# Zone 1AUB du plan local d'urbanisme de La Roche-sur-Yon (85191) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 85191_PLU_20260713 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AUB du règlement, 3 rubriques.

## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 1AUB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : I - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS)

1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES
Habitation  Les logements  Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs, de type
tiny house  Les hébergements
Commerce et activités de service Sous réserve de ne pas créer de nuisances (bruit, poussières, odeurs, déchets notamment) ni de risques (explosion, incendie, par exemple) pour le voisinage, sont autorisés :  Les activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
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### Rubrique 1AUB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Exemple d’implantation d’un bâtiment supérieur à R+1, en second rideau)

VOIE

L ≥ H/2

A partir de R+2

L ≥ H/2

Second rideau

L ≥ H/2
L’implantation en limite ou en retrait peut se faire sur une ou plusieurs limites séparatives, au gré du projet.
 Les bassins des piscines devront être implantés en retrait des limites séparatives.
 En cas de réaménagement de tout ou partie d'un îlot : l’implantation en limites séparatives sera libre.

### Rubrique 1AUB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

 La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant travaux. En cas de terrain en pente, c'est le niveau du terrain naturel moyen qui sera appliqué.
 La hauteur autorisée est limitée à R+2+Combles ou attique.
Toutefois, des constructions pourront être autorisées jusqu’à R+4+attique (hauteur absolue 20 m) sur des unités foncières ≥ 1 000 m².
 La hauteur des annexes non accolées à la construction principale est limitée à 4 m au faîtage, ou 3 m à l'égout du toit.
Dispositions particulières :  Sur le secteur de La Marronnière, dans le périmètre correspondant à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation, des constructions pourront être autorisées jusqu’à R+5+attique sur des unités foncières ≥ 1 000 m².
Densité  Les annexes non accolées à la construction principale (hors piscines) doivent avoir une
emprise au sol cumulée inférieure ou égale à 40 m².
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 85191_PLU_20260713.
Page : https://edifiable.fr/plu/la-roche-sur-yon-85191/1aub
La commune : https://edifiable.fr/plu/la-roche-sur-yon-85191.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85191/zone/1aub