas) : équipements d'intérêt collectif et services publics | | UE | Équipements d'intérêt collectif et services publics seulement (+2 cas) | non réglementé | non réglementé | Pas de règle pour les équipements publics (+1 cas) | En limite ou à 3 m au moins | | 10 % de coefficient de biotope (+4 cas) | | UJ | Constructions nécessaires aux jardins et locaux techniques publics seulement | 4,5 m (+1 cas) : abris de jardin | 10 m² par parcelle cultivée (+2 cas) : abris de jardin | Retrait de 5 m au moins : bâtiments | 5 m au moins : bâtiments | | non réglementé | | UL | Commerce de gros interdit (+4 cas) | 4,50 m (rez-de-chaussée) (+2 cas) : secteur UL1 | non réglementé | Choix parmi 7 modèles qualitatifs d'implantation et d'insertion | En limite, ou à 3 m au moins (+7 cas) : secteur UL1, façade sans ouverture vers la limite | | 10 % de coefficient de biotope (+10 cas) : secteurs UL1 et UL2, terrain de 150 m² ou moins | | UM | Commerce de gros interdit (+4 cas) | 14 m (R+2) au plus (+11 cas) : secteur UM1, la plus haute des bandes A et B | non réglementé | Choix parmi 7 modèles qualitatifs d'implantation et d'insertion (+1 cas) | | | 10 % de coefficient de biotope (+6 cas) : équipements d'intérêt collectif et services publics | | UP | Habitation interdite (+2 cas) | 11 m (+2 cas) : zone UP et secteur UPn | non réglementé | 3 m au moins (+1 cas) : bâtiments | En limite ou à 3 m au moins (+2 cas) | | 1 arbre pour 4 places (+1 cas) : aires de stationnement | | UPM | Industrie, entrepôt, bureaux et services, s'ils s'intègrent au site (+2 cas) | 30 m (+1 cas) | non réglementé | non réglementé | 6 m au moins : secteur UPMp, limite avec une zone UP ou UX | | Arbre abattu remplacé par un arbre de 14/16 cm de tronc (+1 cas) : arbre remarquable par sa circonférence ou sa canopée | | UQ | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | 21 m (+5 cas) : zone UQ | non réglementé | À l'alignement ou en recul | La moitié de la hauteur de la façade au moins (+3 cas) | | 10 % de coefficient de biotope (+10 cas) : zone UQ et secteur UQa, terrain de 150 m² ou moins | | UR | Constructions nécessaires aux infrastructures majeures de transport seulement | non réglementé | non réglementé | non réglementé | non réglementé | | non réglementé | | UT | Hôtels et autres hébergements touristiques seulement (+1 cas) | 11 m | 35 % du terrain | 5 m de l'alignement au moins (+2 cas) : bâtiments | En limite séparative, sur une ou plusieurs limites (+2 cas) : bâtiments | | 45 % de coefficient de biotope, dont 70 % en pleine terre (+5 cas) | | UU | Commerce de gros interdit (+6 cas) | 16 m (R+3) (+15 cas) : secteur UU1, bande A de 20 m le long de la voie | Non réglementée (+3 cas) : secteurs UU1, UU2 et UU3 | | | | 10 % de coefficient de biotope (+14 cas) : secteurs UU1, UU2 et UU3, terrain de 150 m² ou moins | | UV | Commerce de gros interdit (+4 cas) | 8 m (R+1) (+8 cas) : secteur UV1, bande A jusqu'à 30 m de la voie | non réglementé | Choix parmi 7 modèles qualitatifs d'implantation et d'insertion (+1 cas) | | | 10 % de coefficient de biotope (+6 cas) : équipements d'intérêt collectif et services publics | | UX | Habitation interdite, sauf logement de surveillance admis à l'article 2 (+2 cas) | 15 m (+3 cas) | non réglementé | À l'alignement ou à 6 m au plus (+1 cas) : bâtiments | 3 m au moins en cas de retrait (+3 cas) : bâtiments | | 1 arbre pour 100 m² de stationnement, ou des ombrières (+1 cas) : aires de stationnement extérieures de plus de 4 places | | UXA | Habitation interdite, sauf en UXAb et logement admis à l'article 2 (+1 cas) | 18 m (+3 cas) : secteurs UXAb, UXAc et UXAd | Non réglementée (+3 cas) : secteurs UXAa, UXAc et UXAd | 5 m de l'alignement au moins (+1 cas) : secteur UXAa | 2 m au moins en cas de retrait (+1 cas) : bâtiments | | Pas de règle (+2 cas) : secteurs UXAa, UXAc et UXAd | | UXM | Artisanat et commerce de détail interdits, sauf en UXMc (+3 cas) | 15 m (+5 cas) : zone UXM hors secteurs UXMc, UXMd et UXMe | non réglementé | À l'alignement ou à 6 m au plus (+1 cas) : bâtiments | En limite ou à 3 m au moins (+3 cas) : bâtiments | | 1 arbre pour 100 m² de stationnement, ou des ombrières (+1 cas) : aires de stationnement extérieures de plus de 4 places | | 1AU | Commerce de gros interdit (+5 cas) | 8 m (R+1) (+10 cas) : secteur 1AUV | non réglementé | | | | 10 % de coefficient de biotope (+9 cas) : équipements d'intérêt collectif et services publics | | 1AUC | Autres hébergements touristiques seulement (+3 cas) | 4,50 m (+1 cas) : installations destinées au camping et au caravaning | 20 % de l'espace dédié aux espaces communs : hors emplacements de camping, caravaning, habitations légères et résidences mobiles de loisirs | 5 m de l'alignement au moins (+2 cas) : bâtiments | En limite ou à 5 m au