# Zone U du plan local d'urbanisme de Lallaing (59327) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 59327_PLU_20250624 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre U du règlement, 8 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ua, Ub, Uc, Ud, Ue, Ueq. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique U 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités) Paragraphe 1 : Destinations et sous destinations Les destinations et sous destinations suivantes sont autorisées avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous et sous réserve des interdictions et limitations du paragraphe 2: Destination des constructions (R151-27) Sousdestination des constructions (R151-28) Ua Ub Uc Ud Ue Ueq Exploitation agricole et forestière Habitation Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail ✓ Sous- ✓ Sous- ✓ Sous- ✓ Sous-  ✓ Sous- condition condition condition condition condition  ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Sous-  condition ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Sous-  condition ✓ Sous- ✓ Sous- ✓ Sous- ✓ Sous- ✓ Sous-  condition condition condition condition condition Restauration ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Commerce de gros     ✓  Commerce et activités Activités de de service services où s'effectue ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et ✓ ✓ ✓ ✓ ✓  touristique Cinéma ✓  Locaux et bureaux accueillant du public des ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Equipements d'intérêt publiques et assimilés collectif et Etablissements services publics d'enseignement , de santé et d'action sociale ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Salles d'art et de spectacles ✓ ✓ ✓ ✓  Equipements sportifs ✓ ✓ ✓ ✓  Autres équipements recevant du ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau ✓ ✓ ✓ ✓ Sous- Sous- Sous- Sous- ✓ condition condition condition condition ✓ ✓ ✓ ✓ Sous- Sous- Sous- Sous- ✓ condition condition condition condition ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Centre de congrès et ✓     d'exposition SONT INTERDITS Dans toutes les zones sont interdits : - L'ouverture et l'extension de toute carrière ; ### Rubrique U 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Il n’est pas fixé de règle. ### Rubrique U 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions) Hauteur : En secteur Ua et Ub : La hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12 mètres mesurés au faîtage. En secteur Uc : La hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 10 mètres mesurés au faîtage. En secteur Ud : La hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 8 mètres mesurés au faîtage. En secteur Ue : La hauteur des bâtiments au faîtage par rapport au niveau du terrain naturel ne peut en aucun cas dépasser 20 mètres. Ne sont pas soumis à ces règles les équipements d’infrastructures tels que cheminées d’évacuation de vapeur ou fumée et de façon générale, tous dispositifs ou appareillages nécessaires à la bonne marche de l’installation. Dans tous les secteurs : Les bâtiments d’activités, les équipements publics et installations d’intérêt général ne peuvent dépasser une hauteur de 15m mesurés au faîtage. Les bâtiments à usage agricole ne peuvent dépasser une hauteur de 12m au faîtage. Recul par rapport aux voies et emprises publiques : Par rapport à l’axe de l’A21 : Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait d’au moins 100m par rapport à l’axe de l’autoroute A21. Par rapport aux routes départementales : En dehors des agglomérations, le long des routes départementales, l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques doit respecter une marge de recul de : ### Rubrique U 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Principe général Pour les bâtiments à usage d'habitation et leurs dépendances, le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Sont interdits : - L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit (parpaings, briques creuses…). Ces matériaux devront recevoir un parement ou un enduit soit teinté dans la masse, soit peint dans la tonalité générale de la construction. Le bois est autorisé, ainsi que tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter les émissions de gaz à effet de serre. - Les bâtiments annexes sommaires tels que clapiers, poulaillers, abris,… réalisés avec des moyens de fortune. - L’emploi de matériaux de récupération portant atteinte à l’intérêt des lieux. Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme Il est interdit de détruire (sauf avis favorable du Maire en cas de bâtiment en ruine susceptible de représenter un danger), d’endommager ou de masquer les édifices majeurs localisés sur les documents graphiques par des étoiles en référence à l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. Les travaux de valorisation et de requalification doivent être entrepris en respectant la forme originelle de l’édifice et en utilisant des matériaux cohérents avec l’ouvrage. En cas de nécessité, il est toutefois possible de déplacer un édifice. Il convient de conserver, restaurer ces édifices suivant les règles de l’art cohérentes avec leurs édifications : composition urbaine et architecturale, couverte, charpente, décors et équipement de toiture, maçonnerie, façades, menuiseries, clôtures, portails, grilles, parcs et jardins. Les abords immédiats du patrimoine doivent être maintenus dégagés (espace public, pelouse, cultures basses, etc.) pour que les éléments référencés restent visibles depuis le domaine public. Les aménagements sur le site ne doivent pas porter préjudice à l’environnement local, à l’harmonie paysagère du site. Les vues sur les édifices depuis l’espace public doivent être préservées. Aucun élément pouvant nuire à leur lisibilité, leur caractère et leur identité architecturale et patrimoniale ne doit encombrer le domaine public. ### Rubrique U 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme Les éléments de patrimoine naturel protégés au titre de l’article L.151-23 seront systématiquement maintenus et protégés. Les plantations existantes doivent être maintenues, sauf si elles menacent la sécurité ou la salubrité publique. Dans ce cas, ils doivent être remplacés par des essences végétales équivalentes. Les fossés repérés au plan de zonage pourront être déplacés ou adaptés pour permettre l’exploitation agricole des terres sous réserve que cela ne remette pas en cause le bon écoulement des eaux. Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-38 du code de l’urbanisme Les chemins piétonniers ou de randonnée repérés au plan de zonage au titre de l’article L.151-38 du code de l’urbanisme devront être maintenus. Ces chemins peuvent être modifiés sans pouvoir être supprimés. ### Rubrique U 8 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Normes applicables aux divers modes d'occupation des sols Type de construction Construction à usage d’habitation Règles associées Il est exigé 2 places de stationnement. Le stationnement doit se faire en dehors des voies publiques. Il est exigé une place de stationnement par logements locatifs financés avec un prêt aidé de l'Etat et deux places de stationnements pour les autres types de logements. ### Rubrique U 9 - Desserte par les voies publiques ou privées Accès Dispositions applicables à tous les secteurs : Pour être constructible un terrain doit disposer d’une voie d’accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur les fonds voisins éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil. Les voies d’accès aux parcelles doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Elles devront avoir une largeur minimale de 4m. Ces voies d’accès ne pourront amener à la desserte de plus de deux constructions principales. Les ensembles de garage de plus de 2 unités ne peuvent comporter qu’un seul accès sur la voie publique. Dispositions supplémentaires applicables à la zone Uc : Les accès directs des habitations sur la route de Pecquencourt sont interdits. Les caractéristiques des accès doivent être soumises à l’avis du gestionnaire de voirie. Dispositions supplémentaires applicables à la zone Ue : ### Rubrique U 10 - Desserte par les réseaux Desserte en eau Toute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite une utilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eau potable sous pression de caractéristiques suffisantes. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 59327_PLU_20250624. Page : https://edifiable.fr/plu/lallaing-59327/u La commune : https://edifiable.fr/plu/lallaing-59327.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/59327/zone/u