# Zone A du plan local d'urbanisme de Lacanau (33214) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 33214_PLU_20251117 (plan local d'urbanisme), approuvé le 17/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AR. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article A 9)

> Dans la zone A, à l'exception du secteur AR : a/ Pour les constructions à usage agricole et forestier : - L’emprise au sol maximale ne doit pas dépasser 30 % du terrain.

### Hauteur (article A 10)

> 1 / La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations ne peut dépasser 3,10 m à l’égout de toiture et 4,7m au faîtage.

### Stationnement (article A 12)

> Sans objet.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites dans la zone A : - Les constructions et installations non nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière et aux services publics ou d’intérêt collectif - Toutes les constructions et installations non mentionnées à l’article A2 à l’exception des constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et forestières en dehors des espaces proches du rivage ; - les constructions à usage commercial, artisanal, industriel, d’entrepôt - Les terrains de camping, de caravanage, - le stationnement de caravanes pratiqué isolément, sur des terrains non bâtis - L'ouverture et l'exploitation de carrières, - Les affouillements et les exhaussements de sols visés à l'article R.421-23 du Code de l'Urbanisme, autres que ceux liés et indispensables à l’activité agricole ou forestière, - Les parcs d’attractions, les aires de jeux, les parcs et terrains de sport et de loisirs, - Les dépôts de toute nature, - Les caravanes isolées - Les habitations légères de loisirs (maisons mobiles notamment) et les parcs résidentiels de loisirs - Les installations sur mats telles que les antennes et les éoliennes (les installations produisant de l'électricité à partir de l'énergie mécanique du vent) - Les parcs photovoltaïques
Sont interdites dans le secteur AR : - Sont interdites les occupations et utilisations du sol non compatibles avec l'article R.121-5 du Code de
l'Urbanisme.

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### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont autorisés sous conditions :
Dans la zone A, à l'exception du secteur AR :
- En dehors des espaces proches du rivage (application de l’article L.121-10 du code de l’urbanisme) :
 les bâtiments nécessaires à l'activité agricole ou forestière et les habitations liées directement aux exploitations agricoles et situées à proximité immédiate des bâtiments d'exploitation agricole ou forestière, dans un périmètre de 30 m des zones urbaines, des constructions et installations satisfaisant les dispositions de l’article L.121-10 du code de l’urbanisme.
 Les constructions et installations liées aux activités agricoles ou forestières qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habitées, en dehors des espaces proches du rivage (article L121-10 du Code de l’Urbanisme)
- la réhabilitation, l’aménagement, une extension unique de l’habitation existante, de 70 m² maximum (emprise au sol), sans dépasser 50 % de l’emprise au sol existante à la date d'approbation du P.L.U.  un abri jardin de 15 m² maximum d’emprise au sol  un garage de 30 m² maximum d’emprise au sol  une piscine par entité foncière et par maison existante
Dans l'ensemble de la zone A : - Les équipements d'infrastructure à condition qu'ils ne modifient pas l'aspect extérieur de la zone et que
toutes précautions soient prises pour assurer la bonne intégration dans le paysage, et l'économie des terres exploitées. - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics (tels que voirie, ouvrages d’art, réseaux électricité, téléphone, assainissement, eau potable, drainage), si par leur situation ou leur passage, ils ne sont pas susceptibles de compromettre l’aménagement du secteur. - Les affouillements et exhaussements du sol liées aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone.
Les dispositions de l’article L.121-10 du Code de l’Urbanisme doivent être respectées.
Dans le secteur AR : Peuvent être autorisés au sein des espaces littoraux remarquables les aménagements légers suivants, à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux (article R. 121-5 du Code de l’urbanisme) :
• s’ils sont conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel et lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune ainsi que les équipements démontables liés à l’hygiène et à la sécurité tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l’importance de la fréquentation du public ;
• si elles sont conçues de manière à permettre un retour du site à l’état naturel, les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, sans qu’il en résulte un accroissement des capacités effectives de stationnement, à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et qu’aucune autre implantation ne soit possible ;
• la réfection des bâtiments existants et l’extension limitée des bâtiments et installations nécessaires à l’exercice d’activités économiques ;

