# Zone UG du plan local d'urbanisme de La Teste-de-Buch (33529) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 33529_PLU_20251218 (plan local d'urbanisme), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UG du règlement, 8 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UG1, UG2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UG 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 2.7.1 DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITES) 2.7.1.1 Interdiction et limitation de certaines constructions, usages des sols et activités Destination des constructions Sous-destination des constructions Interdiction Autorisation / Conditions Particulières Exploitation Exploitation agricole agricole et forestière Exploitation forestière Interdite Interdite Habitation Logement Autorisée à condition qu’elles soient liées aux besoins de gardiennage où à l’emploi de saisonniers. Hébergement Interdite Artisanat et commerce de détail Autorisée à condition qu’elles soient nécessaires au fonctionnement et au développement des activités du golf Restauration Autorisée Commerce de gros Interdite Commerce et activités service de Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Autorisée à condition qu’elles soient nécessaires au fonctionnement et au développement des activités du golf Cinéma Interdite Hôtels Autorisée en UG1 Interdite en UG2 Autres hébergements touristiques Interdite Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Interdite Autorisée Interdite Salles d’art et de spectacles Interdite Autres public équipements recevant du Interdite Industrie Interdite Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Entrepôt Bureau Autorisée Autorisée Centre des congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne Interdite Interdite Révision du Plan Local d’Urbanisme en à condition qu’elles soient nécessaires au fonctionnement et au développement des activités du golf à condition qu’elles soient nécessaires au fonctionnement et au développement des activités du golf Usage des sols Interdiction Autorisation / Conditions particulières Les campings, les parcs résidentiels de loisirs, les résidences mobiles de loisirs Interdit Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs Interdit Les dépôts de véhicules, les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles Interdit Les dépôts de toute nature, non liés à une activité autorisée dans la zone excepté les containers mis à la disposition du public, sur emprise publique ou privée, de récupération de verre, plastique… Interdit Les carrières et les installations nécessaires à leur exploitation Interdit Les affouillements et exhaussements des sols Autorisé sous En application des articles R.421-1 conditions et suivant du code de l’urbanisme. Les parcs d’attractions ouverts au public, les golfs et les terrains aménagés pour la pratique de sport ou Autorisée Golf loisirs motorisés 2.7.1.2 ### Rubrique UG 2 - Mixité fonctionnelle et sociale a. Mixité sociale Non réglementé ### Rubrique UG 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions) a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les nouvelles constructions doivent être édifiées : - Selon un recul de 3 mètres minimum depuis l’alignement. Une implantation différente pourra être exigée dans les cas suivants : - Lorsque le projet de construction jouxte un élément protégé au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme, une implantation autre peut être exigée afin de préserver les caractéristiques paysagères, architecturales ou patrimoniales de l’élément protégé voisin. - Le même retrait peut être imposé lorsque le projet de construction jouxte une autre construction existante de qualité architecturale ou en bon état qui est en retrait. Les extensions doivent être édifiées : - Soit selon le même recul que la construction principale, - Selon un recul de 3 mètres minimum depuis l’alignement. Les annexes et les piscines doivent être édifiées : Pour les annexes non accolées à la construction principale, uniquement au-delà de la première façade de la construction principale existante. Pour les parcelles bordées par plusieurs voies et/ou emprises publiques, l’annexe sera implantée au-delà d’une des premières façades sur voie et à un recul minimum de 6m des autres voies et/ou emprises publiques. ### Rubrique UG 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Certaines constructions présentant un caractère étranger à la région ou inesthétique sont interdites, notamment : - Certains bâtiments réalisés, soit en ossature béton réservant en feuillure des remplissages béton, soit en utilisant des matériaux de récupération. - Les pastiches architecturaux. - Les constructions traditionnelles mais étrangères à la région. Les constructions de conception architecturale traditionnelle devront avoir les caractéristiques des constructions locales traditionnelles avec une couverture en tuiles de type régional à savoir : - La couleur des tuiles sera rouge ou rose, toutefois les tuiles de couleur ocre et brun pourront être mélangées avec les premières citées. - Les couvertures en tuiles creuses sur support fibrociment sont tolérées. - Pente de toiture comprise entre 25 et 40%, toutefois en cas de réalisation de pignon, une pente supérieure pourra être admise. - Débords de toits de 0,50 m minimum. - Les tuiles vernissées ou de couleurs vives sont interdites. Les constructions de conception architecturale contemporaine et/ou faisant appel à des techniques permettant de réduire l’impact écologique du bâtiment (exemple : toitures et murs végétalisés, toitures photovoltaïque, isolation par l’extérieur, toitures à forte pente > 40%, …), feront l'objet d'une étude particulière montrant leur parfaite intégration dans le site tant d’un point de vue paysager qu'architecturale. D'une manière générale, les vérandas sont autorisées, que la construction soit de conception architecturale contemporaine ou traditionnelle. Toutefois, dans ce dernier cas, la pente de la couverture devra respecter les pentes de ce type de construction. Clôture : ### Rubrique UG 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) a. Obligations en matière d’espaces verts pleine terre : Au moins 25% de la superficie de l’unité foncière située doit être maintenu en « pleine terre ». b. Obligations en matière de plantations Tout projet d’aménagement doit être conçu de façon à préserver le plus grand nombre d’arbres possible. Dans le cadre d’une autorisation d’urbanisme, les abattages d'arbres doivent être strictement limités aux emprises des constructions et de leur accès. Il devra être établi un plan de l'unité foncière comportant un relevé de la végétation. Les arbres abattus seront remplacés par des arbres de haute tige : pour 1 arbre abattu, 2 arbres replantés. Les surfaces réservées au stationnement collectif non couvert doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige au moins pour 4 places créées. Dans tous les cas, les plantations réalisées doivent être des essences locales ou adaptées au territoire, en excluant les espèces exotiques envahissantes. Le guide réalisé par le Conservatoire Botanique Sud Atlantique « Végétalisation à vocation écologique et paysagère en Nouvelle Aquitaine » pourra servir de référence. ### Rubrique UG 8 - Stationnement (intitulé du document : Logements de gardien/ saisonniers : 1 place de stationnement pour les véhicules automobiles) 1.OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE STATIONNEMENT DES VEHICULES AUTOMOBILES Commerce et activité de service Artisanat et commerce de détail 2 places de stationnement par tranche entamée de 50m² entamée de surface de vente 2.OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS ### Rubrique UG 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Desserte par les voies publiques et privées) a. Les Accès, bandes d’accès et servitudes de passage : Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. b. b. Les voies nouvelles Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. 2.7.3.2 ### Rubrique UG 10 - Desserte par les réseaux a. Eau potable Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. b. Assainissement des eaux usées Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. c. Eaux pluviales Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. d. Incendie Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. e. Réseaux divers Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. f. Collecte des déchets Cf. dispositions générales du présent règlement écrit. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33529_PLU_20251218. Page : https://edifiable.fr/plu/la-teste-de-buch-33529/ug La commune : https://edifiable.fr/plu/la-teste-de-buch-33529.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33529/zone/ug