moins (+1 cas) : bâtiments | | 60 % de coefficient de biotope, dont 70 % en pleine terre (+5 cas) | | 1AUE | Équipements d'intérêt collectif et services publics seulement (+2 cas) | non réglementé | non réglementé | Pas de règle pour les équipements publics (+1 cas) | En limite ou à 3 m au moins | | 10 % de coefficient de biotope (+4 cas) | | 1AUX | Habitation interdite, sauf logement de surveillance admis à l'article 2 (+2 cas) | 15 m (+2 cas) | non réglementé | À l'alignement ou à 6 m au plus (+1 cas) : bâtiments | 3 m au moins en cas de retrait (+2 cas) : bâtiments | | 1 arbre pour 100 m² de stationnement, ou des ombrières (+1 cas) : aires de stationnement extérieures de plus de 4 places | | 1AUXM | Habitation interdite, sauf logement de surveillance admis à l'article 2 (+2 cas) | 15 m (+3 cas) : zone 1AUXM hors secteur 1AUXMc | non réglementé | À l'alignement ou à 6 m au plus (+1 cas) : bâtiments | 3 m au moins en cas de retrait (+2 cas) : bâtiments | | 1 arbre pour 100 m² de stationnement, ou des ombrières (+1 cas) : aires de stationnement extérieures de plus de 4 places | | 2AU | Équipements publics liés aux réseaux et aux voiries seulement (+1 cas) | Hauteur de la construction existante : extension d'une construction existante | 50 m² d'emprise au sol : extension d'une construction ou occupation existante | Recul au moins égal à celui de l'existant : extension d'une construction existante | 5 m au moins | non réglementé | non réglementé | | 2AUC | Équipements publics liés aux réseaux et aux voiries seulement (+1 cas) | Hauteur de la construction existante : extension d'une construction existante | 50 m² d'emprise au sol : extension d'une construction ou occupation existante | Recul au moins égal à celui de l'existant : extension d'une construction existante | 5 m au moins | non réglementé | non réglementé | | 2AUE | Équipements publics liés aux réseaux et aux voiries seulement (+1 cas) | Hauteur de la construction existante : extension d'une construction existante | 50 m² d'emprise au sol : extension d'une construction ou occupation existante | Recul au moins égal à celui de l'existant : extension d'une construction existante | 3 m au moins | non réglementé | non réglementé | | 2AUX | Équipements publics liés aux réseaux et aux voiries seulement (+1 cas) | Hauteur de la construction existante : extension d'une construction existante | 50 m² d'emprise au sol : extension d'une construction ou occupation existante | Recul au moins égal à celui de l'existant : extension d'une construction existante | 3 m au moins | non réglementé | non réglementé | | A | Mines et carrières interdites (+3 cas) | 11 m, sauf impératif technique (+1 cas) : zone A et secteur Ap, constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole, pastorale ou forestière, hors habitations | 30 m² d'emprise au sol pour les annexes (+4 cas) : zone A hors secteurs, annexes et piscines des habitations existantes, à moins de 20 m du bâtiment principal | À l'alignement ou à 5 m au moins | 50 m au moins (+1 cas) : bâtiments d'exploitation hors logement de l'exploitant, limite avec une zone urbaine ou à urbaniser à dominante d'habitat | | non réglementé | | AO | Habitation et pièces de sommeil interdites (+1 cas) | 6 m (+1 cas) | 30 m² de bâti par exploitation : dégustation annexe d'une exploitation aquacole existante, préparation des coquillages | À l'alignement ou en retrait | En limite ou en retrait | | non réglementé | | N | Mines et carrières interdites (+3 cas) | 8 m et 200 m² de surface de plancher (+3 cas) : logement nouveau de l'exploitant, zone N hors secteurs | 30 m² d'emprise au sol pour les annexes (+4 cas) : secteur Nf | À l'alignement ou à 5 m au moins | 50 m au moins (+1 cas) : bâtiments d'exploitation hors logement de l'exploitant, limite avec une zone urbaine ou à urbaniser à dominante d'habitat | | Arbre abattu remplacé par un arbre de 14/16 cm de tronc : arbre remarquable par sa circonférence ou sa canopée | Compilé le 2026-09-23 à partir du document 241700434_PLUi_20260305. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ## Permis de construire à La Jarrie Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 3. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - La Jarrie - Adresse : 63 place de la Mairie, 17220 La Jarrie - Téléphone : 05 46 35 80 27 - Horaires : Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h ; Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h ; Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h ; Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30 --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 241700434_PLUi_20260305. Page : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/la-jarrie-17194/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/17194