# Zone U du plan local d'urbanisme de Lagnieu (01202) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 01202_PLU_20260403 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre U du règlement, 2 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AU1, 1AU2, 1AU3. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique U 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : L’implantation du village) Vaux-en-Bugey est un exemple de village trouvant son origine dans un site favorable. Érigée à proximité de la rivière du Buizin, la commune se développe au Moyen-Âge sous forme de bourg fortifié, alors défendu par des remparts et des fossés. Ceci explique la densité bâtie du tissu, alors contraint par la nécessité de rester à l’intérieur de l’enceinte. À l’extérieur des murs se développe un urbanisme de faubourg : des maisons en alignement se développent le long des axes majeurs. Plus récemment, la commune s’étend en s’emparant du coteau par le développement d’un habitat individuel. Unité de paysage des Contreforts du Bugey Fiche n° 6 Bourg fortifié Faubourgs Développement récent Carte postale ancienne : le village dans son écrin de verdure Vue depuis les coteaux Mise en application du DOO - SCoT BUCOPA 15 Préconisations : • Maintenir les structures des tissus anciens (voirie, densité bâtie, gabarits ...) • Maintenir un lien avec le paysage (la rivière, les coteaux, l’écrin de verdure). • Limiter le développement sur les côteaux Usages du bâti traditionnel Les bâtiments qui forment le tissu du centre sont variés et attestent de la poly-fonctionnalité du bourg : les traces de linteaux décorés d’emblèmes artisanaux expriment l’activité artisanale passée, tandis que des portes de granges ou des nombreuses caves renvoient à l’activité agricole et viticole du village. Les baies de commerce en rezde-chaussée nous rappellent l’activité du début du siècle. Formes architecturales Quatre types de bâtiments sont identifiables dans le cœur de village et dans le hameau de Vaux-Fevroux. 1- La maison de polyculteur «bugiste» En bande en alignement sur rue. Avec ou sans escalier extérieur. 2- La maison de Maître Sur cour ou sur rue, elle présente une façade composée et des éléments de décors. 3- La grange «urbaine» En bande en alignement sur rue. Locaux à usage agricole dans les centres urbains. 4- Le corps de ferme avec dépendance(s) Ensemble de bâtiments (habitation+acitivté) d’un même propriétaire à l’écart du centre urbain. Préconisations : • Inciter à investir les coeurs de villages : favoriser l’installation de commerces de proximité . • Reconvertir le bâti traditionnel en habitat exceptionnel. Objectif de qualité : Organiser l’urbanisation sur les contreforts Préconisation: Valoriser l’architecture traditionnelle Unité de paysage des Contreforts du Bugey Fiche n° 7 Les murs Les maçonneries sont construites en moellons de pierres calcaires issues de carrières locales et scellées au mortier de chaux. Les pierres d’encadrement des portes et fenêtres ainsi que les chaînages d’angle sont en pierres de taille. Les façades les plus modestes n’étaient pas toujours enduites (maisons de polyculteurs, granges urbaines). Les édifices plus importants sont enduits et portent parfois les traces de décors peints destinés à mettre en valeur l’architecture de la façade (chaîne d’angle, encadrement de baies, faux appareil de pierre...) Préconisations : • Application d’un enduit traditionnel. Celui-ci doit être simplement brossé afin de laisser apparaître les têtes de pierre en transparence, sans créer de sur-épaisseur. • Les pierres de tailles laissées apparentes doivent être protégées d’une eau forte. • Entretenir voire reproduire les éléments de décors. Les ouvertures • La maison de polyculteur bugiste Les ouvertures ne sont pas systématiquement disposées de façon régulière et symétrique. En rez-de-chaussée, la façade est marquée par de grandes ouvertures. Des doubles portes pleines répondent à l’activité agricole. La partie habitée en étage(s) présente des fenêtres de proportions