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• s’ils sont conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel et à l’exclusion de toute forme d’hébergement et à condition qu’ils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes : • les aménagements nécessaires à l’exercice des activités agricoles, pastorales et forestières ne créant pas plus de 50 mètres carrés de surface de plancher ;
• les aménagements nécessaires à la gestion et à la remise en état d’éléments de patrimoine bâti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 décembre 1913 ou localisés dans un site inscrit ou classé au titre des article L. 341-1 et L. 341-2 du Code de l’environnement.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES OUVERTES AU PUBLIC
1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par l’application de l’article 682 du Code Civil.
Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile ;
Accès aux routes départementales (règlement de voirie départementale de la Gironde) : Les nouveaux accès sur les RD3, RD6, classées et 1ère et 2ème catégories, sont interdits hors agglomération (au sens du code de la route). Les nouveaux accès aux pistes cyclables, RD807 sont interdits même en agglomération (au sens du code de la route). Le Centre Routier Départemental devra être consulté s’il y a création ou aménagement d’un accès sur une route départementale.
2. Voirie
Les constructions et installations doivent à leur achèvement être desservies par une voie publique ou privée dans des conditions satisfaisantes, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et des moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie.
Aucune voie automobile ne doit avoir une largeur de plateforme inférieure à 8 m. Une largeur de 5 m est admise pour la desserte d’un seul logement. L’ouverture d’une voie privée carrossable sera refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la circulation.

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### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS)

1. Eau Potable Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitation doit être alimentée en eau potable par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes et être munie d’un dispositif anti-retour conformément aux dispositions fixées dans les annexes sanitaires jointes au dossier.
2. Assainissement
a) Eaux usées Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau.
L’évacuation directe des eaux et matières usées non traitées est interdite dans les fossés, cours d’eau et réseaux pluviaux.
En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs de traitement agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur, et à condition que la superficie et la nature hydrogéologique du terrain le permettent.
b) Eaux pluviales Les eaux pluviales qui ne peuvent être absorbées par le terrain doivent être dirigées vers les canalisations, fossés ou réseaux prévus à cet effet, conformément à la réglementation en vigueur.
3. Réseaux divers
Dans toute la mesure du possible, les réseaux divers de distributions (électricité, téléphone…) doivent être souterrains.
Les ouvrages connexes (transformateurs…) doivent être intégrés aux bâtiments ou être rendus invisibles des emprises publiques.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Sans objet.

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### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 1/)

Les constructions doivent être édifiées selon un recul minimum de : − 25 m de l’axe de la RD 106 E4 entre Lacanau Bourg et la limite communale de Ste Hélène − 20 m de l’axe de la RD 3 et de la section de la RD 106 E4 à l’ouest de Lacanau Bourg − 15 m de l’axe des autres voies et de la piste cyclable Bordeaux-Lacanau Océan. Toutefois d’autres implantations peuvent être autorisées pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics (transformateurs, châteaux d’eau, lignes électriques…).
2/ Les constructions à usage d’habitation doivent être édifiées selon un recul minimum de : − 15 m de l’axe des voies non départementales et de la piste cyclable Bordeaux-Lacanau Océan.
3/ Marges de recul minimales sur les routes départementales hors agglomération (au sens du code de la route) :
> RD 6 (classée en 1ère catégorie) : − Habitations : 35 m de l’axe − Autres constructions : 25 m de l’axe
> RD 3 (classée en 2e catégorie) : − Habitations : 25 m de l’axe − Autres constructions : 20 m de l’axe
> RD 5E3 (classée en 3e catégorie) : − Habitations : 15 m de l’axe − Autres constructions : 10 m de l’axe
> RD 6E4 et RD 104E4 (classée en 4e catégorie) : − Habitations : 10 m de l’axe − Autres constructions : 8 m de l’axe
Il peut être dérogé à ces règles de reculs : - pour les extensions de constructions existantes et pour les annexes, lorsque celle-ci sont déjà situées au sein des reculs précités, à condition : - De ne pas étendre la construction en deçà de la distance de recul minimale de la construction existante par rapport à la route départementale - De ne pas être située au sein d’un emplacement réservé - en cas de besoin lié au fonctionnement du service public ou d’intérêt collectif si il y a une justification d’une contrainte technique particulière (dérogation)

