# Zone UK du plan local d'urbanisme de Lacanau (33214) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 33214_PLU_20251117 (plan local d'urbanisme), approuvé le 17/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UK du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uk. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UK 7)

> Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 m.

### Emprise au sol (article UK 9)

> L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain.

### Hauteur (article UK 10)

> La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 7,00 m au faîtage des toitures à pentes - 6,00 m à l’égout de toiture Ne sont pas compris dans les superstructures, les antennes, les paratonnerres et les souches de cheminée.

### Espaces verts (article UK 13)

> Il doit être prévu des espaces de pleine terre, aires de jeux et de loisirs et de plantation d’une superficie totale d’au moins 15% de la superficie de l’unité foncière.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UK 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations qui par leur nature, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, le caractère du voisinage ou la capacité des infrastructures et autres équipements collectifs existants.
- les occupations et utilisations du sol susceptibles de créer ou subir des nuisances (altération de la nappe phréatique, nuisances sonores ou olfactives, pollution des sols ou de l’air par des poussières et les éléments toxiques…)
- les constructions à usage de bureaux, artisanal, industriel, d’entrepôts - les constructions à usage agricole ou forestier - le stationnement de caravanes pratiqué isolément - les parcs résidentiels de loisirs - L’ouverture et l’exploitation de carrières et de gravières. - L'ouverture et l'exploitation de décharges - les terrains et équipements de sports ou loisirs motorisés - Les dépôts de toute nature - Les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux admis sous conditions à l’article 2

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### Article UK 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Les terrains aménagés de camping et de caravanage, sous forme de camps de loisirs et de camps de tourisme
- Les maisons mobiles et les habitations légères de loisirs dans le cadre des terrains de campings et de caravanage.
- S’ils sont strictement liés à l’exploitation des terrains de camping : - Les équipements communs - Les constructions à usage d’habitation et logements de fonctions uniquement destinés aux personnes nécessaires au fonctionnement et au gardiennage - Les constructions à usage commercial et de restaurations - Les aménagements et les constructions d’équipements sportifs, ludiques et de loisirs - La création, l’extension, la transformation d’installations classées sous réserve qu’elles n’engendrent pas de nuisances incompatibles avec l’habitat
- Les ouvrages techniques divers nécessaires au fonctionnement des services publics. - Les affouillements et exhaussements du sol liées aux occupations et utilisations du sol admises dans
la zone.

### Article UK 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES OUVERTES AU PUBLIC
1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par l’application de l’article 682 du Code Civil.
Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile (voie d’au moins 3.50 m de largeur ne comportant ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3.50 m de hauteur).
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent, dans la mesure du possible, s’effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale.
Accès aux routes départementales (règlement de voirie départementale de la Gironde) : Les nouveaux accès sur la RD6, classée 1ère catégorie, sont interdits hors agglomération (au sens du code de la route). Les nouveaux accès sur la RD6 hors agglomération (au sens du code de la route) sont soumis à une étude spécifique afin d’examiner dans quelles conditions un nouvel accès peut éventuellement être autorisé, sous réserve que cela ne conduise pas à étendre l’urbanisation linéaire existante. Le Centre Routier Départemental devra être consulté s’il y a création ou aménagement d’un accès sur une route départementale.

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2. Voirie
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l’importance et à la destination de la construction ou de l’ensemble des constructions qui y sont édifiées.

### Article UK 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS)

1. Eau Potable
Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, et être munie d’un dispositif anti-retour d’eau.
2. Assainissement
Eaux usées
Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau.
L’évacuation directe des eaux et matières usées non traitées est interdite dans les fossés, cours d’eau et réseaux pluviaux.
En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs de traitement agrées et éliminées conformément à la réglementation en vigueur, et à condition que la superficie et la nature hydrogéologique du terrain le permettent.
Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés au réseau collectif d’assainissement, dès sa réalisation.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales qui ne peuvent être absorbées par le terrain doivent être dirigées vers les canalisations, fossés ou réseaux prévus à cet effet, conformément à la réglementation en vigueur.
3. Réseaux divers
Dans toute la mesure du possible, les réseaux divers de distributions (électricité, téléphone…) doivent être souterrains.
Les ouvrages connexes (transformateurs…) doivent être intégrés aux bâtiments ou être rendus invisibles des emprises publiques.

### Article UK 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES)

Sans objet.

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### Article UK 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1. Les constructions doivent être implantées à une distance de 15 m minimum par rapport à l’alignement des
voies publiques.
2. Toutefois des implantations différentes peuvent être admises : - Pour la reconstruction partielle, l’aménagement ou l’extension mesurée de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du PLU et à condition de ne pas aggraver la nonconformité à celles-ci - Pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics / implantation à l’alignement ou à 1,9 m minimum de l’alignement
3. Marges de recul minimales sur les routes départementales hors agglomération (au sens du code de la route) :
> RD 6 (classée en 1ère catégorie) : − Habitations : 35 m de l’axe − Autres constructions : 25 m de l’axe
> RD 6E4 et RD 104E4 (classée en 4e catégorie) : − Habitations : 10 m de l’axe − Autres constructions : 8 m de l’axe
Il peut être dérogé à ces règles de reculs : - pour les extensions de constructions existantes et pour les annexes, lorsque celle-ci sont déjà situées au sein des reculs précités, à condition : - De ne pas étendre la construction en deçà de la distance de recul minimale de la construction existante par rapport à la route départementale - De ne pas être située au sein d’un emplacement réservé - en cas de besoin lié au fonctionnement du service public ou d’intérêt collectif si il y a une justification d’une contrainte technique particulière (dérogation).