verticales. L’entrée est composée d’une porte et d’une fenêtre accolée traitées comme un ensemble. En comble, les ouvertures étaient traditionnellement fermées d’un simple volet bois. • La grange urbaine et les corps de fermes Les ouvertures des corps de fermes dépendent de l’usage : proportions, fenêtres pour les parties habitées. La grange urbaine n’est pas vouée à l’habitation : elle n’est traditionnellement pas pourvue de fenêtres. Proportions des ouvertures • La maison de Maître Elles présentent des façades à un ou deux étages avec une composition rigoureuse et une hiérarchie de niveaux. L’étage principal est souvent marqué par des éléments de décor tels qu’un balcon, des moulures, ... Les portes d’entrée sont à panneaux moulurés. Les volets en étages sont persiennés et peints, tandis que ceux du rez-de-chaussée sont pleins. Préconisations : • Conserver les proportions des ouvertures et les encadrements. • Restituer les volets bois traditionnels. • Conserver et entretenir les portes anciennes. • Privilégier les menuiseries bois ou aluminium - Eviter le PVC. La toiture Compte tenu de la topographie du site, les points de vues plongeants sur le village sont nombreux. Les matériaux et teintes des toitures occupent une place majeure dans la perception de l’ensemble. Les toitures sont en lien avec les formes architecturales : le matériau de couverture est dû à la pente de la toiture. La tuile canal rouge, nuancée de gris ou de brun, est le matériau traditionnel de couverture le plus présent. On retrouve exceptionnellement de l’ardoise (maisons de maître), parfois de la tuile écaille qui montre la proximité du Bugey sud. Les débords de toitures sont un élément caractéristique de l’habitat traditionnel, ils permettent d’abriter les maçonneries des pluies et des vents. Tuile canal de couverture Mortier Tuile de courant Liteau Solive jointive Solive de rive Préconisations : • Favoriser la tuile canal traditionnelle lors de réfection de couvertures. • Tous les éléments rapportés (fenêtres de toits en pentes, panneaux solaires, ...) sont à intégrer parfaitement dans le pan de toiture. • Les souches de cheminées méritent d’être maçonnées. • Les sous-faces visibles ne doivent pas être coffrées sur les débords de toitures pour garantir un aspect traditionnel. Murets et haies de séparation parcellaire Dans le coeur de village, les bâtiments sont construits presque systématiquement en alignement sur la rue. Dans le tissu bâti plus récent, les limites parcellaires sont marquées par des murets, parfois surmontés de barreaudages. Un écran végétal préserve l’intimité des habitations. Préconisations : • Les clôtures en maçonnerie enduite : elles reprennent les gabarits des clôtures en pierre et seront enduites à la chaux. • Les clôtures végétales sont composées de haies vives doublées d’un simple grillage sur potelets, sans soubassement apparent. ### Rubrique U 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Le règlement peut déterminer des règles concernant l’aspect extérieur des constructions neuves, rénovées ou réhabilitées, leurs dimensions, leurs conditions d’alignement sur la voirie et de distance minimale par rapport à la limite séparative et l’aménagement de leurs abords, afin de contribuer à la qualité architecturale, urbaine et paysagère, à la mise en valeur du patrimoine et à l’insertion des constructions dans le milieu environnant. DEPARTEMENT DE L’AIN COMMUNE de LAGNIEU PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT ECRIT Annexe Zone 1AUx Cahier de prescriptions architecturales et paysagères 5 Vu pour rester annexé à la délibération du 3 avril 2026 Le maire, Alexandre Nanchi Révisé le 3 avril 2026 Agnès Dally-Martin - Etudes d’Urbanisme 30 chemin du Gaillot, Le Mollard 01160 St-Martin-du-Mont 04-74-35-54-35 / adallymartin@gmail.com --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01202_PLU_20260403. Page : https://edifiable.fr/plu/lagnieu-01202/u La commune : https://edifiable.fr/plu/lagnieu-01202.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01202/zone/u