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Pour les constructions agricoles et pour les extensions des habitations existantes :
- Les constructions doivent être édifiées à une distance minimum de 4,00 m par rapport aux limites séparatives.
Toutefois d’autres implantations peuvent être autorisées pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics (transformateurs, châteaux d’eau, lignes électriques…). Les constructions et installations doivent s’implanter avec un retrait minimum de 5 m mesurés par rapport aux berges des fossés, crastes et cours d’eau à ciel ouvert, ou mesuré par rapport à l’axe de la canalisation lorsqu’ils sont busés.

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### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Rappel : L’extension des constructions existantes : les constructions doivent être jointives.
Pour les annexes aux habitations existantes : les constructions annexes (garage, abri jardin, piscine…), doivent être implantées à 15 m maximum de l’habitation existante.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Les surfaces maximales d’extension autorisées dans le présent article ne jouent qu’une seule fois, en une ou plusieurs autorisations, à partir de la date d’approbation du PLU (mai 2017).
Dans la zone A, à l'exception du secteur AR :
a/ Pour les constructions à usage agricole et forestier : - L’emprise au sol maximale ne doit pas dépasser 30 % du terrain.
b/ Dans le cas d’extension des habitations existantes : - l’emprise au sol de la partie en extension est limitée à 70 m², sans dépasser 50 % de l’emprise au sol
de la construction existante.
c/ Pour les annexes aux habitations, les emprises au sol maximales autorisées sont : - Abri jardin : 15 m² - Garage : 30 m² - Une piscine par entité foncière et par bâtiment d’habitation
Dans le secteur AR : Les dispositions de l'article 2 du présent règlement s'appliquent

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### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

1 / La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations ne peut dépasser 3,10 m à l’égout de toiture et 4,7m au faîtage. Dans le cas d’extension des habitations existantes : la hauteur de la construction en extension ne peut pas être supérieure à celle de le l’habitation existante.
2 / La hauteur maximale des constructions à usage agricole ou forestier ne peut dépasser 9,00 m à l’égout des toits, à l’exclusion des superstructures techniques.
3/ La hauteur n’est pas limitée pour les installations liées à l’agriculture ou à l’élevage et conditionnées par des impératifs techniques (silos par exemple).
4/ Les constructions annexes doivent être édifiées sur un seul niveau sans dépasser 3,10 m à l’égout de toiture et 4,70 m au faîtage.
5/ Les constructions liées aux équipements d'infrastructure, bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics.ne sont pas soumises à ces règles de hauteur.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L’ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET DE LEURS ABORDS)

En aucun cas, les constructions et installations ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels.
Les constructions doivent présenter un volume, un aspect et des matériaux en harmonie avec ceux des constructions avoisinantes.
Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales. Il en est de même pour les constructions annexes.
Les imitations de matériaux sont proscrites. On doit chercher au contraire à mettre en valeur les matériaux de la construction.
Les constructions traditionnelles doivent respecter les prescriptions suivantes :
a) Toitures Les toitures à deux pentes ou plus doivent être recouvertes de tuiles de teinte claire sauf dans le cas : - d’annexes de hauteur inférieure à 3,10 m accolées au bâtiment principal et invisibles des
emprises publiques, - des équipements publics. Pour les annexes séparées du bâtiment principal, une toiture à une pente recouverte de tuiles claires est autorisée.