### Article UK 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

1. Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 m.
2. Toutefois des implantations différentes peuvent être admises : - Pour la reconstruction partielle, l’aménagement ou l’extension mesurée de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du PLU et à condition de ne pas aggraver la nonconformité à celles-ci, - Pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics : implantation en limite ou à 1,9 m minimum des limites - Les constructions annexes peuvent s'implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
3. Les constructions et installations doivent s’implanter avec un retrait minimum de 5 m mesurés par rapport aux berges des fossés, crastes et cours d’eau à ciel ouvert, ou mesurés par rapport à l’axe de la canalisation lorsqu’ils sont busés.

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### Article UK 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Il n’est pas fixé de règle.

### Article UK 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers.

### Article UK 10 - Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est calculée à partir du sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
- 7,00 m au faîtage des toitures à pentes - 6,00 m à l’égout de toiture Ne sont pas compris dans les superstructures, les antennes, les paratonnerres et les souches de cheminée.

### Article UK 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L’ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET DE LEURS ABORDS)

Les constructions et installations ne doivent pas, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains. Les constructions doivent présenter un volume, un aspect et des matériaux en harmonie avec ceux des constructions avoisinantes. Les habitations légères de loisirs doivent être réalisées en bois avec une toiture en tuiles de teinte claire. Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales. Il en est de même pour les constructions annexes. La façade de la construction principale donnant sur la voie doit comporter des ouvertures qui ne peuvent se réduire à des portes de garage ou à des jours de souffrance. Toutefois cette disposition ne s’applique pas aux annexes et aux façades orientées vers la voie d’une largeur inférieure à 4m. Les imitations de matériaux sont proscrites. On doit chercher au contraire à mettre en valeur les matériaux de la construction.

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Les constructions traditionnelles doivent respecter les prescriptions suivantes :
a) Toitures La toiture-terrasse est interdite. Les toitures doivent être à deux pentes (ou plus) et doivent être recouvertes de tuiles de teinte claire sauf dans le cas : - d’annexes de hauteur inférieure à 3.10 m accolées au bâtiment principal et invisibles des emprises publiques, - des équipements publics.
Pour les annexes séparées du bâtiment principal, une toiture à une pente recouverte de tuiles claires est autorisée.
b) Murs Sont interdits : - L’emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou enduit, - Les imitations de matériaux.
Les façades sont peintes ou enduites à la chaux naturelle ou dans des tons soutenus à l’exception des couleurs agressives, à moins que le matériau et sa mise en œuvre soient de qualité suffisante pour rester apparent (brique, pierre, bois, glace…).
c) Clôtures - La hauteur des clôtures sur voie est limitée à 1.50 m ; les clôtures pleines (mur bahut) doivent
respecter une hauteur inférieure à 0.70 m et peuvent être surmontée de clôtures ajourées. - Pour préserver l’intimité des terrains exposés aux nuisances d’une voie de circulation importante, la
hauteur du mur peut être portée à 1,60 m.

### Article UK 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Les obligations réglementaires en matière de personne à mobilité réduite doivent être respectées.

### Article UK 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS)

ET DE PLANTATIONS

Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions de l’article L 113.1 du Code de l’Urbanisme.

Les délimitations d’emplacements doivent être plantées d’arbustes buissonnants (réfractaires aux incendies). Une partie tampon doit être laissée autour des sanitaires et des parkings.

Le boisement existant doit être maintenu au maximum : les espaces boisés affectés aux constructions, aux installations et à la voirie interne de la zone doivent être conservés ou reboisés.

Les boisements et plantations sont composés d’essences locales. Les essences locales et de composition variée, adaptées au site et à la nature des sols, sont vivement recommandées pour la création et le renouvellement de plantations (voir annexe au présent règlement).

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Il doit être prévu des espaces de pleine terre, aires de jeux et de loisirs et de plantation d’une superficie totale d’au moins 15% de la superficie de l’unité foncière. Les aires de stationnement non couvertes doivent être traitées à raison d’une place de stationnement sur huit sous la forme d’un espace vert en pleine terre et planté d’au moins un arbre de moyen ou de haut développement.

### Article UK 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS))

Sans objet.

### Article UK 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES)

ET ENVIRONNEMENTALES
Sans objet.

### Article UK 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTUR)

DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Les constructions neuves doivent être raccordées au câble lorsqu’il existe au droit de la parcelle ; dans le cas contraire, un fourreau disposant des caractéristiques techniques pour recevoir des fibres optiques doit être créé entre le bâtiment et l’alignement sur l’espace public.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UY ET AUX SECTEURS UYa et UYb
La zone UY correspond aux terrains destinés aux activités économiques.
Elle comporte : - un secteur UYa correspondant à la zone de la Meule, dans laquelle sont autorisées les activités artisanales et industrielles. Les activités commerciales y sous admises sous condition. - Le secteur UYb couvre la zone d’activités commerciales et artisanales du Huga.
En application du décret du 5 janvier 2007, pour l’application de l’ordonnance du 8 décembre 2005 et en application de l’article R.421-27 et de plus en application de l’article R.421-28 du code de l'urbanisme :
- Par délibération du conseil municipal les démolitions sont soumises au permis de démolir - Par délibération du conseil municipal l'édification de clôtures est soumise à déclaration préalable.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33214_PLU_20251117.
Page : https://edifiable.fr/plu/lacanau-33214/uk
La commune : https://edifiable.fr/plu/lacanau-33214.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33214/zone/uk