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b) Murs Sont interdits : - L’emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d’un
revêtement ou enduit, - Les imitations de matériaux.
Les façades seront peintes ou enduites à la chaux naturelle ou dans des tons soutenus à l’exception des couleurs agressives, à moins que le matériau et sa mise en œuvre soient de qualité suffisante pour rester apparent (brique, pierre, bois, glace…).
c) Clôtures - La hauteur est limitée à 1,50 m au total - La hauteur du mur bahut doit être comprise entre 0,50 m et 1,00 m - La partie qui surmonte le mur bahut étant ajourée

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Sans objet.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS)

ET DE PLANTATIONS
Les essences locales et de composition variée, adaptées au site et à la nature des sols, sont vivement recommandées pour la création et le renouvellement de plantations (voir annexe au présent règlement).

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS))

Sans objet.

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES)

ET ENVIRONNEMENTALES
Sans objet.

### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTUR)

DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Sans objet.

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ZONE NATURELLE ZONE N ET SECTEURS

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ET SECTEURS Na, Nc, Ne, Ngv, Nk, Nn

La zone N est une zone naturelle protégée. Elle couvre des espaces naturels, constructions isolées (habitations) et activités forestières, dont le site industriel de carbonisation.

Elle comporte les secteurs suivants :

Le secteur Na est un secteur lié à la fréquentation de la plage ou du lac, destiné à accueillir les animations de LACANAU OCEAN (installations démontables de type chapiteaux, cirques…) et lié aux concessions commerciales en bordure des plages.
Le secteur Nc est un secteur lié à la fréquentation de la forêt sous forme de sport nature. Un dépôt de matières inertes y est prévu (zone de dépôt en projet et parking de la réserve de Cousseau).
Le secteur Ne qui correspond aux emprises de la déchèterie et de la STEP.
Le secteur Ngv qui correspond à l’aire de grand passage (gens du voyage) au sud du bourg de Lacanau, face à la ZA de la Meule.
Le secteur Nn correspond :
- A la zone de loisirs et de sports de « Pitrot ».
Le secteur Nk correspond aux campings non contigus aux agglomérations de Lacanau Ville/Le HugaLacanau Océan et village du Moutchic (Nord de Marina de Talaris, Les Pellegrins).
La zone N et ses secteurs sont couverts en partie par le Plan de Prévention des Risques Littoral et Feux : les dispositions réglementaires des PPRL et PPRif s’appliquent et prévalent sur les dispositions du présent règlement (PPR annexés au PLU). - A l’intérieur du périmètre des Plans de Prévention des Risques les dispositions des PPRL et PPRif
s’appliquent et prévalent sur les dispositions du présent règlement (PPR annexés au PLU)
Dans la bande littorale (trait bleu porté au plan de zonage) ne sont autorisés que les constructions et installations prévues aux articles L.121-16 et L.121-17 du Code de l’Urbanisme.
Les dispositions de l’article L.121-10 du Code de l’Urbanisme doivent être respectées.

Rappels :
- Les espaces boisés classés figurant au plan devant être conservés, protégés ou à créer, sont soumis aux dispositions de l'article L.113.1 du Code de l'Urbanisme. En conséquence, ce classement :  interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisement.  les coupes et abattage sont soumis à autorisation  les demandes de défrichement sont irrecevables  entraîne de plein droit le rejet de la demande d'autorisation de défrichement prévue à l'article 157 du Code Forestier.
- Les démolitions sont soumises à permis de démolir. Les demandes d'autorisation de démolir peuvent être refusées si les travaux envisagés sont de nature à compromettre le caractère architectural et paysager d’espaces ou d’ensembles bâtis cohérents.
- Toute construction ayant subi un sinistre (article L-111-3 du Code de l’Urbanisme) peut être reconstruite en assurant la reconduction des droits acquis (implantation, hauteur, etc...).
- Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après, les Plans de Prévention des Risques Naturels (P.P.R.L et PPRif) s’appliquent. Dans les secteurs concernés, les dispositions, prévues par les plans de prévention des risques approuvés par le Préfet, prévalent sur les dispositions du présent règlement. Il comporte des dispositions, annexées au présent P.L.U, réduisant le droit à construire ou interdisant toute construction.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33214_PLU_20251117.
Page : https://edifiable.fr/plu/lacanau-33214/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/lacanau-33214.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33214/zone/a